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归家动线是业主从小区门口到单元大堂的一段步行路径。这看似简单的路，却载着结束一天疲惫、回归温暖港湾的期待。

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▲ 贝涟C1西北角人行入口意境创想图，非交付标准，具体以实际交付为准

在传统的地产开发中，小区入口往往只是规划图纸上的一个标记，一个被标准化处理的符号。但在贝涟C1项目中，我们却将其视作践行“客户思维”的真正起点。

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在贝涟C1设计初期，团队更注重大门的仪式感，而忽视了业主实际归家的便利性，导致部分楼栋的业主需绕行才能抵达单元大堂。直到方案汇报时，贝好家CEO阿甘提出：“为什么不把主入口放在西北角?”要知道，奉贤天街商圈与最近的地铁口位于项目西北方向，如果把主入口设置在地块西侧中部，就意味着从天街或地铁站回家的业主，尤其是最北侧楼栋住户，每次回家要多绕行约百米。这一看似微小的设计差异，在阿甘眼中，却是对用户体验的根本性忽视：“归家仪式感固然重要，但如果未来十年、二十年，业主每天回家都要多绕一个弯、多走约百米，肯定会觉得麻烦。小区的道路设计理念，应该是回家抄近路，散步绕远路。”

这番话深深触动了设计团队。在过去，大家较少关注业主长期生活的细节体验。

秉持贝好家“住得好＞卖得好”的产品观，团队重新代入业主视角，细致推演“每一寸”归家路径。优化方案的第一步，便是尝试调整主入口位置，但团队很快发现，主入口位置调整会破坏小区已有的功能分布与景观脉络，同时迫使两个地库车行出入口集中于地块西南侧，贝涟C1售楼处电话：400-833-6309不仅拉长归家停车路线，还降低地库布置效率。若要兼顾归家效率和整体资源平衡，这并非最优解。

就在这时，另一个新思路悄然浮现：“能否在西北角增设一个人行入口？”新的解法，要用数据去验证，没有数据，就没有发言权客研和客关伙伴决定亲自体验一遍。

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团队模拟最北侧楼栋业主从地铁站归家的真实场景，对比两种路线的体验差异：一是从西侧入口进入后绕行；二是从西北角入口回家。团队成员用“最笨”却最扎实的方式，分别模拟了男性、女性、负重、无负重等不同状态，感受未来业主每日归家的实际体验。贝涟C1售楼处电话：400-833-6309

贝涟C1售楼处电话：400-833-6309最终数据表明，绕行方案的通行距离较直接通行方案多出约140米，多耗时约两分半钟。这段看似不长的“额外路程”，在实际生活中，尤其是手提重物、遭遇恶劣天气或身心疲惫时，会极大影响归家的便捷度与舒适感。基于这些切身体验与细致分析，团队最终决定：增设西北角次入口，让归家之路更短、更顺、更温暖。

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▲自地铁商业方向归家路线优化前后方案对比图，非交付标准，具体以实际交付为准

增设西北角人行入口，只是我们优化归家体验的起点。在模拟过程中，团队敏锐地发现了另一个可优化点：最北侧楼栋西侧单元原本的人行通道不仅宽度狭窄，而且紧邻一层住户的窗户。若设置绿化隔离带，会进一步挤压通道空间；若不设隔离，则会侵扰低层住户的私密性与静谧感；但若直接取消该通道，又会导致这部分业主需绕行数十米才能到家贝涟C1售楼处电话：400-833-6309，违背了“回家抄近路”的设计初衷。

面对上述难题，团队通过多轮方案推演与空间腾挪，最终通过对非机动车坡道的局部退让，成功释放出4米宽空间（包含2米人行道），在实现归家路线便捷、舒适的同时，又能保障低层住户隐私。贝涟C1售楼处电话：400-833-6309

当然，回家时人们都希望越快越好，所以便捷是归家动线的首要考量；而业主想要在小区放松散步时，又期待路线悠长、景致丰富。为此，贝涟C1通过打开架空层，以穿插交错的设计打造出一条约400米的蜿蜒漫步道，让业主在漫步过程中与绿意相伴，沉浸式感受沿途风景。这便是小区道路理想中的模样：回家抄近路，散步绕远路。

▲ 贝涟C1景观漫步道意境创想图，非交付标准，具体以实际交付为准

一个人行入口的调整，背后是对产品观的一次有力实践：最短归家路线背后的人性化考量，正是打造好社区的核心标准。入口不应只是图纸上的一个冰冷坐标，而应承载着对生活的洞察与关怀，真切回应每一位业主的真实需求。我们相信好产品的答案，就藏在用户日常的生活场景里。

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免责声明：本文为要约邀请，所有文字及图片资料仅供参考；出卖人在法律允许的范围内保留修改的权利，所有内容最终以政府规划和商品房买卖合同及其附件、补充协议等约定为准。开发商名称:上海贝好家诚贤置业发展有限公司，销售代理机构:上海高策房地产经纪有限公司，项目推广名:贝涟C1，项目备案名:贝涟景园，制作日期:2025年9月。

上海最新住房贷款政策详细解读：住房公积金、商业贷款、首套二套认定、首付比例、利率，欢迎收藏（更新至2025.8.29日）

一、【公积金贷款政策】

1️⃣ 买卖双方需具备哪些条件才能申请公积金贷款？

■ 购买人，申请纯公积金贷款要求：

1. 申请前连续缴存公积金满6个月

（如中途换工作，新公司补缴可申请复议）

2. 家庭夫妻名下无未结清的公积金贷款

3. 征信： 5年内不存在连续6期或累计超过12期的逾期

4. 借款人不能有违法犯罪记录

■所购房屋要求：70年产权住宅

注：买卖双方提供所有资料要真实有效，符合公积金管理中心的要求

住房公积金，商业贷款

2️⃣公积金贷款套数认定

3️⃣公积金贷款首付、利率、额度（二手房）

① 时间节点：2025年08月26日（以家庭为单位）

② 纯公积金首付比例：

■首套：20%

■二套：25%

■二套：临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山20%起

③ 纯公积金贷款利率：

利率：首套：2.6% / 二套：3.075%

④贷款额度

■ 首套上限160万 (65+15+65+15）

■二套上限130万（50+15+50+15）

■以家庭为单位，含补充

■多子女家庭可贷额度再上浮20%（仅限首套）

4️⃣ 关于新政中公积金再上浮15%客群

① 房屋要求：购买二星级及以上新建绿色建筑住房

② 额度：

■ 首套最高额度从160万提高至184万

■ 二套最高额度从130元提高至149.5万元

③ 上浮比例：

住房公积金(含补充公积金)最高贷款额度上浮15%

④ 多子女家庭：

多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万提高至216万

5️⃣新政中公积金余额支付首付问题

① 房屋要求：

■上海市新建预售商品住房

② 余额：

■可申请提取本人及配偶的公积金支付购房首付款

③ 又提又贷：

■提取余额支付首付款后，仍可以按提取前余额申请贷款额度

④ 是否影响：

■对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的不影响其住房公积金贷款额度计算

6️⃣ 公积金贷款最高申请额度

成员一（男）：最高额度65万 有补充公积金+15万

成员一（女）：最高额度65万 有补充公积金+15万

需符合以下条件可贷最高额度

■ 公司+个人：（夫妻一般情况基本账户和余额可以互补）

√ 月缴总额1264元以上

√ 余额21667元以上

√ 补充公积金余额15000元以上

■家庭首套最高申请额度不得超过160万

■多子女家庭上浮20%：首套最高192万（至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭）

7️⃣公积金贷款计算方式（此为估算、最终以公积金系统查询为准）

① 月缴额÷0.14 × 4.8 ×贷款年限

② 余额×30倍（公积金）

③ 余额×10倍（补充公积金

注：

1. 月缴额不足1264元或余额不足21667元的客户

先计算①和②得出的金额，按最低的那个金额为最高可贷标准。③为补充公积金可以申请的金额

2. 如遇多子女家庭且符合至少有一个未成年子女

计算后的额度可以×1.2倍（仅限于首套）

8️⃣公积金贷款可贷年限

① 5年内次新房可贷款年限：30年

② 6-35年房龄可贷款年限：50-房龄

③ 35年以上房龄可贷款年限：最长15年

备注：仍需参考主贷人年龄：男68岁、女63岁（就低原则，以银行受理为准）

举例：

■ 购买1995年（30年房龄）房龄最长可贷款20年

■购买1985年（40年房龄）房龄最长可贷款15年

■女49岁，购买2001年房产最长可贷款14年

(按房龄计算50-24=26年，年龄63-49=14年，就低原则可贷14年）

9️⃣ 公积金贷款申请材料

■ 客户方（申请方）

① 申请人及配偶身份证、户口本（含未成年并附出生证明）

② 结婚证（离婚需提供离婚证、离婚协议或法院判决书）

③ 首付款收据、首付款转账凭证（如手机银行划转需上下家到柜面拉取转账当日流水）

④ 公积金及补充公积金账号

⑤ 买卖合同

⑥ 建行或农商行卡用于将来还款

■ 卖方

①产权人身份证（含配偶）产证

② 收款银行借记卡

二、【商业及组合贷款政策】

1️⃣ 商业及组合贷款申请条件

买卖双方需具备哪些条件才能申请商业及组合贷款？

申请商业及组合贷款的条件：

① 收入证明满足还款额2倍无违法犯罪记录

② 夫妻双方如逾期次数过多会影响贷款审批，视情况银行可以拒贷（信用卡和其他类贷款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内超过连三累六，当前有贷款、信用卡处于逾期或冻结状态等）

③ 亲属之间过户不能申请商业贷款

④ 买卖双方资料真实有效，符合银行审批要求

⑤ 70年产权住宅

2️⃣商业及组合贷款套数认定、首付

3️⃣商业及组合贷款特别提醒

① 针对外环外符合不限购的客户要事先问清是否限贷

（例：内环内已有2套房上海家庭，虽然外环外不限购，但银行认定为第三套，不能贷款，只 能全款购房）

② 公积金包括提额15%及余额支付首付等政策仅限于一手房，与二手房无关。

③ 银行认定的贷款500万以上及5成以上增加0.05%利率，说的都是商业金额（例：客户申请总计650万组合，公积金160，商业490，利率就按政策首套、二套认定）

④ 对于征信较差的客户各家银行评定不同，但我司是银行的长期合作单位，会适度放宽界定。

⑤ 目前二套公积金利率高于商业贷款利率，可能会做调整，静待细则

4️⃣ 多子女家庭贷款优惠认定（必须有至少一个未成年）

5️⃣ 商业、组合贷款利率

■ 首套

① 5年及以上利率：3.05%

② 征信不良+5Bp=3.1%

③ 商业贷款部分500万以上+商业贷款成数5成以上利率3.05+5BP=3.1%

（②和③同时满足的客户3.15%）

■ 二套

①5年及以上利率：3.09%

②征信不良+5Bp=3.14%

③商业贷款部分500万以上+商业贷款成数5成以上利率3.05+5BP=3.14%

（②和③同时满足的客户3.19%）

6️⃣ 商业、组合贷款申请流程、时效、到场人员

■申请流程

预先了解客户情况→签约管家确认可贷款银行→网签（当日可面签贷款）→批贷（资料齐全后1个月）→过户审税→缴税、领取产证→抵押证送交银行→放款

■放款时效

一般7天以内（以银行放款时效为准）

■到场人员

申请人：主贷人及配偶 / 房东方：产权人及配偶

7️⃣商业、组合贷款申请材料

■申请方

① 主贷人及配偶身份证、户口本（含未成年并附出生证明）

② 结婚证（离婚提供离婚证、离婚协议或法院判决书）

③ 首付款收据、首付款转账凭证（如手机银行划转需到柜面拉取当日划款凭条）

④ 收入证明（月还款2倍以上）、公积金及补充公积金账号

⑤ 买卖合同（非户籍单身需提供相应社保税单）

⑥ 申请银行借记卡【一类卡】

■卖方

①产权人身份证（含配偶）产证复印件

②用于收款的银行卡（需与申请方银行一致）

8️⃣首付款划款注意事项

● 首付款与装修补偿款必须分开划款

●装修补偿款不得在工资、奖金卡转给房东

●首付款必须购房人本人转给房东(产权人)

●5万以上(含定金)必须通过银行转账给房东

●首付款必须购房人本人自有资金(父母给的可以)

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