招商序
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【户型面积】：建面约101-114㎡三房两卫、143㎡四房两卫
【总户数】：630户
【楼层】：17层
【容积率】：2.2
【绿化率】：35%
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自深圳双玺开始，招商蛇口致力于打造中国豪宅品牌，历经十年积淀，以全球视野与产品观念的全新升维，为人的奢适高级定制。招商序售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
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集全国大师级设计团队「首席制+顾问团队」，秉持以人为奢侈源点的理念，打造中国奢居旗舰双子-玺&序。招商序售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
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在玺序十年沉淀之上，融合北京招商玺、合肥招商玺；西安序、武昌序、金陵序等全国玺序的积累和创新之后，于上海打造全新启序作品。
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三大同源锚点
理念同源：“人为奢侈源点”，回归高端居住本质内涵。
大师同源：前瞻全球视野，在集团首席大师制的制度保证下，每一座玺序都以最稳定状态呈现。招商序售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
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造艺同源：重意非形，手工慢艺。在工业化时代，重新寻回在地气质的尊重和手工时代的慢艺细密，以超越物质的非凡造艺，为上海开时代新序。招商序售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
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源点立序，中国豪宅品类空间专家
每一座序，都择址中国名城城市源点，继传统续未来之地。
2023年第一代序——西安序，位于西安，千年渭水涵养，打造新西安时代高端人居坐标。以首个第四代人居产品，开启“理念之序”；
2024年第二代序——武昌序，立基武昌，厚载荆楚人文底蕴，在公共场景以及会所功能服务上全面突破，打造“场景之序”；
2024年第三代序——金陵序，落址南京，集萃六朝古都金陵毓秀，以审美力与服务力全面升级，问鼎时代“审美之序”；这一次，中国序的故事，在上海全新开篇。
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百年吴淞 上海源点
吴淞是上海源点，北宋《水利书》记载：“吴淞江南岸有大浦十八条，其中有上海浦、下海浦。”上海因此得名。吴淞更是近代中国“四个百年”之处。
百年开埠，中国两次自主开埠之地，郑和七下西洋口岸。
百年教育，中国最早公学中学，中国现代高等教育之先河所在。
百年人居，“上海最早公路和现代化城市率先垂范之地”
百年实业，“近代工业文明先驱、近代实业起点之一，更是新中国工业摇篮之地”
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上海时代发展“核爆点”，吴淞创新城先行区
“大吴淞地区 作为上海本轮发展中新的空间‘核爆点’，推进策划谋划和规划建设，加快功能重塑、结构重整、品质提升。”——《大吴淞地区专项规划》。作为本轮上海城市发展核心中的核心区域，吴淞创新城先行区不仅产业先行，土地权属和规划落地都各自先行。
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四纵一横 • 北上海轨交聚点
地铁18号线二期（在建）将原本不完全相连相交的四线地铁1号线、3号线、18号线、19号线（在建）横向拉通，北上海轨交因此互联，淞南将成为区域轨交的聚点；同时，本案近邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场，便捷畅达。
“中环线北扩段”明确兑现 • 中环之上奢居新地标
军工路快速路预计25年开工，长江西路快速路规划已列入《2025年上海市重大工程清单》预备项目，未来快速链通城心，依托杨浦生活节点核心（一核三心两带四轴），随着中环线北扩段的陆续落地，淞南将正式进入“中环时间”。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。（信息来源：上海发布）
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“吴淞配套副中心“—— 城市配套完善
丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、直线距离约600米祥腾生活广场、939红街坊、直线距离约2万方通南路商业，直线距离约2km淞南和欣假日商业广场。招商序售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
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便捷医疗，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即达，权威医院守护，生活健康无忧。招商序售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
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艺术风潮，文明新生：直线距离约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。招商序售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
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首席制大师团队共创招商序售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
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聚集享誉业界的团队——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟，
大师天团，同频国际视野。
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鼎豪级公区 超配会所
将在地非遗文化深植于现代工艺之中，在公区和会所中，皆由定制的“沪上繁花”艺术主题串联，在不同空间，以四季流转的艺术内容实现节奏变换。
以传统致敬上海的时代新貌，以无界连接私享生活。整体空间包括约1500㎡会所，与约2500㎡架空层空间，涵盖健身房、室内高尔夫、私宴厅、恒温泳池、棋牌室等功能。
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区域领创的中央车站
借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
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树宅相守的精神游廊
致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念，延续招商玺“树宅相守”的精神内核，营造充满宁静的归家回廊，通过对光线、材质与空间的创新组合，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
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实景门仪 诠释招商超强兑现力
溯源上海水位源点“吴淞零点”，以约66米宽、约6.7米高恢弘门庭，重塑城市精神堡垒。汲韵“吴淞灯塔”及其形制，原创雕塑——源流，镌刻时光年轮，并以保加利亚进口沉香米黄石材、安哥拉黑大理石、发光云石、伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等全球奢石，营造实景图≥效果图的呈现，仪式感比肩内环封面资产。
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致敬挺拔的上海
借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。
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招商序敬呈建面约101-143㎡空间革新作品，首批次傲销全城，高净值人群竞相锁定，二批次领潮级新品，破界而来。
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建面约115㎡鲲鹏阁「Newbigger」
New bigger than bigger 序写大的意志
总价约750万起，全盘仅30席！
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#从大，到更大
实得率达到了约93%（数据来源：第三方评测机构），三阳台+270°转角飘窗，进一步提升空间利用率，放大视野、采光和尺度。
三个房间面积皆＞10㎡（数据来源：第三方评测机构），给予三代同堂更朗阔的居住空间，放大升级版舒居体验。
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#从变，到百变
打破次卧桎梏后，可释放约50㎡LDKB复合式公共空间，不被定义的灵动次卧，更可衍生书房、花房、茶室等多重功能，拓宽丰富人居场景。
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#从标配，到超配
材质引领：
岩板因其工艺复杂、性能优异，天然原料加工成本高，多用于高端场景。招商序大面积铺设岩板（分户型存在差异），呈现历久弥珍的美学空间。
大牌装标：
松下（或同档品牌，下同）、百朗三大件，赋予健康舒居；唯宝典雅台盆、高仪智能马桶等，诠释德系精工与舒适体验；方太（E/F户型为博世）高端系列燃气灶+油烟机+洗碗机，打造高效洁净厨房；更有博世嵌入式蒸烤一体机（E/F户型专属），成就丰盈家宴主场。
细节定制：招商序售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
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方太隐藏式升降油烟机（E/F户型博世无此功能）、防干烧智能灶具，尽显人性化科技关怀。定制钢芯结构轻卡入户门，外覆高强度钢板，安全感十足；搭载博联七合一智能门锁，归家仪式感与便捷性并存。
序逸-D1-建筑面积约115㎡三室两厅两卫
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序悦-A1-建筑面积约100㎡三室两厅两卫
「真正能客纳三代同堂】的百平三房
次卧在放得下双人床、床头柜、收纳柜后，还能轻松再放两个休闲座椅和小茶几，媲美约110㎡以上户型的主卧级尺度；
北向房间轻松放下标准双人床、床头柜以及标准书桌与收纳柜，尺度堪比约120㎡以上宽绰3房房间尺度；
2011年颁布的《中华人民共和国住宅设计规范》中提到:1.双人卧室不应小于9㎡、2.单人卧室不应小于5㎡、3.兼起居的卧室不应小于12㎡，招商序每个卧室在阳台“扩客剂”的助力下全部达标，在百平空问做到了3个双人卧室，真正实现了百平三代同堂的可能性!招商序售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
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序雅-A3-建筑面积约100㎡三室两厅两卫
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序逸-D2-建筑面积约112㎡三室两厅两卫
光影洄游：南北三阳台，纵横多重风景，乐容纷繁志趣
三间朝南：三开间朝南，直面阳光清风，安享岁月静好
舒逸书房：约3.2m宽多功能书房，书香与光影共舞
干湿分离：次卫干湿分离，健康舒适生活，细节尽显品质
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序源-「次卧空间堪比大平层」的约114㎡三房
客餐厅、阳台一体化，进深近7.5米，一般只存在于120㎡以上户型；
次卧与阳台融合之后，进深也达到了约4.8米，面积更近14㎡，媲美约150-160㎡大平层次卧尺度，
真正的面积段“越级体验”，114㎡带来了130+甚至140㎡的餐客厅生活体验感；
而约3.1米的层高使客厅即使做局部吊顶也不压抑，充满通透艺术感。
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序逸-E1-建筑面积约143㎡四室两厅两卫
四间朝南：四开间超南，让风景与阳光恣意流动
阔景阳台：南向三阳台，存放生活，拥抱诗意
环幕视野：270°无柱转角飘窗，清风浸染，对话自然
轩朗格局：南北贯通，餐客一体，开阔家庭社交场
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序隐-F2-建筑面积约143㎡四室两厅两卫
环景无界：南侧+东侧环景采光面，展映四季更迭
轩敞双厅：LDKB一体化起居空间，亲子互动场域，大家风范
通透盈怀：朗阔南向开间，连接优雅景致，平添生活葱茏
观景主卧：自带独立卫浴+270°飘窗，尊享私密，诗意充盈
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近日，静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。
贝壳找房网数据显示，当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。
十年轮回，从并入新静安的辉煌到跌回原点，这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。
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上海这里，房价跌回2016年…
彭浦新村的房价下跌并非短期波动，而是持续数年的趋势。据楼市数据显示，目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡，已低于2016年的4.9万元/㎡。
曾经，2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡，比周边老公房高出2万多/㎡。
然而，预期中的持续上涨并未到来，板块内最低房价已回到2015年水平。
彭浦房价为何如此低迷？首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。
这些老房子房龄已三十至四十年，社区设施陈旧，即使进行了“美丽家园”改造，仍难以满足现代居住需求。
其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体，居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。
教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校，虽然有几所中等水平学校，但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。
此外，交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重，南北高架经常变“停车场”；再加上区域内老年人比例高，年轻人流入不足。
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未来还能翻身吗？
彭浦的未来之路在哪里？
从城市发展规律看，区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。
相比上海其他区域的高速发展，彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示，区域内几乎没有土地储备用于新开发，城市更新进度缓慢。
人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人：老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。没有购买力旺盛的新生力量进入，房价就很难有起色。
有观点认为，除非像黄浦一样进行大规模拆除重建，否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。
城市发展轨迹如同潮水，有的区域被推上浪尖，有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言，高楼大厦是上海，平凡生活也是上海。
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