北外滩海派文化溯源地
百年外滩历史风貌
里弄风貌别墅「弘安里」最后一套大宅
产证面积：496.18㎡ 地下438㎡
地使用面积：934㎡ 花园102㎡ 报价1.55亿
其他主力户型总价6000万起
容积率仅1.1
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弘安里售楼处电话：400-8377-020
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项目地址：虹口区武进路536弄
可售套数：121套
项目占地面积：37334.1㎡
地上建筑面积：41067.51㎡
产权属性：70年住宅（2021年~2091年）
面积段：约400~1500㎡（含地下建筑面积）
建筑层高：2-3层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：70年
交付标准：简装交付
车位配比：约1:3
容积率：1.1（纯粹低密度、顶级别墅社区）
建筑博览：
尊重原址历史建筑格局。保留现状行列式里弄风貌。源自经典，超越经典的海派立面。
社区景观：四艺风华、六境雅集、画境八园
会所：约1600㎡，恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等
匠心工艺：保护修缮、保留改造、更新改建
百年历史，风云人物：虞洽卿、沈联芳、谢伦辉
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『 原生格局 』延续原址“主弄-支弄”肌理
探寻场地历史现场，尊重原址建筑格局，溯源“一街坊，多组团”肌理，保留现状行列式里弄风貌，邀请行业领先设计单位GOA大象设计共同筹谋，鼎献市区罕见约1.1容积率的历史风貌大宅。
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『 海派立面 』源自经典，超越经典
运用新旧料艺相结合的手法，溯源旧址建筑5大立面风格。涵盖早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式立面及Artdeco等丰富的建筑风格，通过清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金墙面等手法，将经典海派与现代居住理念融合，经典超越经典。
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『 花园印象 』 引历史文化入园
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梳理行列式里弄肌理，社区植入海派文化记忆节点，打造蜿蜒曲折的次弄，结合小乔和花径，营造出别致丰富的生活活动空间。
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『 六境雅集 』 追忆时光深处的生活雅趣
平移时光深处的雅趣，复原洋房花园生活。打造六境雅集，营造沉浸式的花园日常。
『 四艺风华 』超越时间的空间艺术典藏
场地历史节点承载场地文化表达，社区落定藏品级艺术之作，成为超越时间的经典。
『 画境八园 』四季归家都是花园之旅
还原百年上海洋房的植物美学，构建巷弄与繁花的诗意画境，呈现 “巷弄•繁花里”。
『 罕见低密』 建面约245-503㎡里弄大宅
上海弘安里，建筑面积约245-503㎡，以3-4房为主，是上海内环内罕见的，有天有地有院里弄住宅。邀请W-Desgin无间设计、CCD先锋探索生活美学设计的可能，建构适应当代语境的生活范式。（仅为室内布置效果示意，交付标准以届时政府批准和实际交付为准）
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『 弘安会 』汇聚海派生活盛宴
上海弘安里规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，配置恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等，为居者营造一处跨越时空的先锋社交舞台。（小区配建会所，具体建设方案和交付标准以届时政府批准和实际交付为准）
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『北外滩』约840万方北外滩卓越规划，等于2个陆家嘴体量
未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。弘安里，占据上海城市C位，享受比肩全球至贵的生活圈，重返上海之巅。
· 开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区
· 规划建成16座超高层建筑，其中包括约480米的浦西第一高楼
· 已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部
· 北外滩规划住宅用地占比约3%，低密墅居天生稀缺
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『苏州河』一江一河世界级滨水区，“特大城市宜居典型示范区”
2021年，“一江一河”两大世界级规划应运而生，黄浦江和苏州河将被定义为最具全球影响力的世界级滨水区，苏州河更将被打造成“特大城市宜居典型示范区”。弘安里，居于一江一河之上，拥揽上海经济与文化的心脉。
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外滩大宅【弘安里】即将发售 HONGANLI
海派源 · 上海CAZ（中央活动区）内钻石地段
500m外滩 600m苏河 800m浦江
外滩旁百年历史风貌大宅
谨献影响世界的121个家族
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绿城30年最顶级作品、绿城匠心工艺筑造。 央企、国企双引擎保驾护航。
弘安里（原17街坊）属于上海市历史风貌保护街坊。位于内环内都心、黄浦江苏州河交汇处、上海CAZ（中央活动区）内核心地段。 首开建面约400~990㎡（含地下建筑面积）
总建面约400㎡的户型：地上2层，含地下2层建面约150㎡
总建面约990㎡的户型：地上2层，含地下2层建面约490㎡
另有420㎡、460㎡、480㎡、500㎡、580㎡、615㎡等多种不同户型
百年历史 · 海派里弄 · 合院别墅外滩大宅
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现已开放：
[大师系列 • 实体样板房]
[先锋藏家 • 下沉式会所]
[名伦公馆 • 售楼处]
[里弄繁花巷道展示区]
[样板墙外立面展示区]
[匠造工艺工法展示区]
[石库门百年历史展厅]
全方位立体了解外滩风貌大宅！
风貌别墅类型：地上2层或地上3层里弄风貌合院大宅
附赠空间：①花园庭院、②地下空间、③露台（空中花园）、④阁楼、⑤阳台
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外滩别墅【弘安里】
户型图、示范区、样板房
谨献影响世界的121个家族
【鸿安里】组团：实景南庭院入户大门↓
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样板房A户型：
建筑面积约508㎡（地上3层建筑面积约298㎡、地下2层建筑面积约210㎡）
户型图可点击放大查看↓
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地上1层层高约：3.6m
地上2层层高约：3.2m
地上3层层高约：2.85m
地下1层层高约：3.4m
地下2层层高约：3.01m
庭院面积约：65㎡
样板房A户型：↓
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样板房B户型：
建筑面积约598㎡（地上3层建筑面积约382㎡、地下2层建筑面积约216㎡）
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地上1层层高约：3.6m
地上2层层高约：3.2m
地上3层层高约：2.85m
地下1层层高约：3.4m
地下2层层高约：3.01m
庭院面积约：64㎡
样板房B户型庭院实景↓
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类四合院户型：
建筑面积约987㎡（地上2层建筑面积约497㎡、地下2层建筑面积约490㎡）
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地上1层层高约：3.6m
地上2层层高约：3.25m
地下1层层高约：3.32m
地下2层层高约：3m
庭院面积约：102.20㎡
会所实景↓
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地下车库及会所展示区↓
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北外滩海派文化溯源地
百年外滩历史风貌
里弄风貌别墅「弘安里」最后两套大宅
产证面积：496.18㎡ 地下438㎡
地使用面积：934㎡ 花园102㎡ 报价1.55亿
其他主力户型总价7000万起
容积率仅1.1
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文︱何玲 「德科未来城市」主编
这个项目的建造团队非常庞大——
·有曾修缮过中共一大会址和张园等历保建筑的匠人团队；
·有上海市历史风貌区保护方面的专家；
·还有招商蛇口、绿城中国与上海地产集团的三方联手；
·……
专家、匠人、建筑师、景观师、央国企……他们都因为这个项目齐聚在一起。在真正动工之前，他们还在这个项目中投入了 巨大的前期研究工作。比如，历保团队利用三维扫描技术对老房进行建模，对需要保留的构件在模型中进行标记，逐件手工拆除、编号、建档、存放，梳理出约173项构件——如勒脚、花砖、窗框、窗檐、栏杆、门头、木挂落、木梁柱等等。这些构件，都依据原始图纸档案，在修缮或按原样式制作后，重新回归建筑实体中。
这就是上海北外滩的弘安里。弘安里不是标准意义上的房地产开发， 它是「非标」项目，它需要超细颗粒度的「绣花针」功夫，它有赖于开发者以「克制」为最大哲学，它肩负着更大的城市使命与历史责任。
于是，你现在看到的这些新建的屋顶，仿佛弥经百年的岁月。我们一起来看看，他们如何重现属于弘安里的百年荣光。
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▲弘安里，上海，实景图，场景创作，仅供学术交流
「绣花针」功夫
你看到的弘安里，其实是上海的「历史风貌保护街坊」。它不是标准意义上的房地产开发，它 是「非标」项目。
弘安里是北外滩的非凡之地。近现代的上海工商业领袖或在此建造宅邸，或在此共襄各种盛大的社会事务。清末学术团体「国学保存会」、爱国女学、影剧院聚集的「鸣盛梨园」……都是这块土地的无形辉光。
20世纪30年代，这里更是成为了上海文艺荟萃之地，书局林立。尤其是天马书店，它是鲁迅、茅盾、郁达夫等大文豪的御用出版社。
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▲历史文化资料馆，弘安里，上海，实景图，场景创作，仅供学术交流
面对这样的丰厚地脉，对于开发者来说， 「克制」是最大的哲学；对于建筑师来说，倾注在弘安里的才华，绝对不是天马行空的神来之笔，而是 精细的梳理与细致的传承。
在开发之前，他们花了好几年时间，查证了无数一百多年前的地图与建筑图纸，不同年代的卫星图与照片，用精细的「绣花针」功夫梳理这里的每一条里弄，每一幢建筑，每一个构件。
在住房极度短缺的年代，精致的砖墙已被白色涂料覆盖，精美的窗户被粗糙的砖块封堵，石库门的雕花也已在经年累月的风雨中模糊。弘安里所做的一切，就是小心翼翼地拭去蒙在表面的那些岁月的尘垢—— 有的是修复，有的甚至是斥巨资对部分原有建筑进行整体平移，有的是按原有样式重建。
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▲弘安里团队海量研究文本中的其中一页
关于材料的使用，他们是这么推敲的——「原为清水砖外墙，以青砖为主，嵌有红砖条状装饰，现状为白色涂料覆盖墙面，原门头及装饰线脚的清水红砖表面也因后期修缮被红色涂料覆盖。」
关于里弄肌理的梳理和优化，他们是这么说的——「虹口17街坊」肌理呈现上海典型的里弄民居布局，三条主弄与若干条支弄构成了基本的里弄骨架，呈鱼骨状排列。在保留原有里弄肌理的基础上，部分街坊尺度需要适应现代生活来进行优化。
关于风貌的恢复，他们是这么实施的——「立面存有精美的木雕栏杆及挂落，后方衬有彩色玻璃的木门扇，充分体现了上海海派文化的特色。」用新旧材料的交替，来还原木柱、雕花、铁艺栏杆、窗套装饰线脚及过街楼门头门牌标识等比较有特色的构件，方案按历史图纸运用仿木纹铝板、石材等进行恢复。山花、门窗、阳台栏杆、柱式按历史图纸样式制作。
甚至还有3幢历史保护建筑组团，整体平移近100米——在和乐里南二弄的平移上，采用成熟的顶推平移、分坑的技术方案，施工前预保护、建筑物加固，采用步履式、SPMT拖车等多种平移方式，前后约18道精密工序，在原址拓展出地下空间，完善现代居住功能后移回原址。
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