保利·珺园指定售楼处电话→保利·珺园售楼中心电话→2026保利·珺园楼盘百科→首页网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

杨浦·新江湾城 全新盘

最新消息

杨浦·新江湾城 全新盘

上海「保利·珺园」售楼处电话：400-833-6309︎✅︎✅【官网

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

等待入市

将推约105-140㎡墅质6F洋房

&约165-190㎡4F叠拼

&约200-285㎡3F迭新滨水合院

共计438套房源

洋房户型图首曝

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

进“保利·珺园”预约看房通道

官方销售会第一时间与您联系

基本信息

今年9月，保利发展与上海地产联手，通过股权转让方式拿下新江湾城一宗地块。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。这是保利发展首次在新江湾城板块拿地。

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

新江湾E1-08A地块，位于新江湾城北侧，直线距10号线地铁新江湾城站约1.2公里。容积率仅约1.1，限高约20米。规划建造全部低密产品，包括洋房、叠加、联排。未来将和其南侧陆续开盘售卖中的建发海宸共同为新江湾城板块新房市场发力。

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

据保利杨浦新江湾项目设计方案公示，项目拟建洋房+叠加+联排！

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

地块容积率1.1，用地面积57099.23㎡，计容建筑面积62809.15㎡，建筑限高20米，规划为低密洋房+别墅社区，西高东低，拟建9栋6层洋房、9栋4层叠加、18栋3层联排，规划总户数438户。

方案显示，地块内设计有下沉庭院及部分临街商业配套，洋房1、2号楼一层规划有社区商业、养育托管点、业委会等上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】。

值得关注的是，每栋住宅均配备屋顶光伏设施，展现绿色低碳理念。

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

进“保利·珺园”预约看房通道

官方销售会第一时间与您联系

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

推售信息

据悉，保利新江湾项目保利·珺园1.1容积率，20米限高，全是市场稀缺产品：

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

约105-140㎡墅质6F洋房，尺度对标平层

约165-190㎡4F叠拼尺度奢享

约200-285㎡3F迭新滨水合院产品

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

户型几乎覆盖了各类家庭的需求，不同预算的客户基本都可以在这里选到适合自己的产品，体验纯粹低密改善型滨水生活。

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

近期，洋房约106-140㎡官方户型已官宣发布！

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

105㎡边套户型主卧270°转角飘窗全赠送，打造环幕观景视野；

家政柜+餐边柜打造科学收纳体系；

超30㎡（含阳台）奢阔LDBK一体化设计，满足社交与日常的双重需求。

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】杨浦·新江湾城 全新盘

最新消息

杨浦·新江湾城 全新盘

上海「保利·珺园」售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

等待入市

将推约105-140㎡墅质6F洋房&约165-190㎡4F叠拼&约200-285㎡3F迭新滨水合院

共计438套房源

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

127㎡3+1房，玄关+800库交付赠送，打造多维立体收纳体系；

主卧酒店式卫生间+步入式衣柜，打造星级主卧套房。

140㎡，X空间设计，最多可做5房，超大客厅面宽，LDBK一体化联通设计。

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

进“保利·珺园”预约看房通道

官方销售会第一时间与您联系

3

周边配套

1、产业聚集+已经成熟的豪宅圈层聚落

说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。

江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是“产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。

①产业浓度高——巨头与总部汇聚

目前已聚集抖音、B站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。

②人才浓度高——顶尖智力持续输血

背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。

③创新生态完整——从实验室到市场的闭环

以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。

经过二十多年发展，建发、九龙仓、仁恒、华润等品质房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈。吸引了众多的顶级企业家、学者、科创精英。

2、生态低密：拥有上海主城惟一一块原生湿地公园

高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的庄园滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。

新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园，还有SMP滑板公园和安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。

您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

3、名校环绕

“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源。其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。1所国际学校：上海德法学校 。7所全龄段优质教育资源：复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

4、商业配套

项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

上海保利·珺园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

进“保利·珺园”预约看房通道

官方销售会第一时间与您联系

杨浦·新江湾城 全新盘

最新消息

杨浦·新江湾城 全新盘

上海「保利·珺园」售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

等待入市

将推约105-140㎡墅质6F洋房&约165-190㎡4F叠拼&约200-285㎡3F迭新滨水合院

共计438套房源

5改3，打通“卖旧买新”的卡点！

12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）购房不足2年的住房对外销售的，增值税率由原来的5.3%降至3%。购房2年以上的住房对外销售的，免征增值税。

“增值税未满2年从5%降至3%”这项政策虽然在数字上看起来降幅不小（降了2个百分点），但如果指望它能像过去那样引爆楼市、让房价大涨，确实是不太现实的。

这项政策更多是“精准滴灌”和“降低摩擦成本”，而非“大水漫灌”的强刺激。

1

增值税局部下调对“促销有限”

这项政策主要解决的是“交易链条”的问题，而不是解决“大家没钱买房”或“对未来没信心”的根本问题。

基数太小，撬动有限：

只有持有不满2年的房子才受影响。在二手房市场上，绝大多数房源的持有时间都超过2年（甚至5年、10年），这部分“老房源”交易本来就免征增值税，完全不受新政影响。也就是说，市场上挂牌量最大的那部分房子，价格并没有因此直接降价。

税费转嫁是常态：

虽然名义上增值税是由卖家缴纳，但在实际楼市博弈中，这笔钱往往会被算进房价里，最终还是由买家承担。如果市场冷淡，卖家为了成交，可能会愿意承担这部分成本，但这取决于卖家的急迫程度，而非政策强制。

治标不治本：

现在的楼市核心痛点是“预期不稳”和“收入预期下降”。比起省下2%的税费，大家更关心的是房贷能不能还上、工作稳不稳定、以及买了房会不会继续跌。如果这两个大逻辑没变，省下几万块钱税费很难成为决定买房的“临门一脚”。

2

这项政策到底能省多少钱？

虽然对整体市场影响有限，但对于特定人群（急需置换的“卖方”），这确实是一笔实打实的真金白银。

我们以一套核定价300万元的房子为例（持有不满2年）：

注：如果是价值1000万的豪宅，能节省的税费可达近20万元，这笔钱对改善型置换家庭来说，确实能覆盖一部分装修或家电费用。

3

政策的真实意图是什么？

既然对普罗大众买房刺激有限，为什么国家还要急着在2026年1月1日推行这个政策？

其实它的目标非常明确：打通“卖旧买新”的卡点。

激活“死锁”的置换链条：很多想“卖旧买新”的改善型业主，手里有不满2年的新房或次新房。以前因为5%的高税负，卖了亏钱或者买家嫌贵，导致置换链条“卡”住了。税率降到3%，降低了置换的门槛，让这部分“死锁”的资产流动起来。

利好“次新房”市场：这项政策最直接的受益者是次新房（刚满2年或未满2年的房子）。它会让次新房的流动性变好，因为税费成本降低了，性价比相对于“老破小”或“豪宅”会有所提升。配合“去库存”：只有二手房卖出去了，业主才有钱去买新房。这实际上是通过搞活二手房，来间接支持新房市场的去库存。

4

给你的一点建议

如果你正在关注上海的楼市，这项政策虽然没有你想象中那么“劲爆”，但它依然是一个积极的信号。

如果你是“卖方”（持有不满2年）：现在是个不错的窗口期。你可以利用“税费降低”的理由去说服买家，或者适当调整报价，加快成交速度。

如果你是“买方”：不要指望房价因为这个政策就大跌。但你可以关注那些持有不满2年的“次新房”，因为卖家的税费成本降低了，你议价的空间可能会变大，或者交易流程会更顺畅。

总结来说：这不是一个能“救市”的超级大招，而是一个“润滑剂”。它让房子更好卖了，让置换更顺畅了，但要真正让楼市火起来，可能还需要更多像降息、收入提升这样的“组合拳”。

以上转自网络，如有侵权联系删除。