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建面约128㎡院墅
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项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打江南院墅！
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上海这么低密度的住宅，总价都是N千万起，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里总价才300万+，绝对是普通人享受湖居住宅的最低门槛！
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项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。
“璟雲里”位于淀山湖畔，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一路之隔即是东方绿舟。
外部生态环境有多优越，自不用再多赘述。✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更值得关注的是项目的内里，项目与周边低密生态环境的一脉相承，对标古镇中式风格，在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。
项目位置图，仅供参考
0.41容积率，是这块土地的极致天赋！✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
唯一能够呈现出这块土地价值的方式，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是拿出最好的作品。
那么问题来了，什么样的产品才能称之为“最好的产品”？
很多人的第一反应是奢石奢材、名贵树种。但这些如果没有好的设计，就会浮于肉眼所见的朱栏玉砌，旖旎繁复，丧失对文化的传承。毕竟，材质可以复制，但是意境无可替代。
所以，项目集结“香山帮匠人”共聚上海，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅倾力打造“璟雲里”这一佳作。
受困于成本及建造难度，我们可以看到现在很多中式项目在细节上都做了妥协，像是屋顶或檐角部分，为了容易标准化都改造成了铝板或是石材。但是在“璟雲里”，这个现象不会出现。项目中的古建✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，均采用传统木结构打造，尽可能减少现代建筑手法的参与，旨在传承中国几千年传统木工文化的精髓。还原最真实、最古朴的“本味”。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
很多人倾心于中式建筑、苏式园林，背后无非是喜欢中式产品给人带来的诗意画境和美感。正因为“璟雲里”在源头处的坚持，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一切的投入才有了价值。
这一群低调的香山匠人对于商业化的产品意兴阑珊，他们更在乎的是手工技艺所带来的真实打磨。也正因如此，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅他们的技艺才能上升到非物质文化遗产的层面，他们所打造的建筑产品，才能让人忘乎所以。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
香山匠人的金字招牌，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅赋予了“璟雲里”的无可替代的内在价值
而手工打磨的最大不同，在于非标准模式下，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们能感受到产品细节带来的颗粒感和温度。
仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验丰富的工匠师傅，耗时5天以上方可手工拼砌完成；
云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。
建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
灵动，是我能想到最匹配的词汇✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这也是中式产品的特质，在任何角度都经得起省视，都能感受到不同的美学特质。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
这也是“璟雲里”请香山帮匠人“出山”的最大原因！✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅只有他们，才能打造出无可挑剔的绝美产品力。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
对于“璟雲里”，建筑本身就是景观，每个角度都是画框，每一帧都是山水画，所谓的“人在园中走，如在画中游”也不外如是！
回看售楼处的门口，这样的中式门头，并没有很浮华的造型，多了一份舒适和恬静。王公贵胄版的“深宅大院”看到太多，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里的氛围感深得我心。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
大家都知道，现在的中式风格产品都有些溢价空间，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”。但客观评价下“璟雲里”，并没有靠喷洒水雾，音乐烘托等这些人造痕迹“强行中式”。更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉，很纯粹很悠然。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
售楼处门前的黑松很有来头。为了寻找一棵理想的黑松，景观设计师寻遍长三角以及东亚，最终在日本一位收藏家的手中以重金购入，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又经空运而来，按照黄山迎客松规格严格打造，彰显仪式感。
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而躺在门头照壁之下的太湖石，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅据说是寻了5年才得到的天然原石，除了精致还是精致。在这里，不论是一株绿植还是一颗湖石，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“璟雲里”看得见或是看不见的匠心不胜枚举。
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从售楼处前往样板房的路上，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅亭台水榭已实景呈现，水中还养有锦鲤，寓意吉祥。
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经过中心园林之后，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅生机盎然。这里说一句，“璟雲里”的中式真的太纯粹了，逛项目就像是在游园林。
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每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。
项目示范区实景图仅供参考，实际以以付为准
市面上的中式产品也不少，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。
院落对于中国人而言，是一种休养生息的精神家园✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让奔波不安的灵魂得到诗意的栖居，是中式美学建筑的标志性符号。
前有郑板桥云：“吾毕生之愿，欲筑一土墙院子，门内多栽竹树花草”；今有老舍曾言：“我理想中的院子必须很大，靠墙有几株小果木树”
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
来到“璟雲里”二期的样板间，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向就是一个宽阔明朗的绿地空间。“一进园门、二进坊门、三进宅门”，此刻便是真正“入宅”。在这样一个自由定义的空间里，可以养花种菜，可以围池养鱼，也可以品茶弈棋，也可以是孩子们的“秘密基地”，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空间足够大，装得下每一位家人对别墅生活的向往。
中式院墅讲究疏朗低伏，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因此项目地上仅有两层，这在市面上也颇为少见。
如此打造的原因是什么？在于中国人讲究“院与宅”的互动性
相比常见的三层，二楼更靠近院子，更方便过接“地气”的生活。✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另外私密性更好，以往的三层很容易瞥见隔壁家院子里的生活，互相都很尴尬。
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一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与餐厨空间相连，更显空间感，推门就可独赏自家院中美景。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。
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样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
二层双卧朝南，长进深短面宽，全明设计✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，主卧起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。
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样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
高约5米+的地下室空间，重塑东方奢居高度。这个高度，甚至可以改造为两层空间，尺度感仍然舒适。✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，闲暇时邀请朋友小酌几杯，增进感情；✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也可根据需求打造为儿童乐园等区域，成为家庭成员间亲密互动的场所；✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间；
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样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。室内预留电梯井，后期如果想要加装电梯也没有问题，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能高效连接地下活动室与上层居住空间，圈出居住者的私属领地。
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可以畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！
背靠淀山湖，坐怀中式庭院，这种令人心驰神往的生活方式。✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实在是妙哉！妙哉！
什么才是不可替代？是淀山湖稀缺的自然水系，是香山匠人不可替代的非遗技艺，是“璟雲里”用心打造的产品力。当然，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一切也让“璟雲里”投入了巨大的成本！
在新房市场下行的当下，大家都追求快周转。我们可见，2024年上半年拍出的地块，现在很多已经过会甚至已经加推多期。✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们缺少的是什么？是房企对于产品打造的耐心和决心。
当面对越来越多同质化的产品，社区类似、装修雷同，甚至户型都是一样的。这样的大环境之下，愿意花更多时间和精力打磨的项目✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅才能真正进入购房者的视线并为之买单！
在“璟雲里”，你可以享有的超低密度的居住环境、✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅沉浸式的苏式园林、全面的社区配套，居住体验感完胜。
居于其中的人已然入画登阁，成为诗中人。✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的闲者生活，夫复何求！
然而，即使抛开中式园林的这个卖点，“璟雲里”依然也是具有收藏价值的：超低容积率的纯墅区，或许也已足够！
周边配套
交通：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。
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商业：已经有非常成熟的商圈——✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。
教育：从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅朱家角小学、朱家角高级中学等；
医疗：有复旦大学附属中山医院青浦分院、✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。
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9月以来，房地产市场活跃度有所提升，二手房市场呈现同比、环比双升态势，新房市场则呈现分化格局。作为全国楼市“风向标”，北京、上海、深圳等一线城市此前进一步调整优化楼市政策，为房地产市场带来积极预期，加速激发潜在需求。国庆中秋假期，核心城市优质项目保持了一定的热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。党的二十届四中全会提出，推动房地产高质量发展。房地产市场未来将如何变化？
稳预期仍是关键
今年三季度以来，各地区各部门因城施策，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院监测，截至10月28日，今年有超200个省市县出台政策超510条。由于当前多数城市已放开限制性政策，政策优化频次有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度的175条有所降低。
从政策方向来看，中央及地方主要围绕城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式等方面释放积极信号并落地具体政策。
8月以来，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，蓄力“金九银十”。具体来看，北京符合条件的居民家庭，在五环外购房不限套数；上海符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，上海青浦区9月19日出台新政，明确社保或个税未满1年的非本市户籍家庭可通过人才绿色通道申报购房资格，放松本区符合条件人才的限购政策；深圳放宽限购区域，符合条件的居民家庭，在非核心区购房不限套数，社保或个税不满1年的非本市户籍居民家庭，在非核心区购房限购2套，盐田区、大鹏新区放开限购。同时，3个城市均明确成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
另外，上海、深圳明确在利率定价机制方面不再区分首套住房和二套住房，这也可以降低购房利息支出，降低购房成本。
业内专家预计，四季度政策将持续围绕稳定预期、激活需求、优化供给落实支持举措。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，预期直接影响购房者的消费意愿和企业的投资情绪，稳定预期是当前推动市场止跌回稳的关键，预计未来将有更多政策举措发力。北京、上海、深圳相继优化限制性政策后，政策仍具备优化空间，如进一步降低首付比例、优化人才限购等；各地预计在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面继续加大优化力度；加大“房票安置”力度推进城中村改造，释放增量购房需求，也是各地持续落实需求端政策的重要方向。
交易活跃度提升
随着北京、上海、深圳等城市限购松绑，9月重点城市市场活跃度较8月有所提升，传统“金九”热度显现。
中原地产数据显示，9月，北京二手住宅网签15629套，同比上涨17.7%，环比上涨17.2%，创6个月以来新高；新房住宅网签3464套，同比上涨7.04%，环比上涨10.49%。上海二手房网签成交量20389套，环比上涨2.4%，同比上涨27.89%；新房网签成交面积54.5万平方米，环比增长35.9%，同比增长18.5%。深圳一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。
不过，10月热度又有所下滑。麟评居住大数据研究院监测，10月（截至10月26日），重点城市二手房、新房成交量分别较去年同期下降25%、28.1%。
中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海、深圳均采用“分区域梯度放松”的限购策略，兼顾市场稳定与需求释放。当前楼市复苏仍处于“政策传导期”，9月数据已显现积极信号，但库存高企、信心不足等问题仍有待解决。从供给端看，上海、成都等城市9月新盘推盘量同比增长20%以上，高端改善性房源占比提升至60%，有望满足差异化需求。从需求端看，二手房“以价换量”仍将持续，核心城市挂牌量有望在2025年四季度保持基本平稳。
深圳贝壳研究院数据显示，深圳楼市新政落地第二周，深圳新房成交热点从“单点爆发”走向“多点开花”。新政落地第一周，贝壳深圳合作门店新房认购项目套均总价为364万元，新政落地第二周套均总价达到470万元，环比上涨29%。
“这一变化背后是消费者出于改善需求开始积极入市。”深圳贝壳研究院院长肖小平分析，新政明确房贷利率不再区分首套住房和二套住房，即购买二套住房也执行首套住房贷款利率3.05%，在这一政策驱动下，有改善需求的群体陆续入场，推动了整体需求向更高品质、更高总价的房源倾斜，最终带动了套均总价上涨。
在杭州，9月有40个项目入市，其中一半是首次开盘，且大多是主城区优质项目，“高端局”竞争激烈。“一线城市已先后放宽楼市限购，这股政策暖风也让市场对杭州后续的政策调整抱有一定期待。”杭州贝壳研究院院长上官剑说，不过，目前开发商推出的房源量较少，基本是小步快走的节奏，市场有一波小行情。
国庆中秋假期核心城市优质项目保持较高热度。“9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆中秋期间房企促销力度加大，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及保价等一系列营销活动，核心城市或优质项目热度较节前有所回升。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍。
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