招商·林屿湖畔(售楼处)官方网站-招商·林屿湖畔售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025招商·林屿湖畔得房率
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不可错过的高燃红盘，改善家庭的首选产品！
为什么说，林屿湖畔是2025嘉定最值得入手的改善红盘？
·高能生活资源带：外环外唯一CAZ——远香湖CAZ核心区，大型商业、顶级教育、高端医疗、丰富烟火……生活配套资源丰盈堪比城心；上海【招商·林屿湖畔】营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
·远香湖头排收官：远香湖十年留白的最后一块宅地，不可复制的地脉，不可复制的产品，封藏最后一席湖居宅邸；
·嘉定首见产品亮点场景：招商“首席设计顾问制”，匠心营建的嘉定首见的产品场景，实景兑现迭代墅境湖居生活；
·稀缺人气户型：12号楼直面远香湖楼幢，收官终极改善，建面约145㎡户型；建面约112㎡入门纯粹生活圈的品质之选。
让我们看下招商·林屿湖畔的社区美学：
跨代际的湖居叠墅封面
高辨识度美学立面+采光平权舒适视野
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林屿湖畔，以“游艇风”的建筑美学灵感，引领现代品质生活基调。
简练纯净的建筑语言，彰显十足经典。
1、“游艇风”流体美学设计，更具辨识度的建筑立面！
南立面整体观感，以L和C字形线条结合，并根据分户情况进行对应的舱体划分。每一层都拥有通透的采光面，充分考虑户内延伸性，让居者观感更加朗阔上海招商·林屿湖畔营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线） 。
北向立面以横向线条为主，穿插竖向筒体块，头部做虚化处理，更加强化了游艇风的飘逸感。
解决隐私保护与南向视野平权，将水平露台与竖向视线管理构件，通过花瓣绽放的生长意向进行整合统一，构建了独一无二的视觉辨识力。
2、石材+双色铝板+大面玻璃，甄选材质的高颜值外立面！
超大尺度面宽设计，配合大面玻璃，朗阔气派。楼体目光所及之处，以香槟色和白色的铝板组合，门头甄选石材，电梯筒厅以大面积玻璃组成。经得起时间与市场考验的高奢材质组合，整体营造通透质感，充满奢雅的建筑美学。
它将金属、玻璃等材质、与线条、光影三者极致运用，呈现出高级的质感。南部新城正需要这样的高颜值产品！外立面造型突破了传统居住建筑规整的立面框架。
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3、南向视野平权，层层奢阔视野，光感空间与私密尊崇同时拥享！
林屿湖畔叠墅，难得的是每一层都具备通透采光和私密性兼得的特点。这与建筑体设计的兼顾密不可分。
摒弃层层退台的设计，无论是上叠、中叠、下叠，居住的景观视野各有千秋，互不干扰，每一层皆独立境界！
连地下室的空间，充分利用采光井设计，大面积的窗景引入，对于光“物尽其用”，地下空间也成为真正舒适的光感空间。
高阶玩家专享 突破墅居想象
高窗墙比+采光面宽+景观视野+高拓展空间
1.高窗墙比，难得一见的奢阔尺度，叠墅也有大平层视界！
约35%的高窗墙比让视线充分打开的同时，更大的面宽和更多飘窗，让观景视野更加朗阔。中叠享有难得一见的5面宽、至高约18m+的奢阔，是嘉定乃至整个上海外环都少有的 宽幕尺寸。
采光面的拓展，景观更多地收入户内。中叠宽幕，尽揽园区诗意景观；边套拥揽外围绿化资源，采光平权的户型，让尊崇感与舒适度倍增。
2.大幅可拓展可能，高阶使用率更宽绰！
林屿湖畔叠加产品的可拓展空间，是献给墅居玩家的高进阶选择。
下叠户型，比同类产品更多飘窗，南向开阔尺度，更多采光面拓展；地下自由拓展区域，依托采光井设计实现良好采光，实现未来家庭的影音室、健身房、儿童活动区等功能空间，拓展居住使用场景。
中叠的全飘窗与超长阳台，为室内创造更多阳光与清风。在舒适的格局下，享受更多空间的探索。
上叠可享高实用的顶楼露台，品茗阅读、儿童娱乐，夜晚看向满天星光，为生活提升更多美好想象。
3. 罕见湖前新式墅居 浸入静谧自然光域
林屿湖畔的叠拼户型，让本就朗阔的空间更加奢适，叠加产品同样可以感受到大平层的生活体验。
多面宽+多套房+多飘窗+多拓展！罕见的湖前墅居，一层一世界。
建面约160㎡上叠预计使用率最高约145%、约8.5m横厅双阳台、南北通透主卧套房
（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
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建面约165㎡中叠 预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房、阳光半坡顶楼
（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
建面约165㎡下叠 预计使用率最高约148%、三向采光地下、LDBKG双入户流线、南北通透主卧套房
招商林屿湖畔叠墅，不仅是湖居的代表，更是一场关于“下一代墅居”的启示。
难以复制的地脉，极致的产品力、无可替代的湖前叠墅，重新定义了湖居的价值逻辑。
它不仅是身份的象征，更是生活方式的引领。
湖前有墅，人生几何！
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招商·林屿湖畔，建面约158-163㎡湖岸叠墅
十月超燃登场推售，现已开启预约，敬请关注！
交通方面，项目距离11号线嘉定新城站步行约2.2公里，需借助短驳交通工具或自驾出行;
周边虽然规划有嘉定快线以及宝嘉线，上海招商·林屿湖畔营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线） 但仍然停留在规划阶段暂无官宣的选线方案，存在一定的不确定性，且短期内也很难落地!
上海招商·林屿湖畔营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线） 教育方面，参考25年学校划分政策，该项目所在的区域可参与上实嘉定新城分校的摇号，对口的学校为交大附属嘉定新城实验学校（期房不承诺学校对口，以上为25年政策，仅供参考!）
商业方面，项目步行至宝龙广场约900米左右，另外周边2公里范围内还有万达、TSF购物中心等商业，可完全满足日常消费需求!
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医疗方面，距离项目约1.4公里有交大医学院附属瑞金医院(三甲)!
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
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