☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️世界最珍贵难觅的生活是
在繁华中心，奢享自然静谧
在滨水高地，帷幄澎湃未来
保利外滩启PARK77
作为上海 内环内惟一占据科创扇面启点
惟一双轨上盖
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坐拥城 市中心珍稀公园&水岸资源的静奢住区
将心之所向的生活，悉数纳入日常半径
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在此， 横贯北外滩、苏河湾、南京西路3大商圈的12号线，与纵连“世界文教-大国科创-全球金融”3大产业的18号线，在家门口江浦公园站形成黄金十字交汇。
未来，通过12/18号线， 2站北外滩商圈， 4站苏河湾商圈， 5站大悦城商圈， 6站陆家嘴商圈， 7站南京西路商圈， 8站淮海路商圈， 11站徐滨商圈。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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可随时前往 北外滩来福士、苏河湾万象天地、静安大悦城、太古汇、iapm、保利时光里，开启一场潮流Shoping、环球美食之旅；或登顶 白玉兰广场320m高空观景台，360°无死角俯瞰上海；漫步 张园，感受百年历史建筑与当代先锋潮流的碰撞； 衡复风貌区梧桐浓荫下，用一杯咖啡的时间，寻回生活的慵懒。
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最新“十五五”规划中，我国明确提出 “加快高水平科技自立自强，积极发展新质生产力”，向教育强国、科技强国、人才强国迈进。未来，数字经济（如大数据、云计算、工业互联网等）、未来产业（如人工智能、元宇宙、量子技术）及高端装备等战略新兴产业将成发展重点。
保利外滩启PARK77地处杨浦内环滨江CAZ，这里不止是政府定位的“世界级会客厅”、与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海“五个中心”建设的战略支点，更是黄浦江45km岸线中唯一的科创板块。
“中交集团上海总部、抖音集团上海滨江中心、中节能上海首座、滨江创智中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、量子城市时空创新基地”等在此沿江一字排开，中国未来五年重点发展的数字经济、工业互联网、量子技术等产业皆集聚于此，土地势能澎湃。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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同时，杨浦滨江科创扇面内， 汇聚7家国家大学科技园、100余所科研机构、1200多家国家高新技术企业；长阳创谷集聚小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等企业，百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业；大连路头部企业聚地，定位世界500强、总部基地，已吸引西门子、大陆集团、李尔亚太等近1700家企业入驻。
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可以说，未来生活在此，不止率先占据城市价值无限可期贵地，更可随时沿江骑行、晨跑，在落日朝阳中，倾听涌动不息的科创思潮，邂逅改变世界的力量。
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保利外滩启PARK77用公园20分钟效应，寻回生活的松弛与治愈。
零距离江浦滨江公园、18号线4站直达复旦大学、5站直达上海财经大学、6站世纪公园，未来家门口可随时携娃公园露营、溜宠散心、走近复旦/财大等顶级学府，感知百年人文智识的启迪与熏陶；
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作为上海艺术浓度最高的岸线，杨浦滨江不止汇聚丁乙《光塔》、费利斯·瓦里尼《起重机的对角线》、理查德·威尔逊《黄浦货舱》等21件永久性公共艺术作品，堪称“露天的城市美术馆”，未来生活在PARK77： 绿之丘展览馆、灰仓艺术空间、油酷艺术公园、上海自来水科技馆、世界技能博物馆、造梦空间、国际时尚中心等，更等着你与家人随时开启一场乘艺游心之旅，用琳琅的艺术，为内心注入能量，为日常激荡无限灵感。
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如果说
生活是一幕电影
那么， 保利外滩启PARK77
始终上映着永不重复的生活剧情
只待走在潮前的精英列席，开启生活的无限可能性
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上海内环内·双轨上盖·公园静奢住区
惟此270°创新环幕全景舱户型
对望陆家嘴地标三件套，俯瞰3.8万方江浦公园
「双11超享购房节」火热进行中，入席正当时
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最新消息：杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖， 保利外滩启PARK77已过会，均价约13.55万/㎡，157套建面约99-137㎡3-4房即将认购！
①、项目约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1380-1470万；边套双270°飘窗+景观，定价适当贵一点。
②、项目约137㎡4房，低区约1582-1850万，中区1850-1950万，高区2000万左右。
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项目处于绝佳入手时机！
当下正值虹口杨浦房价大涨前夜：华润、金茂等项目持续推进，虹口房价16-18万/㎡板上钉钉；绿城落子北外滩，更让区域价格再创新高。
而保利外滩启PARK77与北外滩地王直线距离仅约2.2公里，未来将与北外滩共享界面更新、配套升级、生活方式迭代，更将同步承接价值的全面焕新 。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
关键的是，在地王引爆区域价格的当下，项目是一次 “用面粉价买面包” 的罕见窗口，买在杨浦虹口大涨前！一旦错失，将来买地王！
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其次，杨浦内环C位，天生王者地段！
①、双轨上盖，多桥隧+北横通道，执掌城芯效率！
轨交王炸：12/18号线双轨上盖，2站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤效率拉满。
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自驾开挂：北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，这条上海东西“黄金动脉”快速串联静安、长宁、普陀等核心区；搭配江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多桥隧，快速衔接陆家嘴。
全上海内环，能同时做到“双轨上盖+自驾连接核心区” 的新盘，屈指可数！保利外滩启PARK77是真正“轨交+自驾双王炸”，别人赶时间，你从容出发。
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②、1-2站顶配生活圈，杨浦资源密度天花板！
项目东侧就是约3.8万方江浦公园，西侧上海市长阳实验学校；1站三甲新华医院；2站北外滩来福士、瑞虹天地（太阳宫/月亮湾）。
从公园、医院到商圈，步行+地铁1-2站全拿下！这种“出门即顶配”的资源密度，杨浦难找第二处。
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③、豪宅集群+更新C位，杨浦界面颜值担当！
作为城市更新重点区域，新地标不断落地，左手翡丽甲第、仁恒海上源等豪宅扎堆，右手是中信泰富、翠湖滨江、桐安里等新贵盘接力，一条长阳路串联起杨浦 “豪宅天际线”。
住在这里，每天推开窗看到的不是普通街景，而是杨浦更拿得出手的“封面级界面”——豪宅环伺+持续焕新，颜值与价值齐飞。
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第三，内环独树一帜的“静奢社区”！
“外滩序”热潮尚未褪去，保利外滩系列第四子——外滩启已在外滩序高起点上，以 “城市资源+景观资源深度融合” 的突破性升级，再度引爆内环期待。
正因为手握江浦公园、三件套等“城市资源王牌”，项目内部设计拒绝孤立存在，而是主动与外部资源形成精准呼应：
借鉴高端精奢酒店，将“静谧奢享”贯穿始终——高颜值美学立面以玻璃幕墙最大化引景入室，酒店式景观园林与江浦公园绿意形成无界衔接，环幕设计+270°无界景舱让三件套天际线尽收眼底...保利发展为年轻精英量身定制了一处繁华与静奢交织的社区。
凭借这份前瞻性的独特定位，保利外滩启PARK77不仅将是今年内环新盘中年轻新贵追捧的品质之选，更将以生活方式的迭代升级，定义区域人居新高度。
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双轨上盖不仅通勤便捷
更横向锚定豪宅带，纵向扎根产业芯
双轨上盖的价值，远不止通勤从容。
稳居“黄金支点”的保利外滩启PARK77，既坐享外滩滨江豪宅金线的价值红利，更深度嵌入高能产业网络——与大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带等形成“近在咫尺的共生关系”，成为产业人才宜居首选。
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沿天潼路-长阳路的外滩滨江豪宅带已蔚然成型：
华侨城苏河湾（20w+）、弘安里（23w）、海泰北外滩（17w）等高端住宅星罗棋布，保利外滩启PARK77便扎根这条外滩滨江豪宅金线，与其它豪宅共筑滨江人居高点。
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纵向维度上，项目通过18号线串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”：
1、衔接复旦、同济、财大，高知人才“置业首居地”！
杨浦作为“上海学府之心”，复旦、同济、财大等顶尖高校林立，每年输送超3万毕业生。
这些未来科创金融人才，既需近距离对接高校资源，又渴望便捷融入城市核心。保利外滩启PARK77通过12号线、18号线3-5站直达三大高校，成为教师、毕业生的理想居所，更以“静奢社区”定位，匹配高知群体对品质生活追求。
2、大连路、长阳创谷、杨浦滨江三大产业共同的芯！
保利外滩启PARK77左侧即大连路总部集群，定位外企、央国企总部园区，集聚一批世界500强企业的技术研发和地区总部，西门子、大陆集团、李尔亚太总部、安莉芳总部、联通南方基地等知名企业已入驻。
项目右侧就是蓬勃发展的长阳创谷，已是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等企业在此扎根。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
两大产业到项目只有1站地铁，便捷承接科创精英生活所需。
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长阳创谷实景图，来源上海杨浦
不仅如此，项目与杨浦滨江产业带联系紧密，杨浦总部秀园区将聚集3000家以上在线新经济创新型企业，包括美团、哔哩哔哩等巨头（将于26、27年兑现），产业规模超过3000亿。
保利外滩启PARK77，是大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带这三大产业共同的芯，凭借极近距离和优越区位，成为三大产业区人才居住优选之地，也是项目未来价值保障。
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3、对接陆家嘴，金融新贵“高效通勤优选”！
陆家嘴作为全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构，项目6站即直达陆家嘴，为在金融热土奋斗的新贵们提供了高效通勤选择。
从高校人才提供活力，到科创精英的“生活港湾”，再到金融大佬的“城芯居所”，保利外滩启PARK77以双轨交为纽带，深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”。
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江浦公园首排
内环十大公园旁罕见在售公园奢宅
保利外滩启PARK77东侧直面约3.8万方江浦公园，公园首排占位，成就市面上极为稀有的公园奢宅。
首先，它是内环十大公园旁罕见在售的公园奢宅。
纵观内环大型公园周边，目前仅保利外滩启PARK77在售，其他区域要么无新房供应，要么土地开发已近饱和，未来难有同类新盘入市，这份稀缺性无可替代。
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其次，公园首排的价值早已被市场验证。
无论是上海的世纪公园、和平公园周边，首排住宅与非一线房源的价差都形成碾压。
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放眼全球，伦敦海德壹号（毗邻海德公园）、纽约One57（对望中央公园），这些公园首排物业始终稳居全球最贵住宅之列，证明其不可复制的价值。
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世界知名公园豪宅实景图，来源网络
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保利外滩系列第四子
”外滩序“之上升级迭代之作
我很喜欢一句话：“预测未来的最好方法，就是创造未来。”
创造是一个偏主动的词语，一方面杨浦新房长期以来风格千篇一律，科创金融人才需要与之生活匹配的”静奢“住宅，保利发展敏锐洞察到这一需求，主动创造。
另一方面，外部城市景观太优越，保利发展主动进行社区与城市资源融合，打造精奢酒店式的度假社区。
这种主动创造，让保利外滩启PARK77不仅是对“外滩序” 的升级，更成为引领区域人居升级的标杆。
虽当前项目透露的信息有限，但已能窥见其独特魅力：
1、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。
2、定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计
社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。
更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
3、约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）
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建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
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比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。
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户型大爆料
满飘窗+高利用率+极致视野
1、建面约99-103㎡3房：内环稀缺“极致利用率”宝藏户型！
该户型三开间朝南， 全屋六飘窗，把使用率拉到极致。
独立玄关在同级户型中颇为少见，既提升了出入的仪式感，又悄然扩容了收纳空间。
餐厅区域是实用率的点睛之笔——巧妙借过道空间拓宽用餐区，竟能从容放下岛台，让小户型也能拥有大 house 的生活场景。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
更难得的是，目前市面上入门级三房普遍108㎡起，比项目多近5-10㎡建面，意味购房成本增加70-130万。如此稀缺的99-103㎡3房，堪称内环新盘中的“宝藏户型”，且买且珍惜！
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2、建面约135-137㎡4房：“景观MAX+高质价比” 改善优选！
建面约135-137㎡4房，同样面积下，总价更可控——同级4房普遍需做到145㎡+，而这款户型以更精巧的设计，满足三代同堂或二胎家庭需求。
户型标配入户玄关；客餐厅、厨房、阳台一线贯通，通透感十足。
全屋满飘窗的设计足够震撼，尤其主卧270°飘窗，将景观视野拉升到极致，窗外的公园绿意与城市天际线尽收眼底；就连主卫也配备270°观景视野。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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【周边配套】
保利江浦项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。
☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。
交通方面，项目紧邻地铁12、118号线江浦公园站，驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。
教育方面，有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中心、宝地广场等。项目与江浦公园仅一路之隔。
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杨浦内环双轨上盖新盘
保利外滩启PARK77
推出建面约99-137㎡3-4房
均价13.55万/㎡
东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景
目前“样板间”已开放
