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作为中海地产深耕上海佘山别墅区的高端标杆之作，松江佘山中海曼荼园择址佘山国家森林公园西麓、月湖雕塑公园旁，以 “佘山芯・低密生态墅居” 为核心理念，融合新亚洲建筑美学与佘山自然生态资源，打造集独栋别墅、联排院墅、双拼墅居于一体的稀缺低密社区。项目依托佘山的生态红利、成熟的墅区配套与便捷的交通网络，为追求自然栖居、注重生活品质的高净值人群，敬献 “推窗见山景、入院享静谧” 的终极理想居所。以下为您全方位解析楼盘核心细节，共赏佘山生态墅居的独特魅力。✅中海曼荼园售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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松江佘山中海曼荼园地处佘山别墅区核心板块，紧邻佘山国家森林公园、月湖雕塑公园两大生态地标，驾车 5 分钟直达佘山地铁站（9 号线），10 分钟接入沪渝高速，15 分钟抵达松江大学城商圈，25 分钟畅达虹桥商务区，35 分钟连接徐家汇、陆家嘴等上海主城核心区域，真正实现 “佘山 10 分钟生态生活圈，上海主城 35 分钟通勤圈”。

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商业配套：1 公里内覆盖佘山新天地休闲广场、佘山湾生活广场，涵盖进口超市（如山姆会员店佘山店）、高端餐饮（如佘山森林宾馆餐厅）、亲子游乐中心，日常购物、家庭聚餐无需远行；3 公里内可达松江万达商圈，享受一站式高端消费体验，满足圈层社交需求；

医疗资源：3 公里内拥有上海市第一人民医院（南院，三甲）、松江区佘山镇社区卫生服务中心，前者驾车 10 分钟可达，为家人健康提供顶级医疗保障，后者步行 15 分钟可达，满足日常诊疗、疫苗接种需求；

教育资源：临近上海外国语大学西外外国语学校（K12 国际院校）、松江区佘山学校、佘山幼儿园，教育资源覆盖幼儿园至高中，且多所学校为双语教学，适配高净值家庭子女教育的多元需求；

生态资源：步行 8 分钟可达佘山国家森林公园（东佘山园），园内拥有森林步道、观景平台、历史遗迹，是日常登山、吸氧的天然氧吧；步行 12 分钟可达月湖雕塑公园，园内设有环湖步道、儿童乐园、艺术雕塑群，周末可带家人露营、野餐，感受自然与艺术的融合；部分别墅推窗可远眺佘山山景，生态居住氛围浓厚。✅中海曼荼园售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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中海地产作为国资委直属央企，深耕房地产行业 40 余年，始终以 “精工筑家” 为品牌理念，在全国百余个城市打造超 600 个优质项目，尤其在高端别墅开发领域经验丰富，以严苛的品质标准与人性化的设计理念，赢得市场与业主的高度认可。松江佘山中海曼荼园延续中海 “墅居基因”，从规划设计到施工建设，每一个环节都历经多轮打磨 —— 小到庭院石材的选型、门窗五金的全球采购，大到社区景观的生态化设计、配套设施的定制化配置，均以 “融入自然、提升居住舒适度” 为出发点，同时融入绿色环保与智慧科技理念，致力于为佘山业主打造 “与自然共生、兼具品质与静谧” 的理想墅居。

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项目采用新亚洲建筑风格，以 “取意东方、融合自然” 为核心设计语言，摒弃传统别墅的繁杂装饰，提取东南亚建筑的 “坡屋顶、木格栅、庭院露台” 与中式建筑的 “白墙黛瓦、园林意境”，结合佘山生态特色，打造 “既契合东方审美，又融入自然生态” 的墅居封面。外立面主要选用浅米色真石漆搭配深棕色实木格栅，局部点缀天然石材（如芝麻灰花岗岩），屋顶采用双层坡屋顶设计（覆盖深灰色陶土瓦），搭配定制铜制门牌号与灯笼造型壁灯，整体呈现出沉稳大气、雅致内敛的东方美学气质；同时大面积运用 Low - E 玻璃幕墙与全景落地窗，既保证室内充足采光，又能最大化拓展佘山山景与社区园林视野，实现 “推窗见山、闭户享静谧” 的居住体验。

建筑布局采用 “依山就势、疏密有致” 的原则：社区沿佘山山麓缓坡布局，独栋别墅分布在地势较高区域（可远眺佘山山景），联排、双拼墅居分布在地势平缓区域（近距离享受社区中央园林），楼间距最小达 50 米，最大超 100 米，充分保障每一户的采光与通风，避免楼栋间的视线遮挡，同时通过建筑退线设计，确保社区与周边生态景观的自然衔接。✅中海曼荼园售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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建筑-精雕细刻；100%尊重原创：为了确保建筑原创设计的艺术精髓，曼荼园建筑施工中的每个细节都会经过精细计算，有时就是一片瓦，也要与设计师经过11次确认之后，才会使用。

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园林-与自然共生长；【曼荼园】的建筑和景观设计是同步的——在设计中，设计师将景观设计领域的方法、技术、工艺融入到建筑设计中去，并进行全方位的空间整合

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材料-精挑细选 量身定制；为了一片适合建筑原创设计的瓦片，曼荼园工作人员四处寻找相关的制作工艺，并邀请专业技术人员进行科研开发；

入户体验：独栋别墅入户采用 “独立院门 + 私家庭院 + 入户门廊” 三重仪式设计，院门选用实木雕花门，庭院内种植乔木（如香樟、樱花）、花卉与小型水景，门廊采用天然石材铺装，搭配定制户外吊灯，营造 “独门独院” 的私享氛围；联排、双拼墅居入户同样配备专属庭院与入户门廊，门廊设置休闲座椅，方便业主日常休憩；所有别墅单元均配备智能门禁系统（支持人脸识别、刷卡、密码、手机 APP 四种解锁方式），保障社区安全；

门窗配置：全屋采用三层中空 Low - E 玻璃（隔音量达 48 分贝以上），搭配断桥铝窗框（表面做仿木纹处理，呼应新亚洲风格），既能隔绝外界噪音，又能阻挡紫外线（阻隔率达 75%），夏季减少室内热量摄入，冬季留住温暖，兼顾静谧与节能；入户门选用定制甲级防盗门（表面雕刻中式纹样），搭配智能指纹锁（支持指纹、密码、刷卡、手机 APP、人脸识别五种解锁方式），安全与便捷兼具；

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细节关怀：别墅庭院预留户外烧烤台、自动灌溉系统接口与户外电源插座，方便业主打造私家庭院；屋顶设置太阳能热水器安装位，部分户型预留电梯井（可加装家用电梯）；建筑外立面预留空调外机专用机位（带隐藏式格栅），保持建筑外观整洁，同时践行绿色环保理念。

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项目主打 220 - 450㎡独栋 / 联排 / 双拼别墅，涵盖四房至六房户型，均为 “地上 2-3 层 + 地下 1-2 层” 格局，得房率高达 90% - 95%（含庭院与地下空间），重点适配多代同堂家庭、生态栖居爱好者及高端圈层人士，核心户型亮点如下：

1. 联排院墅（220 - 260㎡四房两厅四卫）

空间布局：地上 2 层 + 地下 1 层，独门独院设计，庭院面积约 40 - 60㎡（可打造私人花园、户外茶座）；一层设客厅、餐厅、厨房与老人房，客厅面宽达 6.5 米，连接庭院，采光通透；老人房紧邻公共卫生间，方便日常起居，且配备南向窗户，保证充足采光；

二层私密区：设主卧套房、儿童房与书房，主卧套房面积约 45㎡，含独立卫生间（双台盆 + 淋浴区 + 浴缸）、步入式衣帽间与私人露台（面积约 8㎡，可俯瞰庭院）；儿童房与书房均配备南向窗户，空间方正实用；

地下功能区：层高 3.5 米，全明设计（配备采光井），可改造为家庭影院、酒窖、藏品室或健身区，预留影音设备、恒温酒柜电源接口，满足高端休闲需求。✅中海曼荼园售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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周边配套：佘山之所以成为上海富人区，周边配套是其中重要因素之一。艾美五星级酒店，天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等高端配套环绕四周，月湖雕塑公园、欢乐谷、辰山植物园三大公园尽享休闲与娱乐，这些都使佘山成为富豪名流的向往之地，中凯曼荼园则是佘山富人区中的精品别墅，只为懂得的人。

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交通方面：三横G50-G318-G60 三纵：G15-G1503-嘉松南路交通地铁：9号线洞泾站约3.2公里、佘山站约3.5公里；公交：嘉松线(佘山地铁站)、松江92路(佘山地铁站)

商业方面：江秋休闲广场 佘山天地休闲广场 开元地中海 松江万达等

医疗方面：松江第一人民医院，松江妇幼保健院，佘山镇社区卫生服务中心

教育方面：青浦协和双语 松江第二实验小学 宋庆龄国际学校 包玉刚学校 上海赫德双语学校

周边文旅配套：佘山国家森林公园 广富林遗址公园 月湖雕塑公园 辰山植物园 欢乐谷 玛雅水上乐园 佘山高尔夫 等。

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儿童游乐组团：针对 3-12 岁儿童设计 “分龄游乐空间”，幼儿区配备新亚洲风格的摇摇马、小型滑梯与沙坑（沙坑边缘为仿木石材），少儿区配备大型攀爬网、秋千（秋千架为实木 + 金属材质）与平衡木，地面采用环保 EPDM 塑胶（颜色为仿木纹色，呼应自然主题）；同时设置 “家长看护区”，配备实木休闲座椅与遮阳伞，看护区旁种植低矮灌木，形成安全屏障，兼顾孩子玩耍与家长休息；

长者康养组团：设置太极广场（地面铺设防滑石材，绘制太极图案）、棋牌桌（桌面为天然石材，座椅为防腐柚木）、健康漫步道（步道两侧种植薄荷、薰衣草等药用植物）与休憩长廊（长廊顶部为木格栅，立柱雕刻松鹤纹样），空气中弥漫清新香气；漫步道旁设置 “健康指示牌”（标注步道长度、适宜运动量，文字为中式书法），适合老年人散步、打太极、下棋聊天，享受健康休闲生活；

运动健身组团：配备户外网球场（地面采用专业运动材质）、羽毛球场与 300 米夜光跑道（跑道材质为环保塑胶，颜色为深灰色，夜间亮起柔和的暖光），同时设置 “运动补给站”（配备直饮水、手机充电接口，补给站造型为新亚洲风格小亭），满足业主日常健身需求，且运动区周边种植高大乔木，夏季可遮阳；

邻里社交组团：打造 “东方景观会客厅”，设置户外餐桌（材质为防腐柚木，可容纳 8-10 人）、烧烤台（配备油烟净化系统）与高端休闲沙发，同时配备 “智能驱蚊系统” 与背景音乐（播放古筝、二胡等中式乐器曲目），为业主提供高端社交空间，可举办生日派对、邻里聚餐、书法绘画交流等活动，增进邻里感情；

静谧休憩组团：在社区角落打造多处 “禅意花园”，设置景观座椅、冥想平台，搭配低矮灌木（如兰草、苔藓）与小型水景（如日式枯山水），同时配备 “太阳能蓝牙音箱”（播放轻音乐），为业主提供独处、阅读、冥想的空间，远离喧嚣，享受佘山脚下的东方禅意生活。

五、配套设施：全维高端服务，定义墅居生活

1. 社区安防：智能守护，安全无忧

项目采用 “智能安防 + 人工巡逻 + 科技赋能” 的三重保障体系，为业主打造绝对安全的居住环境：

社区入口设置 “人脸识别 + 车辆自动识别” 双系统，业主无需刷卡即可轻松入园，外来人员需经 “身份证核验 + 业主确认” 后方可进入，外来车辆需登记且由礼宾引导停放；

别墅院内配备红外报警系统、监控摄像头（伪装为庭院灯），单元门配备 “智能密码锁 + 可视对讲” 系统，业主可通过手机 APP 远程开门、查看访客，同时支持与物业中心一键连线，遇到问题快速求助；

社区内主干道、停车场、景观区、电梯轿厢等区域全覆盖 24 小时高清监控摄像头（具备移动侦测、夜视功能），同时配备专业安保团队（均经过高端礼仪培训）全天候巡逻，巡逻频率为每 1 小时 1 次；

室内配备 “紧急呼叫系统”（主卧、客厅、老人房均有设置），老人或儿童遇到紧急情况时，可一键呼叫物业中心，物业人员将在 3 分钟内响应，提供及时帮助。

2. 停车配套：智能便捷，适配高端需求

社区规划地下停车场（每户配备 2-3 个专属车位）与地面访客停车位，地下停车场采用环氧地坪（表面做仿木纹纹理处理），地面

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