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为了让“和著系”能在上海一炮而红，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利虹桥和著方方面面不惜成本拿出高标准配置，打造兼顾实用价值与情绪价值的作品。✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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记忆点十足得建筑审美
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保利虹桥和著的建筑设计记忆点十足
还未进入小区，远远就能看见约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅臻选贝金米黄石材打造，历久弥新，豪宅级的归家仪式感由此拉开。
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项目得建筑主体则采用高级灰+香槟金铝板线条，浅色臻石基座，融合以海派建筑元素，以经典三段式建筑，演绎东方式的低调奢华，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅L型折板+横向线条，将建筑的立面雕刻得更具层次与质感。
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大手笔打造园林景观
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整个社区打造了“两轴、三带、六园”的景观结构，环环相扣、交相辉映，约160m的中央花园轴，以翠影草坪为核心，串联尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等功能空间，将公园生活引入自家社区，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有五重归家礼序，以悦享门廊为核心，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带，值得一提的是，整个园林设计中大量应用爱马仕灰大理石铺装，不惜成本提升质感。
媲美星级酒店得品质公区✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
地下地上双精装入户大堂，为业主营造星级酒店式的礼遇，不仅地上入户大堂品质感十足，地下大堂也光影璀璨铺陈，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅电梯直达业主私享入户门厅，特别是双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，给足了媲美千万级豪宅的尊崇感。
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保利·虹桥和著将推约94-128㎡3-4房，共计598套房源，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅目前售楼处&样板房已开放，预计将于本月入市。
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保利虹桥和著的户型设计格外出众，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在精控面积的同时，通过优秀的格局设计，让空间效率大大提升，非常具有代表性的就是，充分利用了双开门电梯+阳光梯厅的优势，打造独立外玄关空间，营造归家仪式感的同时，也具有相当的实用价值
具体到个个户型来说
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1）建面约94㎡3房
“麻雀虽小五脏俱全”虽然相比一般百平米左右三房，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该户型在建筑面积上缩减了约10㎡，但功能与尺度却不逊色，南北通透的飞机户型，没有过道浪费，因而保证了适宜的尺度感，LDKG一体化设计让几个功能区独立又互通，没有视觉遮挡也使得将空间感进一步拓展，阳台270°采光+多飘窗设计，打开更多的采光面与视野面，也大大提升了室内的通透感与舒适度，细节方面，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅次卫干湿分离的设计，提高了使用效率这对于小户型非常重要。
2）建面约104㎡3房可能是最好的百平米三房之一✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建面约104㎡3房，在建面94㎡小3房优点上✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，又进一步升级了尺度感，约10.3m的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感，这个户型无论从实用性、尺度感，亦或是视野、采光、私密性来说，都做得相当优秀。
建面约128㎡4房稀缺改善户型，灵活性强✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
过去很长一段时间，由于土地端7090政策限制，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅新房产品绝大部分以百平米左右刚需产品为主，而保利虹桥和著此次将推出建面约128㎡稀缺舒适四房，本身就是一次难得的改善机遇，更何况该户型设计非常亮眼，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅四开间朝南设计，尽可能将更多阳光引入室内，主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中十分罕见，充分满足舒适度和身份感。
甄选高标准精装
而在精装方面，保利虹桥和著不仅甄选国际知名品牌，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而且配置内容相当丰富，举几个例子：
比如厨房除了常规配置的厨电套件，还有洗碗机、✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅末端净水装置、线性凉霸，以及定制橱柜等；又比如主卫，除了知名品牌龙头与台盆，还配置了智能马桶，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以说从业主真正生活的角度出发，精心营造品质生活。
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江桥北虹桥作为嘉定区“十四五”乃至更长时期发展的重要增长极和强力引擎，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划中已经明确将全力打造成为承载虹桥国际中央商务区主导功能，链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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在功能布局上，整个江桥将呈现“一核聚能、一带润城、三轴联动、四区共荣”的北虹桥全新城市空间格局，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅积极承载虹桥国际中央商务区“大科创”功能，以创新经济、总部经济为特色，打造数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力产业链融合生态集群。
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北虹桥城市空间格局示意（图：江桥北虹桥）
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在规划设计上，全新北虹桥开发地区遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，对土地进行规划调整、整体提升、✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅功能再造，着力打造“产城融合示范区、三生融合体验区、政企合作样板区”。
江桥北虹桥地区的快速发展和繁荣，变得更加确定！
其实在去年，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅江桥为配合规划而打造的三大标杆性项目建设“一城、一湾、一区”均已提速。
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“一城”：上海临港嘉定科技城
总面积约2.75平方公里，规划可建商办超20万m²；✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅围绕科技创新、商贸流通和咨询服务三大重点行业，大力发展创新经济、总部经济和数字经济。
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“一湾”：虹桥新慧总部湾✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
总建筑面积37万㎡，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅嘉定“五型经济” 的重要承载区，绿色开放、生态和谐、名企林立的总部集聚标杆地。
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然而，这两个项目规模其实都不算大，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅根本原因还是受制于土地的捉襟见肘。
然而，这两个项目规模都受制于土地的捉襟见肘，规模不算大。真正能形成质变的，就是“一区”——“上虹桥·城市更新区”，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中就包括了西区北虹之星社区和东区幸福产业片区！
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2023年10月，《嘉定“上虹桥·城市更新区”规划》正式发布，北虹桥商务区“一城、一湾、一区”规划中，“一区”的规划更清晰了——未来将成为大虹桥乃至上海甚至整个长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，引领赋能大虹桥和长三角。
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“上虹桥·城市更新区”由嘉定区与上海地产集团共同推进，采用整体开发模式，品质和界面将得到更大的保障。项目一期占地面积约2500亩，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅分为东西两个片区。
西区规划约1100亩土地，整体规划为“一轴两心，五区连网”，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。这个片区包含了幼儿园、国际学校、九年一贯制学校的规划用地，大量的公共绿地及水系资源，增加了生态宜居的标签。
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“上虹桥·城市更新区”西区效果图
东区规划约1400亩土地，整体架构为“一核、一带、两轴、多组团”，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅聚焦商务研发功能。
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“上虹桥·城市更新区”东区效果图
目前，嘉定区已构建“1+4+N”产业政策体系，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尤其在契合北虹桥发展的创新经济、总部经济等方面给予支持。
同时，“上虹桥·城市更新区”还享有虹桥、张江、临港、嘉定四重政策区的叠加优势，在产业、科创、财税✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、人才等方面均享有最优方案。
当一个“王者级”板块需要一位与之匹配的开发者时，上✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海地产集团与央企保利发展的联手，本身就是一份信心的保证。
保利的品牌，为项目提供了“眼光”与“功底”的双重保障：✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在市场前端，其精准的拿地眼光已通过世博、✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅杨浦滨江等顶流项目得以验证；
在交付后端，其深耕上海20余年的实力与匠心，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅则确保了产品从蓝图到实景的完美落地。
这意味着，保利虹桥和著的价值，不仅源于板块的宏大规划，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更源于保利品牌强大的兑现能力所带来的那份安心。
而这份安心，在产品层面被具象化为“超越市场”的硬核实力✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，从社区营造到生活细节，皆可见证。
第一，超大体量实景示范区，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将未来的生活提前兑现。
项目打造的超大体量实景示范区，让业主在决策之初，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就能行走于未来的园林、架空层与归家动线之中。
这不仅是开发商的实力彰显，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是对你未来生活方式的一次郑重承诺。
①、归家仪式感！
项目归家门庭沿街展面约100米，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比正常大几千万的豪宅更具视觉冲击力极强，并采用高奢酒店“环岛式”落客流线，并用采用贝金米黄石材铺就。
这赋予了业主豪宅级的归家仪式感，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是未来整个上虹桥的品质封面！
（项目示范区实拍图）
②、架空层。
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项目还在部分楼栋内打造了架空层。
这是一个多元主题的休闲空间，是集定制专业健身场地、儿童阅读区、自习室等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。
（架空层实景图）
（架空层实景图）
③、奢华的超大中央公园
项目还将在社区内打造超1500㎡超大中央园景✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
约500㎡阳光大草坪将成为社区活动的核心地带，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光，为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活。
（央景草坪实景图）
④、精奢地库✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
从社区入口到归家动线，再到公共休闲空间，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一处都实现“所见即所得”，保利的兑现力肉眼可见，购房更安心。
（B1车行入口景墙实景合成图）
（B1实景合成图）
第二，在室内，从类一梯一户到全屋收纳，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一个细节都在构筑“抗跌”的内核。
如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。
但保利虹桥和著的建面约104㎡3房2卫，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅却很好的解决了以上所有问题：
（户型示意图）
类一梯一户，解决百平米3房的收纳、私密性等问题：✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
相比其他百平米3房玄关的逼仄、收纳空间少的问题，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利虹桥和著本次所有户型都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅：
这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。
现在居然出现在了一个总价约600万的产品中！✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。
独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大概增加了约6-8㎡空间（注：数据为人工测算，可能存在一定偏差），可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。
（创意样板间实拍图）
南北通透解决通风问题：✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
保利虹桥和著的客餐厅以及厨房一脉相连，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。
飞机户型带来的0空间浪费，解决尺度感的问题：✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
飞机户型还带来了0走道的优势，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅室内几乎没有空间浪费。
这会导致各个空间的尺度感都会更宽绰，尤其是餐厅，可以放一个容纳6-8人的餐桌，可供一家人享受天伦之乐。
（创意样板间实拍图）
约10.3米的南向面宽+3房5飘窗1阳台，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅解决采光以及收纳等问题：
整个户型三开间朝南，拥有约10.3米的南向面宽，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为室内带来了出众的采光面和尺度感。
3房5飘窗1阳台的设计更是最大程度的拓展了整个空间的视野，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间。
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整个户型不管是实用性、尺度感、视野、采光还是私密性上都做的无懈可击，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正以约500万起的价格就能享受到千万级豪宅般的生活体验。
当然，除了建面约104㎡爆款3房2卫外，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目还有建面约128㎡宽奢4房产品：
一方面，这个产品即使是在小区内部也算得上是稀贵的宝藏户型✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
另外，类一梯一户的居住体验+4房7飘窗+四开间朝南+大量餐边柜、橱柜等收纳空间，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个户型拥有一个好户型应该有的所有优势。
称得上是“终极改善”产品，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能一步到位的满足你的所有需求。数量不多，千万抓紧！
（创意样板间实拍图）
不只是户型的设计，在精装方面，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利虹桥和著更是能与市区豪宅比肩！
一方面是用料，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目运用了摩根、高仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌。
这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓一装封神。
（示意图）
另外一方面是智能化，整个项目从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都能使用智能家居系统及保利智家APP远程操控。
为住户带来了更高层次的科技感和舒适度✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
（示意图）
在上海，每一次理性的资产配置，最终指向的都不是一时的风口，而是穿越周期的底气。
保利虹桥和著，以四重安全垫为基——✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
占位嘉定唯一成片开发的确定性
锚定真如价值爆发的外溢红利
坐拥全区唯一地铁盘的稀缺资源
兑现超越市场的产品力承诺
它用实实在在的价值逻辑，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将安全感具象化为可触摸的生活场景与可预期的资产未来。
保利虹桥和著，正是那个让您用500万级的投入，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时握住居住品质与资产安全的理性答案。
机会，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从来只留给看得懂、也敢下手的人。
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相比之前，上海土地市场寒意渐浓。
一方面，底价成交成为主流。本批推出的9宗地块中，仅2宗产生溢价，其余7宗均以底价成交。
其中，中海地产以21.77亿元拿下杨浦滨江地块，成交楼面价68800元/平方米。值得玩味的是，该地块虽有中海地产与保利置业两家报名，但保利置业在竞拍阶段临时退出，最终中海零溢价摘地。
据业内人士分析，杨浦滨江区域今年土地供应量较大，且保利置业目前已有两个在售项目，这或是其临时退出的主要原因。
其余底价成交地块中，上海城建和上海建元联合体以总价43亿元竞得杨浦五角场地块；青浦练塘地块由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米；奉贤地块由奉贤区属企业组成的联合体以底价6.9亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米。
上海本土民营房企大华集团此次重返宝山大本营，以底价11.42亿元斩获宝山高境地块，成交楼面价37000元/平方米；金茂也再次落子宝山，此次以底价37.26亿元拿下宝山庙行地块，成交楼面价37000元/平方米。
嘉定新城地块由盘谷房地产底价竞得，成交价6.24亿元。值得注意的是，盘谷房地产是一家具有泰国资金背景的开发商，公开资料显示，其在嘉定曾开发过盘古圆府、盘古天地等项目。
另一方面，一向重金布局上海的央企“四大金刚”——中海地产、招商蛇口、华润置地、保利发展，此次除中海地产报名一宗地块外，其余三家均告缺席。
张文静认为，部分头部开发商缺席本轮土拍，或与出让地块位置及年底财务节点因素有关。
据中指院统计，今年前十月，上述四大央企在沪拿地金额已近千亿元。其中，中海地产以366亿元居首，招商蛇口以258亿元紧随其后，华润置地以229亿元位列第三，保利发展则斥资139亿元布局上海。
相比招商蛇口和保利发展，华润置地已连续两次缺席上海土拍。
有观点认为，华润置地今年在沪已储备充足土地，足以支撑其后续发展。但也有分析认为，华润置地连续缺席的背后，是其上海高端项目正面临一定的去化压力。
观察其项目开盘表现，较早入市的项目去化率明显优于近期新盘。以今年4月首次开盘的翡云悦府为例，该项目曾实现多次开盘即售罄。全盘738套房源目前已完成销售677套，去化率达91.73%。该盘销售均价从10万元/平方米左右一路攀升至11月的13万元/平方米左右，并跻身上海整体销售金额前三，堪称营销成功案例。
然而，随着年底中内环多个新盘集中入市，市场竞争加剧。据公开报道，翡云悦府最近一次开盘推出的少量房源，当日去化仅约五成。而产品与认购环节均存争议的华润外滩瑞府，整体去化表现明显逊于翡云悦府：一期去化率约74.79%，二期去化率约18.5%，且值得注意的是，两次开盘至今，官网显示已登记房源套数均为“0”。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，本批次上海土拍整体温度较10月份进一步走低，仅2幅地块出现溢价，且最高溢价率仅15.8%。卢文曦认为，除年末市场因素外，本批出让地块多位于郊区，导致房企拿地态度谨慎，除川沙热门板块有一定溢价外，其余地块均以底价成交。
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