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10号线邮电新村站✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，上海2025年首个地王“瑞虹地王”——金茂+庆隆瑞虹项目——【金茂-璞元】三批次开盘热卖中！

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三批次加推3#楼57套建面约200m²4房

过会均价168100元/m²✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

前期少量建面约130-172m²3-4房

类一梯一户无连廊设计、装标4000元/m²

过会均价16.8万/m²，总价1818万起✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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户型图赏鉴

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它择址上海最具代表性的城市更新土地，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅肩负着让瑞虹板块实现价值跃升的野心

十余年前，金茂府曾造就大宁板块的高光时刻；今天，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在瑞虹30年焕新之际，金茂希望以前所未有的产品力再次推动板块跃升

因此，金茂集31年大成，在产品设计上以「六大首创」破局，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅并以超前理念引领上海豪宅的新高度

产品首创1：全域定制超级底盘，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅城市街角也成生活版图

社区整体抬高1.3-1.4米，营造出“玉盘托珠”的架势，引入河道景观化作景观长廊，站在社区内可居高赏河，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时抬高高度又形成隐私屏障，营造城市更新级的社区内外高定场景

金茂璞元打破社区边界，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将开发延伸至城市街角与公共空间，让城市肌理与社区生活无缝衔接

这种做法在上海高端住宅中极为少见，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅堪称城市更新级的“超级底盘”战略

产品首创2：将山川溪谷引入园林，让归家之路充满疗愈意境✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

“折叠森林”立体峡谷景观，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是金茂璞元在园林景观上的大胆想象：

将大自然的山川溪谷“搬进”社区，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅景观从炫耀式造景转向疗愈式体验的趋势，让业主身处闹市却仿佛隐于山林

近7米垂直高差峡谷庭院，社区高约5-8.3米全架空层设计，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅形成高差约14米的全龄剧场，打造上海难得悠谷式归家谧境

更有魄力的是，大胆采用四排楼布局，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以保证户户通风采光

中央会所下沉更深，同时设置架空层并整体抬高，放弃了中轴线上一栋本可销售的大户型，腾出空间打造悬空观景平台，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅换来整个社区百米通透景观轴”

在寸土寸金的内环，这一举动需要莫大勇气

这领先于常规的做法，正印证金茂一贯的宗旨：✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅好的产品需要以业主居住本质体验为第一位

产品首创3：上海唯一国际东方艺术全景立面，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅每一面皆城市封面

金茂璞元在建筑立面上实现了上海前所未有的全向艺术化

建筑四面采用同等考究的材质和语言，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢，这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见

大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

其中定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，外立面主体大面积运用，打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”

产品首创4：金茂31年顶峯科技力作，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将人本关怀做到极致

金茂府系列早已定义了绿色健康豪宅的新标准

在璞元，金茂集31年科技系统之大成，并与华为鸿蒙智家联袂全维升级，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅堪称金茂顶峯科技力作

可以说，金茂把过去“隐形的奢侈”——空气和环境品质，做到了极致。这些看不见的黑科技，正是业主口中“住过就再也回不去普通房子”的原因

纵观上海顶级楼盘，科技住宅并非只有金茂在做，但金茂是那个坚持了15年的“规则制定者”，而非跟风者

璞元再次把豪宅的科技与人本关怀推向了一个新高度

产品首创5：金茂艺术精雕级人本空间，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅照拂出生活的惊喜日常

在繁华都市中，金茂·璞元别出心裁地营造出一种自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，将恒温泳池筑入都市丛林，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

会所设计不走符号堆砌的老路，而是升华为富有情感的空间体验，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以国际视野融汇东方理念，让美学滋养日常生活

以自然为师，让都市人放慢脚步，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅邂逅日常生活之美，这在上海堪称奢侈。

产品首创6：生活原本璞意，上海绝无仅有的本真美学圈层

金茂·璞元为未来业主量身定制璞意荟PURE LIFE四大私属尊享权益，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致享受，通过璞艺、璞宴、璞思、璞享为载体，集萃全球高定跨界资源，为业主带去返璞归真的东方美学生活体验

璞元至今已举办多场现象级活动：✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅凯迪拉克上海音乐厅的「维瓦尔第之爱」弦乐之夜、金陵十二钗《梦系红楼》主题音乐会、CFD花艺设计师JENNY WU联袂打造的东方花道与西方花艺体验等璞·艺活动等，让业主感受东西方灵感美学的碰撞

在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇

在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇

正如行业评论所指出的：“上半场拼硬件，下半场拼综合”

未来高端住宅的赢家，一定属于那些具备全方位、✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅立体化生活场景营造能力的项目

金茂多年深耕所沉淀下的最大核心资产，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅正是这种将美好生活落地为可感知日常体验的强大营造功力

而金茂璞元，正是这份能力的一次精彩演绎！

在上海豪宅加速迭代的当下，这座以前所未见的作品不仅刷新了人们对“好房子”的认知，也为行业树立了新的标杆和方向，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅即让超越想象成为常规

生活配套

交通方面：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。

教育方面：上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

医疗方面：上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

商业方面：凯德虹口商业中心、上海ist 艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体。

生态休闲：周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等。

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11月，上海二手房市场跑出了一波“小翘尾”行情。

据上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月的18483套上涨约24%。

这个数据不仅创下自今年5月以来的成交量新高，更成为2025年继“金三银四”之后的第三高成交月份，接近6月的年内峰值。

二手房市场升温并非偶然。8月25日落地的“沪六条”新政已满三个月，外环外限购松绑、信贷优化等组合拳效果持续释放，成为推动市场平稳向好的重要动能。

上海链家数据显示，新政实施后三个月的整体成交量较新政实施前两个月有明显增长，其中外环外区域受政策刺激更为明显，成交量增速达7%左右。

这波“翘尾”行情背后，“以价换量”仍是当前二手房市场的主流逻辑。

据中指研究院发布的百城价格指数报告，11月，上海二手住宅价格环比下跌1.24%，同比下跌5.56%，样本平均价格为56708元/平方米。

太平洋房屋的统计数据则显示该平台11月二手房成交均价为45392元/平方米，同比减少7708元/平方米，环比减少223元/平方米。

价格回调成为刚需释放的核心驱动力，市场正处于高性价比房源出清阶段。

“从成交结构看，刚需主导特征尤为突出。”上海链家研究院负责人李根表示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，实现连续三个月增长，是市场绝对成交主力；500万元以下总价段成交占比稳定维持在80%的高位区间；500万元以上成交相对平缓，占比20%。

这种结构变化也反映出当前市场由“总价敏感型客户”主导。

上海中原地产市场分析师卢文䂀同样认为，11月上海二手房市场的低总价刚需产品走出了“独立行情”，300万元以下近70%的成交占比说明价格已经跌出了性价比，相较于2022年的价格高位来算，很多类似的刚需产品价格现在差不多打六折，甚至是对折，说明它的安全垫已经很高了，加快了购房者入市步伐。

与新房市场一样，上海二手房市场的分化同样体现在地域上，呈现出“核心区坚挺、近郊分化、远郊承压”的格局。

数据显示，包括黄浦、徐汇、静安在内的核心城区，11月的找房热度与价格双双提升。其中，黄浦区的找房热度达69.6，为全市最高。

在近郊区域，依托大虹桥辐射的闵行区找房热度最高，为66.7。

远郊区域则普遍面临更大的价格压力，特别是与新房直接竞争的板块。如宝山南大板块，二手房在“以价换量”的策略下，11月成交均价降至3.8万元/平方米。

从挂牌量变化来看，58安居客研究院数据显示，截至11月底，上海二手房挂牌量环比下降2.6%，核心区降幅更明显，虹口区和静安区分别下降6.7%和4.9%。

不同区域和类型的房东表现出截然不同的态度。2025年11月，上海二手房房东撤牌率已升至15.3%，挂牌量从5月的11.3万套降至11月底的9.39万套。

内环内次新房的撤牌比例高达87%，而外环外“老破小”的撤牌率还不到10%。

58安居客研究院院长张波表示，当前上海全市二手房挂牌量环比开始下降，无效供给减少，特别是虹口、静安等核心区降幅更为明显，主要原因是更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场率不断提升。

“从11月成交数据来看，价格仍是那把最锋利的剪刀。”上海某中介门店经纪人表示，低总价刚需房源占当月成交量的绝大比重。市场不缺需求，部分房源价格其实已进入购房者的心理价位区间，只是这些需求在等待与价格达成新的平衡。

展望后市，多家机构预计12月市场将延续11月态势，挂牌量继续缩减，核心区高性价比房源成交加速。受“沪六条”长尾效应及年底交易旺季支撑，成交量有望维持高位并大概率创2025年新高，但价格分化加剧，“以价换量”趋势仍将延续。

李根认为，上海全市价格仍在调整周期，未现明显筑底信号，供需两端心态分化，区域与房源类型表现差异显著，整体处于深度筑底过程中的高性价比房源出清阶段。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，成交价是市场预期的核心指标，二手房市场表现优于新房，是价格（性价比更高且交易成本更低）、风险（现房属性规避风险且适配刚需）、配套（配套成熟契合实际居住需求）等多方面优势叠加政策红利的结果。

易居研究院发布报告认为，长期来看，一线城市的优质城市资源及调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。市场有望从当前的“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段。

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