静安大宁全新楼盘
「大华•静安年华」持续热销中！
少量在售约108-123㎡3-4房
匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型
均价13万/㎡！总价1300万起！
售楼处线上火热预约中！
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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2025年3月28日上午，上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动。 经过67轮角逐后，该地块由大华集团竞得，溢价率 32.31%，楼板价为92659元/㎡，这一楼板价，打破了此前的中建玖上琅宸的成交楼板价， 成为静安大宁区域的新地王。
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【大华·静安年华】「臻稀高低配规划+ 空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满，直接把静安上一代产品甩出十条街！
毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作！别看地块面积不大，大华每一步都秉持升维理念，不断刷新高端人居的想象！
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根据项目规划设计方案：项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加，共175套房源。
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整体土地利用率较高，但是缺少大块的中心绿地。机动车出口、入口和人行出入口完全分开，算是完全的人车分流。地面没有配电房和垃圾房，有可能在地下设置。
高层住宅下面是2-3层的商业&配套。
高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊。
6F叠拼猜测有可能一二层是一户，三层是平层，顶上三层是一户。
5F叠拼猜测有可能一二层是一户，顶上三层是一户。
随着展厅开放， 大华·静安年华项目正式揭开面纱，这一次，不是简单的空间绽放，而是静安百年风华，与当代美学的时空对话。可以说是为当下海派人居给出了一种全新的创新路径！
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静安大宁其它新盘售价达14.68万/㎡，大华·静安年华手握1.68万/㎡价格优势，在同享大宁配套的基础上，项目更近内环，处在地段上游。
放眼整个静安区，曹家渡17万/㎡，东斯文里和苏河湾项目预计冲击20万/㎡，和大华·静安年华高层差价预计近7万/㎡。旁边虹口新房售价也已达14.78-16.6万/㎡。
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上游东斯文里预计比项目贵7万/㎡，同级虹口新房比项目贵2-3万/㎡，下游新房也比项目高1.68万/㎡，大华·静安年华安全垫拉满！
最新消息！静安首个“三阳台”「大华•静安年华」少量建面约108-123㎡3-4房高层，均价13万/㎡！总价1300万起！以及静安睽违已久的叠墅！样板间已开放；匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型，售楼处线上预约中！
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一房一价表如下：
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项目户型图如下：
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建面约108㎡3房样板间展示:
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最让人震撼的是 123户型客餐厅，面宽约6.6米，在拓展两个阳台后， 客餐厅面积可达约40㎡，和150-160㎡客餐厅尺度相当。
更难得的是， 无需敲改任何空间，就能拥有如此完整开阔的公共区域，无论大家庭聚餐、二胎玩耍，还是举办小Party，皆能轻松承载。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
此外， 123户型还配备一处完整的多功能空间，可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等，适配不同家庭的生活需求。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是上海首个全线“三阳台”户型，再加上赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），户型的实得率最高达到约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，在当下上海新房中绝对封神！
项目创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；
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建筑汲取乌达克新古典美学，采用米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。
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交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；脚油门就能杀进上海城市动脉，畅达全市核心节点； 约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏，直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。
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教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；关键大宁还是静安教育高地，项目周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！
根据上海发布信息，项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。
来源上海发布
根据初中对口信息，闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。
来源上海发布
（免责：仅为教育配套和周边教育对口示意，项目对口学校以教育局发布为准）
得天独厚的地理位置，让大华·静安年华形成 “双核辐射” 的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。
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商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；
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医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。
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静安大宁「大华•静安年华」少量建面约108-123㎡3-4房高层，总价1300万起！
[酌梦]BAR，将成为您日咖夜酒的惬意之地，无论小酌浅饮、会客雅叙，或独处静享微醺时光，让忙碌了一天的心情放松下来，在这里享受自在松弛的时光。
[大华·静安年华效果图]
市场鲜有的空中悬浮泳池，270°环幕落地窗，增强空间通透感与沉浸式观景视野，将城市美景尽收眼底。
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[大华·静安年华效果图]
静安年华的立体垂直公园系统，从街角口袋公园、社区海派庭园到商业屋顶花园，再延伸到室内三阳台，让自然美景从“地面”生长到“空中”，不仅实现了人与自然之间的深度连接，更突破了地形与空间的限制，创造了更加舒适宜人的立体公园居住模式，对着眼探索城市公园和土地利用的未来，是一个非常值得借鉴的创举。
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年华立序著作
赋新静安人居封面
作为大华全新高端产品系，大华·静安年华是[年华系]立序之作，也是大华37载城市更新的大成之作，秉持“为每一个人心中的珍贵年华”而设计的初心，诚邀日清、HWCD、水石等国际大师团队联袂合著，以“新故辉映 唯年华永续”的理念，创新卓越的产品表达，延展静安的岁月与创新。
现代海派建筑，即传续了静安的摩登经典，又融汇着世界前沿的时尚新锐，由上海日清建筑合伙人蔡兢凯先生亲自设计。
经典的对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合，并汲取外滩华尔道夫、吴同文住宅、国际饭店的曲线、拱形元素，将百年建筑精髓以现代语境转译为新地标之作，赋新静安百年海派风华。
建筑南向立面，4根南向展开的“华之柱”气派非凡，以米白色幻彩铝板辅以最新光学工艺，让柱体随视角和光影变化，呈现不同的动态效果，赋予建筑璀璨灵动的生命力。
[弧形钻幕]创新呈现“空中悬浮全景舱”，270°转角弧形飘窗打造IMAX视野，可远眺陆家嘴三件套，并开创性地设计新一代三阳台，享有超绝的窗墙比，室内空间尺度、实用性也做开拓到极致。
整座建筑巍然傲立、又美轮美奂，顶部流光溢彩的[鎏金塔冠]在灯光映照下宛如静安天际熠熠生辉的“明珠”，以极为吸睛和观赏性的艺术形象，革新城市界面，成为一道崭新的地标著作。
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[大华·静安年华效果图]
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“高标装配+艺术美学”精奢宅邸
尽显海派风范
大华·静安年华户型为建面约108/123㎡3-4房，共计105套，空间展示区已瑰丽开放，高配装标、美学材质非常惊艳！
大金中央空调、地暖、新风均配备；厨房装标包括嘉格纳厨电6件套、铂浪高水槽/水槽龙头、威乃达橱柜；卫浴装标同样高配，主/次卫均采用唯宝座便器（主卫为唯宝智能一体座便器）、淋浴龙头/台盆龙头选用高仪，此外，主卫还精心为女主人配备了美妆冰箱，精准洞察生活需求。
在高奢材质应用和细节设计上也是极具匠心，将高级质感融入每一处空间。
室内墙面大面积铺设了温润质感的木饰面，电视机背景墙、客餐厅地面、厨房及卫生间的墙面和地面，甚至卫生间的飘窗均以岩板铺就；在细节设计上更是独具匠心，卧室地板采用复杂的斜拼工艺、吊顶运用多层次曲边造型、墙面转角处以曲面处理，为空间注入了优雅的线条感。
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高奢材质与美学营造也延伸至社区公区，展现低调高雅的海派风范。
第一进归家礼序的入口门厅，以高端星级度假酒店标准打造，复古棕金色调门厅再现和平饭店的辉煌气派。
门厅总挑高约6米、总展面约30米，南向一字展开的8根华之柱气势恢宏，和平饭店鎏金美学糅合经典石库门和老洋房的色调，在光影设计上，则致敬了贝聿铭美秀美术馆 (Miho Museum) 的现代主义光影哲学，营造出“归家，宛如穿越美术馆”的艺术之旅。
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[大华·静安年华效果图]
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[大华·静安年华效果图]
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[大华·静安年华效果图]
第二进[曜影]大堂，也是会所入口大堂，亦延续了和平饭店的装饰艺术精髓，通过[光影叙事]与[材质对话]打造沉浸式的摩登艺术场景，东方的典雅和西方的宏大在此完美融合。
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[大华·静安年华效果图]
“好房子”国家标准的颁布落地，为好房子、好生活的营造提供了发挥空间。
理念领先的创新设计，不仅旨在满足人们对高品质居住的向往，更通过多元功能场景的融合，为生活注入蓬勃活力与极致便捷。
大华·静安年华以前瞻性的视野，聚焦于未来生活方式的革新，精心构筑了一座理念领先的先锋之作，为静安的下一个十年，打造了一座既赋新建筑标准又充满生活温度的城市地标。
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声明：本文内容为广告宣传，本宣传资料属于要约邀请，所有图片、文字等仅供参考，不作为要约或承诺，亦不构成购买选择的实质依据，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制等原因发生改变，具体以双方签订的商品房买卖合同及政府相关部门的批准文件为准。项目推广名为[大华·静安年华]，备案名为[静安年华里]，开发商为[上海骁华房地产开发有限公司]，预售证号为[静安房管（2025）预字0000293号]，广告发布时间：2025年10月。
