华发海上都荟(企业天地)首页网站+华发海上都荟售楼处最新详细数据(户型-价格-交通-学校)更新发布-预约接待@最新营销中心2025

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上海华发海上都荟售楼处电话☎：400-8854-706【官方认证】

距离项目步行约 1.2 公里（实测快走 10 分钟、慢走 13 分钟），或乘坐社区接驳公交（松江 15 路，项目门口 “广富林路茸凯路站” 上车，2 站直达，发车间隔 8 分钟 / 班）。9 号线作为松江连接市区的核心线路，早高峰 4 站到佘山（约 12 分钟）、12 站到徐家汇（约 40 分钟）、18 站到世纪大道（约 55 分钟），站台已完成智能闸机升级，通行效率提升 20%。

规划 12 号线西延伸段广富林站：根据 2025 年松江区政府公示，12 号线西延伸段已进入前期勘察阶段，计划 2026 年启动建设，2030 年通车。广富林站距离项目约 800 米，通车后可直达漕河泾开发区（约 30 分钟）、南京西路（约 45 分钟），进一步缩短市区通勤时间。

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高架与高速：项目北侧 1.5 公里即 G60 沪昆高速松江新城入口，早高峰 8:00 出发，实测 35 分钟直达徐家汇（约 28 公里）、45 分钟到人民广场（约 35 公里）；通过 G60 转嘉闵高架，25 分钟可达虹桥枢纽（约 22 公里），晚高峰因 G60 拓宽工程（双向 8 车道），拥堵率较 2024 年下降 25%。

地面主干道：周边广富林路、茸凯路、通波路构成 “三横两纵” 路网，其中广富林路为松江新城核心主干道，连接松江万达、广富林文化遗址，路面平整且配套完善，沿途设有多个公交站点（如松江 24 路、松江 33 路），可直达松江老城、佘山度假区等区域。

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项目名称：华发海上都荟

开发商：华发集团

板 块：松江洞泾

产品类别：高层，叠加

总占地面积：130113.2㎡

总建筑面积：427592.8㎡

均价：5.9-5.2万

总价段：高层380-500万，叠加500-940万

建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡

本次开盘：315套

可售房源：高层，叠加

装修标准：高层装修，叠加毛坯

容积率：2.1

绿化率:35%

拿地时间：2023年7月

车位配比：1:1.25

物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方

物业公司：华发物业

交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）

梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户

距离项目约 1 公里，步行 12 分钟可达，是松江区办学水平 A 级学校，2025 年招生范围包含项目所在的 “广富林社区”，实行 “五年一户” 政策（同一房产 5 年内仅 1 次入学机会），入户年限要求满 2 年。学校开设 36 个教学班，师资中高级职称占比 68%，今年新增 “双语文化课程”（每周 4 节），依托上外资源，英语教学实力突出。

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项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！

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距离项目约 2.3 公里，开车 7 分钟可达，2025 年中考市重点录取率 35%（较去年提升 5 个百分点），其中松江二中、华东政法大学附属松江实验学校录取 32 人。学校与上海师范大学合作，每年选派 20 名教师交流学习，开设 “科创实验班”（针对科学、信息技术学科，每周 3 节额外辅导）。

广富林幼儿园（普惠性公办）：

距离项目约 800 米，步行 10 分钟可达，2025 年秋季招生 12 个班（含 2 个国学特色班），招生范围覆盖项目，非沪籍子女需提供父母一方有效期内《上海市居住证》+12 个月连续社保记录。幼儿园配备室内游乐场、国学教室，师资均为学前教育本科及以上学历，融入广富林文化元素教学。

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【华发·海上都荟】邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

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【华发·海上都荟】洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

项目推售详情

产品方面，华发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

售楼处咨询电话：400-8854-706（可实时确认房源余量、预约样板间参观、咨询政策细节，工作日 9:00-21:00、周末 8:30-21:30 接听）

项目概况：位于松江新城核心板块，紧邻广富林文化遗址，由华发股份打造的低密改善社区，主力户型为 89㎡精装三房、115㎡舒适四房、143㎡叠墅产品，均价 4.8 万 /㎡，总价 427 万 - 980 万，预计 2027 年 6 月 30 日精装交付，物业费 3.5 元 /㎡/ 月（华发物业，国家一级资质）。

华发海上都荟101㎡3房实体样板间实拍：

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建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

华发海上都荟101㎡3房实体样板间实拍：

，时长01:26

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

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华发海上都荟90㎡上叠实体样板间实拍：

，时长01:35

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华发海上都荟122㎡下叠实体样板间实拍：

，时长02:41

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项目规划 1.8 万方 “华发・都荟生活坊” 社区商业街，位于小区北侧（临近广富林路），目前已完成 75% 招商，预计 2027 年 3 月与住宅同步交付，已签约业态包括：

便民配套：3500㎡精品超市（已签约永辉超市精品店，提供 3 公里内 1 小时达服务，含进口生鲜与有机食品）、24 小时便利店（全家高端店，配备简餐与咖啡区）、社区药店（国大药房，提供 24 小时自助售药机与健康咨询服务）；

生活服务：高端美容 SPA（思妍丽社区店，提供定制护理项目）、干洗店（象王洗衣，支持上门取送）、儿童托管中心（番茄田艺术，提供课后辅导与兴趣课程）、社区银行（上海银行社区支行，配备自助柜员机）；

特色业态：精品咖啡馆（Manner 咖啡社区店）、文化主题餐厅（结合广富林文化，提供本地特色菜品）、文创书店（西西弗书店社区店，定期举办文化沙龙）、非遗手作体验馆（提供陶艺、剪纸等体验课程），满足业主高品质日常消费与文化需求。

合心规划 产城样板：【“科创+人文+生态”城市单元示范】华发海上都荟首入松江，携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

交通配套方面：距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交汇，帷幄交通大境。

示意图@图源网络

项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

松江万达广场@图源网络

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公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），

私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满

足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。

休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。

华发海上都荟一房一价表▼

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首开专属 93 折：所有在售房源（89㎡、115㎡、143㎡）均享此折扣，以热门 89㎡三房为例，原总价 427 万，折后 397.1 万，直省 29.9 万；143㎡叠墅原总价 980 万，折后 911.4 万，直省 68.6 万，性价比显著。

首付分期政策：支持 “首期 20%+ 尾款 24 个月免息分期”，无需支付利息，89㎡户型首期仅需 79.4 万（397.1 万 ×20%），115㎡户型首期约 102 万（510 万 ×20%），有效缓解资金压力，特别适合刚需与首改家庭。

一次性付款额外优惠：若选择一次性付款，可在 93 折基础上再享 2.5% 总价折扣，89㎡户型折后约 387.1 万（再省 10 万），适合资金充裕的客户。

2. 专属权益（提升附加值）

签约赠 6 万家电礼包：9 月签约客户可获赠价值 6 万元全屋智能家电，包含美的双开门冰箱、海尔洗衣机、格力中央空调（与交房标准互补，覆盖全屋空间）、科沃斯扫地机器人，均为一线品牌，收房后无需额外购置，直接拎包入住。

老带新双向福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费（按 115㎡户型计算，约 2 年物业费 9660 元）或等值松江万达购物卡；新客户可在原有折扣基础上再享 1.5% 总价折扣（89㎡户型再省 5.96 万），双方受益。

政企合作补贴：针对松江重点企业员工（如复星集团、上海电气、广富林文化遗址管理公司），凭单位开具的在职证明，可额外享受 1% 总价补贴，需通过售楼处提前申请，审核通过后即可兑现。

车位优惠：9 月签约客户购买车位可享 “总价立减 8 万”（限产权车位）或 “三年免费使用权”（限人防车位），有效降低停车成本，车位配比 1:1.3，满足业主停车需求。

3. 特惠房源提示

目前特惠房源仅剩 44 套，其中 89㎡三房 22 套（以中低楼层为主，8-15 层）、115㎡四房 15 套（中高楼层，16-22 层）、143㎡叠墅 7 套（下叠 3 套、上叠 4 套，下叠带花园），优质楼层（如 16-22 层，采光好、视野佳，可远眺广富林文化遗址）去化较快，建议拨打400-8854-706提前预约，锁定心仪房源，避免错过优惠。

六、交房标准：精装交付 + 一线品牌，品质有保障

项目所有房源均为精装交付，遵循华发股份 “优 + 产品体系” 标准，融合智能科技与人文关怀，预计 2027 年 6 月 30 日交房，2025 年最新确认的装修标准如下：

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