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内中环・十年一遇｜和樾长宁：城央低密奢宅，定义上海改善人居新高度
预约热线：400-8688-839（专属顾问一对一接待，看房需提前预约）
在上海这座全球城市的价值版图上，长宁区始终是高端改善置业的 “恒强板块”。这里既有百年历史沉淀的国际社区底蕴，又有内中环核心地段的繁华加持，更因土地资源极度稀缺，新房供应常年断档。 和樾长宁 ，正是长宁近十年唯一新增纯住宅用地，由百年央企 招商蛇口 与实力国企 越秀地产 双强联袂打造，于天山路与北虹路交汇处，筑就内中环罕见的低密奢居范本。项目自面世以来便引爆市场，三批次中轴楼座热势加推，建面约 123-146㎡精工 3-4 房，总价约 1630 万起，为城市高净值人群献上入主城央的最后机遇。
一、城央贵脉：内中环黄金区位，执掌城市核心资源
1. 绝版地段：长宁十年唯一纯宅地，价值不可复制
上海内中环的土地开发已接近饱和，长宁区更是连续多年无新增纯住宅用地供应。和樾长宁，作为 2 号线威宁路站板块最后一块纯住宅新地 ，天生自带 “稀缺光环”。项目占位天山板块核心，衔接中山公园商圈与虹桥商务区两大城市极核，东接中央活动区（CAZ）繁华，西连临空经济区产业势能，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点。在 “房住不炒” 的时代，核心地段的稀缺资产永远是保值增值的压舱石，和樾长宁以 “十年一遇” 的绝版地段，奠定未来价值基石。
2. 立体交通：双轨交汇 + 双高架，15 分钟通达全城
对于都市精英而言，时间是最宝贵的财富。和樾长宁构建 “地铁 + 高架” 多维交通网络，让出行高效无忧：
轨道交通 ：直线距 2 号线北新泾站约 300 米 （步行 5 分钟）、 威宁路站约 800 米 （步行 10 分钟）。2 号线横贯上海东西主轴， 2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场、9 站陆家嘴 ，西向 3 站直达虹桥枢纽，无缝衔接高铁与机场。
自驾出行 ：紧邻 北横通道、延安高架 两大城市黄金动脉，快速衔接内环路、中环路。15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟覆盖上海核心商圈，无论是通勤、商务出差还是跨城出行，都能高效畅达。
3. 全维配套：3 公里繁华圈，满足高端生活所有想象
项目坐拥 3 公里成熟生活圈，商业、教育、医疗、生态全维顶配，无需等待规划，入住即享繁华：
繁华商业 ：1 公里内有缤谷广场、西郊百联，3 公里覆盖长宁来福士、龙之梦购物中心、百联西郊。社区自建约 1200㎡临街商街，规划 24H 日式超市、深夜食堂、日咖夜酒等国际化业态，日常采买、休闲娱乐下楼即达。
优质教育 ：周边名校环伺，直线 200 米即达 延安实验初中 ，还有适存小学、威宁小学、上海市民办包玉实验学校等优质资源。从幼儿园到中学，全龄段教育覆盖，助力孩子菁英未来。
权威医疗 ：656 米可达 同仁医院 ，3 公里内覆盖华东医院、儿童医院、和睦家等三甲及高端医疗机构，为家人健康保驾护航。
生态绿肺 ：项目周边 半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地、新泾公园 四大公园环绕。政府规划明确要求地块周边森林覆盖率超 50%、人均公园绿地 82㎡，在城央核心区，私享 “推窗见森林” 的生态秘境。
二、低密奢境：2.2 容积率纯粹社区，匠筑隐奢园林
1. 低密规划：内中环罕见 2.2 容积率，173 户纯粹圈层
在内中环寸土寸金的核心区，多数项目为追求高利润，规划高密度高层。而和樾长宁反其道而行，以 仅 2.2 的超低容积率、35% 的高绿化率 ，打造 4 幢 12-15 层低密小高层，总户数仅 173 户 。项目采用 一梯两户、类一梯一户 设计，私家电梯厅入户，保障业主私密与尊崇。社区 人车分流 ，车位比 1:1.2，彻底告别城央社区的拥挤与喧嚣，营造静谧、舒适、纯粹的高端居住氛围。更重要的是，社区无刚需小户型混杂，全部为建面约 120㎡以上改善户型， 圈层高度统一 ，邻里皆为城市精英。
和樾长宁小区
2. 三重园林：内外三公园，一步一景的诗意栖居
和樾长宁突破传统社区绿化模式，创新性构建 **“内外三公园”** 立体景观体系，让回家成为一场穿越风景的旅行：
外环生态公园 ：半马苏河公园、哈密公园等城市级生态资源环绕，步行即达超长滨水岸线与生态绿道。
中环口袋公园 ：社区门口打造约 1700㎡沉浸式口袋花园，现已正式亮相，是业主日常休闲、亲子互动的 “社区会客厅”。
内环立体园林 ：社区内部打造 3900㎡隐奢园林，设计 峡谷叠瀑、下沉庭院、高线公园、中央景观轴 等多重景观节点。双重归家动线，四季绿植错落有致，水景与艺术小品交相辉映，步移景异，处处皆景。
3. 高端会所：下沉式私属空间，匹配精英圈层社交
项目斥资打造 下沉式庭院会所 ，内部配置 室内高尔夫球场、健身 Club、斯诺克台球室 等高端休闲功能。同时，社区设置多个主题架空层，规划儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶区等全龄休闲空间。无需远行，在家门口即可满足健身、社交、会客、娱乐等多元需求，构建专属精英圈层的私属领地。
4. 匠心立面：Art Deco 经典美学，全铝板高端质感
建筑采用经典 Art Deco 风格 ，线条简洁挺拔，兼具仪式感与现代美感。外立面 1-2 层采用天然石材，3 层以上全铝板 + 铝扣板打造 ，无真石漆，历久弥新。在阳光照耀下，建筑呈现出高端、精致的质感，成为内中环一道靓丽的城市天际线。
三、精工户型：88%-93% 超高得房率，三阳台全明格局
1. 空间哲学：高得房率 + 三阳台，每一寸空间都物超所值
和樾长宁深度洞察改善家庭需求，主力打造 建面约 123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫 两大王牌户型。全系 南北通透、全明格局、三阳台设计 ，更以 88%-93% 的超高得房率 （远超区域同类高层产品），让每一分置业成本都转化为实际使用空间。
【建面约 123㎡ 三房两厅两卫 —— 三口之家理想舒居】
三开间朝南 ：南向面宽超 10 米，客厅 + 双卧室全部朝南，最大化采光面。
南北双阳台 + 北向生活阳台 ：南向观景阳台连接客厅，北向生活阳台兼顾家政与储物，空间利用率拉满。
主卧套房 ：配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，私享静谧天地。
U 型厨房 ：操作动线流畅，洗切炒煮一气呵成，满足家庭烹饪需求。
私家电梯厅 ：每户附赠约 6-8㎡独立电梯前室，可打造入户玄关柜，拓展收纳空间。
【建面约 146㎡ 四房两厅三卫 —— 多代同堂终极改善】
经典飞机户型 ：动静分区完美，卧室分布客厅两侧，互不干扰。
4.8 米大横厅 ：餐客厨一体化设计，空间开阔大气，待客会友尽显从容。
三阳台布局 ：南向双阳台 + 北向生活阳台，满足观景、养花、储物、家政多元需求。
双主卧套房 ：双卧室均带独立卫浴，其中主卧配备智能马桶、美妆冰箱、全景飘窗，细节彰显奢适。
全明卫设计 ：三个卫生间全部带窗，通风采光俱佳，告别潮湿异味。
2. 国际精装：8000 元 /㎡装标，一线品牌全屋定制
项目以 ** 约 8000 元 /㎡** 的高端精装标准，甄选全球一线品牌，打造拎包入住的奢适空间：
健康系统 ： 大金中央空调、德国威能地暖、百朗新风系统 三大件配齐，四季恒温恒氧。
厨房配置 ： 嘉格纳四件套 （抽油烟机、燃气灶、洗碗机、冰箱）、 威乃达定制橱柜 ，搭配石英石台面、嵌入式水槽。
卫浴系统 ： 唯宝 台盆与智能马桶、 高仪 龙头花洒、 科勒 镜柜，干湿分离设计。
智能家居 ：全屋智能安防系统、可视对讲、一键开关等，便捷又安全。
细节匠心 ：全屋采用三层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝室外噪音（实测降至 40 分贝以下，相当于图书馆静谧度）；地面铺陈天然石材，墙面采用高端墙布，处处彰显品质。
四、国匠筑造：双国企实力保障，招商物业尊崇服务
1. 双强联袂：招商蛇口 × 越秀地产，国匠品质背书
和樾长宁由 百年央企招商蛇口 与 实力国企越秀地产 双强联合开发。招商蛇口，深耕上海 40 余载，打造招商・外滩玺、招商・云玺等一系列高端标杆作品；越秀地产，国企巨头，稳健经营，品质有保障。双国匠以深厚开发经验与严苛工程标准，从规划、设计到施工、选材，每一个环节都精益求精，确保项目品质与交付无忧。
2. 招商物业：24 小时管家式服务，定制高端生活
物业选用 招商物业 （国家一级资质），物业费 12.3 元 /㎡/ 月。提供 24 小时管家式服务、专属楼栋管家、安防巡逻、家政服务、社区文化活动 等定制化服务。从日常报修、快递代收，到节日关怀、圈层活动，以国央企级服务标准，为业主提供贴心、省心、舒心的居住体验，守护每一份尊崇与私密。
五、价值展望：内中环稀缺资产，入主城央最后机遇
在上海楼市，**“核心地段 + 低密社区 + 纯粹改善 + 国企开发”** 的项目，永远是市场的硬通货。和樾长宁占据长宁内中环绝版地段，近十年唯一纯宅地，未来供应几乎为零。项目以 2.2 低密容积率、173 户纯粹圈层、超高得房率户型、国际一线精装、全维顶配配套，完美契合当下高端改善家庭的所有需求。
目前，项目三批次中轴楼座热势在售，建面约 123-146㎡精工 3-4 房， 官方备案均价 132700 元 /㎡，总价约 1630 万起 ，预计 2027 年 12 月精装交付。在内中环新房普遍 15 万 +/㎡、二手房 14 万 +/㎡的市场环境下，和樾长宁以高性价比、高产品力、高保值性，成为当下上海改善置业的优选。
错过和樾长宁，再等长宁十年！ 内中环核心低密奢宅，席位稀缺，分秒递减。
【预约看房指南】
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现场可参观 实景园林、下沉式会所、精装样板间 ，亲身体验城央低密奢居的魅力。
限时预约可享 开盘专属优惠、优先选房权、精装大礼包 等多重福利（优惠详情以案场公示为准）。
和樾长宁，不止是一套房子，更是一种城央核心的生活方式，一份家族传承的稀缺资产。 400-8688-839，拨通热线，开启您的城央改善之旅！
