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季乐路地铁口500米！印象城300米！前湾公园700米！
适用于居家自住、商业经营、行政公馆、私人会所等！
产品面积：745.82
总价：***万（详细微信沟通）
产权：商业独栋，独门独院
占地面积：使用占地面积2亩以上
层高：负一层6.2米，地上层高4.5米，带私家泳池
竣工时间：2019
交付标准：毛坯
交付时间：现房
车位配比：自带6个
物业费：13.2元/㎡/月
电费：0.98元/度
水费：6.7元/吨
燃气：已通
开发商：上海松芝房地产开发有限公司
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2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本四大维度全面优化政策，旨在更好满足居民刚性及改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。本次政策自2025年8月26日起正式施行，以下为核心内容解读。
一、核心政策调整：四大维度全面松绑
（一）限购政策大幅放宽，释放外环外改善需求
本次政策最显著的调整在于购房资格的放宽，重点突破外环外套数限制及单身购房限制，具体规则如下：
1. 外环外购房不限套数：符合上海购房条件的居民家庭（含沪籍家庭、非沪籍连续缴纳社保或个税满规定年限的家庭），在外环线以外区域购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数，充分释放外环外改善型购房需求。
2. 单身与家庭购房政策统一：成年单身人士（无论沪籍与否）不再单独区分“单身家庭”限制，统一按居民家庭购房政策执行。这意味着沪籍单身人士在外环外可不限套数购房，外环内限购2套；非沪籍单身人士满足社保/个税要求后，也可享受与家庭同等的购房资格。
3. 非沪籍购房年限要求：非沪籍居民家庭及单身人士，购房之日前连续缴纳社保或个税满1年及以上，即可在外环外不限套数购房；满3年及以上，可在外环内限购1套住房。
温馨提示：住房限购政策相关业务可拨打房地产交易行业服务热线“962269”咨询。
（二）公积金政策优化升级，多重支持降低购房压力
本次政策从贷款额度、提取方式两方面强化公积金支持力度，尤其向绿色住房和多子女家庭倾斜：
1. 提高绿色建筑贷款额度：缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。调整后，首套住房最高额度从160万元提至184万元；多子女家庭首套额度从192万元提至216万元；二套住房从130万元提至149.5万元。
2. 支持公积金提取支付首付：缴存人购买上海新建预售商品住房时，可按规定提取本人及配偶的公积金支付购房首付款，直接降低前期资金周转压力。
3. “又提又贷”不影响额度：提取公积金支付首付款后，不减少公积金贷款额度的计算基数，实现“提取首付+公积金贷款”双重支持，最大化保障缴存人资金使用效率。
公积金业务咨询：可查询上海住房公积金官网或拨打热线“12329”。
（三）信贷政策创新调整，商贷利率不再区分首二套
为进一步减轻购房利息负担，本次政策对商业性个人住房贷款利率定价机制进行重大优化：
银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求，结合自身经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价时不再区分首套住房和二套住房，可灵活确定每笔商贷的具体利率水平。
结合当前市场执行情况，2025年12月5年期以上LPR为3.5%，多数银行普遍执行LPR-45基点（3.05%）的利率标准；贷款金额超500万且首付≥5成的客户利率约3.1%，风险类客户利率在此基础上上浮5个基点（3.1%-3.15%）。
（四）房产税政策完善，降低非沪籍持有成本
为衔接限购政策优化，本次对非沪籍居民家庭房产税减免规则进行调整，提升城市居住吸引力：
1. 非沪籍首套住房暂免房产税：符合条件的非沪籍居民家庭购买的第一套住房，暂免征收个人住房房产税。
2. 多套住房给予免税面积扣除：购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按“人均60平方米”的标准扣除免税面积，超出部分再按规定缴纳房产税。
注：个人住房房产税按年征收，2025年1月1日起符合条件的购房者即可享受本次减免政策。税务相关咨询可拨打热线“12366”。
二、政策调整前后核心对比
政策维度
调整前（2025年8月前）
调整后（现行政策）
核心影响
外环外购房套数
沪籍家庭限购2套，非沪籍限购1套
符合条件家庭/单身不限套数
释放外环外改善需求，促进职住平衡
单身购房政策
沪籍单身限购1套，非沪籍单身限制严格
与家庭统一执行限购政策
支持单身群体合理购房需求
公积金首套额度
最高160万元，多子女家庭192万元
绿色建筑最高184万元，多子女家庭216万元
提升贷款能力，支持绿色宜居消费
商贷利率定价
区分首套、二套利率
不再区分，按客户风险自主定价
降低二套购房利息负担
非沪籍房产税
无明确首套豁免，免税面积认定严格
首套暂免，二套及以上人均60㎡免税
降低非沪籍持有成本
三、政策影响解读与购房建议
（一）政策影响核心总结
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本次政策处于历史宽松阶段，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本全链条发力：一方面通过外环外不限套数、单身政策松绑新增大量购房资格；另一方面通过公积金提额、“又提又贷”、商贷利率优化切实降低购房成本，为房地产市场注入活力，购房最佳窗口期已开启。
（二）针对性购房建议
1. 改善型需求：可重点关注外环外优质房源，借助不限套数政策实现居住升级，尤其优先选择二星级及以上绿色建筑，享受公积金额度上浮优惠。
2. 刚需群体：非沪籍满足1年社保/个税即可在外环外购房，可优先使用公积金“提付首付+贷款”组合，降低前期资金压力。
3. 单身购房者：沪籍单身可直接享受外环外不限套数、外环内2套的限购政策；非沪籍单身满3年社保/个税可购入外环内房源，无需等待婚姻状态变更。
4. 多子女家庭：购买绿色建筑可叠加公积金最高额度（216万元），最大化享受政策红利，降低购房成本。
四、政策执行要点与咨询渠道
1. 政策执行时间：所有调整措施自2025年8月26日起正式施行，此前已签订购房合同但未完成交易的，可按新政策执行。
2. 套数认定口径：住房套数以家庭为单位，通过上海市房屋交易管理系统统一查询认定，确保政策执行公平性。
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