开门见山，总价约900万级的【西派海上】，我认为是上海内中环难寻对手的「质价比王者」。四开四火之后，项目 最后的166套房源于6月18日开盘选房。
现在的【西派海上】就是个明摆着的「红包盘」。从市场的对比、产品的呈现，到板块的兑现， 一切都已经是明牌。
第一张明牌，是绝对洼地的价格。
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
上海内中环新房价格全面站上11万+，【西派海上】9.2万/ m²的联动价，是绝对的价格洼地。而且同板块绿城地王楼板价楼板价约7.14万/㎡，比【西派海上】高出28%，业内普遍预计未来售价11万起。而【西派海上】收官批次房源均价仅91632元/㎡。
第二张明牌，是实景呈现的产品。
【西派海上】约8000㎡示范区早已实景呈现，高定公区、泳池会所和精装品质所见即所得，水准不输于现在均价十几万的顶豪。亲临现场之后，必然会被震撼和折服。
第三张明牌，是张江正核的区位。
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
张江，是上海更具确定性的规划，也是为数不多的还能吃到板块规划发展红利的地方。【西派海上】与张江之源一路之隔，是内中环少有的成片开发区域，板块规划加速兑现，前景清晰可见。
以上这些其实已经成为市场的共识，上批次房源触发积分并开盘日光！
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
本次收官加推的房源， 7#和9#为临河景观头排，15#是中央景观楼王，楼栋位置十分优越。 主力总价900万级，少量非标房源总价只在500-600万！
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
最新待售房源报告：
几套清退房源已售
现仅有数套建面约103-105㎡3房户型
过会均价91632元/㎡，装标3000元/㎡
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目全一梯两户，飞机户型，得房率约77-80%。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
户型图赏鉴
建面约89㎡3房2厅2卫
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约103㎡3房2厅2卫
标准的3房2卫飞机户型，三开间朝南且南北通透的设计，让室内容纳更多的采光与通风；全卧室飘窗设计，有效延申室内空间，增添休闲空间功能；U形厨房设计，厨房联通餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约105㎡3房2厅2卫
此户型在103㎡户型的基础上，将南向主卧、北向次卧均升级了约270°转角飘窗设计，采光视野及美观性都得到了极大提升。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约110㎡3房2厅2卫
大开间短进深的大横厅户型，四开间朝南+类一梯一户设计+南北通透+主卧套房+约270°转角飘窗，堪称上海楼市的“神户型”。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约142㎡3房2厅2卫
一梯一户+三个卧室&客厅朝南+南北通透+入户玄关+主卧套房，堪称张江区域改善的天花板了。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
一起来看一下西派海上建面约142㎡的产品力究竟有多强：
首先，项目全系为一梯两户对开门设计，每户尊享独立电梯间，加上入户的玄关，给业主最好的私密居住体验！
另外， 归家门厅墙面由石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面为大理石水刀海派拼花，且入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门，门上配有飞利浦六合一智能门锁。（实际以开发商公示为准）
这样的配置，是真正顶豪才有的匠心。
走进室内，映入眼帘的是超宽奢的客厅。
整个户型为典型的 大面宽四开间朝南户型，南向面宽达到约14米。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
这个南向透亮度，实在是让人格外惊喜。并且项目是小高层与洋房组成的社区，这意味着社区的每一户，几乎都拥有如此充足的日照采光和景观视野。
厨房方面，项目 全系标配中西厨搭配，中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，使厨房地面与客厅打通，通铺的简一地砖，
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
用料上项目厨电配置了 意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（实际以开发商公示为准）
水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。
水槽下方还配置了霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。
主卧方面，项目为主人打造了尊享 套房设计，容纳了卧室、衣帽区、饰品展示柜、卫生间等四大功能区。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
值得一提的是， 主卧的卫生间按照五星酒店标准打造！
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
整个卫生间用到了包括定制 通高连纹岩板，定制 石材小拼花、 毕加索奢石、 透光奢石在内的多种奢侈配置。
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
台面上方的镜柜通长设计，自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱！
不夸张的说，光这个卫生间，就足以成为上海众多高端豪宅争相模仿的范例。
同时，项目的卫浴洁具选用了全套的高仪产品，包括 独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等等。
整个户型细节、优势、匠心的环节太多了，真的得参观一次，才能懂得什么是如今上海更高产品力的项目、什么是匹配时代的匠心作品。
土拍回顾及规划
2024年3月15日的上海首轮土拍，中国铁建&国贸联合体以49.7517亿的总价竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块， 联动价9.2万/㎡。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
地块四至范围：东至规划七路、南至C11-06地块、西至规划四路、北至北中路，总用地面积44681㎡，容积率均为2.0，属于规划中的北侧楔形绿地板块，东侧临近罗山高架，一路之隔就是张江科学城！
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目由两块小地块组成（C11-01、C11-05），其中：
C11-01地块用地面积28198㎡，总建筑面积86488㎡，包括地上建筑面积60663㎡，地下建筑面积25824㎡， 规划住宅套数下限575套。
C11-05地块用地面积16483㎡，总建筑面积50280㎡，包括地上建筑面积35208㎡，地下建筑面积15071㎡， 规划住宅套数下限336套。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
根据土地转让合同要求显示，项目中小套户型的比例要求不小于70%； 全装修比例100%，装标不低于3000元/㎡（集采价）。
近日，该地块的规划设计方案已公示；项目拟建
16幢10至16层高层住宅、2幢1层配套用房及垃圾房、KP站等附属设施。
编辑
从项目流出的众多效果图中可以看出，整个社区非常高达上，外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板，大面积的石才运用也随处可见。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
环岛式落客门庭：以宏大空间与沿街展开面，运用石材、金属、奢石、拼花等元素，将海派基因细腻复刻入内里，构筑令人瞩目的城市界面。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约120米映波回廊：马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，深色铁艺匹配水纹玻璃，光、水、廊静谧融合，刻画风尚洗心之旅。
编辑
海上古典花园：复刻查尔斯国王的海格罗夫庄园设计，打造经典棋盘铺装及水法喷泉，小而精巧。
罗密欧阳台：灵感源自武康路210号的“罗密欧阳台”的超大花瓣阳台，刻画“繁花”情境。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
大师定制超级符号：盛聘胡栋民、张代松、陈新等雕塑师，致敬百年华尔道夫，结合多种前沿材料与工艺，镌刻西派生活腔调。
编辑
识别二维码
进入“张江国贸西派海上官方”看房通道
案场销售会第一时间与您联系
预约后请耐心等待案场销售联系
目前预约看房客户确保底价购房 额外有团购大礼
百年华尔道夫剧情经典再现
与此同时，还高定奢配 约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所，圆梦张江板块前所未享的尊奢人生。
高端会所：涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
下沉水院：核心焦点是天光茶室，打通首层水景池底，引入自然天光，整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围，作为下午茶拍照打卡的理想场所。
繁花之梯：同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
泛会所：营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。
编辑
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
据悉，北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的中心城10片楔形绿地之一，将形成以楔形绿地为核心、绿城融合、多元复合的城市空间。
除了已完成出让的C11-01和C11-05住宅地块，产业社区（北区）产业用地、商业商办用地均已完成土地储备；规划生态居住社区内已有两幅居住用地完成出让。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
值得一提的是，项目周边规划由多个绿地公园，目前C11B-01地块（部分）、C11b-03地块（部分）等10幅绿地用地设计方案均已公示，均由浦开承建，预计三年内建成；
此外，地块所在规划单元内规划配备了完善的教育设施，包括2所幼儿园、1所小学和1所初中。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
综合来看，该项目具有一定的地段优势，内中环间，距离张江、陆家嘴、前滩等核心板块都比较近。
不过目前整个板块的规划落地还需要很长的时间，国贸中铁建西派海上作为板块内首发地块，具有一定的挑战性！
生活配套
交通方面：项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，自驾出行项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。
商业方面：四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什么时候能落地，也是一个未知数。
距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！
编辑
教育方面：周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。
医疗方面：距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。
编辑
上海「中铁建・西派海上」142㎡四室两厅两卫的香奈儿风格样板间，由国内知名设计机构打造，以“时尚易逝，风格永存”的香奈儿文化为核心，将黑白主调与轻奢质感融入空间，打造了一个功能多元、格调高雅的居住氛围。
Part 1平面布局
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
通透实用，动线清晰
编辑
将玄关、餐厅、厨房、客厅以及阳台打通，让中厨、西厨、餐厅、客厅至阳台形成南北通透的开放空间，视野开阔且动线清晰，日常打开推拉门可实现空气对流，提升空间舒适度。
厨房若配备推拉门，可在爆炒时隔绝油烟，餐厅边柜则作为厨房功能的延伸，嵌入烤箱等设备，兼顾实用与美观。
四间卧房都带有飘窗设计，含老人房、儿童房、大孩房以及带独立卫浴和衣帽间的主人房，户型设计实用。整体以香奈儿文化为魂，融合时尚与经典这一对矛盾元素，尽显风格特质。
Part 2风格呈现
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
经典黑白，轻奢点缀
以香奈儿核心的“黑白文化”为基底，空间主色调采用黑白搭配，辅以金色元素，呼应品牌的精致与奢华，复刻香奈儿专卖店的经典质感。
细节设计
DETAILED DESIGN
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
地砖拼花融入香奈儿标志性黑白格元素；餐边柜、阳台柜等定制家具延续黑白主调，搭配复古元素；餐椅搭配精致不锈钢，以材质碰撞勾勒出香奈儿式的精致感；山茶花装饰画在空间悄然绽放，巧妙融入到家具、布艺及装饰品中，进一步强化了空间的主题。
Part 3空间亮点
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
功能多元，格调高雅
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
入户玄关
入户玄关秉持实用主义设计理念，整体风格简约无冗余。值得一提的是，地面地砖采用香奈儿经典元素——黑白格纹拼花工艺，于实用中暗藏精致巧思。
编辑
进门即见开阔景深，客厅、餐厅、厨房、阳台及纵深空间连贯呈现。虽有隔墙相隔，但视线可穿透其间，餐厅区域、餐椅靠背、客厅区域、沙发本体、沙发背墙次第映入眼帘，视野沿空间脉络延伸直至主卧房门，视线引导感突出。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
从餐边柜、推拉门、餐椅扶手、餐桌支撑底部到墙面装饰，以黑白为主调，辅以金色元素点缀，以材质和色调搭配碰撞勾勒出香奈儿式的精致感和奢华氛围。
北边的半开放式中厨和餐厅与南边阳台形成呼应，采光充裕、通风良好，搭配四扇推拉门设计，日常开启时可促成南北空气流通，让室内通透舒爽；需爆炒或有较大动静时，闭合门扇即可有效阻隔油烟与声响，实用贴心。
编辑
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
由空间内向外望去，阳台搭载精致的水吧柜，灵动的活动边柜以经典黑白调为主，其间融入复古元素，韵味十足。
餐厅边设两联或三联推拉门，保证空间通透感的同时又可灵活分隔。客厅选用双靠背沙发，设计巧妙，与南向阳台形成互动，延伸出惬意的休闲场域。
编辑
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
卧房设计尤为出色，空间分区清晰。床头背景墙与护墙采用皮质材质，以经典黑白调铺陈，质感卓然。床边岛台设计兼具美观与实用：内侧集成梳妆功能，外侧及下方则规划为贴身衣物收纳区，使用便捷。
经典永不过时！未刻意追求浮夸的奢华，而是将香奈儿的精致美学融入空间肌理。从空间配色的呼应，定制元素的呈现，到活动家具的选型，皆流露高级质感。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
儿童房设计同样延续黑白色调，在满足孩童当下的生活、学习与玩乐需求上，在活动家具的选型和空间配饰上增添了几分童趣，兼具实用功能与美学艺术。
编辑
☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
问题解答
2025/07/30
一个山海经会员遇到了关于行业转型的难题，希望得到我的建议，我在此解答一下，希望能够帮到他以及面临同样难题的同行们。
这位学员1976年建厂——国内首家壁纸生产线企业，现已成为墙面装饰行业的头部企业，产品也扩展至布艺、窗帘、壁画等，提供墙面装饰整体解决方案。2010-2020 年借房地产与定制家居东风走向辉煌，全国有千余家经销商，进驻居然之家、红星美凯龙等卖场。然而近年受房地产下行影响，经销商关店潮持续；商用领域虽仍具优势，却因精装房减少、房企拿地缩减面临体量下滑，目前聚焦回款良好的高品质项目以应“好房子”政策。零售端已切入爱空间、莫干山等定制和整装渠道，奈何整装套餐中墙面装饰产品多为赠送，利润微薄。希望在零售板块做转型，因此寻求指导。
从学员的叙述来看，该企业业务线过于繁杂，高端、中端、低端、商住与民用市场全面覆盖，但缺少突出标签；企业规模已然做得很大，名气却并不响亮，可见品牌的传播力尚有欠缺，行业头部品牌想站稳脚跟，高端传播是必由之路。因此可以从以下几方面改进：
重塑品牌定位
采用“高开中走”逻辑，先通过高端定位（如推出高价标杆产品）占领高端的用户心智，再下沉至中低端市场。可以参考华为等案例，让高端认知为全产品线背书，避免高中低端混杂导致品牌定位模糊。
收缩非盈利业务
主品牌聚焦高端领域，砍掉低盈利的整装渠道，避免“什么都做”稀释定位。若后面需覆盖低盈利的整装渠道，可通过子品牌切入。
打造行业唯一标签
聚焦细分场景，以技术为支撑提炼差异化卖点，打造行业唯一标签，为品牌注入独特竞争力。即便同行有类似能力，也难以模仿。
