在上海楼市新政满月的节点，一个名字频频刷屏——保利虹桥和颂·西岸。这个项目不仅拿下9月全市300-500万级新房市场成交套数TOP1，更一举揽下青浦区成交套数、成交面积、成交金额三冠王。
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为何这个项目能在外环外市场竞争中脱颖而出？其背后的热销逻辑，或许正是当下上海楼市的风向标。
热销现象：新政下的市场“独一份”
8月30日首开成交4亿+，短短20多天后，二批次火速取证；建面约102㎡户型迅速售罄，市场需求推着项目加推。 这样的销售流速在上海当前温和复苏的市场中堪称“独一份”。
数据显示，该项目单月网签成交77套，成交面积高达8620.38㎡。 在单价3-4万的新房市场中，保利虹桥和颂·西岸保持断层级领先。
热销背后，是购房者用脚投票的结果。随着上海外环外限购放宽，更多人有资格安家上海，但他们的选择却空前理性。 同样300-500万的预算，为何独独认准这个项目？答案藏在“以住为本”的底层逻辑里。
重固镇已正式划入大虹桥范畴，这一战略定位的跃升，正成为撬动区域能级质变的关键支点。保利虹桥和颂西岸售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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总投资超120亿的华为全球最大研发中心已于今年启用，年底前将完成约3万员工进驻办公。 网易投入50亿打造超级园区，虹桥无界百创城已引入菜鸟供应链、联东U谷等优质企业。 千亿产业集群正吸引大量高知人才涌入，区域居住需求向品质化升级。保利虹桥和颂西岸售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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交通动脉的贯通更是点睛之笔：直线距离项目约600米的示范区线（在建中）被称为“科创金线”，开通后可实现3站直达虹桥枢纽、5站衔接华为基地、7站抵达张江。 这条轨交与崧泽高架等快速路网，共同构筑了衔接市区的“黄金走廊”。
教育配套同样亮眼：上海师范大学附属青浦重固学校、幼儿园、实验小学已正式揭牌，全龄优教链为家庭解决子女教育后顾之忧。
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保利虹桥和颂·西岸以“轻豪宅”产品理念回应市场，在建面约91-139㎡的全系改善户型中，融入了众多千万级豪宅才有的配置。
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类一梯一户设计，带飘窗的电梯厅不仅提升归家仪式感，更成为生活延伸区。 三开间朝南布局、南向双阳台、LDKB一体化设计，让空间利用率最大化。
以建面约98㎡户型为例，餐厅位置比常规户型更阔绰，无论是三代同堂的家常晚餐，还是周末朋友欢聚，都能轻松容纳。 主卧采用套房设计，独立卫浴+步入式衣帽间组合，构筑私属休憩领地。保利虹桥和颂西岸售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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270°转角飘窗更是点睛之笔，将公园、河景、阳光最大化纳入室内。 这种通常见于高端豪宅的设计，被创新性地“下放”到300-500万级项目中。
项目还打造了约800㎡生活中心+1000㎡全龄友好空间的双会所配置，瑜伽室、健身房、棋牌室一应俱全，重新定义高端人居标准。
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纵观上海楼市，很少看到开发商在一个区域持续深耕，且楼盘越开越燃的现象。
保利在重固的首个项目虹吸超10000人次流量，斩获2024年上半年大虹桥板块内250万-400万级认购面积、套数双TOP1。 随后推出的IN255项目创下重固板块约60%的统治级市占率，意味着每卖出10套新房，就有6套来自保利。
到了如今的西岸项目，产品进一步升级，起步就是建面约91㎡三房两卫，最大做到139㎡大四房，瞄准的客群明显从“先上车”转向“住得好”。 这种产品调整正好踩中了板块人群的成长节奏。
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保利在重固践行“城市共建者”角色，三年时间不仅打造三座住宅，更代建公园、邻里商街等配套，兑现“虹桥向西活力水岸”生活蓝图。
项目规划约2000㎡邻里商街、代建约12000㎡滨水运动公园，完美诠释“活力水岸”的生活理念。 无论是清晨晨跑、周末带娃露营，还是傍晚与家人散步，都能在自然中享受惬意时光。
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社区内部打造的高定生活中心与全龄友好空间，让老中青少四代人都能找到专属休闲场景。 “下楼即商街、出门即公园、社区即会所” 的理想生活场景在此成为现实。
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目前，保利虹桥和颂·西岸二批次9#、13#建面约98-130㎡的3-4房正在火热认购中。 其中9#为景观中轴线楼王，全栋规划明星爆款约130㎡户型，13#为头排观河瞰园奢席，无论是楼栋位置、观景视野还是产品户型都是整盘顶配配置。
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随着产业聚集、人才导入和配套成熟，该区域新房门槛将以肉眼可见的速度抬升。 首付约45万起，即可上车大虹桥央企盘，这样的机会确实堪称“原始股”。
对于想扎根大虹桥、追求高确定性的购房者而言，一个集央企开发+板块潜力+配套齐全+产品能打于一体的项目，无疑是当下市场的优质选择。
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上海楼市，正在迎来史上最大变局。这不是空话。全国的高净值人群，早已经在用脚投票。
之前我们说过，上海是全球华人买豪宅最多的城市，没有之一。
除了公认的城市魅力、顶级配套、高端消费环境之外，还有一个关键因素被很多人忽略了：
那就是只有富人知道，上海正在干一件中国历史上从来没有干过的大事：市中心的地标革命。
什么是“地标革命”？
简单来讲就是通过拆迁把市中心的土地卖给有钱人。
再说细点，就是通过大规模城市更新，把市中心土地重新规划、拆迁、重建，打造为面向全球高净值人群的顶级豪宅区。
但实际上这个事情做起来特别复杂，全世界只有三座城市达到过这样的高度。
一个是东京的六本木，一个是伦敦的金丝雀码头，一个就是现在上海的黄浦和徐汇。
而上海的高度比东京和伦敦只高不低，旧改规模更大、速度更猛。
放眼全国所有城市，这件事只有上海能干成。
因为它需要两个基本条件，缺一不可。
第一，政府必须有雄厚的财力支撑。
市中心拆迁，动辄几百亿资金投入，财政实力弱的城市根本无力承担。
而上海每年城市更新和旧改的预算动辄上千亿，当然不是均分到每个区。
如图，上海今年的重点是徐汇、黄浦、浦东和虹口。浦东面积太大范围太广，所以平均到个人头上还是徐汇和黄浦预算最高。第二，城市要有非常多的土豪接盘侠，高端豪宅购买力。在上海市中心打造一个豪宅项目，动辄几百上千套供应，一个项目货值就是几百亿。而上海要在市中心造那么多顶豪项目，那么多个几百亿的卖房的需求哪里来？只有顶级城市顶尖人群才能撑得住。而上海，恰恰拥有全国最强的高端购买力基础。
上海最近又有个豪宅卖爆了，套均8200万的金陵华庭二期做到了日光，而且越大的户型抢的越凶。
近百亿的项目在一两个小时之内卖光，在上海人看来可能稀松平常，其实这事在全世界都很罕见。
中海顺昌玖里，单日卖出196.5亿；
融创外滩壹号院2期，单日99.97亿元；
绿城外滩兰庭，166套开盘即日光……
哪怕美国、日本、欧洲这些老牌发达国家都不可能发生这样的事情，这件事情只有在上海发生。
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上海这个地标革命之所以金贵，根源是它需要四方用力。
1）首先政府主导拆迁，释放核心稀缺土地
政府将黄浦、徐汇等核心地段的老旧社区整体征收，给予拆迁户每户500–1000万左右的补偿。
投入数百亿资金完成拆迁、平整土地，再挂牌出让。
而这类地块往往总价很高，只有大型国企或实力开发商能够承接。
2.居民拆迁户配合
徐汇的东安新村，就是典型例子。
这是上海史上最大规模单地块拆迁，涉及6000多户、约1.5万人。
拆迁评估均价约7.3万/㎡，加上奖励后，实际补偿接近15万/㎡，造就了一大批五百万和千万富翁。
地段价值，拆迁难度，规划高度，投资力度，都是创纪录的。
3. 开发商打造顶豪产品
拿下地块后，开发商投入数百亿建造高端住宅。
从设计、用材到服务，全部对标全球顶豪标准，吸引顶豪玩家。
4. 高端客群接盘，完成闭环
项目建成后，需要数千位高净值买家接手。
套均5000万、8000万以上的豪宅，目标客群极为稀缺。
但上海从不缺寻求顶级资产的人群。
对他们而言，在上海市中心拥有豪宅，不仅是居住选择，更是身份象征和资产配置。
据统计，2025年以来，上海内环新房成交中：
1000万以下：仅60套，占3%
1000–2000万：907套，占39%
2000–3000万：471套，占20%
3000–5000万：386套，占17%
5000万以上：498套，占21%
5000万以上成交占比第二，仅次于1000–2000万段。
上海内环，已进入全面豪宅化时代，根本不给中产和普通人机会。
这个地标革命跟普通人有什么关系？
关系老大了。
你本来住在市区一个老破小社区，里面一点都不光鲜，房价可能也就三五百万。
但是现在忽然有政府愿意做操盘手，把整个地块全部拆光，打造高大上的豪宅。
1）首先被拆迁的人群很高兴，原来房子只能卖五百万，现在能卖 1000 万，拿到很多钱，去刺激消费，去改善居住条件，去投资。
2）其次开发商也很高兴，拿了一块地块，原本这个房子作为普通的住宅根本就卖不掉，但是做豪宅能涨价，能赚钱，能卖给指定的消费者，也很乐意。
3）那些土豪买家也很高兴，能在上海市中心当中拥有一套8000万的豪宅，是身份、顶级资源的象征，也很愿意买。
4）最后政府也很高兴，原来这个地块可能只值 100 亿不到，几十亿的资产规模，忽然通过整体的操盘达到了几百亿，
而上海市中心会诞生上百个几百亿的地块，政府是最大的赢家，GDP 增长、财政增长、百姓的安居乐业都达到了。
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上海地标革命，几乎不可复制。全国乃至全球，都难找到类似案例。只有在中国，只有在上海，才能以“集中力量办大事”的方式推进如此大规模的城市更新。目前，上海内环特别是黄浦、徐汇，正全面转向“富人区”形态。配套升级、土地增值、富人涌入，形成正向循环。对普通人而言，也能间接享受城市升级红利：区域配套提升、资产价值增长、就业机会增加。持有市中心老房子的居民，拆迁几率也随之提高。近期，上海旧改继续提速。有拆迁的，有原拆原还的，有发房票的。徐汇东安片区捷报又传：9月28日，枫林街道东安二村的旧住房拆除重建项目实现100%签约；还有徐汇江南新村征收项目；浦东陆家嘴崂崂山新村住宅更新改造……
综合算下来，江南新村补偿价大概率不低于15万元/㎡。
上海地标革命，仍有持续动力。房票制度正在全市推行，降低了拆迁难度、加快了旧改进度。对老房业主而言，拆迁概率增大，虽难“一夜暴富”，但改善居住条件的机会显著增加。而与国际大都市相比，上海房价仍有空间。纽约、东京、伦敦、巴黎的顶级住宅价格仍高于上海。
这场地标革命，不仅是房地产变革，更是上海重塑全球财富中心的战略行动。政府、开发商、居民、买家，四方合力，推动一场没有输家的城市升级。
这件四方获利事情几乎不可能失败，只要敢操盘，只要上海政府用心去做这件事情，一定能够打爆楼市热度——上海，正在书写中国城市更新的新历史。
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