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时代之城，是近2年以来，全上海卖的更好的新房。成交面积、成交套数遥遥领先，成交金额也仅次于三林滨江的豪宅项目

这些业主们年轻、有活力，拥有良好的教育背景和稳定的高收入，对生活品质有明确的高要求，也格外看重社区的成长性与归属感。

2026年3月，沪7条新政重磅落地，从信贷优化到限购松绑，一系列精准利好直接为上海楼市的「金三银四」按下了加速键。

而市场的真实热度从来都藏在头部红盘的到访数据里：上周末，时代之城的三期新品，时代雲境样板间正式亮相，短短两天时间累计到访客户超500组+。

用实打实的人气，直接点燃了 2026 年上海楼市的小阳春行情。

今日，项目建面约97㎡样板间盛大开放！

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这样的现象级热度，对于时代之城而言，从来不是意外，而是市场共识的必然。

华润置地在南翔深耕十七年，从中央公园到时代之城，一路见证并参与板块的成长。而时代之城本身，用一连串实打实的成绩，奠定了市场地位——

近1年来市场风云变幻，但时代之城的成交面积、成交套数、成交金额依然稳居外环区域500-700万级市场的第一，热度丝毫未减。

在竞争如此激烈、新品层出不穷的市场环境中，能够如此持续、稳定地占据外环销冠宝座，时代之城的含金量，可想而知

上海首个全维定制新规住区

时代雲境

建面约95—129㎡美学高层

建面约145㎡压轴叠墅，即将献映

时代雲境建面约115㎡样板房已开放

建面约97㎡全维定制样板间今日开放

不妨现场一探究竟

上海和环上海新房团

，赞2

但这样的热度，也不禁让人有些好奇：到底是谁在选时代之城？项目又是靠什么吸引他们的？

我们先回答第一个问题。

数据显示，时代之城总体认购客户中：新上海人占比达约73%！

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去年6月30号，在嘉定区教育高质量发展推进大会上，嘉定区教育局与复旦大学附属中学签订合作办学协议，将在南翔镇合作举办复旦附中嘉定学校。

9月、11月先后完成两次规划调整，近期已进入设计阶段。

根据最新公示，时代之城北侧21-05地块与44-04地块统一规划为“完全中学”。

结合此前官方明确的“复旦附中嘉定学校为公办完全中学，涵盖初中和高中两个学段”的回复及网传招标信息。

复旦附中嘉定学校大概率落位于这两个地块。（预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准）

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这所学校的入住，对于整个区域的教育氛围提升是明显的。（预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准）

当然不止有复旦。

目前南翔教育用地空地规划有约16块教育用地（8个幼儿园+3小学+3初中+2高中）。

（免责:旨在提供信息参考，具体教育用地规划以相关政府公示文件为准）

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6站中环真如地王售价约12万

通勤效率、溢价空间MAX的500万级新房

从陈翔公路站出发，时代之城的业主未来6站直达中环、直达与徐家汇齐名的城市副中心真如。

我们从几个维度来分析一下这件事情：

第一，从通勤效率来说：这是目前上海500万级新房中，更出众的一个。

6站进中环、9站进内环，同级别的新房6站还在外环附近，这就是区别，这就是更便捷的通勤效率。

第二，从价值来说：真如的崛起将带动整个下游板块的价值爆发。

除了通勤效率外，6站直达真如，这对于整个南翔而言，是极具发展意义的。

首先，真如是上海规划的唯一一个位于中环内的城市副中心。这赋予了它承接核心区功能疏解、自身发展高能级产业的使命。

而近期，真如翠谷的一期项目入市，均价约11.8万/㎡、总价约1200万起。

从10万/㎡→接近12万/㎡，真如的新房市场是爆炸性的提升。

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但这还不是终点。

真如翠谷后续已出让地块楼板价更高、地段位置更核心的真如之心等待出让中...

也就是说，约12万只是真如的起点。

那6站外的南翔时代之城，目前只有真如房价的一半还不到。

由此可见，真如新房价格的飙升，为南翔提供了清晰可见的价值参照和发展预期。

准现房的时代之城

看得见的高品质，才是更强的保障

如果说，选择时代之城的是这座城市的年轻进取者，那么让他们下定决心的重要原因之一，便是“所见即所得”的安心感。

这份底气，来自于两方面！

首先是华润置地的匠心。

作为连续位列《财富》世界500强的核心央企，华润置地深耕上海数十载，其作品早已超越建筑本身，成为推动城市进阶的“封面缔造者”

重塑外滩天际线的外滩九里；

上海2025年成交面积TOP1的翡云悦府；

静安苏河湾的地标封面苏河湾中心润府；

华润置地始终在定义每个时代的作品标准。

它带来的是：对资产价值的坚实托底，是大城开模式对区域能级的整体提升，更是长期主义运营对未来生活的郑重承诺。

其次来自已经呈现的真实品质。

项目一期此前已开放预看房，从社区景观、建筑立面到户内细节，甚至是服务，都收获了业主们的积极反馈。

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不少参观者在社交平台上分享实景照片，提到的不仅是“符合预期”，更是“质感比想象中更好”。这些真实的、可触摸的反馈，胜过任何销售说辞。

更重要的是，整个时代之城大城，都奔跑在确定的交付节奏上。

目前所有在售的一二期房源，都将在2027年之前完成交付。

这意味着几大利好：

首先，准现房属性进一步放大价格优势。

买刚刚准备入市的期房，动辄2-3年的等待期会面临什么？

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但准现房不仅让购房者更快入住，更减少资金成本（如房贷利息、租房支出等），变相提升置业性价比。

其次，整个时代之城的品质，看得见摸得着，买的才更加安心！

具体来看：

约2000㎡超强会所+沿街配套，豪宅级居住氛围浓郁；

首先，外环外约500-600万级的新房市场少有能拥有泳池、健身房等功能的会所。

而时代之城不仅配置了会所，更是配置了约2000㎡的超大体量会所，泳池、健身房、儿童乐园、下沉式庭院一应俱全，在这里可运动，亦可待客、闲话家常，既实用又超有排面。

可谓500万级总价享受千万级豪宅配套。

实景图

豪宅级的车库设计，给业主更尊贵的归家体验。

时代之城打造了地上地下双大堂，尤其是项目的地下车库堪称惊艳！

首先，时代之城营造五星级酒店式的敞亮明静的空间氛围。

主干道上的车行艺术划线、车库内金黄色色调的灯光，呈现出富丽堂皇的高阶审美。

用料上，部分以冰火板+岩板打造的车行道廊柱、仿透光云石定制车牌号、部分主干道全铝板吊顶，无不显示出业主的归家气场。

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另外，时代之城打造智慧通行，无感归家。

停车后地下入户门厅智能识别进入，无感通行单元入户门，智能门禁实现单元入户0触摸，让智慧科技赋能全新生活体验。

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园林方面，社区内的夏荷池与约500米景观带也已实景呈现：

说实话，这个园林将整个大城的能级、审美和调性提升了一大截！

实景图

除此之外，整个二期地块中，还有盒中谧林、盒中丘谷、盒中花园、盒中森活等四大园林体系，整个社区颇有一种位于森林里的感觉。

另外，从前期项目呈现出的实景来看，二期园林绝对值得期待。

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更具舒适度、宜居性的居住方式

时代之城体量高达约30万方，与普通住宅小区相比，时代之城就像是一个“微缩城市”。

首先，大城的落地意味着中心已定。

所以，以这座大城为中心，政府已经规划了包括山姆会员店、文化用地、教育用地、商业用地以及宽百米的花园江绿带。

多维交通高效率通勤，周边就是商业、教育、生态资源，下楼就有各色精致餐饮。

时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。

光这一点，就足以让时代之城领先所有同级别的普通新房。

其次，这座大城是华润置地+华发联手打造，这两家房企上一次打造的大城项目静安府，时至今日都是大宁的房价标杆。

这是大城高价值、高溢价率的体现，这是这两家房企实力的证明。

他们对于怎么营造一座接轨国际的时代大城有着非常独特的理解。

一方面，开发商打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，让业主、让周边的居民在归家路途有更多的场景变换、更温暖的街道。

并且会所外的沿街配套（未来将交付给政府运营）目前已经有咖啡馆营业，上海的摩登氛围、小资腔调，在社区外围就已经能感受到了。

当然，这些场景也形成一个个交汇节点与社交基地，增进邻里交往。

项目街区实景图

另外一方面，时代之城还规划一条约300米的连续花园轴、一条约600米的日常漫步街区。

社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准

另在项目街角处还打造了多个口袋公园，包括约600㎡儿童活动、达尔文主题自然感知花园，实现在社区内外始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。

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于业主，以后回家的动线就是，先穿过南翔的繁华，再进入独属于时代之城的摩登生活圈，精致感满满。

闲暇时分，下楼就能来一场环社区的亲子骑行，一路上街景、城景、绿意、湖光天色尽收眼底。

这才是改善、才是更高阶的生活方式，才是时代之城领先南翔的底气更新到更新款的户型设计&精装

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在户型的设计上真的是“卷到头”了，时代之城的这批户型，能给你的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。

我们翻遍了 2020-2025 年上海外环外、嘉定、南翔三个维度的新房供应数据。

用三层漏斗层层聚焦，就能清晰看到时代雲境两大主力户型，到底踩中了市场多大的空白。

建面约115㎡3房：

近5年，上海外环外新房累计供应324118套，撑起了全市近6成的新房供应量。

上海外环外，向来是全市刚需、刚改客群的置业主战场，也是新房供应的核心粮仓。

但就是这样一个超大体量的市场，110-120㎡面积段的供应却极度稀缺：5年累计仅供应13694套，占比仅4.22%。

是除70㎡以下、200㎡以上极端面积段外，供应占比最低的区间。

如果你把这个数据，聚焦到嘉定乃至南翔，稀缺性将更加凸显：

嘉定：近5年110-120㎡面积段仅供应1432套，占比仅0.4%。

南翔：近5年110-120㎡面积段仅供应162套，是全南翔供应最稀缺的住宅面积段，没有之一。

可以看到，绝大多数开发商在近5年都选择做百平米左右，走量型标准化户型。

而时代雲境的建面约115㎡户型，完美避开了这片内卷红海，在几乎空白的赛道里，打造了独一份的产品

不止是面积段稀缺，整个户型就是一次对过往的全维度超越。

首先，在南翔过去15年的商品房开发史上，几乎没有过飞机户型。

从早期的刚需大盘，到近年的绿城、融信等改善标杆，所有同面积段产品，无一例外困在传统动静分区的固定框架里：

直到时代雲境入市，才填补了这片持续15年的产品空白，这份独一份的稀缺性，本身就构成了项目不可复制的核心价值。

并且，飞机户型有着零面积浪费的天然优势。

三开间朝南、主次卧分居客厅两侧的格局，完全砍掉了以往户型约3-5㎡的长过道无效空间，同等建面下实际使用面积比竞品高出近5%，相当于多了一个独立储物间。时代之城官方售楼处电话为400-8854-706

这份空间利用率的绝对优势，是传统户型无论怎么优化细节、卷面宽参数，都无法追赶的天生鸿沟。

但时代雲境不止于此。

在飞机户型与生俱来的零浪费核心优势之上，项目依托3.5代宅新规的设计红利，叠加2000+户业主的真实居住洞察，打造出了整个外环市场独一份的迭代款飞机户型。

几大维度，跟大家总结一下：

类一梯一户：同面积段独有的归家仪式感

两梯两户、类一梯一户的设计，是整个外环同面积段独有的改善级配置。

南翔过往同价位产品，无一例外采用一梯两户、两梯四户的设计，电梯厅全楼层共用，不仅毫无入户仪式感，更无法满足基础的入户收纳需求。

而时代雲境的类一梯一户设计，为每户预留了独立的电梯厅。

同时，独立入户的格局实现了从电梯到家门的全流程私密保障，把千万级豪宅的入户配置，下放到了 115㎡的刚改面积段。

真三房：三间卧室均享受主卧级的尺度感

时代雲境的每一个户型的每一个卧室，都拥有着其他户型主卧级的尺度感。

这一点我们直接来看实景图您就明白：

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南向双阳台+厨房设备平台，实现功能与尺度的双重越级

时代雲境全系标配南向双阳台的设计，让套内的实际使用空间更大，加上飞机户型原本的高实得率，整个套内的空间面积、尺度感都相当出色。

更具划时代意义的，是时代雲境对北阳台做出的一次独一份的创新回归：项目在厨房北侧，打造了一个专属设备平台，这也是目前上海外环在售新房中唯一采用此类设计的项目。

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传统新房几乎都有一个行业通病：北阳台都只能从北卧室进入。

洗衣、晾晒、收纳、家政动线必须穿过卧室，不仅打扰休息、隐私性差，还让卧室常年处于潮湿、杂乱的状态，居住体验大打折扣。

而时代雲境彻底打破了这一固化思维，复古并创新了老式住宅的经典动线——将北阳台直接与厨房连通，让家务动线完全独立、闭环、不侵入任何卧室空间。

最重要的是，设备平台平台不占用室内产权面积，还可预留清洁工具、家政耗材的收纳位，彻底解放了阳台与卫生间的空间压力。

这份从骨子里就领先的产品力，既是它不可复制的稀缺价值，也是它能持续领跑市场的核心底气！

建面97㎡3房：

这个户型有两点跟大家着重提一下：

第一，百平米以下的上车户型，将越来越稀缺。

首先，得承认建面约90-100㎡的产品是前几年外环供应量第二高的产品。

但随着7090政策逐渐淡出，这个产品的供应量在近2年间急速下滑：

尤其是南翔，2024年这个面积段只有140套的供应。

换句话说，这个面积段的产品受到政策的影响，会越来越稀缺的。

第二，约97㎡的边套户型，几乎是独一份的。

在上海，有一个持续了多年的行业铁律：90-100㎡的入门级小户型，注定只能是连廊中间套。

想要边套户型，门槛必须拉到120㎡以上。

为什么呢？

要知道，市面上9成的新房都是两梯四户，这意味着中间套的北侧就是连廊，采光、视野、通风效果很差，自然中间套就卖不上价格。

所以干脆就做小户型，以低总价来吸引预算不足的客群。

而边套南北无遮挡、视野极佳，适合高总价、吸引追求极致改善的客群。

所以，边套设计大户型、中间套设计小户型，成为了行业不成文的硬条例。

最重要的是，这一点在未来很长的一段时间内，都不会改变。

所以，时代雲境把纯边套的准入门槛，直接从约120㎡拉低到了约97㎡。用一套小户型，给了刚需客群越级的改善体验。

这，也是南翔近几年来独一份的稀缺存在。

传统边套的优势刚刚已经聊过了，但在这个基础上，3.5代宅的时代雲境还赋予了其超越以往的价值增量：

270°南北双转角落地窗！

时代雲境建面约95-97㎡的房源不仅是边套，还设计了270°南北双转角落地窗。

一般来说，转角落地窗只有在市区大平层中才可能拥有。

而两大卧室全落地窗配置，上海新房市场仅此一家。

这两个转角飘窗让整个户型的采光面变成了约270°，阳光能洒满套内的每一个空间。

建面约97㎡正3房！

可以这么说，建面约110㎡以下的产品，北次卧大多都只能作为书房。

这样的例子比比皆是。

而得益于双约270°转角飘窗+南向双阳台的设计，时代雲境建面约97㎡产品，做到了3个卧室都能住人的“真三房”成交。

真正做到了「小户型，大改善」。

这样的产品，在整个上海楼市中从未有过，甚至于不会再有。

总结一下：

市面上符合3.5代宅新规的产品并不少，但绝大多数项目，只是简单利用规范去增加阳台、飘窗的面积。

而时代雲境则是真正深入研究并吃透了新住宅规范，从户型尺度、空间标准、格局创新到全维定制，把新规的价值利用拔到了全新高度。

尤其在户型进深的研究上，项目始终坚持居住舒适度优先，没有为了追求面积最大化而盲目拉伸指标、牺牲通风采光与居住体验。

最后，项目还有建面约128㎡3+1房等待入市，终极改善客户的首选产品。

最后附一期高层户型图：

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