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✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅象屿地产集团是《财富》世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司，以住宅开发为核心，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业务版图遍布全国。自2003年首进上海，至今已深耕超过20年。
公司连续多年获评“中国房地产百强企业”、✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“中国房地产开发企业稳健经营10强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。
上海同进置业有限公司&上海北蔡房地产发展有限公司✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
上海本土优质房地产开发商
上海同进置业有限公司成立于2000年，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅植根上海，布局全国核心城市，秉承“匠心筑生活”的品牌精神，致力于探索未来人居精质生活范本；
上海北蔡房地产发展有限公司始创于1995年，先后累计开发了花园别墅、住宅、商铺等项目100余万平方米。✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅曾先后获得上海市及浦东新区主管部门颁发的荣誉称号五十多项。
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悦府系三大标准✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
作为象屿高端产品系，10年期间象屿为上海打造了4代悦府系作品，每一代悦府系作品皆历时约1-2年长时潜心匠造，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以至高产品标准，代言城市人居封面。
无潜力不悦府：每座悦府皆占位城市烫金地块，坐享澎湃发展潜力
无引领不悦府：每座悦府皆是品质标杆，领衔人居想象
无会所不悦府：每座悦府皆精研国际人居需求，配备品质会所
2022年历经4代悦府迭代，上海第5代「悦府系」高端著作——象屿同进·南翔项目耀世而来，傲立北虹桥新都心，以叠墅＋高层稀缺业态，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅延续悦府系高端品质，焕新北虹桥国际生活想象。
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基础信息
物业类型：住宅
产品形态：高层，叠墅
总户数：1004
车位比：1:1.3
容积率：2.2
装修情况：精装修
价格：房地联动价5.8万/㎡
待售产品：建筑面积约120-145m²叠墅、建筑面积约87m²、99m²、105m²高层✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
滨水低密墅境
项目东至北张泾、南至牛桥泾，双河流环伺左右，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅水畔旁的诗意栖居，在此呈现。
下沉式庭院
通过不同的高度和台阶错落的设计，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给庭院空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性。在兼具私密的同时，悦享四季景观的变化。
高配泳池会所
建面约1800m²高端会所，配备泳池&更衣室、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能区间，集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足业主多样的生活需求。
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极简现代线条
建筑设计灵感源自劳斯莱斯直线信仰，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅汲取LESS IS MORE的前沿设计美学，整体呈现玻璃流幕现代立面，造就无惧时间的高贵之气。
超低能耗住区
象屿地产提倡环保建筑，注重房屋采光。✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过调整窗墙比例，提升采光效果；利用绿色环保材料，实现节能创新。
建筑构造物理性能极致提升
围护结构节能措施、断热桥设计、高气密性隔断、✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高质量保温门窗
设备节能
高效能机电设备，配租组合式可再生能源，大幅降低使用能耗✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
新风回收装置：热回收装置采用全热回收芯材，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全热回收效率：制冷＞65%，制热＞70%。
变频变压 VVVF 节能电梯：带能量反馈系统，减少项目碳排放的同时保证运行舒适感和持久运行
天氟地水两联供系统:一级能效节能，有效降低能源消耗。
全龄化社区
将活动广场、亲子区、阳光草坪等融入社区景观，令社区成为每个人的口袋公园，在每一个角落都能享受放松与悠闲✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。同时构建亲子乐园、成人健身场地、植物教育园等，关怀社区每个人的日常体验。
生态规划
象屿地产秉承“原生态”的规划理念，因地制宜，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅臻选适宜生长的树种和植被，营造四季变幻景致，呈现“色香形声”俱全的自然社区。
户型设计✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在整体的户型设计上，项目在做到方正户型的基础之上，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保持多开间朝南设计，采光优越。整体户型动静分离，居住体验感更佳。
（效果图 仅供参考）
精装体系
项目注重人居生活的体验，配备中央空调+新风系统+地暖三大件，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅始终保持屋内适宜温度，舒适健康。
（效果图 仅供参考）
国家一级物业
象屿物业，成立于2007年，布局5个核心城市，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅旗下20多个项目，约300万方管理建筑面积。
行业口碑：上海市物业管理行业诚信承诺企业、上海市公众满意度测评排名前列、企业诚信记录优良，从无扣分记录。
管家式服务体系：24小时电话接听，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主专业咨询解答，始终保持微笑的服务理念，提供各种收费类的增值服务，如：家政服务，商务订车，家居护理等。
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建面约105㎡3房2厅2卫✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建面约99㎡3房2厅2卫（中间套）✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建面约99㎡3房2厅2卫（边套）
板块配套✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
承势北虹桥
世界大虹桥之上，国际南翔承势《嘉定2035总规划(2017-2035)》，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅列席承载整个城市腾飞抱负的“虹桥北功能扩展区”版图。（资料来源，南翔生活网）
北虹桥作为整个上海核心都市功能的衍伸区，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来打造成承接中心城功能的区域就业中心和国际生态宜居之城。
智造产业
南翔政府以推动智能制造产业为主攻方向，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅坚持“互联网+先进制造业+现代服务业”为精准发展新引擎。
三重门户
项目雄踞上海中心城区、嘉定新城✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、虹桥枢纽三足鼎力的绝对中心——北虹桥之心，近享三极城市资源。
南翔3.0迭代史
1.0时代：千年文化积淀，造就南翔古镇，但城市界面老旧✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
2.0时代：十年开发，各大开发商入驻，成就留云湖片区，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但土地趋向饱和，发展潜力受限
3.0时代：云翔板块是南翔目前仅有的可持续发展区域，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命。在TOP资源的导入之下，云翔在文教、产业、生态都极具优势。板块目前处于上升期，发展潜力较大。
交通配套
地铁11号线/地铁22号线（规划中）/地铁嘉闵线（建设中）。✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城。
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商业配套
集萃8大商业总计近60m²万方繁华矩阵：南翔印象城（上海最大单体商业）、山姆会员超市(在建中，预计2023年9月开业)、✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅好世商业广场、大融城、云翔商业广场、吉嘉商业广场、百金汉商业广场、秀泰天地商业广场。
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教育资源
云翔规划教育用地16块，已知3所在建或已建成的优质公立学校——上海世外教育附属嘉定云翔小学、上海世外教育附属嘉定云翔中学、✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅惠亚路中学。
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医疗资源
「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以优渥医疗资源，守护业主健康。
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生态环境✅✅虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在云翔板块的土地使用规划中，超过一半的土地面积，退让给了绿地和水域。南翔第三座景观湖—云翔湖（规划中），未来也将落位于此。
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相比之前，上海土地市场寒意渐浓。
一方面，底价成交成为主流。本批推出的9宗地块中，仅2宗产生溢价，其余7宗均以底价成交。
其中，中海地产以21.77亿元拿下杨浦滨江地块，成交楼面价68800元/平方米。值得玩味的是，该地块虽有中海地产与保利置业两家报名，但保利置业在竞拍阶段临时退出，最终中海零溢价摘地。
据业内人士分析，杨浦滨江区域今年土地供应量较大，且保利置业目前已有两个在售项目，这或是其临时退出的主要原因。
其余底价成交地块中，上海城建和上海建元联合体以总价43亿元竞得杨浦五角场地块；青浦练塘地块由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米；奉贤地块由奉贤区属企业组成的联合体以底价6.9亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米。
上海本土民营房企大华集团此次重返宝山大本营，以底价11.42亿元斩获宝山高境地块，成交楼面价37000元/平方米；金茂也再次落子宝山，此次以底价37.26亿元拿下宝山庙行地块，成交楼面价37000元/平方米。
嘉定新城地块由盘谷房地产底价竞得，成交价6.24亿元。值得注意的是，盘谷房地产是一家具有泰国资金背景的开发商，公开资料显示，其在嘉定曾开发过盘古圆府、盘古天地等项目。
另一方面，一向重金布局上海的央企“四大金刚”——中海地产、招商蛇口、华润置地、保利发展，此次除中海地产报名一宗地块外，其余三家均告缺席。
张文静认为，部分头部开发商缺席本轮土拍，或与出让地块位置及年底财务节点因素有关。
据中指院统计，今年前十月，上述四大央企在沪拿地金额已近千亿元。其中，中海地产以366亿元居首，招商蛇口以258亿元紧随其后，华润置地以229亿元位列第三，保利发展则斥资139亿元布局上海。
相比招商蛇口和保利发展，华润置地已连续两次缺席上海土拍。
有观点认为，华润置地今年在沪已储备充足土地，足以支撑其后续发展。但也有分析认为，华润置地连续缺席的背后，是其上海高端项目正面临一定的去化压力。
观察其项目开盘表现，较早入市的项目去化率明显优于近期新盘。以今年4月首次开盘的翡云悦府为例，该项目曾实现多次开盘即售罄。全盘738套房源目前已完成销售677套，去化率达91.73%。该盘销售均价从10万元/平方米左右一路攀升至11月的13万元/平方米左右，并跻身上海整体销售金额前三，堪称营销成功案例。
然而，随着年底中内环多个新盘集中入市，市场竞争加剧。据公开报道，翡云悦府最近一次开盘推出的少量房源，当日去化仅约五成。而产品与认购环节均存争议的华润外滩瑞府，整体去化表现明显逊于翡云悦府：一期去化率约74.79%，二期去化率约18.5%，且值得注意的是，两次开盘至今，官网显示已登记房源套数均为“0”。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，本批次上海土拍整体温度较10月份进一步走低，仅2幅地块出现溢价，且最高溢价率仅15.8%。卢文曦认为，除年末市场因素外，本批出让地块多位于郊区，导致房企拿地态度谨慎，除川沙热门板块有一定溢价外，其余地块均以底价成交。
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