保利·海上瑧悦|2025上海(海上瑧悦)楼盘详情-海上瑧悦房价-户型-交通-小区环境

北上海科创中轴，央企精工东方美宅

上海宝山保利海上瑧悦：北上海科创中轴的品质人居新标杆，央企精工打造东方美学社区

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黄金十字上的科创人居样本

在上海“北转型”的战略蓝图中，宝山南大板块犹如一颗冉冉升起的新星，而保利海上瑧悦恰好落子于此地的“黄金十字”原点——向南两首歌的时间抵达静安大宁，向北一脚油门直连虹桥枢纽，东西两侧分别与吴淞创新城、张江科学城对望。这种“左右逢源”的区位优势，让项目成为北上海科创资源交汇的“枢纽型住区”。

交通是城市生活的命脉。项目距离地铁15号线丰翔路站仅500米，步行约6分钟，2站即可换乘7号线，快速串联静安寺、徐汇滨江等核心商圈。自驾族同样便利，周边沪嘉高速、外环高速环绕，15分钟直达中环，30分钟覆盖市区主要节点。这种“双轨+路网”的立体交通配置，完美适配上海通勤族的“速度与效率”需求。

央企保利的东方美学实践

作为保利“悦字系”首作，海上瑧悦以“金镶玉”立面设计诠释现代东方美学——大象灰石材与咖色金属线条交织，既显尊贵又不失内敛。社区内规划了“一园三堂五进九雅”的园林体系，约200米水系景观贯穿其中，营造出“可行、可望、可游、可居”的山水意境。这种将传统文化符号转化为空间语言的设计，恰是保利作为央企开发商的独特审美表达。

低密宜居是项目的另一标签。2.4的容积率、35%的绿化率，搭配全龄架空层设计（涵盖儿童游乐、健身康养等功能），让社区成为“全生命周期”的生活场域。尤其值得一提的是南大公园与中央公园（在建中）的双重环绕，生态体量甚至超越世纪公园，为住户提供了“推窗见绿”的稀缺体验。

精工户型里的生活哲学

保利海上瑧悦深谙上海家庭对“功能性”与“舒适度”的双重追求，主力户型涵盖建面99-154㎡的三至四房，全部精装交付。以热销的99㎡三房为例，三开间朝南、南向面宽达9.8米，搭配6.5米阔景阳台，将采光效率最大化；主卧套房设计保障私密性，LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局则强化了家庭互动空间。

改善型家庭更青睐128-154㎡的四房户型。南北通透的格局、双套房设计（部分户型三卫），以及最高14米的南向面宽，完美适配三代同堂或多孩家庭。精装标准同样诚意十足：日立中央空调、林内地暖、方太厨电、高仪卫浴等国际品牌，将“看不见的细节”转化为居住品质的硬支撑。

配套：城市级资源的聚合效应

商业配套上，项目周边3公里内聚集了山姆会员店、聚丰购物广场，未来还将迎来万象系商业体和TOD综合体。教育方面，与上师大附小（在建中）仅一墙之隔，上海大学附属学校等优质资源环伺。医疗配套则有华山医院北院、大场医院等三甲资源兜底，形成“15分钟生活圈”的闭环。

中环旁的性价比之选

横向对比同区位楼盘，保利海上瑧悦6.3万元/㎡的均价（总价约553万起）显得颇具竞争力。央企保利的品牌背书、低密社区的宜居属性，以及东方美学设计带来的文化附加值，共同构成了项目的差异化优势。对于追求“品质与实用兼顾”的改善型家庭而言，这或许是中环旁为数不多的“高定选项”。

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