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✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如果将建业里嘉佩乐酒店风格的风貌别墅，“平移”到G60科创走廊12号线旁，容积率更低、空间附加值更高，总价仅1000万级，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是不是很炸裂？

去年保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区【✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅】，以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅联排别墅产品每次开盘都是秒罄。

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保利西郊和煦开盘现场实景图

立足这块臻稀的低密宅地，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，打造【保利·西郊和煦】二期升级作品「领墅」，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！

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效果图过程稿，仅供参考

而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。

虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在“科创走廊高阶产业+12号线高能轨交+3大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。

区位示意图

G60开创封面，3大TOD环绕，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅12号线轨交旁约1.01臻稀低密墅种，海派下沉式滨水会所——【保利西郊和煦-领墅】三批次火热认购中！

项目于9月19日全城启购，认购金40万，计划于9月27日开盘！✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

推售建面约122-195㎡洋房/叠墅/联排

过会均价55576元/m✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

47套建面约123㎡洋房

均价46282元/m²，总价514万起

48套建面约139-145m²叠墅✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

均价58544元/m²，总价764万起

8套建面约193-195㎡联排

均价77125元/m²，总价约1376万起✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

示意图，仅供参考

户型图赏鉴✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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相较于保利·西郊和煦10F的平层，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！

2个户型都是三开间朝南的飞机户型，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体尺度感远超同面积段其他产品！

叠加户型图

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建面约132㎡的D1户型（联排）。✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点~

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1）约5.4米层高地下室，可打造双层地下私域

地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：

可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。

重要的是，地下室不计入建筑面积！

与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。

2）空间魔法，创意设计实现空间倍增

项目创新设计了一层客厅挑空，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及内庭院等灵动空间。

挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。

经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？！

3）超6米大面宽，演绎阔绰大宅气度

超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更充分彰显墅居的尊崇礼遇！

4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象

该户型南北双露台设计，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高附加值再添重要加分项！

尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！

建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！

社区规划

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今年开年首次土拍，保利发展经过51轮竞价，以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦领墅），✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是10年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块。

项目共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。

✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅容积率仅约1.01，较西郊和煦的1.5容积率有了进一步优化。

在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是在遥远的2014年。随后10年，再无此类宅地出让。

直到去年底在“好房子”政策指引下，上海才供出这一块1.01低密宅地，目前为止总共就出让过2块（另一块在紫竹）。✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而最近的青浦松江等部分板块控制性规划调整，将原来的低密用地容积率再次纷纷上调，再也没看过到1.01容积率的宅地规划。

【保利·西郊和煦|领墅】这样的1.01容积率，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅或将成为阶段性政策窗口期的孤品！

容积率的降低，对于住宅宜居程度的提高，是指数型效应，楼间距、绿化景观、面宽、采光和得房率，以及别墅的绿地庭院面积等，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都会大幅提升。

对比市中心3000万起的风貌别墅，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅容积率一般在1.1-1.5之间，「领墅」在容积率上更胜一筹。

不仅是低容积率，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被三公园环抱，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。

✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅联排别墅整体环河排布，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅景观视野与静谧氛围更上一层楼。

总结来说，超低密+滨水+公园环抱✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，「领墅」这块地正是打造墅区的天选之地，而且后续也很难再有，当要且买且珍惜！

1）建筑立面：✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

立面沿袭了嘉佩乐酒店的红砖元素，腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，延续墅居经典三段式立面结构。

效果图仅供参考

西郊科创墅区浓荫之下，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这抹红色分外亮眼迷人。

2）景观园林：

在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅100M+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

效果示意图，仅供参考

3）摩登会所：✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目还打造独具海派审美的滨水下沉式会所，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅集健身、休闲、阅读等多重功能于一身，对标嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验。

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效果图过程稿，仅供参考

风貌平权带来嘉佩乐酒店式的风骨，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是圈层身份的隐形勋章。如果说这是“面子”的话，那么创意设计带来的空间附加值，就是肉眼可见的“里子”。

生活配套

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交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

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自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

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今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。前8个月，房地产市场虽有所波动，但商品房销售价格和住宅价格同比降幅还在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。市场短期波动不改止跌回稳大势，我们应该对房地产市场保持回稳势头有信心。

近期房地产市场有一定波动，但也呈现一些积极因素：房地产市场销售降幅收窄。今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。1月份至8月份，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。

新建商品住宅价格同比降幅收窄。8月份，70个大中城市中多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，其中一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2个、0.4个和0.5个百分点。

房地产企业资金和库存有所改善。从资金来源看，1月份至8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。

之所以对房地产市场有信心，在于房地产市场供需平衡不断改善。一些城市库存高企，房子卖不掉，市场不景气。若为了拉动投资继续大规模供地和开发建设，供求关系将会进一步失衡。地方政府主动收缩新增土地供应，房企应对市场形势减少新拿地和新开工。从商品房库存连续6个月减少这一数据不难看出，房地产市场供需不平衡态势得到明显缓解。供求关系趋于平衡，有利于市场走向稳定。

之所以对房地产市场有信心，在于未来我国房地产开发和市场规模总量依然很大。我国城镇化仍在持续推进，加之我国有大规模存量房屋优势，目前城镇住房存量接近350亿平方米。按平均寿命50年计，每年约有2%的更新需求，也就是说，每年将产生约7亿平方米的新建筑面积需求。房地产市场依然潜力很大、韧性很强。

之所以对房地产市场有信心，在于市场仍缺“好房子”。居民对“好房子”的需求持续增加，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向以存量提质增效为主的阶段。城市更新、“好房子”建设将以新的供给带动改善性需求持续释放，不仅能有效对冲新增房地产开发投资下滑，还可带动钢铁、建材等上游产业，促进家具和家电等消费。

之所以对房地产市场有信心，在于房地产企业风险逐步减轻，行业加速修复。近年来，市场上一度存在已售逾期难交付房地产项目，一些房企出现债务违约。有关部门和各地积极推进房地产融资协调机制和保交房，有力化解商品住房交付风险，维护购房人合法权益。目前，房企债务违约风险处置加快推进。总体来看，出险房企的债务重组有重要进展。

房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。应进一步高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

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