✅桐安里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅
✅上海桐安里营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）
初夏的阳光穿过复旦校园的梧桐叶，洒在杨浦桐安里的清水砖墙上，砖缝间的书香气息与铜制门环的光泽交织，将杨浦的学府文脉与海派雅居理想娓娓道来。这座坐落于杨浦区邯郸路与松花江路交汇处的低密社区，以 “桐荫藏雅，安享文脉” 为核心理念，在学府滨江板块续写海派居住传奇。作为内环旁稀缺的人文风貌别墅，其将民国高校建筑遗存与现代奢居需求深度融合，仅 30 席建面约 230-360 ㎡的宅院藏品，成为塔尖人群安放沪上人文记忆的优选。
✅桐安里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅
✅桐安里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅
✅上海桐安里营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）
桐安里售楼处由 1930 年代复旦大学教职员公馆改造而成，保留了原建筑标志性的红瓦坡屋顶、木质露台与雕花窗棂，入口处复原的 “桐安小筑” 木质招牌沿用民国文人题字风格，推门时铜环轻响恍若穿越岁月。玄关地面采用老上海公馆常见的柚木拼花，经古法打磨重现温润光泽，墙面悬挂着由民国教材、老照片拼接而成的艺术装置，人文底蕴与设计感扑面而来。
由擅长人文建筑活化的 “沪上学府设计工作室” 操刀的内部空间，以 “民国校园生活博物馆” 为设计内核。沙盘区嵌入原公馆的书房位置，顶部悬挂复刻的民国琉璃吊灯，自然光透过木质百叶窗，照亮按 1:20 比例还原的 “学府 + 里弄 + 滨江” 肌理模型，连墙面的青砖纹路都与周边高校老建筑一致。洽谈区的沙发选用复刻民国沙发的棉麻面料，搭配胡桃木书桌椅与老上海校园题材油画，墙面嵌入玻璃展柜，陈列着从地块出土的民国钢笔、教职员聘书、老上海地图等文物。最具巧思的是 “校园时光走廊”，通过投影技术重现 1940 年代复旦周边的生活场景 —— 教授在咖啡馆论道、学生在书店淘书、街坊在巷弄闲谈，访客穿行其间，仿佛踏入老上海的学府邻里时光。
目前剩余62套联排别墅在售：
建面约185 ㎡联排
赠送地下室：约132-136
赠送花园、露台、阁楼，总价约3800万起
建面约235 ㎡联排
赠送地下室：约130-140
赠送花园、露台、阁楼，总价约4200-5120万
建面约305 ㎡联排
赠送地下室：约185
赠送花园、露台、阁楼，总价约6400万起
项目占据杨浦 “学府滨江黄金圈” 核心，直线距黄浦江岸 1.2 公里，复旦大学约 800 米，五角场商圈约 1.5 公里，坐享 “学府 + 滨江” 双重资源。交通形成 “三轨交汇、四横三纵” 的立体网络：步行 7 分钟可达地铁 18 号线复旦大学站，10 分钟抵达 10 号线江湾体育场站，15 分钟步行至在建的 20 号线邯郸路站，通过 18 号线换乘 8 号线，20 分钟内可直达人民广场、静安寺等核心商圈，30 分钟通达浦东国际机场。
地面交通同样畅达，内环高架、逸仙高架在项目周边形成快速通路，驾车经邯郸路、淞沪路等主干道，12 分钟内可抵达五角场、北外滩滨江。此外，项目紧邻滨江步道骑行系统，步行 10 分钟即可接入 5 公里滨江跑步道，周边还有 12 条公交线路环伺，如 55 路、99 路等老牌线路串联起高校与商圈，未来还将新增高校接驳专线，真正实现 “通勤高效，人文出行” 的理想生活。
板块底蕴：学府旁的人文风貌核心
桐安里所在的杨浦学府滨江板块，是上海近代高等教育的发源地，周边环绕着复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校，以及江湾体育场、鲁迅纪念馆等人文地标。项目与始建于 1920 年代的复旦教职工宿舍 “卿云轩” 仅一墙之隔，共同构成约 7 万平方米的 “学府人文风貌区”，这里曾是沪上学界名流的聚居地，留存着老上海的书香气息与邻里温情。
作为杨浦区 “人文遗产保护与宜居升级” 重点项目，项目采用 “修旧融新” 工艺，将原教职员公馆的清水砖墙、木质楼梯、雕花门楣等构件编号修缮后复用，保留了建筑的人文尺度与细节肌理，同时植入现代隔音、智能安防等技术。周边正在推进的 “复旦周边人文街区活化”“江湾体育场文化升级” 等项目，将进一步强化板块 “高校人文 + 高端居住 + 文化休闲” 的复合价值，使这里成为杨浦人文居住的标杆区域。
招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
项目名称：桐安里
项目地址：杨浦区惠民路
总户数：70户
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
户型面积：约185-23-305平
拿地时间：2023年
交房时间：预计2026年12月底
项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
①新精致图案
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素， 打造前沿建筑符号！
②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目 通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成 手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
商业配套：一公里的书香与烟火
在项目 1 公里范围内，形成 “人文商业 + 市井烟火 + 生活便民” 的全能配套圈，完美平衡老上海书香气息与现代消费需求。步行 10 分钟可达 “大学路文创商圈”，汇聚了独立书店、艺术展厅、学术咖啡馆等特色业态，其中 “复旦旧书店” 复刻民国书局风貌，藏有上万册老书典籍；驱车 8 分钟即达五角场万达商圈，涵盖国际品牌、亲子乐园及高端餐饮，满足品质生活需求。
邯郸路沿线的 “学府老字号商业带” 更藏着地道上海味道，百年老字号 “虹口糕团厂” 的双酿团、“老盛昌汤包” 的鲜肉汤包，与沿街的高校文创店、复古文具铺形成奇妙呼应。此外，项目 3 公里内有复旦大学附属医院、上海市肺科医院等三甲医疗资源，以及复旦附小、同济附中等优质教育配套，全方位覆盖生活所需。
会所实景图
会所实景图
会所实景图
无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
桐安里建面305㎡别墅样板间实拍视频：
，时长04:24
一层：
二层:
三层:
地下一层：
『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境
自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
奢享天性，让优雅入微/入心
【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』
地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
『醇熟商业林立，近享百万方商业』
百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
『一江五园在侧，与自然和谐共生』
杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
『六大医疗资源，健康生活全护航』
复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
✅桐安里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅
✅上海桐安里营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）
老上海气息渗透着书香与邻里温情。建筑外立面采用定制的手工青砖，砖面做了 “风化” 处理，搭配复刻的木质百叶窗与石制门阶，还原民国教职员公馆的温润质感；每户宅院都保留了独立书房露台，植入老上海家庭常见的藤编桌椅与绿植花架，重现 “露台读书、邻里论道” 的经典场景。社区内部复刻 “学府街巷 + 里弄” 布局，主巷宽 3.5 米铺设青石板，支巷沿用老上海的 “弹硌路” 工艺，两侧种植梧桐树与紫藤花，再现 “桐荫满巷，书香入院” 的学府意境。
周边的邯郸路、松花江路保留了大量民国至建国初期的建筑，如老式教职员公馆、高校附属建筑、石库门里弄，沿街商铺仍沿用木质招牌与搪瓷幌子，傍晚时分，老字号的暖黄灯光与高校的路灯交叠，老教授在巷口下棋闲谈，学生在书店挑灯夜读，时光仿佛在此沉淀。这种 “建筑留形、人文留味” 的活态传承，让项目成为老上海学府风情的 “沉浸式体验场”。
杨浦桐安里风貌别墅，既是对沪上学府文脉的致敬，也是对现代人文奢居生活的升级诠释。目前售楼处已盛大开放，诚邀莅临，在砖缝与书香中重拾老上海的人文记忆。
售楼处专线：400-8854-706
