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金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【官网】
上海【金隅·公园东序】营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
前几天我去参观金隅·公园东序，在和同事惊叹他们产品力做的强劲之余，我惊讶的发现，整个中环旁还能有联动价的纯新盘，有且只有TA了！
2024年的6月7日，上海突然官宣取消联动价，之后的土拍大家也看到了。
在没有联动价的控制后，土拍再次回归了价高者得的状态，于是整个上海各个区域的房价水位线在不断的快速提升。
导致现在整个上海房价格局是这样的：
内环内冲击20w+、内中环14-20w、中外环11-12w+、外环线旁9w+...
两年前我们还在讨论1000w快买不进内环了，两年后1000w你只能买在外环沿线了...
那么此时再反观位于中环旁联动价8.55w/㎡的金隅·公园东序，洼地，无疑了！
关键前几天项目已正式过会，过会价格竟然比联动价格还要低一点，84610元/㎡的过会均价，真的太香了！！
金隅·公园东序营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
当然了，项目除了在价格上面有着过人的天赋之外，在产品打造完全不输10w+以上的豪宅项目，甚至在很多细节方面则更强...
国匠金隅，实力筑家
未来板块内4轨交，通达全城
推窗即百万方公园
全域奢装，武装到牙齿的细节
奢享会所，摆脱拥挤
国际精装，一线品牌
金隅公园东序
建面约102-184㎡3-4房
今日认购金隅·公园东序营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
上海首座“东序”
TOP级品质+“神”户型+武装到牙齿的细节
全域石材，越级奢享
参观的当天，从远处看到外立面开始，我就知道这项目很不一般
金隅·公园东序的外立面以新古典主义建筑风格为美学基调，匠心独具地甄选源自巴西的白世贸石材，并采用通体干挂工艺铺装至建筑顶部。
效果图 仅供参考金隅·公园东序营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
通常而言，此类高标准的外立面材质与工艺多出现在如云锦东方、汤臣怡园等顶级高端项目中，其市场价格也往往远超常规。
而金隅·公园东序在约8w+/㎡的均价水平下，依然坚持使用这一堪称外立面配置中的“顶配”材质，不仅凸显出项目在品质打磨上的不计成本，更折射出其在同价位段住宅中的稀缺性与高含金量。
效果图 仅供参考
关键，项目不仅在外立面打造上下足了功夫，在内部各个角落，你都能见到石材
比如：
①：公共区域：艺术与尊崇的归家序章
从归家的第一步起，项目便以全球甄选的名贵石材，铺陈一段艺术之旅。
大堂空间的墙面采用了暖色调的奥特曼米黄石材，营造出温馨迎宾的氛围；地面则通铺着深邃大气的香格里拉黑大理石，彰显出入户的尊贵气度。
实景图金隅·公园东序营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
最引人注目的是背景墙，他们选用了纹理如油画般的莫奈花园大理石，其昂贵的造价与独特的艺术感，共同构筑起一座专属于业主的艺术展馆。
甚至是电梯厅，也将延续这份奢华体验，电梯厅的墙面以充满现代艺术张力的梵高印象岩板与纯净的超白洞石岩板共同打造出一场视觉盛宴。
效果图，仅供参考
进入由冷翡翠大理石全方位包裹的电梯轿厢，这种被顶级石材与艺术包裹的尊崇感，将成为金隅业主每日归家的日常。
还有地下车库、地下入户大堂同样非常重工！星空吊顶入口，车行道和立柱全是石材！精装标准的吊顶+入户大堂！尊贵感、仪式感及颜值都拉满！金隅·公园东序营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
效果图 仅供参考
②：园林与会所：藏于自然的奢石美学
项目的园林景观同样融入了高定石材美学。
社区入口、水景与景墙等重要节点，选用了安哥拉黑与普拉达绿大理石。尤其是入口的定制水景，如同顶奢酒店的迎宾厅，流淌着意式优雅。
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实景图
下沉式会所的内部则点缀着泫雅棕与威尼斯棕大理石作为局部背景，将奢华酒店的艺术美学融入日常生活。
效果图，仅供参考
③：建面约184㎡ A户型：匠心独运的私享空间
玄关地面是业主回家的第一个礼遇，项目采用保加利亚黑与奥特曼米黄奢石，通过造价不菲的水刀拼花工艺，勾勒出如花朵绽放般的精美图案，寓意归家时的愉悦心情。
实景图
步入室内，客厅及主要区域的地面则大面积铺设了质感温润的奥特曼米黄天然石材，营造出整体温馨舒适的居住氛围。
实景图
细节处，他们同样不遗余力
主卫的墙板选用仿玉石岩板，浴缸台则采用奥特曼米黄大理石包裹，而次卫则搭配了芬迪白岩板等材质，每一处细节都体现了对高品质生活的追求。
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实景图
④：建面约102㎡ C户型：精致时尚的品质标配
小户型同样享有不妥协的品质标准。
其客厅地面整体采用了奥特曼米黄奢石作为核心装饰，与整体无主灯设计相得益彰，营造出精致且富有层次感的时尚空间。
实景图
如此手笔，无疑重新定义了该价位楼盘的价值标准，彰显出超越寻常的匠心追求。
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户均约5.4㎡，让生活不再拥挤
项目以约1500㎡的下沉式会+约840㎡的泛会所，为业主构筑一片星级酒店标准的休闲场地，其户均会所面积达约5.4㎡，从根本上避免了未来使用中的拥挤与等待。
且空间功能多元齐备，涵盖恒温泳池、潮流健身区、瑜伽室、童玩空间及棋牌室等，全面满足家庭各成员需求。
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效果图 仅供参考
项目更将奢侈酒店的美学质感与度假般的松弛体验融入日常，地上还规划三大全龄泛会所——文化休闲、社区放松、全龄欢乐空间，以国际化与友好型设计，延伸家的边界。
整体会所体系（会所+泛会所）总面积达约2340㎡，不仅是一组领先数据，更为城市精英家庭带来“家外之家”的归属感：父母可在清晨独享宁静，孩子能在童玩区安全探索，夜晚则可与邻里在棋牌室或社交角落轻松交谈。
这里不仅是配套，更是可沉浸、可松弛、可交流的全龄生活场。
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效果图 仅供参考
皆为“神”户型
本次首推房源共计88套，涵盖两种主力户型：约184㎡角厅四房（约29套）与约102㎡宽景三房（约59套）。政府指导价为85,500元/㎡，首开性价比尤为突出。
2号楼共设两个单元，其中6单元为两梯两户，5单元为一梯两户（全部为约102㎡三房两卫）。
6单元东侧01室为约102㎡三房，西侧02室为约184㎡四房，直面中心园林，视野开阔。
3号楼为两梯两户设计，拥有独立电梯厅，同样布局东侧约102㎡三房与西侧约184㎡四房。
西侧约184㎡户型充分借景中央公园，采用270°转角厅与整面落地玻璃设计，极大化引景入室，将自然视野转化为日常生活的背景。居住者不仅享有舒适的室内格局，更可坐拥公园四季变化带来的视觉盛宴。
效果图 仅供参考
建面约102㎡ C户型优势总结
约102㎡户型为功能至上的经典三房两厅两卫，凭借卓越的空间利用率，实现了远超同面积户型的舒适度与功能性。
稀缺尺度的宽厅体验：客厅面宽达到约5米，金隅·公园东序营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线） 这种尺度的面宽通常出现在约120㎡以上的户型，这次项目约102㎡的户型就能越级享受改善户型的待遇，可见项目在产品上是下足了功夫的。
布局与多功能空间：户型格局为三开间朝南，几乎零面积浪费。北侧卧室被巧妙设计为多功能空间，可根据家庭生命周期灵活切换为儿童房、书房或工作室，实用性极强。
主卧套房与舒适细节：主卧面宽达约3.2米，空间开阔，并配有带全套高端品牌卫浴的独立卫生间，保障主人私密与尊享。全屋采用无主灯设计，氛围感十足。金隅·公园东序营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
当然了建面约102㎡的户型除了户型做的非常好之外，还有两点优势
其一，据我预计小户型最低起步总价能做到700多万，700多万现在买外化外都够呛了，现在却可以买中环旁的项目，地段能级不可同日而语，明眼人一看就明白金隅·公园东序营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线） 金隅·公园东序营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
其二，前不久上海8批次土拍6幅宅地正式出让文件，文件中也正式官宣取消“中小型比例要求”，也就是说上海新房的中小套户型限制已经彻底放开了，这也意味着以后出现中小套户型的概率几乎为“0”，这样来看，百平户型未来将会越来越稀缺
建面约184㎡ A户型优势总结
约184㎡户型是为进阶家庭打造的标杆性作品，在空间尺度、功能配置与景观资源上均展现出顶级产品的素养。
270度景观大横厅：户型最大的亮点是面宽约7.5米、进深约5米的客餐厅一体化空间，配合西侧长达约4.5米的巨型景观窗，将桃浦中央公园的景色最大化引入室内，重新定义了都市公园宅邸的奢适体验。
双套房设计：户型配置了双套房，主卧为集衣帽间、化妆区、功能齐全的明卫于一体的完整套房。南向次卧也配有独立明卫，形成双套房格局，极大提升了家庭成员居住的私密性和便利性。
多功能景观书房：客厅旁的书房位置绝佳，既可作为独立的工作阅读区，又能与客厅联动，形成开放的社交空间，同时享有优异的景观视野，实现功能与视野的完美结合。
一梯一户与归家礼仪：通过错位设计实现实质的一梯一户，电梯厅成为私享空间。入户玄关采用奢石与水刀拼花工艺，营造出强烈的归家仪式感和尊贵体验。
另外，按照这次过会均价来算，总价预计在1500w级，我高德地图看了一下，如果从项目自驾到同样位于北边的静安寺在微堵车的情况下，大概半小时能到
但是1500w现在在老静安你只能选择90平的两房，但是在金隅·公园东序你却能买到集好景观、好户型、好装标于一体的房源
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而且项目当时拿地规定的装标就是5000元/平，这一装标要求直接赶超4000元/平的杨浦内环内，看齐潮鸣东方的装修标准，现场看下来，装标确实丝毫不逊色10w+的产品
内部配置臻选一线品牌
厨房集萃顶级厨电阵容，选用与嘉格纳油烟机与燃气灶甚至是小户型也同样如此，完全做到了大小户型平权，搭配博世嵌入式冰箱，并辅以国际高端厨具品牌骊住（LIXIL）不锈钢水槽，共同构筑兼具美学与功能性的烹饪空间。
卫浴系统同样彰显奢品级配置，选用汉斯格雅五金件，搭配杜拉维特洁具与恩仕智能马桶，从细节处诠释高端生活质感。
尤为值得一提的是，卫生间龙头特别采用可调向出水设计，无需抽拉即可改变水流方向，实现向上涌流，轻松满足女士洗护、漱口等多样需求。如此精巧人性化的设计，即便在上海高端住宅市场中亦属罕见，足见项目对生活场景的深度洞察与极致用心。
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总结来说，项目从通体干挂的巴西石材立面，到户均面积惊人的私属会所，再到兼具尺度与功能的王牌户型，金隅·公园东序的每一处营造，均以超越自身价位的顶格标准打磨。
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
执掌西北科创中轴
启幕全能生活范本，另外百万方公园加持
百万方公园加持
项目一路之隔就是百万方桃浦绿地公园，现在某书上很火的公园15分钟效应和烦恼saybye，住在这以后再也不用开车或者坐地铁做很久去找公园了，直接随时随地公园效应金隅·公园东序营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
图源：小某书
而且有数据表明带公园加持的房子普遍比一般房子溢价高
世界著名杂志《VANITYFAIR》(名利场)研究表明，在200年人类居住发展史中，公园价值始终位居前列，其卓越的居住价值早已得到历史验证。
它既满足人类对自然美景的审美需求，又因其稀缺性和不可复制性而提升价值，同时还能带来更丰富的居住体验和生活品质。
桃浦中央公园金隅·公园东序营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
全球资产配置趋势显示，公园首排奢宅正成为穿越周期的价值标杆。伦敦政府研究证实，住宅距绿地每近1%，价值即提升0.3%-0.5%，这一稀缺属性持续吸引全球塔尖精英竞逐。（信息来源：百度学术）
根据中国农业大学资源与环境学院研究公园绿地能使周边房产增值10%-32%，在日益拥挤的都市中，像纽约中央公园、上海世纪公园这样的稀缺生态资源，已成为提升居住品质和房产价值的核心要素。
另外在绿地的地下空间也打造了一个「国金体育中心」，现在也已经开馆了，目前拥有约5000㎡的真冰溜冰场。
还有游泳馆，篮球场，击剑馆，滑板公园，健身房等空间。对于本身有社区配套的金隅业主来说，这个场馆的开业也能将各种健身娱乐区域扩展到更大。
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科创之心
桃浦智创城是长三角总部商务龙头，规划体量超过两百万方，规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
板块内未来的产业能级和体量足以对标张江、前滩，巨大产业能量亟待爆发！
示意图，图片来源于网络金隅·公园东序营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
其次，作为全新规划的产业板块，桃浦新导入的数十万人口，普遍都是受教育程度高、素质高、收入高的产业人才。
短短五年内，东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地桃浦。
其科创体量已超过前滩，正吸引大量高薪高知年轻群体聚集，营造出了国际化居住氛围。
而产业恰恰是能无限引流的唯一真理，能让你抛弃熟悉区域买其他区域的唯一因素就是，你要在这里上班，产业带动人才，人才带动房价，亘古不变的道理
示意图，图片来源于网络
在项目周边还有全维配套
交通配套方面，区域内已有11号线和15号线运营，规划中的26号线将沿祁连山路设站点覆盖智创城。
同时，政府正积极推进轨道交通20号线西延伸至桃浦智创城核心区的研究工作，未来交通便利性将进一步提升。（信息来源：上海市人民政府网站）金隅·公园东序营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线） 。
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教育配套方面，2024年12月，普陀区政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划共建上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制）。金隅·公园东序营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
而区域内已有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源，为未来这里的高净值家庭提供从幼儿到初中的完整教育体系。（新房不承诺学区，仅供参考）
商业配套也正全面开花：TOP智创A地块的桃浦湾已开业；桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业已成熟运营；
武威路TOD综合体规划总开发体量达58万方；古浪路TOD上盖70万方综合体一期近20万方大型商业已封顶。
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项目坐拥公园生态、科创产业、多维轨交构成的“黄金三角”价值体系，更辅以优质教育与繁华商业，形成自成一派的全能生活圈。
这不仅意味着日常的极致便利，更是资产保值增值的坚实基石。
工科基因，国企担当：
金隅地产的全产业链品质之道
最后我想和大家聊聊金隅这家房企
首先，金隅不是一家普通的开发商，它是一家拥有强大“工科基因”和全产业链优势的北京市属大型国有企业集团。 这个背景是其能够做好产品的根本保证。
强大的“工科基因”与建材背景
金隅集团的前身是北京市建材工业局，是中国建材行业的龙头企业之一。这意味着他们对建筑材料的性能、品质和环保标准有着极其深刻的理解和把控能力。
从水泥、混凝土、砂浆，到门窗、涂料、家具，金隅都能自产高品质产品，并能将其最优地整合到房地产开发中，从源头上保障了建筑质量。金隅·公园东序营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
国企的责任与信誉：
作为北京市国资委监管的大型国企，金隅非常注重工程质量的可靠性和交付的稳定性。
在房地产市场波动时期，国企背景意味着更强的抗风险能力和“保交楼”的信誉承诺，这对于购房者来说是极大的安心剂。
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金隅外滩东岸项目实景图
全产业链协同优势：
金隅拥有“建材制造-房地产开发-物业投资与管理”的完整产业链。这种内部协同效应使其在质量监督和工期管理上具有独特优势，能够确保产品从设计到落地的品质一致性金隅·公园东序营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线） 。
这意味着，从水泥混凝土、墙体保温材料，到装配式建筑技术、家居内饰细节，金隅都能实现源头把控。选择金隅的住宅，等同于在生活的每一个细微处，皆能体验“国匠品质”与“国企保障”的双重加持。
关键金隅·公园东序也传承其北京现象级红盘“北京隅·东序”的基因，依托集团全产业链优势，以“好材料、好房子、好服务”为核心标准，为新一代都市精英量身打造。
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北京隅·东序实景图
它不仅是一座建筑，更将凭借其扎实的产品力，重新定义上海中环的人居价值，成为中环改善客群不容错过的品质之选。
金隅公园东序
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
