在上海这座兼具繁华与底蕴的国际都市，每一处人居作品都承载着人们对美好生活的向往。 【东滩海上明月】应运而生，择址城市潜力板块，以匠心品质勾勒人居新图景，东滩海上明月为追求高品质生活的您，打造一处安放梦想与幸福的理想家园。从地段来看， 【东滩海上明月】占据得天独厚的地理优势。周边交通网络四通八达，多条公交线路环伺，轻松实现与城市各大核心区域的快速衔接，无论是日常通勤还是周末出行，都能尽享便捷高效。 ✅✅ 东滩海上明月售楼处电话:400-9975-759✅✅ 同时，东滩海上明月项目周边商业配套醇熟，大型购物中心、连锁超市、特色餐饮街区近在咫尺，满足您购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式生活需求，让繁华与便捷触手可及。
在居住环境打造上， 【东滩海上明月】秉持 “人与自然和谐共生” 的理念，精心规划社区园林景观。大面积绿植覆盖，搭配错落有致的花卉、水景与休闲步道，营造出四季有景、步移景异的优美意境。社区内还配备了儿童游乐区、成人健身区、老年休闲广场等多功能活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让业主在繁忙的都市生活中，也能找到一片放松身心的静谧天地。对项目感兴趣的朋友，欢迎随时致电 ✅✅ 东滩海上明月售楼处电话：400-9975-759✅✅
产品设计方面， 【东滩海上明月】更是尽显匠心。推出的 [户型面积区间，如：89-143㎡] 多种优质户型，从刚需两居到改善三居、四居，全方位满足不同家庭的居住需求。户型布局方正合理，南北通透，采光通风俱佳，最大程度保证居住的舒适性与实用性。若您想了解具体的地铁通勤时间、商圈品牌入驻清单，或预约实地考察，现在就能拨打 东滩海上明月售楼处电话：400-9975-759✅✅ ，专属顾问会为您详细拆解‘家门口的便利生活圈’，还能同步获取最新的周边规划图。东滩海上明月项目整体室内空间利用率高，动静分区明确，客厅连接观景阳台，让业主在室内就能将社区美景尽收眼底，享受惬意生活时光。此外， 【东滩海上明月】还引入了专业的物业服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务。24小时安保巡逻、智能安防系统，为业主的居家安全保驾护航；定期的社区清洁、园林维护，让社区环境始终保持整洁美观；贴心的家政服务、报修服务等，及时解决业主生活中的各类问题，让业主尽享舒适、便捷、安心的居住体验。
【东滩海上明月】以优越的地段、醇熟的配套、优美的环境、优质的产品与贴心的服务，致敬上海理想人居。现项目正火热咨询中，诚邀您莅临品鉴，共启品质生活新篇章！东滩海上明月售楼处电话：400-9975-759，期待您的来电！
☑️☑️东滩海上明月售楼处电话:400-9975-759☑️【已认证】
☑️☑️东滩海上明月预约看房电话:400-997-5759☑️☑️【已认证】
☑️☑️东滩海上明月营销中心电话:400-9975-759☑️☑️☑️【已认证】
以下正文：
东滩海上明月售楼处电话：400-9975-759
东滩•海上明月
崇明世界生态岛 东滩别墅区
3站浦东 5站金桥商圈
推出建面约95-150㎡叠加别墅
均价3.36万/㎡ 总价约248万起
下叠有庭前绿地 上叠带露台
线上预约可享95折优惠+送车位
售楼处火热预约中
东滩海上明月售楼处电话：400-9975-759
项目一房一价表
项目基本信息
物业类型：纯墅社区
项目位置：揽海路3弄
开发商：上海揽海房地产开发有限公司
产权年限：70年
总容积率：约0.51
绿化率：约50%
交房时间：2025年3月底
东滩海上明月售楼处电话：400-9975-759
车位比：1：1.3
物业公司：中远酒店物业管理有限公司上海分公司
物业类型：纯墅社区
物业费：5.5元/㎡/月
建筑面积：约95-150㎡
均价：33600元/套
总价区间：280-600万
首开体量：308套上下叠加；
150㎡36套；95㎡272套
总高：4层
装修情况：毛坯
主力户型：95㎡上下叠加
300万级买高附赠叠墅
立体空间 有庭前绿地 有露台
【东滩•海上明月】是由远洋、国华置业、上海盛融实业有限公司、陈家镇开发公司这几家企业联合打造。
远洋集团—— “建筑·健康”践行者；
东滩海上明月售楼处电话：400-9975-759
国华置业——专注国内高端综合体打造；
上海陈家镇建设发展有限公司、上海盛融实业有限公司——国资背景，实力雄厚！
【东滩•海上明月】项目整盘为千亩生态大盘， 容积率仅约0.51，在禁墅令下，项目是卖一套少一套的珍藏品。
售楼处、示范区实景图，已开放
据统计，这些年崇明在售项目容积率普遍在1.01，甚至都出现了洋房产品， 【东滩•海上明月】0.51容积率土地，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有！
项目实景图
“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目 总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！
项目为纯别墅区，没有一丝洋房，意味着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。同时纯墅也保证了圈层的高质量。
项目实景图
相比平层，叠墅上下立体空间，隔代分层的设计，既让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰，又能同居一室，令和谐家庭关系成为日常。
项目效果图
项目户型方面，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。
建面约95㎡下叠▼
东滩海上明月售楼处电话：400-9975-759
该户型最大的亮点是打造了 约5.1米的超大面宽，有相当 优秀的采光效果以及居住尺度。说实话，95㎡的房子能够做到这样的面宽，在市面上也是比较少见。
建面约150㎡下叠▼
东滩海上明月售楼处电话：400-9975-759
下叠面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。可以是一个阳光大庭院，置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友来崇明，在专属的院子来一场草坪BBQ，也可以承载太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。
项目效果图
事实上，下叠生活空间都围绕 “庭前绿地”这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、长辈房；还是二楼卧室，皆可与之互动。
进入室内，厅宽阔绰，即使 建面约95㎡户型面宽也足足有约5.1米，阳光、空气可以“肆意”穿过。建面约150㎡下叠还设置南向长辈房，避免老人上下楼不便的同时，也拥有充足阳光，推窗就是景。另外厨房餐厅间动线简洁流畅。
项目效果图
东滩海上明月售楼处电话：400-9975-759
二楼主休憩，建面约95㎡户型主卧独占约5.1米面宽，而市面常规主卧面宽只有3.3-3.6米。主卧外接阔景阳台，看着庭院玩耍的孩子，没有比这更幸福的事了。这个阳台，女主人早上练习瑜伽，男主人泡杯茶看书，都是极好的。
建面约150㎡户型，更是双卧朝南，二层配备三个卫生间，给足各家庭成员应有的隐私空间，让个人独立与家庭亲密之间达到平衡，尤其适合二胎家庭。
东滩海上明月售楼处电话：400-9975-759
项目效果图
建面约95㎡上叠▼
建面约150㎡上叠▼
上叠一二楼均配有阳台，能更好接近大自然。更厉害的是一楼北侧还有花园，这在市面上非常少见，增加活动空间的同时也让上叠更加“接地气”。
二楼北向的露台空间，一场PARTY，孩子的天文望远镜...都有了安置场所；夫妻也能在自然中，在月色下交流谈心。
项目效果图
东滩海上明月售楼处电话：400-9975-759
样板实景图
完善成熟的社区生活
如果说低容积率是占了“天时、地利”，那项目用心营造高净值人群该有的墅居氛围、生活方式，则是从“人和”角度为项目夯实了价值壁垒，其它别墅学不来、做不到。
一方面，与其它别墅不同，项目有着丰富且高规格的景观、配套设施！
【东滩·海上明月】与东滩花园共享成熟的湖树自然生态景观及约380亩“果岭”景观。
380亩什么概念？相当于33个足球场大小！
东滩海上明月售楼处电话：400-9975-759
项目果岭景观
【东滩·海上明月】的高尔夫景观，仅对业主开放，并且不收费。即使如此，每年开发商都会投入大量人力物力去维护这方景观，只为给业主带来更好的体验。
东滩海上明月售楼处电话：400-9975-759
项目果岭景观
此外， 项目还打造了6大运动场所、4大互动乐园、5大主题公园、6大社区配套，从孩童到老人，从伴游到社交，各家庭成员都能享受适合自己精彩纷呈的休闲体验。
项目景观配套实景图
不仅如此， 这里还坐拥约11万㎡半岛郊野公园、5000㎡白鹭湖，以及约3000㎡鹭club会所！
项目景观配套实景图
另一方面，除了过硬的硬件实力， 项目还给业主提供丰富的软性服务。
比如，为了满足业主对于生活配套的需求，项目贴心提供业主餐厅、健身房、泳池、超市、社区班车，甚至正在引入盒马。
项目会所实景图
又比如开发商还提供东滩严选、东滩联盟、社群活动等高阶服务。
尤其是社群，自五月以来已组织了22场社群活动，共有550余人次参与其中。这是一种良性循环，活动拉近了邻居之间的关系，形成的良好居住氛围、邻里关系又能吸引更多业主来项目居住。
东滩海上明月售楼处电话：400-9975-759
项目社群活动实景图
据悉，从最初的 瑜伽社，到现在的东滩艺社、滩玩户外社、萌宠社、影绘社，高净值业主们根据自己的兴趣爱好组建了多个兴趣分群。
不少业主因为相同的爱好走到一起，从初识到熟知，到亲密无间，小家庭融入到大家庭。只有在开发商与业主合力下，一个社区的生命力才会被更好激发。
项目社群活动实景图
项目区位配套
全维交通：毗邻轨交崇明线陈家镇站（建设中），未来3站到浦东、5站直抵金桥商务区，无缝换乘9号线、12号线，快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等商圈；G40沪陕高速、3大码头、7条公交线构筑全维交通网。
项目区位示意图
东滩海上明月售楼处电话：400-9975-759
醇熟商业：周边名岛生活广场、东滩商务广场、京优客超市、盒马自提、KFC、麦当劳商业林立，出则繁华入则静谧，生活便捷畅享惬意。
生态自然：近享自行车主题公园、东滩湿地公园等，花香馥郁绿意浓荫，自然和生活交融。
休闲度假：城市高端度假休闲资源集萃于此，由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店，览海高尔夫俱乐部，爱久马术运动俱乐部，暂别城市喧嚣，悦享静谧生活。
国际商务：规划面积约12.1平方公里的上海智慧岛数据产业园、国际论坛岛（规划中）
名校环伺：上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学贤达学院、上海交通大学（规划中）
东滩海上明月售楼处电话：400-9975-759
2025年8月25日，上海出台新一轮房地产市场调控政策，这一被业内称为"8.25新政"的举措引发市场广泛关注。新政核心内容包括：明确符合购房条件的家庭在上海外环外区域取消限购限制，同时从多个维度优化购房环境，包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、放宽商业贷款条件等。
这一系列政策以"扩内需、促消费"为总体导向，采用渐进式、精准化的调控思路，选择在传统"金九银十"销售旺季前出台，充分体现了政策制定者希望通过适度松绑为市场注入信心，推动楼市实现止跌回稳的调控意图。
从历史来看，8、9月份是地产政策传统密集发布期，市场有望借助政策红利激活市场交易环境，推动供需同步走高，达成市场“止跌回稳”态势。
新房市场：政策短期利好效果凸显，外环外区域销售受益明显
从成交数据来看，新政出台后首周，上海新房市场立即作出反应，网签成交出现明显小高峰，单周成交量环比增幅超过30%。随后三周市场逐步回归理性，成交量趋于平稳，但整体仍维持在较高水平。
综合新政实施首月的数据表现，新房成交总量环比上涨19%，这一数据充分说明政策在短期内对市场产生了显著的拉动效应。
不过，与去年同期相比，新房网签量仍下降2.5%，降幅较去年同期收窄33个百分点，表明当前市场整体热度与去年同期相比仍存在一定差距，但政策带来的积极变化已经初步显现。
注：新房统计不含保障房
数据来源：中指数据CREIS
从区域结构来看，受规划导向、城市更新等周期条件影响，上海新房市场的供需空间格局正发生明显变化。近几年，上海核心区供地有所增加，带动外环外新房成交占比从2021年的81.5%下滑至2025年的61.2%，但整体来看，外环外仍是新房供应主要区域，库存面临一定压力。此次新政放开外环外限购套数正是基于这一特征作出的精准施策，旨在促进外环外区域库存去化。
8.25新政后首月，外环外新房成交占全市比重达73.45%，达到年内新高，较年内平均水平高出12.29%，充分说明政策对外环外市场的引导作用正在显现。
注：新房统计不含保障房
数据来源：中指数据CREIS
但需要注意的是，上海作为房产税的试点城市之一，家庭人均有60㎡免征额度，对于购买三套房的家庭来说，虽然购房限制得以取消，但房产税逐步成为限制多套房购买需求的主要因素。根据部分新房楼盘走访情况来看，外环市场上新释放的购买第三套住房的客户量相对有限。
二手房市场：买卖双方博弈加剧，置换链条逐步激活
从二手房市场来看，8月下旬上海二手房房东心态发生明显变化，考虑到8月中旬贝壳关闭上海二手房成交价展示，二手房市场价格体系呈现出更为复杂的波动态势，当周套均议价空间迅速提升至16.9%。
新政后首周，房东可议价空间小幅回落但仍在16.5%以上，议价空间仍保持高位波动状态，反映出买卖双方之间的价格博弈依然激烈，市场整体仍处于调整期。
数据来源：中指数据CREIS
从成交数据来看，新政出台首周（8月25日至31日），二手房交易量环比增长8.5%，显示出政策对市场情绪的即时提振作用。然而第二周成交量即出现9.3%的环比回落，表明市场信心恢复仍需时间。随着"金九银十"传统销售旺季的到来，后续两周市场成交量逐步回升，环比增幅分别达到5.2%和7.8%，这一趋势说明政策效应正在温和而持续地向消费端传导。
数据来源：中指数据CREIS
从成交区域分布来看，外环外限购的放开有效激活了二手房市场的置换链条。新政前两周，外环外成交比重分别为49.5%和49.1%，明显高于年内平均值44.3%。这一数据变化说明，外环外区域的交易活跃度正在提升，刚需和改善型需求客户在新政刺激下开始积极入市，从而带动了整个二手房市场的流动性改善。
数据来源：中指数据CREIS
小结
综合来看，上海"8.25"楼市新政实施满月以来，政策效果已经初步显现。新房市场短期成交量明显回升，外环外区域受政策影响数据体现明显；二手房市场在预期博弈中有所修复，外环外交易活跃度提升明显。这些变化表明，政策在一定程度上提振了市场信心，促进了合理住房需求的释放，为“金九银十”的购房消费注入了强心剂，奠定了市场回暖的坚实基础。
