普陀智创城板块
宝华紫薇花园·公园道
建面约83-96-105㎡2-3房
以及133-160㎡3房3卫
全系14层小高层、无连廊
目前准现房，品质肉眼可见
离11号线祁连山路站商办、配套更近
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部分房源最低折扣85折
准现房（2025年12月31日交付）
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如果论及品质，宝华“紫薇系”绝对是数一数二的！
无论是西郊紫薇花园、颛桥紫薇花园还是普陀宝华紫薇花园，“紫薇系”住区均在各地树立起了行业标杆，其品质更是牢牢稳坐板块内头把交椅的水平。
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实景图
宝华紫薇花园·公园道是紫薇系3.0封藏之作，延续并升级了宝华一贯的高品质输出。
高颜值外立面
项目 外立面底部、景墙等采用葡萄牙米黄石材，主体采用爱和陶红砖，用更当代的材质、工艺、美学，打造出经典的海派风格。
这样的立面，不仅好看，还有更好的防水、隔热效果，即使再过十年，二十年依然容颜不改，无形之中给项目在二手房市场大大加了分。
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实景图
精装入户大堂
石材入户门厅、仪式感十足的中轴对称、立面的优雅线条。
满满都是细节，有奢华酒店的感觉，为业主营造有品质的归家动线。
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实景图
精装地下车库
宝华的精装车库一直被模仿，从未被超越， 地下车库采用石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞、明亮通透。
高级的园林景观
项目在景观方面主打的就是一个公园的氛围感，还有 宝华标志性的宫廷中轴景观和大草坪。
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实景图
所有的植被树木，均在发展商自有苗圃内预先孕育及生长，成熟后再移植至社区内，包括 名贵的罗汉松、 泰山雪松、橄榄树，通通先在自有苗圃内适应2年以上再全冠移植。
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实景图
整个居住氛围在别具一格的水景和铜质景观小品的修饰下，更显得精致、高级感满满。
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实景图
值得一提的是，公园里有 约3500㎡社区配套 ，内含 恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等，公园道的业主可以到该社区配套享受一样的服务。
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实景图
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实景图
公园道社区地面很多都是用 采用石材铺就的，且达到毫米级铺装工艺。
社区公共活动区域内的生活小品、灯罩、护栏等， 主要金属部位辅以紫铜筑造，质感与经久显而易见。
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实景图
更重要的是，这一切如今都已是实景呈现，你完全可以到现场身临其境的体验。
宝华紫薇花园·公园道推出建面约83-96㎡2房、105㎡3房2卫、133-160㎡3房3卫。
项目 全系14层小高层，相比市面上常见的18层甚至20层以上社区，居住密度更低； 北向均无连廊，即使中间套也能有非常好的通透感。
建面约83㎡起两房，不仅满足了低门槛住到中环旁的需求，而且户型方正、实用，更重要的是随着中小套数户型面积占比已经迎来实质性的调整。
所以，公园道这批小户型的上车机会更加值得珍惜！
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建面约96㎡两房做到了 三开间朝南的飞机户型.
拥有更大化南向采光、视野的同时，不浪费过道面积，将套内面积充分利用.
两个卫生间的设计，也满足了当下年轻人早高峰不用“排队”使用的“刚需”。
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从户型设计看，建面105㎡的3各户型都做到了 “双南套房”。
三开间朝南+飞机户型+LDKG一体化设计，阳台与客厅一体化无阻隔同装修，空间观感更通透采光更优越，也延展了家庭活动空间。
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预算充足的小伙伴，还有两个大三房户型可选。
建面约134-159㎡大三房，除了 更大尺度的室内功能间，从 侧面的景观窗，还可以一览百万方中央公园的美景，同时 三个卫生间的配置能让大家庭生活更井然有序。
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值得注意的是， 独立电梯门厅在公园道只是标配！
市面大部分项目可能只有大户型才能享受这一配置，而在公园道， 从起步的83㎡起就能拥有类一梯一户的体验，出电梯后就是宽敞的入户门厅空间。
整个门厅也做了居家装修，其实从打开电梯门开始，家的氛围感就扑面而来。
在装修标准方面，项目采用 嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒等顶配装标，特别能不吝用嘉格纳品牌的，全上海没几家，几乎可以对标市中心2000万级别豪宅产品。
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样板房实景图，仅供参考
从桃浦智创城规划来看，桃浦中央公园东西两侧规划了两片高质量住宅区。
而 宝华紫薇花园·公园里不仅紧贴中央公园，而且位于整座中央公园更靠近中心的位置，拥有更为出色的景观视野。
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示意图
从大的方面来看：
项目临近南侧桃浦智创城商办集群，距离地铁11号线祁连山路站和周边教育、医疗等城市资源也更近。
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示意图
而且 项目距离高质量的配套比较近，包括国金体育中心、TOP ONE商业等。
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国金体育中心实景图
从小环境来看：
项目更是在 西、南两个方向上都直面一线水岸景观。
结合板块内有优势的较大楼栋距，无论是采光通风、景观资源、视野都更具优势。
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效果图仅供参考
总的来说， 宝华紫薇花园·公园道项目占位桃浦中央公园C位，周边大环境城市资源丰富，配套齐全，为居民提供了便捷的出行和丰富的日常生活选择。而且 周边小环境滨水而且环境优越，是智创城板块内居住体验更为宜居的高品质住宅标杆。
综上所述，准现房看得见，买起来更放心，公区、精装等标准也比市面品质住宅更高，如果你更在乎居住品质，公园道理应是你的置业首选！
近期，上海普陀桃浦板块的宝华紫薇花园・公园里项目因大幅降价举措引发市场关注。这个位于桃浦智创城核心区域的项目，近期推出85折购房优惠，使得原本总价800万左右的房源直降逾百万元，此举不仅吸引了新的购房群体，更在前期业主中引发强烈反响。
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作为桃浦区域少有的实景现房项目，宝华紫薇花园・公园里凭借其卓越的产品力一直备受市场关注。项目坐拥11号线、15号线双轨交便利，远期还规划有26号线，将形成四轨环绕的交通格局。在产品打造上，项目采用石材与铝板外立面，装修标准不低于3000元/㎡，实现类一梯一户设计，并规划有约2000㎡的豪华会所，包含恒温泳池、健身中心等配套功能。
然而，就是这样一个高端项目，在传统的"金九银十"销售季却选择了大幅降价策略。据了解，宝华紫薇花园推出的85折一口价房源，将总价区间降至662-1400万元，同时叠加"2万元购买产权车位"的额外优惠。以一套100平方米的房源计算，总价降幅约达110万元。
这一价格调整立即在市场中引发连锁反应。前期以较高价格购入的业主纷纷表示不满，部分业主前往售楼处要求开发商取消优惠或补偿差价。业主的担忧主要来自两个方面：一方面是资产价值的显著缩水，另一方面是对项目后续施工质量和小区品质保障的疑虑。
市场观察人士指出，宝华紫薇花园的降价举措反映了当前上海楼市的深层调整。尽管桃浦智创城作为普陀区重点发展板块，聚集了金茂、中环等多家品牌开发商的项目，且目前周边项目价格仍保持稳定，但宝华的降价行为确实给区域市场带来了新的变数。
从开发商角度看，宝华企业集团一向以打造高端住宅见长，此次选择在重点项目上实施大幅降价，很大程度上是出于加速资金回笼的考量。作为现房项目，宝华紫薇花园虽然具备"即买即住"的优势，但也面临着尽快回款以投入后续开发的压力。
对于桃浦板块而言，宝华紫薇花园的降价更像是一次价值重估的契机。业内分析认为，虽然短期内可能对周边项目造成一定压力，但长期来看，区域的真正价值仍取决于配套的落地程度。随着桃浦智创城的产业导入和基础设施不断完善，包括轨道交通、医疗、商业等配套的持续升级，板块的长期价值基础依然稳固。
在当前房地产市场调整期，宝华紫薇花园的案例具有典型意义。它既反映了开发商在资金压力下的战略选择，也展现了购房者在市场波动中的真实反应。对于未来楼市的健康发展而言，如何在价格调整与价值保障之间找到平衡点，将是所有市场参与者需要共同面对的课题。紫薇花园售楼处电话：400-8377-020
