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最新消息，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅黄浦人民广场板块的【海玥黄浦源】清盘倒计时，沿苏州河的303㎡小高层住宅，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅及建面约198-281㎡的一江一河观景房源。

即便虹口新房价格未来走高，但在地段能级与配套成熟度上，与黄浦存在差距。这般价格与地段价值的鲜明反差，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使得黄浦区均价14.5万/㎡【海玥黄浦源】在性价比维度脱颖而出，成为追求品质生活与资产保值增值购房者的不二之选，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在楼市的天平上，清晰展现出其更胜一筹的优势。

现少量建面约198-237-277-281-303-408㎡高层✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

过会均价145600/m²，总价约2500万起✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

本期推送的是2#和8#楼房楼房源

其中2#为超高层，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景，8#为正面苏州河的小高层。

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户型图赏鉴

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以建面约277㎡为例样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图

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建面约408㎡户型✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

①、三套房设计：✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

其中南向双套房，主卧整体面宽达到约6米，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在放置大床之后，床尾还能放置收纳柜。

南向的主卫在顶豪市场不多见，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并配双台盆+淋浴+浴缸+马桶豪华四件套。

北向次卧离卫生间很近，相当于一个套房。所以，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三个套房设计将私密性拉满。

②、超大社交空间、三厅联通：

✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该户型中轴线串联起阳台、客厅、岛台、餐厅、家庭厅，一线贯穿，南北通透。

顶豪社交空间格局，普遍只有餐厅、客厅和阳台，该户型在南侧配置了一个家庭厅着实巧妙，可以是业主的茶室，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也可以是女主人的手工室，当然也可作为X空间，随家庭结构和需求随心定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

总之，这一定是家庭的欢乐场。✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

餐厅位置非常宽裕，8人桌随便摆，大家庭聚餐其乐融融。

中间的西厨岛台是点睛之笔，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅既起到联动南北的作用，比如你在此料理可同时与客厅、餐厅的家人互相交谈，同时这中间一间隔，又让客厅、餐厅相互独立。

当然，如果你平时喜欢开party，这个岛台是再好不过的中心点，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因为它就是整个户型的中心，连接了所有业主的生活。

客厅拥有双向采光和通风，配侧向内开内倒窗。

此外，该户型还有独立的✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

家政间

，增加收纳及衣物清洗，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并设计在南侧利用率较高的卧室动线上。

③、极致视野，拥千亿盛景。

该户型只有极致景观楼层才有，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向景观面达约13.5米，无遮挡，南向两个卧室均有很好的视线通达性。

北向阳台、北次卧更拥浦西几乎唯一的无遮挡高区极致景观视野，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅览陆家嘴、苏州河盛景。

部分风貌别墅户型图

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地块回顾及规划

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✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即为新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！

项目由南北两幅地块组成：就是上述的001、007街坊，即称1#地块和7#地块，其中，

1#地块四至范围：东至新桥路，南至新闸路，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西至成都北路，北至成都北路1012弄。

7#地块四至范围：✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。

绝对的黄金地段，其中1号地块临苏州河，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅离1号线新闸路站也很近。

7号地块离人民广场直线距离只有约500米✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。

根据规划方案显示，1#地块总用地面积：26438㎡；✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总建筑面积：20165㎡，其中地上建筑面积：146743.8㎡，地下建筑面积：54912.2㎡。

项目只有四幢住宅，其中，1#南地块包含3栋（1-3号楼）、✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅1#北地块仅1栋（4号楼）

1#楼49层，总高165米；

2#楼44层，总高142.8米；

3#楼45层，总高145.65米；

4#楼16层（目前已售罄），总高53.70米。✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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约165米超高层，刷新黄浦天际线✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，更由外而内，尽显超高品质！

地段天赋甚高，其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力。

但这是一家对品质精益求精的开发商，从高度、外立面、✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区到户型都精益求精。

海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建筑规划在国内都是首屈一指。

上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅旗下“海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。

相信在如此强有力的开发背景下，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质。

项目效果图

1、约165米超高层，傲立黄浦之巅！既是身份象征，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又有瞰遍市中心的视野！

地标，尤其是地标天际线，既成就了一座城市的繁华，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是人们对世界级城市直观的形象印记。

海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最高的1号楼建成后将高达约165米，这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。

从建筑高度、项目调性上，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！

项目效果图

从全上海看，不管地段、形象还是恢弘性，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅几乎没有能超越海玥黄浦源的，堪称全国新地标、楼王！

这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及油然而生自豪的身份感！

而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。

华灯初上，外滩恢弘夜景、✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。

2、外立面不计成本，采用大面积铝板！

从效果图看，海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，体现出威仪肃穆的高级感。

项目效果图

这样的高级感，背后是高昂的成本。✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因为铝板的费用非常高昂！你可以认为，这是品质房企给购房者带来的颜值红利。

而且，同样的铝板外立面，也是分三六九等。✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一些号称铝板外立面的楼盘，往往一般只是南立面采用，因为投入实在太大。

而项目外立面采用大面积铝板，并且铝板为大块整装铝板，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而非小块拼接铝板。造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄。

值得一提，项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线！

项目效果图

3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地！

一般市中心项目不会有太集中的中心景观，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因为寸土寸金，地太值钱了。

而这一次在海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。

并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。

项目示意图，仅供参考

另外，在社区景观轴线的布局方面，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。

值得一提，1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这样就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。

4、挑高入户大堂！

海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅充分将空间的尺寸发挥到极致。

通过智慧化管理电梯梯控设计，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。

项目效果图

5、多元化高端配套！

小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，这样小区外面既有商业，又有绿地、浓厚的人文建筑，未来这里新旧结合，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅洋气与烟火气融合交织。

再看7#地块。根据规划，项目总用地面积46089㎡、✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总建筑面积178560㎡ 、其中，地上建筑面积60275㎡，地下建筑面积118285㎡。

和1#地块相比，7号地块的容积率只有约1.3，限高12米。✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地上规划大多为2-3层。

地下空间建设层数不大于三层，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地下一层建设范围不大于4.35万平方米。

7号地块产品为建面约22-660㎡风貌别墅✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

而且7号地块有非常多的优秀历史建筑，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等。

深居城心，人文底蕴深厚的别墅，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直接把期待值拉满啊！

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“公积金新政利好，国庆买房正当时！”

国庆长假第一天，广州市番禺区一个新盘项目售楼处现场人头攒动，入口处大屏上显示的上述几个大字格外显眼。销售人员一边热情地接待到访的客户，一边详细介绍楼盘情况及近期出台的楼市新政。

贝壳平台数据显示，10月1日—2日，广州市新房成交1200套，截至10月5日累计成交2400套，日均成交约480套，尽管相比2024年同期有所下降，但较2023年同期增长约2.5倍。“在节前公积金新政和各开发商促销带动之下，广州楼市交易比较活跃。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示。

9月28日，广州住房公积金管理中心及相关部门联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（即“公积金新政”），当中进一步扩大公积金用于购房首付款的提取范围，房源类型从“预售商品住房”扩至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖。

无独有偶，国庆前夕，东莞市相关部门联合印发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，其中提及实施阶段性购房补贴，最高不超过3万元；中山市推出2025年港澳市场全民营销活动，凡成功推荐港澳居民在中山市购买新房可获现金奖励，同时对所有在中山市购买新房的购房人在缴纳契税后实施梯度奖补。9月初，深圳市放宽住房限购政策，引起市场高度关注。乐有家研究中心方面对记者表示，新政对深圳新房市场的去化带动明显。随着返程人员增多，10月7日整体看房量和签约量明显增长，已达国庆最高峰。

楼盘顺势营销

“新政支持现房可提取公积金支付首付款。国庆买现房，全年抄底惠！”国庆长假一连8天，中海地产旗下广州现房项目促销活动不断。10月7日，该项目销售人员对记者表示，已超额完成“国庆指标”。

国庆前夕，敏捷集团旗下广州新房项目推出“先认筹先选房”“认筹转认购送物业费”“认筹享98折”等措施；保利推出“购房节”相关促销活动，包括首付超长分期、享租房补贴1万元、送车位使用权等优惠；珠实地产指定项目指定户型成交可享家装家电礼包；碧桂园东莞项目推出“总裁特批特惠房”“保价至国庆”等营销措施。“折上折”“过零点涨价3%”“认筹金2万元抵8万元”……记者注意到，直至国庆长假最后一天，不少在售楼盘仍在奋力促销。

开发商为冲刺业绩加大营销力度背后，深圳、东莞、广州等地自9月以来纷纷出台楼市新政。政策利好叠加传统销售旺季，许多楼盘借此机会“抢滩”市场。

9月5日晚11点，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，分区优化调整居民及企事业单位购买商品住房政策，并优化调整个人住房信贷政策。

中指研究院政策研究总监陈文静对记者表示，此次深圳楼市新政收窄住房限购范围，符合条件家庭在规定区域内不限购房套数，政策优化更为精确，有助于提振市场预期，促进市场止跌回稳。

9月17日，中山市住房和城乡建设局发布《关于开展2025年港澳市场全民营销活动及扩大2025年“新中山人安家中山”活动奖补范围的通知》，2025年9月17日至2026年3月31日24:00，凡成功推荐港澳居民在中山市范围内购买新建商品房（限住宅、公寓、商业办公）的推荐人，该市住建局按购房发票票面金额1%（税前）给予现金奖励，房地产开发企业按购房发票票面金额原则上不低于2%（税前）给予现金奖励（奖励细则由房企制定并实施）；2025年9月17日至2025年10月31日24:00，对所有在中山市购买新建商品住房的购房人（不限制户籍，不限制就业）在缴纳契税后实施梯度奖补。

9月25日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，对2025年9月25日至2025年12月31日期间在东莞市购买新建商品住房（“三限房”及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴。

紧接着，广州市出台公积金新政，其中明确缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款；住宅实施老旧电梯更新改造亦可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。

除此之外，佛山、广州相关部门分别牵头组织开展“好房节”“好房焕新季”活动，保利、招商蛇口、越秀地产等多家房企参会，并推出相关房源承诺“保价”。克而瑞业务板块广佛团队分析指出，广佛两地在“金九”节点推出“保价”活动，一方面是为了持续增强市场活动，释放更多购买力，从而推动成交企稳。另一方面，由官方背书的“保价”及助推其他房企营销活动的开展，强化了房企诚信责任，也提升了购房者的入市信心，加快其进场脚步。

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