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最新消息:静安玺樾三期加推2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元,主力户型包括建面约98-107㎡2-3房,3房总价约千万级起!

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2号楼18单元和20单元:往外可瞰芷江绿地,内可赏入口中轴景观。
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项目社区景观效果示意图,仅供参考,以实际交付为准
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7号楼2单元:可远眺三件套、中兴公园,楼下还有中心景观。

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【静安玺樾】是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目,是继佘山玺樾后,又一top系力作,代表着北方集团在静安内环标杆项目,以好的产品力,高标准的实力呈现。

里面/地库/园林/样板间正式公开
众所周知,示范区是整个项目未来品质的超前剧透,它究竟为你带来了怎样的惊喜呢?它没有去考验业主的想象力,而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前,不惜成本给业主优先带来了一波产体验。
据悉这一次开放,整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二,全貌都可 “一览无余”。
【静安玺樾】沉淀北方集团近20载城市更新修为,从雅、境、奢、艺四相出发 ,构筑品级、建筑、公区、用材、精装、景观、户型、服务、配套、层等12大维度标准打造上海心上的矜贵珍藏。

效果图
海派立面 看到品质的具象化
作为项目面向未来的建筑表情,静安玺樾从在地化角度思考,与静安气质保持一致,以海派风格为主,采用石材,铺以横向铝板线条,通过对材质细部的精细化设计,真实还原海派立面的摩登风格,很具识别度。

海派建筑立面,香槟金与经典咖的审美复兴,惊艳上海心
色、材、纹、饰,从色彩到材质,再到细节,纯粹匠心
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实景图

社区景观 翡色礼境 归家的度假感拉满
进园后,从入口的奢石、到内部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外,可观可赏可感。
美学展示区,非交付标准

整个景观设计,按照 “翡光礼境”的概念,不是硬生生地塞进社区中,而是做到了与水景、雕塑、绿植一起,体现未来住区的海派生活气质。

入口处酒店港湾式落客空间,艺术感造型树,蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳;内部精致典藏的水院空间,以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合,打造全区景观点,更大地扩充与景观的接触面,度假的松弛感油然而生。

美学展示区,非交付标准
此外,静安玺樾还研究植物,营造春季赏花,夏季观绿、秋季观叶,冬季赏姿的四季环境,展现出生活的另一面。静安玺樾售楼处电话:400-8894-638(一对一解答,欢迎咨询)
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社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性, 打造了三大花园空间:中心港湾花园、水溪花园,西入口归家花园,实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~

户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统,“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间,兼顾全年龄儿童不同游玩体验。

更有贴心细节设计:儿童活动区和老年健身的器械均考虑防磕碰设计,地面均采用塑胶,以防磕碰受伤。静安玺樾售楼处电话:400-8894-638(一对一解答,欢迎咨询)
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效果图

地库公区
对标超星级酒店 驾车归家不寻常
这种仪式感,同时延续到了地库,且非常出彩。
对照顶级酒店车库,通过 石材包边、超耐磨地坪、三合一门禁等这些标配设计,媲美豪车展厅级别,充分考虑到业主的身份地位。
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近日,静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。
贝壳找房网数据显示,当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。
十年轮回,从并入新静安的辉煌到跌回原点,这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。
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上海这里,房价跌回2016年…
彭浦新村的房价下跌并非短期波动,而是持续数年的趋势。据楼市数据显示,目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡,已低于2016年的4.9万元/㎡。
曾经,2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡,比周边老公房高出2万多/㎡。
然而,预期中的持续上涨并未到来,板块内最低房价已回到2015年水平。
彭浦房价为何如此低迷?首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。
这些老房子房龄已三十至四十年,社区设施陈旧,即使进行了“美丽家园”改造,仍难以满足现代居住需求。
其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体,居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。
教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校,虽然有几所中等水平学校,但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。
此外,交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重,南北高架经常变“停车场”;再加上区域内老年人比例高,年轻人流入不足。
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未来还能翻身吗?
彭浦的未来之路在哪里?
从城市发展规律看,区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。
相比上海其他区域的高速发展,彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示,区域内几乎没有土地储备用于新开发,城市更新进度缓慢。
人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人:老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。没有购买力旺盛的新生力量进入,房价就很难有起色。
有观点认为,除非像黄浦一样进行大规模拆除重建,否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。
城市发展轨迹如同潮水,有的区域被推上浪尖,有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言,高楼大厦是上海,平凡生活也是上海。
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