最新消息，张江叠墅来了！同润·新云都会 约69~136㎡高层及109-141
㎡叠墅！总价310万起！叠墅564万起！
张江南·浦东·新场·全新盘
【同润·新云都会】
☑️☑️同润·新云都会售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约69~136㎡高层房源
及建面约109-141㎡叠加别墅
总价高层310万起 叠墅565万起
无需积分 直接下定 线上预约
现在首付1万起！
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01.项目基本信息
二期——同润新云都会：围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。
精装：1# 2# 4# 5#
毛坯：3# 6# 7#
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①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光
②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透
单价：4.8万
毛坯总价：86平 355万-405万 优惠后套均360万 ；94平 395万-477万 ，优惠后套均412万
精装总价：86平 377万-435万 优惠后套均380万 ；94平 435万-495万，优惠后套均454万
得房率高
高精装标准：全屋地暖，中央空调
⑥136平 （四房两厅两卫） 尺度舒适奢华，适合三代家庭
总价：610万-690万
得房率：约80%，二梯二户
项目首排首座，无敌视野
⑦装修价格 ：2800/平
⑧交房日期：2025年5月31日
⑨地上车位数 120 地下车位数750
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一期——同润欣汇名邸高层：准现房，实景呈现，所见即所得
①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡
②总高：住宅 16-17层(2梯4户)
③在售体量：住宅80套
④总价区间：住宅310万-470万
⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%
⑥精装户型：
⑦物业费: 住宅4.5元
⑧交房时间：住宅2024年3月底
⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个 车位配比：1：1
一期——同润欣汇名邸叠加别墅：准现房，附赠面积大，全市稀缺产品
①上叠126㎡（三室两厅三卫）
总价：716-861万
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顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台
②中上叠110㎡（三室两厅二卫）
总价：564-671万
低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求
③中下叠123㎡（三室两厅三卫）
总价：651-773万
超大露台，约35㎡
④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品
总价：850万—980万
南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）
⑤物业费：别墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）
⑥交房时间：2024年6月底 地下室电梯到地下二层
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感谢配合！
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02.项目产品详情
【同润新云都会】整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。
楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！
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项目效果图
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项目由天华建筑设计担任建筑设计， 整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。
项目效果图
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邀请棕榈设计担任社区景观设计，以 “沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。
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项目景观依照 “一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。
同润新云都会效果图
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项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入 “智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。
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【同润·欣汇名邸】建筑面积72264.03㎡，项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。
项目推出建面约69-90㎡高层&105-134㎡叠墅，共计508套房源。小区交通流线组织采取人车分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于众安路上。
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【同润·欣汇名邸】整体建筑为现代风格，通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿。
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社区建造利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。
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中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所。
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03.项目高层户型图▼
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建面约86㎡3房2厅1卫户型特点：做到了双开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离，一个非常紧凑的小3房户型。
客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内没有多余的过道，空间利用率很高；
主卧套房设计，带衣帽间+阳台，方便日常衣物晾晒，专属于主人的私密空间；
86㎡样板间实拍图
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建面约94㎡3房2厅2卫户型特点：做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。
客餐厅相连，三开间朝南+南向大面宽，室内采光性能非常优秀；
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主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，改善户型标配，专属于主人的私密空间；
该户型是四口之家“一步到位”的刚改产品，具有较高的居住舒适度。
94㎡样板间实拍图
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建面约136㎡4房2厅2卫户型特点：做到了四开间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离，一步到位的改善型大4房。
独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，更方便做细致的收纳分区；客厅、餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。
双套房设计，主卧带卫生间+衣帽间，次卧带衣帽间+飘窗，让两代家庭都能拥有自己的私密空间。
05.项目叠墅户型图▼
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项目别墅样板间图▼
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06. 项目高层样板间图▼
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07.项目周边配套
【同润新云都会】择址浦东张江南新场黄金腹地，这里是浦东 “南北科创新走廊”的核心区域，同时承接张江南科技城、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、浦东国际枢纽，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通上海洋山国际深水港。科创、旅游 “两大中心”正在浦东南部崛起，全方位赋能区域未来璀璨发展。
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新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态，项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，加之同润新云都会距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚！
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【同润欣云都会】位于浦东新区新场镇，地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。
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新场镇作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇，未来张江生物医药产业化拓展的新空间，张江创新医药产业的新基地。
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交通配套方面：距离项目约200米左右有新场镇政府、沪南公路申江南路公交车站。项目距离16号线新场站直线距离约2公里，可换乘2号线可达人民广场，往东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。
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商业配套方面：项目周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店、大东方超市、如海超市等，满足生活所需。
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教育资源方面：项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔；南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离项目最近的教育配套；距离项目2公里处，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区），也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境。
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医疗资源方面：项目周边有浦东新区新场综合医疗卫生中心。
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张江南·浦东·新场·全新盘
【同润·新云都会】
建面约69~94㎡高层房源
及建面约109-141㎡叠加别墅
总价高层310万起 叠墅565万起
无需积分 直接下定 线上预约
一、区位价值：张江辐射圈的“潜力股”，交通与规划双驱动
同润新云都会的选址堪称“精准卡位”——浦东新场镇核心区，距离张江高科技园区仅15公里，属于张江科学城的直接辐射范围。对于在张江、陆家嘴工作的科技人才而言，这里就像一块尚未被完全发掘的“价值洼地”：
交通实测
：自驾通过沪芦高速（S2）25分钟直达张江高科站，40分钟覆盖陆家嘴商圈；在建的S3高速通车后，将新增一条快速通道。地铁16号线新场站约3公里，需公交接驳，适合能接受短途接驳的购房者。
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规划红利
：新场古镇周边规划了五星级酒店、商业综合体，虽落地时间待定，但长期看具备“产城融合”的潜力。对比周边7万+/㎡的房价，项目备案均价5.1万/㎡的定价策略，相当于提前锁定了未来溢价空间。
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白话解读：这里像一张“未涨价的股票”，用现在的价格买未来的配套，适合愿意用时间换空间的买家。
二、产品力解析：低密社区里的“精装细节控”
作为同润集团“新云系”升级作品，项目容积率仅1.9，意味着楼间距更宽、居住密度更低。但真正打动人的是它的 精装标准与设计巧思：
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精装不将就：3000元/㎡的装标包含博世家电、科勒卫浴、威能地暖，甚至预留了智能家居接口。特价房源中，118㎡四房单价仅4.2万/㎡，相当于用三房的价格买四房，还省下45万装修费。
户型灵活性：98㎡三房可改造为“书房+衣帽间”组合，125㎡四房设计南北双阳台，主卧飘窗拓展了实用面积。这种“生长型户型”能适配家庭不同阶段的需求。
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建筑美学
：象牙白立面搭配金色格栅顶，单元门头采用两层通高的金属铝板设计，归家仪式感拉满。
场景化比喻：买这里的房子，像入手一部“高配版智能手机”——基础功能扎实，还能通过“软件升级”（户型改造）适应未来需求。
三、政策红利：三重优惠叠加，首付门槛低至78万
2024年上海楼市新政（首套首付25%+利率下调）已降低购房门槛，但同润新云都会的 限时优惠更进一步：
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签约折扣：总价95折，98㎡三房立省24.99万，相当于白送全屋家具。
首付分期：最低2成首付（78万起），剩余首付15个月内分3次付清，前9个月0利息。一位G60科创走廊的客户靠此政策提前半年入住。
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专属礼包
：前25名签约送4万家居升级包（智能系统或高端家电），通过专属渠道预约再省1.1万物业费。
数据对比：以特价118㎡四房为例，原价601.8万，优惠后495.6万+首付分期+家居礼包，实际首付压力比周边楼盘低30%以上。
结语：谁适合买这里？
同润新云都会像一位“务实派优等生”——没有过度包装的噱头，但用 低密住区、精装品质、真金白银的优惠精准击中两类人群：
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张江刚需族：通勤在可接受范围内，用价格差换取更大居住空间；
改善家庭：看重低容积率和精装交付，避免二手房翻修的繁琐。
（2月特惠倒计时，高楼层房源仅剩3套，预约可优先选房）。
最后提醒：买房是长线决策，建议实地考察交通动线和周边配套，结合自身通勤半径理性选择。
张江科学城南 远见新场繁华未来
◆高配纯粹社区，尊崇圈层体验长期主义生活，买房一步到位高标准生活配置，品质历久弥新同润30载豪宅基因匠造高阶人居生活。☑️☑️同润·新云都会售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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项目基础参数
二期——同润新云都会：
围合式小区，集中绿地近万平米
栋距大，产品线丰富
精装：1# 2# 4# 5#
毛坯：3# 6# 7#
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①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光
②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透
在售楼栋：2#4#6
精装（2号楼）
94㎡总价约：430-492万
86㎡边套总价约：387-430万
精装（4号楼）
94㎡总价约：415-477万
边套总价约：384-425万
毛坯（6号楼）
94㎡总价约：393-458万
86㎡边套总价约：352-392万
高精装标准：全屋地暖，中央空调
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③136平 （四房两厅两卫）
尺度舒适奢华，适合三代家庭
在售楼栋：3号楼（毛坯）
136㎡总价约：607-696万
得房率：约80% 二梯二户
项目首排首座，无敌视野
装修价格 ：2800/平
交房日期 ：2025年5月31日
地上车位数120 ，地下车位数750
高精装标准：全屋地暖，中央空调
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一期——同润欣汇名邸高层：
准现房，实景呈现，所见即所得
在售楼栋（8号楼21单元）
建面约：69㎡
总价区间：住宅317-335万
总高：住宅 16-17层（2梯4户)
得房率：二梯四户 得房率高达79%
精装户型
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物业费: 住宅4.5元
交房时间：现房
车位：总车位数537个，地下458个
（地上79个 车位配比：1：1）
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一期——同润欣汇名邸叠加别墅：
准现房，附赠面积大，全市稀缺产品
毛坯叠加别墅：1#2#3#4#5（楼栋）
①上叠126㎡（三室两厅三卫）
总价：716-830万 顶部可使用空间，约44㎡
（层高最高点2.3米）南北双露台
②中上叠110㎡（三室两厅二卫）
总价：564-651万
低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求
③中下叠123㎡（三室两厅三卫）
总价：651–759万 超大露台，约35㎡
④下叠141㎡（四室两厅三卫）
总价：854-1028万
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南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间
（141平内不含）
⑤物业费：别墅5.5元/月/平
（地下室2.75元/月/平）
⑥交房时间：2024年6月底
（地下室电梯到地下二层）
项目基础信息
◆ 高层精装均价：4万/平
◆ 高层毛坯均价：3.7-3.8万/平
◆ 叠墅毛坯均价：5.5万/平
【项目整体布局】：项目分为两期开发
一期欣汇名邸：高层6#7#8
一期欣汇名邸：叠加1#2#3#4#5
二期新云都会：高层1#2#3#4#5#6#7
◆ 开发商：上海垄新房地产开发有限公司
◆ 物业类型：住宅
◆ 产品形态：高层/叠加
◆ 层高：2.9
◆ 栋间距：40米左右
◆ 物业公司：华润万象生活
◆ 物业费：4.5元
◆【占地面积】：一期：2.4万方 二期：16.6万方
◆ 总建筑面积约：一期：7.2万方 二期：16.6万方
◆【 总 套 数 】：一期：508户（其中叠拼120套，公寓388套） 二期：1142户
◆【车位数】：1406个（一期536个，二期870个）
◆ 得房率：80%
◆ 容积率：2.0
◆ 绿化率：35%
◆ 交房时间：2025年5月
◆ 装修情况：精装/毛坯
项目核心卖点
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1.区位：张江科学城的规划重点南移，新增新场，花木，三林等边缘板块发展机遇
2.配套：商业配套完善，购物方便（中优城市广场（万豪五星级酒店)
（新场古镇，新环广场）
3.教育：新城幼儿园，明珠托管新场实验小学，建平代招点新场实验中学。
4.公寓：一期简装交付，二期有装修有毛坯
5.别墅：毛坯双层空间，下叠双层地下室，上叠，双向露台，中叠南向露台
1开发商介绍
上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则
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2区位介绍
【同润新云都会】位于浦东新区新场镇，地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势
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3交通配套
城市中轴之上，丰盈的市政级城市配套、通达的交通系统等，所见即所得的生活盛景入场即享
便捷交通： 快速路网：S2沪芦高速、S3沪奉高速、S32申嘉湖高速纵横，20分钟直抵张江，30分钟直达中环，1小时通达全市
轨道交通：轨道交通地铁16、27号线（规划中）
核心干道：申江南路、康新公路、沪南公路等
沪南公路：由北蔡进入周康、航头、新场至惠南镇东门，可以说是整个大浦东的黄金走廊
申江路主干道：双向六车道，连接外环和中环可直达张江
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