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买在上海城市更新“风暴眼”
坐享九龙路滨水空间+亿级风貌带红利！
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外滩瑞府所占据的，远不止一个链接四方的烫金地段。
它正处在上海新一轮城市更新的 “风暴眼” 之上——这里没有混乱，只有价值重塑过程中最强劲的聚合力与确定性。 华润外滩瑞府售楼处电话：400-8894-638（全程购房服务）
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真正的核心资产，永远与城市更新“风口”同频。 就像新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情—— 外滩瑞府，正处在上海新一轮城市更新的 “风暴眼” ，这里的更新不是简单的界面升级，而是剑指 “ 城市文化新名片 ” 的重磅规划。 华润外滩瑞府售楼处电话：400-8894-638（全程购房服务）
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其一，九龙路滨水空间，解锁家门口的艺术生活。
作为城市更新的关键落笔，外滩瑞府对九龙路滨水空间的打造，将从源头注入高规格美学基因——以法国塞纳河左岸为灵感，联动虹口港滨水资源，颠覆传统“归家路”属性， 将九龙路主入口打造成打造“繁花似锦的艺术归家之路” 。
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示意图，以实际交付为准
据最新剧透的阶段性方案（非终版），这里的规划满是惊喜：
有承载海派记忆的 红砖艺术长廊 ，让行走成为与历史的对话；仪式感十足的 迎宾树阵 ，让归家如穿自然仪仗；还有 文化景墙、宠物友好花园、全龄疗愈花园 等场景。这些设计并非孤立景观，而是融合“漫步、社交、休闲”功能，最终呈现“可停留、可互动、可欣赏”的 滨水美学街区 。
换句话说， 这里的更新不只是“颜值”焕新，更是“内涵”艺术融入 ，未来业主下楼即享慢时光，邻里可轻松社交，甚至会像徐汇滨江般，成为全市 Citywalk 爱好者追捧的标志性滨水休闲地。
*以上方案仅是目前构想，还将继续优化
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过程方案示意图，以实际交付为准
其二，约7000 ㎡邻里风 貌底盘堪称“王牌手笔” ，串联大规模亿级风貌带。
优质风貌更新历来拥有重塑城市价值的强大力量——从新天地石库门突破传统，历经十余年迭代蜕变为国际潮流商业地标；到苏河湾耗时近10年推进更新， 慎余里保留历史韵味，活化成现代商业空间；再到张园自2018年开启更新进程，至今仍在持续焕新 ，一跃成为上海顶流文化打卡地。
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这些案例都证明： 真正的风貌更新，不是短期的界面改造，而是能历经时间沉淀，从根本上革新生活方式、提升城市气质，最终成长为兼具潮流属性与文化深度的城市名片。
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外滩瑞府约7000㎡风貌底盘，正沿着这样的路径前行—— 它不仅是社区的延伸，更将 成为代表外 滩新气质的文化地标、网红打卡地。
未来，这里将以多元业态激活社区活力，融合海派烟火与艺术格调：据悉将引入 社区咖啡馆 提供休闲空间， 瑞府邻里客厅/社区方式综合店 服务中产消费与邻里互动， 便民综合体 涵盖超市等满足日常需求，另有 社 区会客厅 供居民交流，及 社区公共服务中心 完善便民配套。
这些业态共同构筑便捷生活场景，让居民尽享舒适日常。对城市而言， 这里不仅是界面的大焕新，更将凭借与周边亿级风貌带的联动效应，成为吸引全城目光的焦点 。
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过程方案示意图，以实际交付为准
更关键的是， 外滩瑞府是这条亿级风貌带上 少有的高 层项 目 ——既能浸润在海派风貌的烟火与文艺中，又能俯瞰黄金三角的璀璨景观，这 样的 “ 风貌 +高层” 组合，本身就是城市更新红利里的稀缺品。
过程方案示意图，以实际交付
市场最新动态
1. 二手房市场：量升价稳
成交量回升：12 月第二周成交 5,221 套，环比上涨 6.53%，创近 3 月新高
单日成交活跃：12 月 18 日成交 662 套，12 月累计已达 12,746 套
价格分化：核心区域抗跌，刚需和老旧小区价格企稳
2. 新房市场：高端热销，整体分化
价格走势：12 月新房均价约 53,953 元 /㎡，环比微降 1.0%，同比降 10.1%
高端项目：12 月 13 日 14 个新盘过会，5 盘均价超 10 万 /㎡，安澜上海达 17.88 万 /㎡
热门项目：黄浦区绿城黄浦 ONE (均价 17.2 万 /㎡) 和杨浦区中信泰富外滩道 (均价 13.88 万 /㎡) 于 12 月 18 日开始认购
成交量：12 月 18 日新房成交 598 套，12 月累计已达 9,794 套
3. 市场特点
上海 "独涨"：四大一线城市中唯一房价上涨的城市，12 月环比上涨 0.9%
区域分化：
核心区域：豪宅价格坚挺，部分项目认购率超 200%
五大新城：持续领跑成交，如嘉定南翔
外环外：限购松绑后成交活跃，不限套数政策效果显著
三、政策详解
1. "沪六条" 政策 (8 月 25 日发布，8 月 26 日实施)
限购调整：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
单身政策：成年单身人士按居民家庭执行限购
公积金优化：
首套贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭最高 216 万元
支持 "既提又贷"：可提取公积金支付首付，不影响贷款额度
商贷新政：利率不再区分首套和二套。
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