招商臻境|源上
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[地理位置]
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作为招商臻境的革新越级之作，2025年招商臻境|源上以领衔与赋新的姿态，于前滩旁，河岸畔，以百万方公园（在建中）为底色臻意再开篇，再一次重构海派静奢生活的新范本。招商臻境售楼处预约专线：400-8894-638 ☑
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占地面积：约3.2万㎡
建筑面积：约6.3万㎡
总户数：457户
容积率：约2.2
住宅类型：4栋高层、5栋叠拼
主力户型：建面约95㎡源上|全景•Pro/建面约146-152㎡水岸叠墅
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脉承世界前滩 | 国际资源集聚
这是一次与时代热土的再相拥，招商臻境|源上占位前滩旁，这里既是上海黄浦江新“黄金三角”，上海未来10年战略核心地，以约52万方商业体量、约171万方商务体量的超级底盘，成为城市政策导向和全球资本资源融合的新风口；又横跨金色中环发展带，融合世界级商务设施与日常生活服务的现代商贸服务产业平台，尽享城市发展磅礴势能。
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三大动脉纵横 | 咫尺全球摩登
高效通达
外环/中环/南北高架三轴交汇的立体路网，织就高效从容的黄金通勤圈，人民广场、陆家嘴、徐家汇等都会心脉，从容接驳。
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高阶繁华
摩登前滩（太古里、晶耀前滩等）、烟火三林（新达汇、中房金谊广场等）双圈交融。
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百万方公园水岸 | 墅享都市之森
西拥百万方公园的磅礴生机，北揽静谧河岸的诗意流淌。招商臻境|源上优享一横两纵约百万方公园绿廊。一横，约308公顷外环400米绿带；两纵，约65公顷G10生态带，约83公顷G11生态带，近揽繁茂公园水岸，盎然中总能找到自在摩登的生活腔调。招商臻境售楼处预约专线：400-8894-638 ☑
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延续土地的记忆与感知，招商臻境|源上，以越级革新的姿态,从续新海派建筑美学，到复刻经典的酒店园景，再到颠覆空间的全景想象，在公园底色上，重构都市新贵的静奢生活日常。招商臻境售楼处预约专线：400-8894-638 ☑
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近日，静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。
贝壳找房网数据显示，当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。
十年轮回，从并入新静安的辉煌到跌回原点，这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。
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上海这里，房价跌回2016年…
彭浦新村的房价下跌并非短期波动，而是持续数年的趋势。据楼市数据显示，目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡，已低于2016年的4.9万元/㎡。
曾经，2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡，比周边老公房高出2万多/㎡。
然而，预期中的持续上涨并未到来，板块内最低房价已回到2015年水平。
彭浦房价为何如此低迷？首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。
这些老房子房龄已三十至四十年，社区设施陈旧，即使进行了“美丽家园”改造，仍难以满足现代居住需求。
其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体，居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。
教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校，虽然有几所中等水平学校，但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。
此外，交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重，南北高架经常变“停车场”；再加上区域内老年人比例高，年轻人流入不足。
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未来还能翻身吗？
彭浦的未来之路在哪里？
从城市发展规律看，区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。
相比上海其他区域的高速发展，彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示，区域内几乎没有土地储备用于新开发，城市更新进度缓慢。
人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人：老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。没有购买力旺盛的新生力量进入，房价就很难有起色。
有观点认为，除非像黄浦一样进行大规模拆除重建，否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。
城市发展轨迹如同潮水，有的区域被推上浪尖，有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言，高楼大厦是上海，平凡生活也是上海。
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