为保障您的看房体验，提高接待效率，让您更顺畅、全面地了解招商和樾长宁项目，特制定本预约看房注意事项，请您仔细阅读，感谢您的理解与配合，期待您的莅临品鉴！
一、看房过程注意事项
看房过程中，请您遵守售楼处相关规定，共同维护良好的参观环境，具体注意事项如下：
请您自觉遵守售楼处秩序，听从置业顾问的引导，不随意翻动样板间内的家具、家电、装饰摆件等物品，不随意开启样板间内的电器设备，不损坏售楼处及样板间的公共设施，若有损坏需按原价赔偿。
若您需要参观工地、毛坯房等未装修区域，需提前告知置业顾问，由置业顾问统一发放安全帽并协助佩戴，同时请您穿着平底鞋（避免穿高跟鞋、拖鞋等不便行走的鞋子），参观过程中紧跟置业顾问，不擅自进入未开放区域、危险区域（如施工区域、高空作业区域等），确保自身安全。
项目相关信息（如户型尺寸、装修标准、房价、优惠政策、交房时间等），均以置业顾问现场讲解及售楼处官方公示的资料为准，请勿轻信非官方渠道的不实信息；若您在看房过程中有任何疑问，可随时致电官方热线400-8894-638咨询，或向陪同您的置业顾问询问，我们将第一时间为您解答。
看房过程中，若您有任何需求（如需要休息、饮用茶水、索取项目资料、了解特定户型细节等），可随时告知陪同您的置业顾问，我们将尽力为您提供便捷服务，确保您的看房过程舒适、顺畅。
保利外滩曜售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
保利外滩曜售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
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二、预约变更及取消
若您因特殊情况无法按时到访，或需要变更预约时间，请及时与我们联系，具体规定如下：
若您无法按时到访，请提前2小时致电官方预约热线400-8894-638告知工作人员，说明取消预约的原因，以便我们及时释放接待资源，安排其他客户看房。
若您需要变更看房时间，可直接致电上述热线，告知工作人员新的预约时间，我们将优先为您保留专属置业顾问，尽量满足您的时间需求；若新预约时段置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的置业顾问。
若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再进行预约时，我们将根据售楼处接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
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三、其他温馨提示
停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员的指引有序停放车辆；请您妥善保管好车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任。
高峰时段提示：周末、节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候，我们将为您提供免费茶水、休息区及项目宣传资料，您可在休息区等候，置业顾问将按预约顺序依次接待，感谢您的耐心等待。
线上服务：若您不便现场看房，可致电官方热线400-8894-638索取项目电子资料（如户型图、宣传册、样板间照片等），也可咨询线上客服，了解项目详细信息、预约流程等，提升您的看房效率，节省时间成本。
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保利外滩曜二批次认筹，首日8小时认购率即突破100%，创下今年内环内新房认购率破百的最快纪录！
这已经不是保利外滩曜第一次制造热销奇迹，2025年岁末首开就以 逆市去化超82%的业绩点燃市场。
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如果把时间线再拉长，从外滩序 Bund45、Bund88、Bund98连续打破纪录，到如今外滩曜与外滩启PARK77“内环双子星”的火爆…
保利在杨浦滨江3年落5子， 几乎每一次开盘都在缔造板块纪录， 但涛哥更感兴趣的是这样一个问题：
在上海公认"最卷豪宅战场"，为什么客户始终坚定选择保利？
答案并不复杂，8小时认购率破百背后，是 「豪宅专家」 保利对豪宅本质的深刻理解——
豪宅客户的决策逻辑，其实像剥洋葱。 最外层看地段、资源、审美是否稀缺和匹配，再往里是居住空间的体验，最后是锦上添花的生活方式加分项。
于是你会发现，他们通过坚守资产核心价值、满足客户深层需求、赋予超越预期生活体验， 构建起赢得客户认可的「豪宅公式」。
今天涛哥就沿着这个逻辑，聊聊保利是怎么一层层"读懂豪宅"的。
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坚守豪宅不出内环
锁定不可复制的稀缺资产
豪宅置业，从来都是关于"稀缺性"的选择。
在上海，真正能穿越市场周期的高端资产，必须守住三大底层标尺： 核心地段、顶配资源、高阶审美。
纵观上海豪宅市场，三大维度同时满足的项目寥寥无几， 保利外滩曜×外滩启PARK77组成的「内环双子星」，正是这份稀缺中的稀缺。
依托3年5子深耕东外滩的深厚积淀，保利读懂土地价值、更读懂客户所需， 为高净值人群交出一份「稀缺核心资产」高分答卷。
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1）坚守「内环底线」，构建坚实的资产底盘
上海豪宅圈有一条公认铁律： "豪宅不出内环" ，内环内仅占上海土地的1.8%，其稀缺性不言而喻。
更关键的是，内环内中央活动区CAZ仅用 1.18%的土地，却贡献上海25%以上GDP。
无论市场如何变化，核心土地资源不可再生，就是高端资产价值最坚实的底层支撑。
保利深谙此理， 双子星均布局于CAZ核心，从起点起就锁定稀缺基因。
这背后是清晰的市场考量，上海滨江岸线拉得很长，但真正卡在内环以内的屈指可数。
保利用"内环"这把尺子，干脆利落地从红海中将自己切分出来。
外滩曜是东外滩中央风貌区唯一低密小高层，手握「内环+滨江+低密」三重价值， 是内环滨江真正可传世、塔尖圈层偏爱的核心资产。
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而外滩启PARK77则是罕见「双轨交汇上盖+零距离公园」双核资产，执掌「内环+TOD+公园」三重稀缺性， 是高端改善市场流通性极强、护城河极深的硬核资产。
2）抢占「稀缺资源」，拥有全维高浓度配套
如果说地段决定豪宅的下限，那么资源浓度则决定豪宅上限，保利双子星拥有 上海最密集、最顶级的「全维资源矩阵」之一。
享受着上海最便捷的「交通路网覆盖」，顶流核心商圈快速通达。 外滩曜出门即达18号线平凉路站，直线约800米直通北横通道；外滩启PARK77是12/18号线双轨交汇上盖。
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拥有着上海最繁华的「高端商业能级」，无缝接轨塔尖潮流消费。 尽享北外滩来福士、白玉兰广场、太阳宫等重磅商业中心，东外滩中央风貌区、平凉大创谷等城市聚合场域。
北外滩商圈实景图
聚集上海最高浓度的「医疗教育产业资源」。 双子星被新华医院等7家三甲医院环绕，杨浦复旦、同济等10大高校近在咫尺，150余家科研院所汇集…
更让豪宅买家心动的是，他们抢占上海最稀缺的「城市景观视野」。 外滩曜独占城市绝版天际线，部分房源无遮挡直面 陆家嘴三件套+东方明珠； 外滩启PARK77则东瞰江浦公园，西南瞰陆家嘴，是内环内唯一能360°环瞰 外滩上空至贵1公里的住区。
外滩曜效果图过程稿
编辑
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外滩启PARK77效果图过程稿
如果说内环内CAZ代表着 “上海的皇冠地段” ，那外滩曜与外滩启 PARK77，就是刻在 “皇冠上最闪耀的明珠”。
3）赋予「高阶审美」，塑造穿越周期的豪宅风范
对于高净值客群而言，豪宅是个人品味、圈层身份的外在表达。审美合不合，往往是临门一脚的关键。
保利外滩曜在这一层做了一个创新大胆的选择—— 对标华尔道夫酒店、重新定义「外滩系旗舰豪宅」产品高度。
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建筑立面承袭华尔道夫新古典主义精髓， 以干挂石材搭配金属线条，构筑对称大气、历久弥新的城市封面。
社区遵循“一庭一廊两巷三园十境”布局， 复刻顶奢酒店园林仪式感，营造出静谧奢雅的归家体验。
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外滩启 PARK77 则采用「全维酒店化」产品逻辑， 以现代简约立面搭配剧场式花园，将顶奢仪式感贯穿全社区动线。
两大项目以差异化顶奢审美，精准契合高净值人群 低调高级、拒绝同质化 的核心追求，也让保利双子星拥有独一无二的辨识度。
从坚守内环CAZ核心地段，到包揽全维顶配资源，再到镌刻华尔道夫级顶奢审美——
保利外滩双子星以「地段+资源+审美」三重稀缺，构筑起豪宅资产完整价值闭环。
这是豪宅的底线，更是价值的内核，守不住这三条，后面的一切都是空中楼阁。
一、限购政策（核心重点）
非沪籍居民（家庭 / 成年单身）：
外环内购房：社保 / 个税连续缴纳满 1 年及以上，可购 1 套；连续缴纳满 3 年及以上，可增购 1 套（共 2 套）；
外环外购房：社保 / 个税连续缴纳满 1 年及以上，不限套数；
持《上海市居住证》满 5 年及以上：全市范围内可购 1 套，无需提供社保 / 个税证明。
沪籍居民：子女成年后，新购 / 置换住房属于成年子女家庭唯一住房（除未成年时与父母 / 外祖父母共有的住房外），暂免征收个人住房房产税。
二、公积金贷款政策
贷款额度：首套住房公积金最高贷款额度提至 240 万元，叠加多子女、绿色建筑政策最高可上浮 35%（最高 324 万元）；二套住房最高贷款额度同步提高。
套数认定：已使用过公积金贷款，当前无房或仅 1 套住房、且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款。
多子女家庭：公积金贷款支持范围扩展至二套房，最高额度可上浮 20%。
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