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上海南滨江墅区
5号线纯正轨交房
3重市级规划 澎湃发展动力
千亿央企迭代力作
堪比千万豪宅的“奢装”
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加推建面约85-155㎡高层&叠墅！
均价47587元/㎡！
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在上海的整个滨江带中，有一个价格洼地被严重低估，便是西渡。
规划图 以上数据来源于链家 仅供参考
随着市级重点规划的 "一江一河"持续发力，加上黄浦江-大治河-金汇港形成的 “三水交汇湾区”，南上海滨江的即将成为下一个滨江之星！
西渡紧靠滨江 "大零号湾"，"大零号湾"定位南部科创中心，是2035科创规划的重点地区之一，未来将承载科创高地的重任！
西渡同时是五大新城中， 上海主城区的门户首站，一站主城区！
时隔多年，西渡终于有新盘释放，由千亿央企打造的年度巨作， 「中国铁建·熙语」！
效果图
三重市级规划战略
大零号湾科创阵地
根据“一江一河”规划，黄浦江沿岸规划定位为国际大都市核心功能的空间载体、人文内涵丰富的城市公共客厅。
西渡坐拥8.3公里的黄浦江生态岸线，站位上海黄金水域沿岸。
向东是上海市级的战略发展地区重磅规划—— “三水交汇之地”
区位示意图 图源网络
未来 “三水交汇之地”将成为上海南部新型滨水中心区，推动区域发展转型、提升整体功能品质、彰显生态价值。
北面紧邻上海南部科创中心 “大零号湾”。
2022年8月，市政府常务会议原则同意了《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》。“闵行“大零号湾”要与杨浦国家创新型城区、已具备辐射能力的浦东张江科学城以及正加快建设的青浦华为基地一起，中国铁建熙语售楼处电话：400-833-6309形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。”（信息来源于：上海发布）
示意图图源网络
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到2035年，大零号湾目标实现万亿产值，形成与黄浦江沿线外滩、陆家嘴、北外滩、前滩等区域共同发展的新格局！
示意图图源网络
西渡板块包揽三大市级重要战略："一江一河"、“大零号湾”和“三水交汇之地”。拿下浦江第一湾的尖子称谓。
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未来将有约10KM的高品质滨江公共空间加上国际能级的科创中心， 南上海滨江崛起在即！
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2千亿央企 7000㎡中轴园林
全优精装迭代美好
「中国铁建·熙语」选址西渡板块，占位上海主城区南门户，一站主城区。
由中国铁建地产背书开发，作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，中铁建致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”。
效果图图源网络
叠墅产品上有露台下有庭院，是片区内的稀缺产品！
效果图图源网络
约7000㎡中轴景观，贴近绿意生活
1.8超低容积率和约35%绿化率，约7000㎡中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，住进大自然。
效果图图源网络
近10000方实景示范区
以高端生活为样板，打造创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，所见即所得，同时将中铁建的实力与匠心都展示出来。
效果图图源网络
5重礼序 10大场景
两轴一环五进空间，体现江南礼序归家仪式感，24小时跑道为生活添加健康活力，一幅江南画卷在此展开。
示意图图源网络
多元当代社交 共享心情
结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，满足当代社交需求。
效果图图源网络
户型设计也独具特色，全龄段户型满足各个家庭所需。
建面约81㎡ 2房2厅1卫；朝南大面宽，客餐厅一体化，卧室飘窗设计。对于经济上不宽裕的年轻家庭来说，先买2房过渡，即使将来有孩子，父母过来帮衬，在小孩10岁前2房功能性也足以应对。总价约300万+，主打一个轻松上车！
建面约91㎡-121㎡ 3房2厅2卫；这几个户型都是3房的设计，满足想一步到位的购房者。3开间朝南+客餐厅连通阳台+全卧室飘窗，以及套房式主卧设计+2卫，即使是三代同堂，也能让生活从容。
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宽境4房，空间尺度拉满；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，向更高品质生活进阶。
更何况，叠墅在整个片区都有很强的稀缺性，错过很难再有机会！
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效果图图源网络
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同时，中国铁建地产从居住角度出发，精研契合现代化需求的产品类型，打造跃级精装产品，配备中央空调、地暖以及高端品牌厨电三件套等，给予居住者精致的生活体验。
3上海主城区首站
性价比优选
南上海沿线，莘庄均价约10万/平；颛桥约7.35万/平；紫竹约8万/平，与「中国铁建·熙语」一江之隔的江川路地铁站，均价也高达7万/平。
区位示意图
一站闵行的「中国铁建·熙语」性价比优势立即凸显！距离西渡站仅约260米，叠墅仅51181元/㎡！
「中国铁建·熙语」所在的西渡不仅承接着上海主城外溢利好，价格上也比南翔、徐泾、九亭、周康等板块单价低2-4万不等。
图源链家
老闵行房龄十年左右的次新房单价也要8万左右，而「中国铁建·熙语」正轨交新盘总价300万起，一站地铁，房价五折。
「中国铁建·熙语」距离5号线西渡地铁站直线仅约260米，今年西渡第二条 轨交15号线南延伸也将投入开工建设。
交通示意图图源网络
同时也可以在东川路站换乘地铁23号线（在建），在银都路站换乘嘉闵线（在建），快速加入上海中心主城区动脉。
「中国铁建·熙语」距离沪金高速入口约1.3km左右，向东虹梅南路隧道——高架可直通中环；往南可连接G1501上海绕城高速，往北过奉浦大桥可向S32申嘉湖高速并直通外环。
示意图图源网络
周边商业有 连城商业广场，金汇广场、吴泾宝龙广场、龙盛国际商业广场、龙之梦、碧江广场、宝龙城市广场等等，满足一应生活需要。
同时周边还有 幼儿园、西渡公园，以及在建的文体中心。生活配套一应俱全。
实景图图源网络
上海南滨江墅区
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上海最新住房贷款政策详细解读：住房公积金、商业贷款、首套二套认定、首付比例、利率，欢迎收藏（更新至2025.8.29日）
一、【公积金贷款政策】
1️⃣ 买卖双方需具备哪些条件才能申请公积金贷款？
■ 购买人，申请纯公积金贷款要求：
1. 申请前连续缴存公积金满6个月
（如中途换工作，新公司补缴可申请复议）
2. 家庭夫妻名下无未结清的公积金贷款
3. 征信： 5年内不存在连续6期或累计超过12期的逾期
4. 借款人不能有违法犯罪记录
■所购房屋要求：70年产权住宅
注：买卖双方提供所有资料要真实有效，符合公积金管理中心的要求
住房公积金，商业贷款
2️⃣公积金贷款套数认定
3️⃣公积金贷款首付、利率、额度（二手房）
① 时间节点：2025年08月26日（以家庭为单位）
② 纯公积金首付比例：
■首套：20%
■二套：25%
■二套：临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山20%起
③ 纯公积金贷款利率：
利率：首套：2.6% / 二套：3.075%
④贷款额度
■ 首套上限160万 (65+15+65+15）
■二套上限130万（50+15+50+15）
■以家庭为单位，含补充
■多子女家庭可贷额度再上浮20%（仅限首套）
4️⃣ 关于新政中公积金再上浮15%客群
① 房屋要求：购买二星级及以上新建绿色建筑住房
② 额度：
■ 首套最高额度从160万提高至184万
■ 二套最高额度从130元提高至149.5万元
③ 上浮比例：
住房公积金(含补充公积金)最高贷款额度上浮15%
④ 多子女家庭：
多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万提高至216万
5️⃣新政中公积金余额支付首付问题
① 房屋要求：
■上海市新建预售商品住房
② 余额：
■可申请提取本人及配偶的公积金支付购房首付款
③ 又提又贷：
■提取余额支付首付款后，仍可以按提取前余额申请贷款额度
④ 是否影响：
■对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的不影响其住房公积金贷款额度计算
6️⃣ 公积金贷款最高申请额度
成员一（男）：最高额度65万 有补充公积金+15万
成员一（女）：最高额度65万 有补充公积金+15万
需符合以下条件可贷最高额度
■ 公司+个人：（夫妻一般情况基本账户和余额可以互补）
√ 月缴总额1264元以上
√ 余额21667元以上
√ 补充公积金余额15000元以上
■家庭首套最高申请额度不得超过160万
■多子女家庭上浮20%：首套最高192万（至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭）
7️⃣公积金贷款计算方式（此为估算、最终以公积金系统查询为准）
① 月缴额÷0.14 × 4.8 ×贷款年限
② 余额×30倍（公积金）
③ 余额×10倍（补充公积金
注：
1. 月缴额不足1264元或余额不足21667元的客户
先计算①和②得出的金额，按最低的那个金额为最高可贷标准。③为补充公积金可以申请的金额
2. 如遇多子女家庭且符合至少有一个未成年子女
计算后的额度可以×1.2倍（仅限于首套）
8️⃣公积金贷款可贷年限
① 5年内次新房可贷款年限：30年
② 6-35年房龄可贷款年限：50-房龄
③ 35年以上房龄可贷款年限：最长15年
备注：仍需参考主贷人年龄：男68岁、女63岁（就低原则，以银行受理为准）
举例：
■ 购买1995年（30年房龄）房龄最长可贷款20年
■购买1985年（40年房龄）房龄最长可贷款15年
■女49岁，购买2001年房产最长可贷款14年
(按房龄计算50-24=26年，年龄63-49=14年，就低原则可贷14年）
9️⃣ 公积金贷款申请材料
■ 客户方（申请方）
① 申请人及配偶身份证、户口本（含未成年并附出生证明）
② 结婚证（离婚需提供离婚证、离婚协议或法院判决书）
③ 首付款收据、首付款转账凭证（如手机银行划转需上下家到柜面拉取转账当日流水）
④ 公积金及补充公积金账号
⑤ 买卖合同
⑥ 建行或农商行卡用于将来还款
■ 卖方
①产权人身份证（含配偶）产证
② 收款银行借记卡
二、【商业及组合贷款政策】
1️⃣ 商业及组合贷款申请条件
买卖双方需具备哪些条件才能申请商业及组合贷款？
申请商业及组合贷款的条件：
① 收入证明满足还款额2倍无违法犯罪记录
② 夫妻双方如逾期次数过多会影响贷款审批，视情况银行可以拒贷（信用卡和其他类贷款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内超过连三累六，当前有贷款、信用卡处于逾期或冻结状态等）
③ 亲属之间过户不能申请商业贷款
④ 买卖双方资料真实有效，符合银行审批要求
⑤ 70年产权住宅
2️⃣商业及组合贷款套数认定、首付
3️⃣商业及组合贷款特别提醒
① 针对外环外符合不限购的客户要事先问清是否限贷
（例：内环内已有2套房上海家庭，虽然外环外不限购，但银行认定为第三套，不能贷款，只 能全款购房）
② 公积金包括提额15%及余额支付首付等政策仅限于一手房，与二手房无关。
③ 银行认定的贷款500万以上及5成以上增加0.05%利率，说的都是商业金额（例：客户申请总计650万组合，公积金160，商业490，利率就按政策首套、二套认定）
④ 对于征信较差的客户各家银行评定不同，但我司是银行的长期合作单位，会适度放宽界定。
⑤ 目前二套公积金利率高于商业贷款利率，可能会做调整，静待细则
4️⃣ 多子女家庭贷款优惠认定（必须有至少一个未成年）
5️⃣ 商业、组合贷款利率
■ 首套
① 5年及以上利率：3.05%
② 征信不良+5Bp=3.1%
③ 商业贷款部分500万以上+商业贷款成数5成以上利率3.05+5BP=3.1%
（②和③同时满足的客户3.15%）
■ 二套
①5年及以上利率：3.09%
②征信不良+5Bp=3.14%
③商业贷款部分500万以上+商业贷款成数5成以上利率3.05+5BP=3.14%
（②和③同时满足的客户3.19%）
6️⃣ 商业、组合贷款申请流程、时效、到场人员
■申请流程
预先了解客户情况→签约管家确认可贷款银行→网签（当日可面签贷款）→批贷（资料齐全后1个月）→过户审税→缴税、领取产证→抵押证送交银行→放款
■放款时效
一般7天以内（以银行放款时效为准）
■到场人员
申请人：主贷人及配偶 / 房东方：产权人及配偶
7️⃣商业、组合贷款申请材料
■申请方
① 主贷人及配偶身份证、户口本（含未成年并附出生证明）
② 结婚证（离婚提供离婚证、离婚协议或法院判决书）
③ 首付款收据、首付款转账凭证（如手机银行划转需到柜面拉取当日划款凭条）
④ 收入证明（月还款2倍以上）、公积金及补充公积金账号
⑤ 买卖合同（非户籍单身需提供相应社保税单）
⑥ 申请银行借记卡【一类卡】
■卖方
①产权人身份证（含配偶）产证复印件
②用于收款的银行卡（需与申请方银行一致）
8️⃣首付款划款注意事项
● 首付款与装修补偿款必须分开划款
●装修补偿款不得在工资、奖金卡转给房东
●首付款必须购房人本人转给房东(产权人)
●5万以上(含定金)必须通过银行转账给房东
●首付款必须购房人本人自有资金(父母给的可以)
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