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大虹桥徐泾新盘【灿辉·晶萃173】✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅，即灿耀星城四期项目，售楼处及样板间现已开放！项目主力户型建面约116-146㎡3-4房，打造【晶】系法式作品，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅项目全套户型图+效果图过程稿现已出炉！

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那在新政刺激，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅外环外热门板块新房一定会很抢手。

✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅而外环外各板块谁能强过长三角商务总部大虹桥徐泾！

那么大虹桥徐泾正当红的项目是谁？✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

无疑是日前亮相的法式奢宅——✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅。

徐泾外环头牌，外环首选！！✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

先说结论，一个对标陆家嘴的国家级战略，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅一个长三角的商务中心，我认为任何时候都是值得买的！

确实，相比此前，大虹桥现在“低调”了不少。✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅但主要原因是新房供应的缩减，导致发声的机会少了。

而你可能不知道的是，与住宅市场的低调形成鲜明对比，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅今年可谓是大虹桥板块价值兑现的元年，人才汇聚与城市界面正在经历日新月异的“巨变”！

①首当其冲的当然是产业：

据悉，上海美的全球科创园区7月正式启用，即将完成员工入驻，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅这个集科技办公、研发创新、商业休闲于一体的新型总部园区，预估导入8000名至10000名高端研发人员！（信息来源上海虹桥微信公众号）

安踏集团全球零售总部，预计将在今年年底投入使用，将容纳4000-5000人办公，安踏体育主题公园也会对公众开放，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅一块西虹桥片区超高水准的篮球主题公园，值得期待。（信息来源上海虹桥微信公众号）

圆通国际金融与科技总部预计今年启用，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅将建成圆通公司在虹桥商务区的标志性大厦，总投资约10亿元，总建筑面积约59209平方米，由五栋建筑组成，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅涵盖物流科研创新、金融商务办公和商业配套服务三大核心功能区。（信息来源上海虹桥微信公众号）

康恒环境全球总部大楼，预计今年年底完工，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅将以绿色建筑三星与well健康建筑标准，打造绿色低碳可持续、人性化友好、高效协同的办公社区。（信息来源上海虹桥微信公众号）

西虹桥科创中心，今年也将推动建成运营，作为西虹桥商务区平台经济重要载体，承载高端产业领航、核心技术研发、✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅科技金融示范、精英人才聚集等多个主体功能，是未来西虹桥商务区经济发展的重要引擎之一。（信息来源上海虹桥微信公众号）

网易上海国际文创科技园（赵巷）预计今年启用！总投资额50亿，主要包括网易上海电竞馆、办公大楼、技术实验用房待展示和培训中心、✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅电商线下体验店、办公和生活配套商业等。（信息来源上海虹桥微信公众号）

以上只是开始，以虹桥徐泾为核心向外辐射，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅整个经济共同体预计超3000家企业入驻，未来办公人口接近80万！（信息来源上海虹桥微信公众号）

80万什么概念？

据最新统计，陆家嘴金融贸易区的日均办公人口约12.6万人次，意味着大虹桥成型后产业能量将是陆家嘴的6倍！✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅以陆家嘴-大虹桥双核驱动的城市发展格局即将全面兑现！

而陆家嘴最新的新房价格超过18万/㎡，徐泾才多少？✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅蕴含的价值与潜力不言自明！

②交通、商业、医疗等城市配套全面升级！

通勤方面，就在上月，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅2号线西延伸线正式进入试运行阶段，有望今年进博会前开通，徐泾交通格局再加码！（信息来源上海虹桥微信公众号）

商业方面，全球最大枢纽会展商业综合体，虹桥首位中心预计今年9月逐步亮相，140万方的超大体量，涵盖43万方商业、✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅40万方写字楼、7万方剧院及5万方高奢酒店的复合业态。另一方面，大虹桥第一个印象城MEGA首批入驻品牌曝光，预计今年底正式开业。（信息来源上海虹桥微信公众号）

两大重磅商业赋能，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅大虹桥繁华无疑将再上一个台阶！

医疗方面，新虹桥国际医学中心拼图进一步完善，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅云南白药上海国际中心，预计今年启用；东软上海科技中心项目预计在今年竣工并投入使用；上海泰和诚肿瘤医院，8家医疗机构之一，预计今年9月完成其一期建设，明年1月开始运营。全市少有的高能级医疗配套为大虹桥居民保驾护航！（信息来源上海虹桥微信公众号）

产业与配套的大爆发，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅首先冲击的肯定是响应时间较短的租房市场，据链家网显示，目前徐泾的4房大户型最高能租到近4万/月，1年的租金就逼近50万！

这个租售比在其他同维度板块简直无法想象！✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅但这就是大虹桥的魅力！

如果是买房，那就像前文所说，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅大虹桥恰好进入新房供应收紧期。

但伴随着产业升级，高精尖人才的海量聚集，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅徐泾住宅市场亟需能引领时代的新一代的封面之作！

在这样的背景下，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅30年老牌沪企灿辉国际带着法式3.0迭代新作——灿辉·晶萃173惊艳亮相，建面约116-146㎡3-4房即将入市，时间点踩的非常准！

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项目以116㎡户型为起步，纯粹改善型社区，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅所有户型都做到了约3.15米的层高，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右，一梯一户的专属配置，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅预留的约7㎡独立入户区。建面约144㎡和146㎡的4房甚至做了4个阳台。

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灿辉·晶萃173项目一房一价表：✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

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改善的“好房子”永远稀缺！

现在很多人犹豫买徐泾的房子，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅就是担心前几年的超量供应5年限售新房房源一下子解禁冲击二手市场。

冲击肯定是有的，但千万不能忽略供应结构的差异。

你要知道，前几年徐泾供应的新房绝大多数都是百平左右紧凑中小户型，这部分的户型已经形成了积压，价格确有下滑。✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅但大面积的改善产品仍然是稀缺的，在二手市场几乎拥有独立的行情。

据链家网最新挂牌数据显示，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅目前徐泾10年内次新重点小区100㎡以下户型挂牌均价已经跌破7万/㎡。但140㎡以上的大户型却仍然有近8万/㎡的挂牌均价，溢价小户型近15%！

重点来了，灿辉·晶萃173正是纯粹的改善社区，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅起步就是116㎡大三房，且附赠最高能达到约20㎡，即使是项目120㎡左右产品尺度感也应该归入二手市场140㎡以上一档。

大家可以想象一下，解禁之后，房东把房子卖了，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅眼看徐泾越变越好，必然有更多本地置换客户，品质与尺度双一流的灿辉·晶萃173无疑会成为他们新的梦中情房。

也就意味着在限售解禁前买入✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅，反而是无比明智的提前布局！毕竟只有品质才能穿越市场周期！

言至于此，肯定有人会问，那除了徐泾还有没有其他选择？

据销售人员透露，灿辉·晶萃173的总价在700-1000万左右，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅116㎡改善大三房总价700万级。而同样700万，只能买七宝、莘庄、桃浦等板块的90㎡紧凑户型，或者买南翔、华漕的100㎡户型。这些板块比起徐泾如何？

一张图讲清楚，今年4月，大虹桥再扩容，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅以上板块全部纳入虹桥国际中央商务区范畴。徐泾和国展联动成为大虹桥核心中的核心，以上提到的板块全部成为周边辐射板块。

那么是选辐射板块的小户型，还是核心板块改善大户型？✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅相信你比我更清楚！

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（来源：上海楼市情报）

今年国庆长假，上海楼市呈现显著的分化态势。

新房市场在外环外限购松绑等政策利好推动下，有所回暖。数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%。

而二手房市场却遭遇寒流，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成，买卖双方博弈加剧。

01

上海楼市：冰火两重天

据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。

从区域表现看，外环外区域成为成交主力。杨浦区新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦东作为传统交易主力，假期成交近3000平方米；宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米。

对“银十”传统销售旺季，开发商纷纷推出促销活动抢收市场。保利发展上海公司推出“11盘联动”活动，假期8天吸引4000多组客户到访，实现销售金额12.8亿元。

部分项目直接推出价格优惠。青浦区朱家角“同悦湾璟庭”项目推出95折购房优惠；招商时代潮派项目推出额外赠送2万元家电大礼包的优惠政策。

而与新房市场形成鲜明对比的是，上海二手房市场在国庆期间表现低迷。假期前7天，上海二手房累计成交仅780套，日均成交111套，较2024年同期的2133套下跌超过63%。

02

市场分化加剧！未来上海楼市…

上海楼市当前最显著特征是分化加剧。这种分化不仅存在于新房与二手房之间，也体现在不同区域和不同档次产品上。

从区域看，外环外区域成为市场热点。从产品类型看，高端豪宅和性价比高的首次改善产品都有不错表现。

展望10月上海楼市前景，业内普遍持谨慎乐观态度。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，基于8月底的政策，9月以来外环周边项目人气明显好转。

一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目有望延续此前走势，为“银十”起到铺垫作用。

政策层面，市场对进一步优化调控有所期待。著名经济学家宋清辉表示，在利好政策惯性、季节性销售旺季以及市场结构性矛盾叠加影响下，10月上海新房市场成交量有望优于去年同期。

对于二手房市场，随着部分急售房源的降价，成交量或有结构性边际改善。但在新房虹吸效应下，二手房成交量恐难大幅提升。

业内普遍认为，上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。

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