☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️「江湾金茂府」，便是这样一个专注品质的现象级产品！
凭借上海TOD金茂府首作的稀缺价值，鼎级的产品力及新政带来的首付、利率双重利好！项目迅速成为高净值人群竞相追捧的焦点，掀起了一股强劲的“抢房热潮”！
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北上海现象级热销红盘
江湾金茂府五期新品|湾耀|已过会！
68套约114-126㎡3房
即将震撼来袭
占位城市战略高地｜执掌科创文脉动脉
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土拍回顾及规划
12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。
宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得， 成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；
宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；
宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。
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金茂与招商以43.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目，即宝山N12-0402单元的K1-11地块，溢价率约16.03%。据悉， 该项目将是金茂府系3.0科技住宅，也将是上海第7座金茂府。
宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸， 几近10年断供 ，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
产品方面，预计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。
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地块位置在外环以内，18号线二期通南路（在建）地铁口，根据规划18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营。
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项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案 ：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。
地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。
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金茂最高端产品系-府系3.0
历经16年锤炼，于29城打造78府，唯一一个延续至今的豪宅IP
一府一传奇，每一座金茂府皆是地区标杆，持续引领区域的二手之王
金茂府秉承长期产品主义，以科技引领产品迭代领先。作为全国第一的科技系统运营商、制造商，始终引领高端人居
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区域府门封面地标
地标府门：近70米宽美术馆级奢阔尺度归家门庭
钻感立面：极简轮廓中跃动璀璨光影
鎏金塔冠：金属质感与弧线美学勾勒城市天际
区域首创三重社交空间
至臻全维会所：涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊等八大全维功能
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全龄社交共享会所：集合共享办公、儿童书屋等功能，打造多样化社交主题
社交访客会所：包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，省启府门封面社交
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首创多重人居生活场景
首创奢配地库，地下洗车空间+每户配置地下储物箱
首创台地景观，一轴六境五园礼遇归家
首创大师精装，8维70项精装细节
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区域迭新人居标杆
全人车分流、全系无连廊规划
12大绿金科技系统，五衡健康舒居
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市场10万+豪宅的超配标准
板块内的装标天花板
首先从我们的入户门开始，就能感受到独属于金茂府的那一份用心。项目专门定制了金大高档入户门，颜值与实力并存，这样的门在同级别的新房中几乎看不到！
同时门锁的部分配置了飞利浦智能门锁，包含有指纹、密码等功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像，科技感满满！
同时罗格朗的智能家居面板也为业主以后的智能生活提供不小的便利！它的集中控制智能系统，相较于市面上大多数住宅的单户智能系统，它的稳定性更高，可语音控制，一声令下便可号令整个室内的家居系统，还可呼梯、联系物业等。
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打开入户门，没有人不会被眼前的房子惊艳到，“空间美学”一词在金茂的样板间里，展现的淋漓尽致。
整间房子色调搭配温馨且统一，不同于市面上大多数样板间的墙布，金茂府的墙面选用了大量的木饰面，再加上创新墙体弧角处理工艺，提升安全性能的同时，空间优雅的艺术张力也十分出彩；全屋大尺度地砖通铺，创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节，实则是金茂经过数百次推敲的臻萃之作！
如果不仔细观察，你能发现这面墙后居然隐藏了三个房间吗？为了室内的整体美观，项目把三个房间门嵌入了背景墙之中，做工严丝合缝，墙面与门浑然一体，美观的同时还兼顾了隐私性！
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再来看看厨房部分，U型厨房操作动线流畅，厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头都为大家配齐。
同时配置高尖直饮水净水系统、厨房收纳系统。
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内嵌式冰箱选用高端智能科技品牌的colmo；就连酒柜都是交付标准！
卫生间的部分严选杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶、高仪的龙头、淋浴花洒等一系列高端品牌；主卧的卫生间更是配备了美妆冰箱、魔镜等配置，相信没有哪个女生能够拒绝。
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，从一体式衣柜、厨柜、浴室柜、镜柜，到雨伞架、抽屉、柜内预留插排及隔断等，全方位打造保姆式暖心设计，将空间利用到极致，为业主带来无与伦比的居住体验。
还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求
示范区实景图如下：
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户型图赏鉴
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样板间图片如下
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生活配套
占位核心，尽享区域发展红利
江湾金茂府坐落于上海市宝山区，处于中外环之间，占据“一核三带”战略要地，是区域发展的核心所在。这里不仅是四区交汇之处，毗邻中内环，未来发展更是潜力无限，有望跃升为价值高地。
项目所在的地理位置得天独厚，号称“小五角场”，仅需一站就能抵达新江湾城，畅享高阶生活圈的优质资源，区域优势尽显。
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多维交通，畅达全城
地铁上盖，无缝换乘：对于现代都市人而言，交通的便捷程度直接关系到生活的品质和工作的效率。江湾金茂府紧邻在建的18号线通南路站，直线距离仅约50米，是名副其实的地铁上盖项目 。
18号线被誉为“换乘王”，通车后，业主出行将极为便捷，1站可达新江湾城，3站就能抵达上海财经大学，4站可畅达复旦大学，还能与多达11条轨交线路无缝换乘，轻松畅享无界江湾都芯生活，无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效快捷地抵达目的地。
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城市路网，快速通达
在城市交通路网方面，江湾金茂府同样优势显著。周边拥享中环高架、长江西路快速路、外环高速三横主轴，以及逸仙路高架、南北高架两纵接驳 。
通过逸仙路高架，短短12分钟就能到达南北高架、内环高架和中环高架，30分钟即可抵达上海市中心。值得一提的是，上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路相互连接，形成了一条全新的交通动脉，构建成新“中环” 。
江湾金茂府不仅能迅速连接核心路网，更被稳稳地包裹在“金色中环”之内。再加上即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，开车出行也能快速通达市中心，大大节省了出行时间，让业主在城市中自由穿梭，轻松掌控生活节奏。
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商业配套，繁华触手可及
江湾金茂府周边的商业配套十分成熟，能够满足业主日常生活和休闲娱乐的各种需求。
一街之隔就有939红街坊和祥腾生活广场，这里汇聚了麦当劳、必胜客、达美乐、KTV等众多知名商家，为业主提供了便捷的生活服务。
此外，在20分钟车程内，还分布着宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商圈 。这些商圈集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体，品牌丰富，业态多元，无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，业主都能在这里找到心仪的去处，尽情享受都市繁华带来的便利和乐趣。
项目自身还精心规划了约1.8万方TOD商业体，未来将引入丰富多样的业态，进一步提升区域的商业氛围，让业主下楼就能满足各种生活需求，真正实现家门口的便捷生活。
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参考江湾金茂府|四批次准售房源公告&一房一价表
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当二三线城市的房价频频破发，市场信心备受考验之时，我们不禁要问：究竟是什么底气，依然在支撑一线城市房价的坚韧内核？
以上海为例，从2024年下半年开始，截至到今年10月，上海已经诞生了 12个地王，成绩斐然。
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数据源于上海土地交易市场
再看 上海中环在售楼盘，价格也已普遍站上新高。
新江湾板块新房单价约11万+/㎡；
上海南部三林板块新房单价约12万+/㎡，长桥新房单价约11万+/㎡；
上海西部北新泾板块新房单价约13万+/㎡、桃浦新房单价约8.5万+/㎡；
上海东部张家浜板块新房单价约9万+/㎡……
上海地王频现，房价上涨都在说明一件事：
一线城市房产的价值属性仍在，并且已经完成了一场深刻的 价值转向：从“闭眼冲”彻底转向 “理性挑” 。这份转变，不是保守与退缩，而是市场的成熟。在新的时期，我们需要用更专业的眼光，去审视产品的每一处细节；用更冷静的头脑，去判断资产的长期价值；用更 犀利的眼光，去 穿透产品的兑现力。
然而，一个更现实的问题摆在面前： 一个兼具优质产品、长期价值和超强兑现力的好房子，是否注定高不可攀？
答案，或许就藏在当前 中环线一个罕见的价值裂隙之中。
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当同纬度的新房价格已普遍锚定一个令人望而却步的高度时， 江湾金茂府的出现，几乎像一次对市场规律的 任性破例——它并非以退而求其次的妥协为代价，而是真正实现了 好房子与亲民价格的同场亮相！
7万+的单价，这意味着，既 无需为地段妥协生活品质，也 不必为预算牺牲资产前景。它以全能的产品力，将高端改善天花板的实质性拉满，成就一个当下市场中几乎没有短板的稀缺选项！
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数据源于网络，仅供参考
关于兑现力， 就在2025年，金茂上海达成了预看房3座金茂府的非凡之举，完整地向公众展示了金茂的超强兑现逻辑，满足了购房人要确定性、要品质感、要超前体验感的核心诉求！
回归到江湾金茂府， 从项目首开到现在，仅约半年时间就做到了实景展示，这不仅刷新了上海楼市的效率纪录，更是以眼见为实的品质，让期待提前抵达！
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实景图
北上海品质标杆
2025年宝山积分热销红盘
「江湾金茂府」
五期新品热势来袭
建面约114-190㎡科技大宅
将再掀现场级热销风暴！
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口令：江湾金茂府
01 超值性价比！
市场会波动，但好房子永远热销
项目紧邻新江湾，该板块是当前市场上少数存在一二手价格倒挂的区域。
周边大多数二手房挂牌均价在12-15万/㎡， 每平倒挂4万+！
这意味着，选择江湾金茂府收获的远不止于 升维的居住体验，更意味着一次 高效的资产配置，轻松释放出数百万的资本动能，赋予未来更广阔的价值增长空间。
新江湾板块二手房挂牌示意图，图源链家，20251121
恰逢其时的是，今年9月26日上海 “好房子”新规正式出台，好房子的标准从住宅的 安全、舒适、智慧以及 绿色健康等四个方面被全面量化。
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为实现这一目标，需要从设计、建造到运维实施全链条进行品质管控。江湾金茂府也正是这么做的！
1、安全：江湾金茂府为业主提供从产品到服务再到生活方式的闭环体验。安全从社区公共空间延伸至家庭私域， 智能安防系统，构成无形的安全结界。为每一位家人提供全天候、无死角的全维守护。
2、舒适：十二大绿金科技系统是舒适生活的核心引擎， 外墙系统与高性能门窗，高效隔绝外界冷热与噪音； 毛细管网辐射系统提供均匀的冷暖体验，无风感、无噪音；还有精奢会所、名画灵感晕染的庭院等等……都是江湾金茂府为业主提供舒适生活的力证！
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实景图
3、智慧：智慧住宅是指更 主动的场景服务。 24小时新风置换系统、自动执行节能、睡眠等场景模式，让科技隐于无形，服务于生活的每一个细微之处。
4、绿色健康：健康住宅标准贯穿始终。新风系统标配 高效过滤系统，有效阻隔花粉、PM2.5等污染物； 高效健康的净水系统；在户型设计上，也力求 明厨明卫、南北通透，最大化 引入自然采光与通风，从物理环境上构建健康的居住基底。
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样板间实景图，销售展示样板，最终以实际交付为准
这四大标准将倒逼楼市从“无序扩张”转向“品质突围”，而 金茂府系，是一个坚持并迭代了16年的产品系，从上海的大宁金茂府开始就获得了行业内外一致的好口碑，之后又带来了一个又一个高标准产品，在深耕好产品、好房子的路上，金茂给出了最好的答卷。
其在二手市场上的价格也屡屡逆市上涨，这进一步夯实了江湾金茂府的价值基础。
上海大宁金茂府二手溢价约 50.3%；
新城虹口金茂府二手溢价约 49.7%；
杭州滨江金茂府二手溢价约 49.9%；
北京广渠金茂府二手溢价约 34.6%；
就在上海本土，江湾金茂府在如今的市场状态下也是 四开四燃，市场认可度超高！
在波动市场中，真正的标杆自成气候。在如今 多个房企选择打折、降价、赠送的形式下，江湾金茂府是唯一不谈价格、没有折扣的楼盘！
同时项目于首开引爆后， 价格仍能走出独立上升曲线，这并非逆势而动，而是其过硬产品力、长期价值与超强兑现力的显性表达，是市场用真金白银投下的信任票！
关于产品，江湾金茂府永远底气十足！
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02 是生存还是生活？
用产品力预想使用场景
产品力就是：基于客户的需求变为产品设计，让“将就”变为“讲究”！
江湾金茂府作为 金茂上海首座 TOD3.0迭新作品，以 硬核品质，持续刷新北上海高端人居水平。
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区位图，仅供参考
优势一、地铁上盖+交通先行
江湾金茂府是上海第一个TOD金茂府项目，且家门口地铁站 轨交18号线二期（在建，预计年底通车）与 3号线双轨交汇！
值得一提的是， 今年年底，18号线二期就要开通了！真正做到了新房入住前 交通先行！
未来，从18号线通南路站（在建，预计年底通车） 出发，咫尺新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江、虹口北外滩，11站陆家嘴滨江……
同一条地铁线，串联起宝山、虹口和杨浦三个区域。距离项目最近的新江湾城已入市新房约 11万+/㎡；再往南，东侧的杨浦滨江已入市新房约 10-13万/㎡，西侧的虹口北外滩已入市新房约 17-18万/㎡。
三个区域新房单价差值在3-11万/㎡之间，而且江湾金茂府还是金茂3.0科技住宅，质价比极高！
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数据源于网上房地产
在自驾方面，也能轻松抵达金茂大厦、张江等市中心繁华区域和重要城市节点！
优势二、金茂3.0科技大宅
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲的“12大绿金科技”进一步优化， 升级为五舒， 更节能、更安静、更安心。
循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。
无论窗外是漫长的暑热还是湿寒，归家，即入一个舒 温、 舒 湿、 舒 氧、 舒 洁、 舒 静 的春日。
更重要的是，在经济账面前，江湾金茂府也同样优质。江湾金茂府的能源费用与普通住宅相差无几！居住成本几乎相同，但江湾金茂府项目提供的却是一个无噪音、无风感、温度湿度极度均匀 的、真正意义上的顶级舒适的生活环境！
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优势三、艺奢美学·精奢会所
公区是住宅无法重写的底层代码——它不像户型能砸墙改造，但却在每天的生活细节里持续影响每一个人。一个设计滞后的公区，会让业主在未来的每一次归家动线、邻里社交、社区活动中，持续支付隐形成本。
而 会所就是业主在第一社交场域！江湾金茂府打造了 约1800㎡下沉式全维奢享会所和 约2000㎡全景架空层会所！
特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以自然繁茂色调主题为灵魂，媲美10w+豪宅配置！
未来将以八大社交功能空间，诸如恒温泳池、府门私宴、健身会所等多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，
致敬高阶圈层的惬意时光。
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实景图
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实景图
实景图
优势四、极致审美
选择怎样的建筑，就是选择怎样的生活背景。江湾金茂府在建筑审美上下的功夫同样多！同时这种前沿的审美设计既是对抗折旧的武器，又是吸引高净值客群聚集的视觉符号。
1、超级府门
江湾金茂府的沿街展示面近70米，尺度之阔绰，足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。
门头巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，不仅给业主归家之路带来非凡的尊崇感，更焕新了淞南的城市界面。
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项目效果图，以实际交付为准
2、地标级外立面
项目通过玻璃幕墙叠加铝板，营造通透璀璨的钻感面屏，窗墙比非常高。
同时，立面转角采用弧线处理，搭配香槟色天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号。
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项目效果图，以实际交付为准
3、极具仪式感的归家体验
项目在社区园林上定制 三进中轴归家礼序、一轴六境五园；
约 220米归家中轴、地上地下双入户大堂；
还有项目首创的立体台地式自然庭院，跌级水景、漫行水畔，搭配观景平台、下沉式卡座；
以及来自 四大博物馆的灵感植入……
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示意图
未来无论业主从家里俯瞰社区，还是在园林漫步，各个角度，都能感受到别样的视觉张力与绿色生机。
实景图
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优势五、多元户型
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户型是居住的内核，江湾金茂府的户型设计之出众，也不可小觑——
江湾金茂府有着超 大窗墙比，其优势 远非采光好三字可概括。它是 空间的放大镜 ，让家豁然开朗；是 自然的取景框 ，将四季风光纳入日常；更是 心境的延伸 ，于繁华中坐拥一片天地。
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实景图，样板间销售展示样板，最终以实际交付为准
阳台+飘窗的组合构成了更长的采光面，这一设计 让阳光成为家中的常客。它实现了 全屋无死角照明 ，营造出 倍增的空间通透感 ，并赋予了室内布局 极高的自由度 。这不仅关乎采光，更关乎一种被阳光全方位呵护的健康生活。
实景图，销售展示样板，最终以实际交付为准
所有户型均采用LDKB一体化设计。将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域， 融为一个多功能、高互动的室内核心社交区。好处显而易见： 空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
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实景图，销售展示样板，最终以实际交付为准
每个户型都多飘窗，且拥有大阳台，这进一步提升了室内使用面积，使得空间尺度感超强！
实景图，销售展示样板，最终以实际交付为准
装标以超预期的配置标准打造堪比单价10w+的豪宅标准！严选全球顶级卫浴品牌，标配博世高端厨具、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒，满足高阶人群对“隐形奢华”的追求。
实景图，销售展示样板，最终以实际交付为准
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03 竞争力MAX！
以远见遇见趋势，赢在未来
买房，就是要十年后依然舒适，二十年后依然抢手。
江湾金茂府就是这样的产品！
看未来：
项目所在的 大吴淞创新城对标上海“繁荣极”黄金三角(外滩+陆家嘴+北外滩)，大吴淞千亿科创战略区以“三江交汇、上海之门”为定位，聚焦双碳金融、邮轮经济、智造创新三大核心产业，屹立上海北部门户，扼要江海交汇，驱动区域高质量发展的澎湃引擎。 未来，北上海土地的价值将呈爆发式增长！
目前，大吴淞创新城已有 12家国家级科研院所、 20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚。 未来高端产业必将反哺居住价值，而江湾金茂府正占据价值高地，首享发展红利。
☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图 仅供参考
看当下：
直线距离 新江湾城更是仅约1.7KM，坐享新江湾的繁华配套。
十几年前，新江湾就超前打出了“市区唯一生态绿地”的概念。到目前， 新江湾城绿化覆盖率高达约60%，拥有世界最大的极限运动公园，还有上海首个专注儿童的专业性户外主题乐园安徒生童话公园。说它是全市最宜居的板块之一都不为过！
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另外，距项目3、4站就有上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学。这些顶级学府营造了浓厚的人文氛围，名门格调自然养成！
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优质的生态基底+名校资源，使 江湾金茂府周边形成上海罕见的“知识型生态区”，意义非凡！
江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。
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北上海品质标杆
2025年宝山积分热销红盘
「江湾金茂府」
五期新品热势来袭
建面约114-190㎡科技大宅
将再掀现场级热销风暴！
