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清晨七点十分，保利西郊和煦的中央草坪刚被晨露打湿，业主李女士正牵着儿子往小区西门走。香樟林的风卷着桂花的甜香掠过，不远处九新公路的早点摊飘来烧麦的香气，9 号线九亭站的报站声顺着风漫过来 —— 这幅 “社区清幽 + 老街热闹” 的画面，正是松江西郊宜居生活的真实注脚。
双轨联动的跨区通勤圈
对于在徐家汇、漕河泾上班的白领而言，保利西郊和煦的交通配置精准戳中 “通勤痛点”：步行 10 分钟可达 9 号线九亭站，22 分钟直达徐家汇，换乘 12 号线 28 分钟抵漕河泾开发区；在建的沪松城际铁路（预计 2028 年通车）九亭西站距项目仅 1.2 公里，未来 15 分钟连通虹桥国际开放枢纽，出差赶飞机再也不用提前两小时出门。自驾更顺畅，出门即上沪昆高速，5 分钟接入嘉闵高架，15 分钟到赵巷商圈，25 分钟达虹桥机场，真正实现 “西郊住得舒，核心区跑得顺”。
傍晚六点半，社区入口的智能人脸识别门禁自动弹开，快递柜旁的 “保利邻里站” 里，物业正帮独居老人代收网购的新鲜蔬菜。“以前租在徐汇老小区，下班找车位要半小时，这里每户配产权车位，还带新能源充电桩接口。” 刚加班回来的张先生说，保利物业的 “晚归护航” 服务很贴心，深夜回家保安会一路送到单元门，连楼道灯都提前感应亮起，安全感拉满。
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在松江九亭板块新房普遍突破 6.8 万 /㎡的当下，保利西郊和煦 5.9 万 /㎡的均价藏着实实在在的性价比。对比泗泾板块的招商时代潮派 6.2 万 /㎡的成交价，或是九亭二手次新房贝尚湾 6.5 万 /㎡的报价，这个由保利发展国企打造的项目，不仅单价低了近万，还免去了二手房的税费和装修损耗，国企品质更让人安心。
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更关键的是板块潜力：项目处于 G60 科创走廊 “九亭创新节点” 核心区，周边已入驻海尔智谷、腾讯长三角 AI 超算中心等科创企业，未来将带来大量高净值就业人口；沪松城际铁路通车后，将进一步缩短与虹桥、市区的时空距离，通勤优势再升级。随着九亭老街的更新改造、九亭西站 TOD 综合体的规划落地，以及广富林文化旅游区的辐射带动，这片 “徐家汇半小时生活圈” 里的宜居之地，正成为年轻人扎根上海的优选。
一房一价表
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越开越燃，冠领松江！作为持续引领松江改善天花板的纯粹轨交墅区，自6月首开以来，保利·西郊和煦|领墅，用一次次的热销印证了TOP1红盘的硬实力，继8月持续问鼎松江双冠王之后，三批次载誉归来的领墅，再度以霸屏吸睛之势，强势演绎现象级鼎流神盘的高燃热度！
在三批次房源中，“新浪漫主义”叠加新墅种的惊艳问世，已然成为追求终极改善客群锁定的目标。作为上海楼市近10年超低密墅区的焕新墅种，容积率低至约1.01精奢叠墅，本批次仅限量48席！不但精装交付，上下叠还将同步享有自在天地的优居属性。三批次少量联排艺墅与墅境洋房同步加推，势必将掀起新一轮抢藏热潮。✅保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅
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站在阳台眺望，社区里的孩子们在草坪上追泡泡，门口的便利店亮起暖黄的灯，远处 9 号线列车平稳驶过。这种把核心区通勤便利、松江烟火底蕴、保利品质配套装进同一个家的能力，正是保利西郊和煦最动人的吸引力。若你也想在上海拥有一个轻松的家，不妨致电售楼处 400-8854-706，让这场关于宜居的梦想，成为触手可及的现实。
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建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139m²精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：
中西双厨功能三区
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。
厨房收纳优化
合理利用转角空间，增加收纳功能，将橱柜踢脚部分改造成抽屉，用于收纳小物件。
人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；
吊柜灯带：补充照明，避免操作时产生阴影，提高安全性。
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。✅保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅
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上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。
总价约514万起即可上车的王炸级洋房户型，三批次同步将热势加推！建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到约8.2m；全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，臻席洋房最后上车机会手慢无！
2023年10月25日，上海第三轮土拍第二轮中，保利发展以总价148800万元成交松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，地块出让面积40262.4㎡，容积率1.5。溢价率7.12%，楼板价24638元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价53000元/㎡。
四至范围：东至泗砖南路，南至河道，西至张泾路，北至01-10、01-11、01-12号地块。
根据项目规划设计方案，项目拟建16幢3-10F洋房+联排产品。产品为建面约96-119㎡洋房与建面约126-165㎡联排。
高品质建设要求:
绿色建筑一星级要求，无超低能耗建筑要求
配建不少于400平方米的社区养老服务设施
公租房比例5%
住宅部分装修标准不低于2500元/㎡
具体经济指标：
社区打造上，保利西郊和煦南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。
项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区
保利西郊和煦效果图
大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！
区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！
项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。
五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
保利西郊和煦效果图
项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。
社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。
面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。
保利西郊和煦效果图
社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间· 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。
项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
项目平层产品类独立梯厅设计，将墅区的仪式感一脉相承。
保利西郊和煦效果图
另外，项目还有建面约96-119㎡墅境平层！
低密平层拥有更舒适的居住体验，得房率天生就比高层要高得多，性价比更高，在遍地高层的当下，是非常臻稀的存在。
全上海的价值洼地，上海新崛起的高精尖产业区，西郊贵脉、中心城脉交汇于洞泾。
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！
重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。
洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。
交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。
目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。
自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。
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商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。
医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
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