保利天奕售楼处电话|保利天奕官方网站-保利天奕营销中心欢迎您·楼盘详情·最新价格-户型图·容积率@2025/12/23售楼处✦AI热搜

【保利天奕】此次收官房源占据社区 “C位”的西3#、西4#双楼王。其稀缺价值从五大核心维度全面凸显：

无界视野体验：南向无任何建筑遮挡，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅远眺城市界面，通透开阔间全无压抑感。

无敌采光享受：凭南向无遮挡先天优势，阳光全天畅行入户，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅清晨至傍晚满室明亮，居住舒适度拉满。

推窗揽双景惬意：窗外即是社区精致园林与外部约 1.7 万方休闲绿地，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绿意与鲜氧入户，目之所及皆治愈。

近地铁通勤便利：作为唐镇近2号线新盘，楼座距地铁口极近，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅日常通勤无需绕行，高效省心。

家门口商业配套：紧邻阳光天地商圈，购物、聚餐下楼即达，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅轻松坐拥便利生活圈。

户型图赏鉴

约104-106m²3房2厅2卫✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！

创新S墙分户设计，让收纳系统从平面延展为立体暗线，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！

东1#边套：全屋飘窗+约270°的转角飘窗，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实际空间感十分优秀！

西1#边套：南面就是休闲绿地无遮挡（全年日照6H以上），拥有堪比楼王的绝佳位置；距离高科东路超过50米，大大减少马路吵杂；✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尤其主卧可以全景俯瞰公园，拥有整个小区独一份的景观位！还自带架空层！

建面约118/125/135m²千万级四房锦鲤户型✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

首先建面约118m²户型，在唐镇900万四房市场近乎是唯一选择✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅是高性价比上车四房，更有大面积飘窗附赠，拉高得房率！

建面约125m²，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约1000万起即可上车更舒适的边套四房！

建面约135m²户型，在1100万级四房中，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅拥有LDKB超宽客餐厅还拥有极致改善尺度！

对于纯改善需求的量身定制，在前两个户型基础上，做了更尊奢的开间尺度。据说，保利前基于客户做了非常多的样本调研，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所有亮点也能看到保利对于改善家庭需求的思考。

阳光梯厅设计，在市场上不多见，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业主能享受更加通透舒适的归家体验。

类一梯一户，更安静的归家动线，顶级豪宅才有的子母门设计✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可谓超配！仪式感满满！

大开间的U型厨房，动线更加流畅，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多人共同烹饪也游刃有余

南北通的客厅尺度也极为优秀，从丰盛的家族聚会，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅到会客仪尊崇感，都十足优越！

主卧套房270°大转角飘窗步入式的衣帽间设计✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅奢华酒店行政套的设计手法，能带来纯正的居家度假式体验。

诸多“懒人设计”，保利把生活研究透了✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

同级天花板的收纳体系✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合。

✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

常规项目只有三个卧室有飘窗，而保利天奕做到“全屋飘窗”。✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅厕所、厨房间都有飘窗，边户还做到双约270°飘窗。

巧妙把过道和餐厅结合在一起，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅避免了动静分区户型中空间的浪费。

国际艺术立面，张江新的美学天际线✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目立面使用大面积玻璃+铝板+局部涂料，以突破性大窗墙比设计，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅赋予建筑轻盈灵动的现代质感，同时让室内通透明亮。

从效果图可见，铝板硬朗的金属光泽与米白色石材相互碰撞，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅气派与温润并存。

保利天奕突破的不仅是成本，更是审美与颜值，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从各个角度看过去，它都是区域当之无愧的视觉焦点

酒店式高奢门庭，重塑归家仪式感✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目归家门庭气派非凡，并通过石材、铝板元素，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。

约270度转角飘窗，勾勒柔美线条

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

全维度美学呈现，第五立面也精彩✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

不仅在建筑主立面精雕细琢，保利更将目光投向第五立面，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比如在大家都不注重的入户大堂顶部，保利也进行了美化。

以后，无论从地面仰视，还是高空俯瞰，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都能感受到项目无死角的美。

新度假休闲体系：内外一体化园林，把“全球最美花园”搬到楼下

项目园林景观用一次形容就是“内外兼修”，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内部将全球花园美学与全龄生活场景融于日常，外揽约1.7万方生态绿地，科创繁华与自然静谧在此完美交织。

这片外部绿地不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合。

✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

内部园林汲取全球五大经典花园的设计精髓，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精心雕琢米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园、毕加索儿童乐园等景观节点。多层次度假氛围树种错落有致，营造出步步皆景的松弛感，让邻里间的温馨交流，在绿意盎然的怀抱中自然发生。

在这里，业主既能快速接驳张江的科创浪潮，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又能在唐镇的生态谧境中，享受专属的松弛生活。

新会所功能：约1500㎡国际化会所，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅泳池健身，更有桑拿、保龄球等

在高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而保利天奕打造的约1500㎡下沉式会所，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳众人。

不仅配备了泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让会所脱颖而出。

特别高压氧舱通过增加血氧含量，有效缓解疲劳、改善睡眠，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为快节奏生活中的城市精英带来深度的身体修复；而桑拿房可以在高温与蒸汽的包裹中，释放压力、放松肌肉。

✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

看到这里，保利天奕这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是以国际化社区为载体，配备国际化功能，将N种前沿生活，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搬到家楼下，造生活、造体验，将松弛感进行到底，也在产品迭代上重新定义高端社区的新生活方式。

生活配套✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

交通方面：项目所在唐镇板块靠近张江科学城，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离2号线唐镇站不到300米，十足的纯地铁盘。

自驾上，可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。

商业方面：项目周边有恒生万鹂广场，阳光天地；✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。

✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

教育方面：项目周边有东方幼儿园，福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。

医疗方面：周边有浦东新区人民医院，曙光医院等✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

生态休闲：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建）✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。

✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

没想到今年上海楼市没有“金九银十”，却迎来了“金十一银十二”！

二手房成交创四年新高、新房日光盘重现江湖、房票去库存掀起热潮。上海开始“上强度”了

01.二手房成交飙涨，创四年新高，刚需全面入场

上海二手房市场率先吹响回暖号角，成交量迎来突破性拐点

12月19日单日成交723套，也是49天工作日成交新高。上海二手房年内累计成交已达245738套，不仅超越2024年全年的242667套，更显著高于2023年及2022年，创近四年来成交新高

去年政策密如雨下，出台了包括“527”新政，“929”新政，降低存量房贷利率，取消普宅标准，降低契税、全年商贷利率降低60BP、公积金25BP等多项重磅政策组合拳

今年商贷利率只降了10BP，公积金25BP，“825新政”。更多是依赖市场自身的调整

预计12月上海二手房网签将再次突破2.2万套，在没有任何政策的前提下，连续两个月超2.2万套的含金量可想而知

不得不说，上海二手房已经来到了一个重要的拐点，经过长期调整，价格已回落至买卖双方认可的合理区间，12月二手住宅价格环比下滑0.8%，同比下滑4.6%，“以价换量”的主基调有效激活了市场需求

刚需终于开始全面上车了，300万以下的房源成交占比高达60%。市区“老破小”和近郊刚需板块近期二手房成交非常火爆，成体成交量快速上扬，挂牌量快速下降，例如九亭、古美、周康等产业辐射区

02.上海新房逆势独涨，房票去库存如火如荼

在高端项目和改善项目的助推下，新房日光盘、积分盘再现。11月新房房价上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。同时面对冷热分化的态势，上海正在全面推进“房票”去库存

最新消息，普陀加入上海房票制度的试点区，成为上海第8个推行房票制度的区域

此前经济会议上时隔十年重提“去库存”，从大面上看，去库存的核心有三点，取消限购、收储、房票。而上海今年去库存的重点是“房票”制度

目前，金山、青浦、嘉定、浦东、松江、奉贤以及徐汇等城区都在推进房票，集中于城中村旧改、动迁项目

从具体措施来看，城市基本以购房补贴为主，比如按被征收居住房屋建筑面积给予1000元/平的房票奖励，而其他外围区域多是按8%的比例来给予奖励

未来三年，上海将要全面启动的城中村改造数量为66个，遍及全市的郊区和市区，这部分需求稳定且精准，消化存量房源，效率极高。预计明年将全面推行房票制度

✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅