北外滩内环内
海派文化溯源地
上海传统石库门里弄特色风格
城中核心超级豪宅
招商&绿城&上海地产携手打造
百年历史风貌大宅【弘安里】售楼处电话；400-833-6309【官网】
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建面约240-500-760㎡纯别墅
实际使用面积960-1600㎡
总价约7500万-2.43亿
样板房已开放 看房请提前预约
售楼中心电话：400-833-6309（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
2021年8月份招商、融信以总价42.2亿拿下北外滩上海弘安里项目（虹口区四川北路街道17街坊地块）80%股权。该地块是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。
项目距离北外滩核心区，只隔了一条海宁路，距离外白渡桥、外滩源、苏州河都在直线约900米范围内项目靠近轨交10号线四川北路站，周边还有3号线、4号线、12号线。
项目东侧就是四川北路，南侧就是中信广场。另外，项目距离人民广场、南京东路、外滩等商圈仅约2.5公里，位置绝佳。
示意图
地块信息：
地理位置：东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路
地上用地面积：37334.1㎡
地下用地面积：403113.8㎡
规划用地性质：一类住宅用地
容积率：1.1
地上建筑面积：41067.51㎡
地下建筑面积：54902.08㎡
弘安里地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米。近日项目规划设计方案公示：项目将建2-3层的别墅及部分配套用房。百年历史风貌大宅【弘安里】售楼处电话；400-833-6309【官网】
由于项目“历史风貌街区”的特殊属性，区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理，现有的历史建筑实施“留改拆”方式，可采用规划保留或拆除复建方式予以更新，建筑立面不宜改变，保留历史特色构建。
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效果图百年历史风貌大宅【弘安里】售楼处电话；400-833-6309【官网】
售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
虹口北外滩『弘安里』将推121套约240-758㎡里弄别墅！二批次有望入市
户型分布如下：
网传户型图如下
设计愿景：百年历史风貌大宅【弘安里】售楼处电话；400-833-6309【官网】
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内部有文学公馆、餐饮，商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景，以及地下会所。百年历史风貌大宅【弘安里】售楼处电话；400-833-6309【官网】
其中文学公馆很少见。按照方案，将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊，延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等，塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径。
在这条文化通廊上，设计一个通透的文学公馆。可以作为住区居民交流休闲的特色公馆，衔接内部南北里的交互空间。也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间。百年历史风貌大宅【弘安里】售楼处电话；400-833-6309【官网】
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地下会所：
沿街商业：
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红砖住宅立面：百年历史风貌大宅【弘安里】售楼处电话；400-833-6309【官网】
青砖住宅立面：
效果图：
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附现场实拍：
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地块东侧就是四川北路30万方综合体——18街坊项目，作为提升四川北路商圈、展示虹口历史文化文脉的重点项目，四川北路18号街坊项目的功能模式不仅包括商业、办公、文化、休闲、娱乐和旅游，还在历史传承、环境改善和科技应用等方面多层面、深层次地继承和发展了上海的风格，提供了丰富的现代城市体验。
四川北路18号街坊项目由崇邦集团投资开发运营。集团在上海成功开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、嘉定慧城市生活广场、上宾生活广场等大型城市综合体项目。百年历史风貌大宅【弘安里】售楼处电话；400-833-6309【官网】
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2025年上海楼市新政重磅解读：限购松绑、税费优化全解析
2025年上海出台房地产新政，大幅调整限购政策、优化公积金贷款、降低房贷利率并完善征收。非沪籍购房门槛降低至1年社保，多子女家庭获额外购房资格，首套房贷利率降至3.05%。本文深度解读政策要点，分析对购房者的实际影响。
【首段】
上海房地产市场迎来重大政策调整，2025版楼市新政从限购条件、信贷支持到税费征收进行全面优化。此次改革力度空前，特别是对外环区域限购松绑和多子女家庭的政策倾斜，将显著改变市场供需格局。
【2025年限购政策重大突破：区域分化与家庭需求并重】
新政最引人注目的变化是非沪籍购房门槛的大幅降低。社保缴纳年限从原来的5年缩减至1年即可获得外环外购房资格，3年以上社保家庭更可突破外环内限购。值得注意的是，政策对多子女家庭给予特殊照顾，沪籍多子女家庭外环内可增购1套，这将直接惠及二孩及以上家庭。企业购房条件同步放宽，纳税额超500万元的企业可突破设立年限和员工人数限制。这种差异化的调控思路，既保持了核心区域的管控力度，又为特定区域和人群释放了合理住房需求。
【信贷政策双轮驱动：公积金与商贷同步发力】
公积金贷款方面实现"两降一简"：利率统一下调、首付比例降低、办理流程简化。更具突破性的是商业贷款利率不再区分首套和二套，统一执行3.05%的优惠利率，较此前下降45个基点。笔者认为这种信贷政策的同步优化，将有效降低购房者的资金压力，特别是对改善型需求形成实质性支持。但需注意贷款资质审核仍保持严格标准，征信"连三累六"的底线要求未变，这体现了政策在刺激需求与防范风险间的精准平衡。
【尾段】
综合来看，2025版上海楼市新政通过"分层施策、精准调控"的思路，构建了更加立体化的住房政策体系。这些措施既回应了市民合理住房需求，也为市场注入了新的活力。建议购房者结合自身条件，重点关注外环区域和多子女家庭的政策红利，同时做好税务规划，充分享受新政带来的实惠。
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