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【产品类型】风貌别墅✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【可售面积】160-410㎡
【联动价】21万/㎡
【层数】地上3层，地下2层
【层高】1F~3F3.6米，B1~B2交付3.6米（挑高）
【总价】3000万-9000万
【装修】毛坯✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【物业】上海滨丰城市运营管理有限公司
【占地面积】16993.8㎡
【建筑面积】323935.46㎡
【容积率】1.4✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【绿地率】5%
【车位配比】1 : 3
【交房时间】2025年12月31日
【物业管理费】地上25.88元/㎡/月，地下12.9元/㎡/月✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目总体效果图✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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翠湖滨江溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造一中心、四节点的“四海一心”的里弄布局。
「内外双园」:外赏里弄花园，内拥私家庭院，有天有地的生活，焕新上海的人居理想。
「偶得八景」:八重景观节点让自然与艺术相融，移步异景间，回归平静宁逸的诗居氛围。
「中心庭院」:项目规划花园里弄社区中少有的中心庭院，✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造悠闲的邻里社交聚场重拾老上海的人情烟火中拥赏四季时光。
「街巷形制」:延续街巷里弄形制之余迭新场景，满足当代塔尖圈层对尺度感、边界感和体验感的需求。
「自然车库」:将花园的元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的绿植装置，✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让自然随处可见。
社区入口✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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社区建筑设计&公共景观✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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规划·历史·传承【杨浦滨江4.0】
上海的发展始终与黄浦江有关，它承载着这座城市的历史、文化与精神，✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅见证了其近代工业的兴起，也促发了当代上海繁荣的各个时代。
【滨江1.0 外滩传奇故事】
黄浦江畔52幢历史建筑群，被誉为万国建筑博物馆，记录着民族资本的觉醒，✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也让外滩成为近代上海递给世界的第一张鎏金名片。
【滨江2.0 陆家嘴辉煌】
上海国际金融中心的核心功能区，为多家跨国银行的中国（含港澳台）及东亚总部所在地。✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅陆家嘴境内涵盖50余栋金融大厦，集纳了870多家持牌金融机构。
【滨江3.0 北外滩时代】
北外滩航运服务集聚区将被建设成为企业总部基地、航运要素集聚中心、✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅国际邮轮客运中心和口岸服务中心，为上海现代物流业、航运业提供高层次的服务。
【滨江4.0 杨浦滨江科创水岸主场】
杨浦滨江拥有“一江一河”核心发展区域中最长的滨江岸线，继外滩、北外滩、徐汇滨江之后，✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅滨江板块又一重点发展区域。
杨浦滨江肩负了建设世界级科创中心的重任，致力于推动数字经济与实体经济深度融合，✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将打造 “一带、一区、一圈” 数字经济地标，从工业锈带华丽转身为生活秀带、创新秀带，成为一座蕴含丰富人文历史的世界级会客厅。
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未来发展预期
杨浦滨江，科创产业集聚效应明显，众多高科技企业与创新团队纷至沓来，✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能、上海首座等形成东外滩未来互联网总部企业集群。
依托复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园，✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅瞄准在线新经济产业首选地，力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
翠湖滨江项目周边将汇聚大量高知、高收入人群，推动区域商业、文化、✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅教育等配套升级，未来势能显而易见。
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上海住房市场再迎新规。记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。
《若干意见》共有5大类、17条具体举措。业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。
随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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