保利外滩启park77官方售楼处电话为：400-8688-839（24小时服务）
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✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-8688-839，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
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在上海，内环滨江从来都是高端人居的代名词，承载着城市的百年风华与时代红利。当外滩的璀璨与滨江的静谧相遇，当双轨的便捷与公园的绿意相融，保利外滩启park77应运而生。作为保利外滩系列第四力作、外滩序升级之作，这座矗立在杨浦滨江黄金双S湾的奢宅，以CAZ中央活动区的核心占位、双轨交汇的便捷交通、公园环抱的生态环境、超配精装的空间设计，为内环改善人群敬献一座兼具品质与价值、繁华与静谧的当代人居范本。此刻，诚邀全城精英拨打电话400-8688-839，预约实地看房，亲身体验这场跨越时代的人居革新，抢占内环滨江稀缺席位，安放全家人的理想生活。
地段为王：CAZ核心红利，外滩滨江的价值高地
买房先看地段，地段决定价值，这是房地产市场不变的真理。保利外滩启park77的稀缺性，首先源于其不可复制的核心地段——杨浦滨江黄金双S湾，2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，承载“一江一河”世界级滨水区战略红利，与外滩一脉相承，是内环内不可多得的价值洼地与潜力高地。
这里是城市发展的核心枢纽，汇聚金融、科创、人文三大核心资源，勾勒出高端人居的价值底色。从项目出发，6站地铁直达陆家嘴全球金融极核，汇聚8000多家中外金融机构，轻松衔接全球资本脉络；1站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷，前者集聚世界500强企业技术研发与地区总部，后者作为全国创新创意产业新高地，聚集超2000家企业，科创能量持续爆发，为板块发展注入源源不断的活力。同时，板块坐拥科创扇面规划，以5公里创新半径，北望4公里百年复旦文脉，向西3公里同济巍然矗立，东南5公里上海理工学府书香浸润，高端人才集聚、产城资源联动，不仅让居住更具人文气息，更让资产配置更具保障。
更难得的是，项目与江浦公园一路之隔，距离杨浦滨江公共空间仅800米，真正实现“推窗见园、出门入园”的宜居梦想。在寸土寸金的内环内，既能坐拥城市核心的繁华配套，又能私享自然静谧的生态环境，这样的地段优势，注定成为内环改善人群的优选之地。想要亲身体验这份稀缺地段的魅力，即刻拨打400-8688-839，预约看房，抢占时代红利。
交通赋能：双轨交汇直达全城，告别通勤焦虑
在上海这座超大城市，交通的便捷度直接决定生活的幸福感。保利外滩启park77深谙当代人居需求，占据双地铁核心优势，打造高效便捷的出行网络，让每一次出行都从容不迫。
项目距离12号线、18号线江浦公园站仅约80米，步行即达，真正实现“双地铁上盖”，两条地铁线纵横交错，快速串联上海各核心区域，彻底告别通勤拥堵的烦恼。乘坐12号线，2站直达提篮桥（北外滩来福士广场），3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场），7站直达南京西路，8站抵达陕西南路（环贸iapam），高端商业、核心商圈一键解锁，休闲购物、商务办公高效便捷；乘坐18号线，往北3站直达复旦大学，4站直达上海财经大学，浸润学府书香，方便子女求学；往南3站至昌邑路可换乘14号线，4站至民生路可换乘6号线，7站至龙阳路可换乘2/7/16号线及磁悬浮，无缝衔接全城，不管是日常通勤、周末出游，还是商务出行，都能高效直达。
除了双地铁加持，项目周边多维路网环绕，长阳路、平凉路、黄兴路等城市主干道交织，快速通达内环、中环，自驾出行同样便捷。从项目出发，半小时内可抵达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心商圈，实现“繁华触手可及，静谧随心切换”的理想生活。这样的交通优势，既能节省宝贵的通勤时间，又能拓宽生活半径，让居住更具便利性。想要实地感受双轨出行的便捷，赶紧拨打400-8688-839，预约专车接送看房，亲身体验高效出行的快乐。
配套完善：3公里生活圈，全维度赋能理想生活
真正的高端人居，不仅要有核心地段和便捷交通，更要有全维度的优质配套，覆盖日常起居、教育、医疗、休闲等每一个生活场景。保利外滩启park77深耕人居需求，打造3公里全配套生活圈，让业主无需远行，就能享受一站式高品质生活。
商业配套：从日常便民到高端奢享，满足多元需求
项目周边百万商业荟萃，业态丰富，兼顾日常便民与高端体验。楼下的社区底商已经非常成熟，便利店、生鲜超市、早餐店、水果店、药店一字排开，早上出门买份豆浆油条，下班回家顺路带点菜，晚上突然想喝饮料、买日用品，下楼走两步就能解决，完全不用“囤货式采购”。特别是生鲜超市，每天都有新鲜的蔬菜、水果、肉类和海鲜，当天配送，比网购更放心，对于喜欢做饭的家庭来说，简直太便捷。
如果想逛大型商场，周边3公里内就有多个核心商圈，一站式满足休闲购物需求。距离项目约700米的黄兴路商圈（互联宝地），面积约11.25万方，日常购物便捷无忧；约1.3公里的长阳路创谷汇商圈（创谷汇、大润发），满足家庭日常采购与休闲；约1.4公里的平凉路商业街（百联滨江购物中心），约2.2公里的55万方瑞虹商业（瑞虹天地），约2.3公里的50万方北外滩商业（北外滩来福士、金茂时尚生活中心），高端零售、特色餐饮、休闲娱乐一应俱全，不管是和朋友喝下午茶、看最新电影，还是全家聚餐、购买奢侈品，都能轻松实现，让生活充满仪式感与幸福感。
教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路
对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房的核心考量之一。保利外滩启park77周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段优质教育配套，让孩子从小浸润人文气息，成长之路更具保障。
幼儿园方面，项目周边有明园村幼儿园（公办市级学校，距离约400m）、向阳幼儿园（公办市级学校，距离约900m），师资力量强，教学环境好，配有专门的绘本馆、科学实验室和户外活动场地，能让孩子在玩中学，快乐成长，步行即可接送，家长无需奔波。
小学阶段，周边有长阳实验学校（民办市级学校，距离约100m）、齐齐哈尔路第一小学（公办市级学校，距离约400m）、杨浦小学分校（公办市级学校，距离约700m），其中齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校办学历史悠久，教学质量稳居区域前列，注重孩子的综合素质培养，除了基础课程，还开设书法、绘画、足球等特色课程，助力孩子全面发展。
中学阶段，杨浦初中（公办市级学校，距离约800m）、同济大学附属存志学校（民办市级学校，距离约950m）、市东中学（公办市级学校，距离约980m）、辽阳中学（公办市级学校，距离约1km）、控江中学（公办市级，距离约1.9km）环伺，其中杨浦初中中考升学率连续5年在杨浦区排名前10，控江中学作为市重点中学，师资力量雄厚，教学水平卓越，能为孩子的初中、高中学习提供优质平台。
全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去接送奔波的烦恼，让家长更安心。关注孩子教育的家长，不妨拨打400-8688-839，预约看房，实地考察周边教育配套，为孩子选择更好的成长环境。
医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康
健康是生活的基础，医疗配套的完善程度直接关系到家人的生活质量。保利外滩启park77周边医疗资源雄厚，多所知名医院环伺，既有家门口的便捷医疗，又有三甲医院的专业保障，全方位守护全家健康。
项目楼下就有江浦路社区卫生服务中心，平时家人感冒、发烧、咳嗽，或者老人需要测血压、拿慢性病的药，在这里就能解决，不用去大医院排队挂号，省时又省心。社区医院的医生对周边居民的健康状况比较了解，能提供个性化的医疗服务，而且可享受医保报销，性价比极高。
如果遇到需要专业治疗的疾病，周边的三甲医院也近在咫尺。交通大学医学院附属新华医院距离约1km，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离约1.4km，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）近在咫尺，此外，上海市第一人民医院（北院区）坐12号线3站就能到，复旦大学附属华山医院（北院）坐18号线转7号线25分钟就能到。这些医院医疗设备先进，医生经验丰富，涵盖心血管科、骨科、妇产科、神经内科等多个重点科室，不管是日常就医、健康体检，还是疑难病症治疗，都能得到专业保障。
此外，项目周边还有益丰大药房、老百姓大药房等多家24小时营业药店，晚上突然需要买急救药，下楼就能买到，为家人的健康多添一份保障。有这样完善的医疗配套，不管是老人还是孩子，都能得到全方位的健康守护，让居住更安心、更放心。
休闲配套：公园+滨江，在家门口享受自然与惬意
在快节奏的上海，能有一个放松身心的地方至关重要。保利外滩启park77周边的休闲资源，让业主足不出区就能享受自然与惬意，在城市核心寻得一片静谧之地。
项目与江浦公园一路之隔，推窗即见绿意，下楼即享公园盛景。江浦公园植被繁茂，四季风光各异，里面有湖泊、假山、亭台楼阁，还有专门的健身步道和休闲区域，闲暇时漫步公园，呼吸新鲜空气、欣赏四季风光，或在草坪上静坐、与家人散步，或在健身步道上跑步、打太极，卸下一天的疲惫，享受慢生活的惬意。
距离项目800米的杨浦滨江公共空间，是上海最受欢迎的休闲步道之一，沿着黄浦江修建，总长5公里，沿途有草坪、花海、观景平台，还有专门的骑行道和跑步道。早上可以在这里跑步、呼吸新鲜空气；中午可以在草坪上野餐、晒晒太阳；晚上可以和家人一起散步，看黄浦江的夜景，吹着江风，感受上海的夜晚魅力。此外，滨江步道上还经常举办创意市集、露天电影、灯光秀等活动，让休闲生活更加丰富多样。
除此之外，平凉公园距离项目1公里，走路15分钟就能到，里面有儿童游乐区，平时带孩子来这里玩滑梯、荡秋千，或在湖边喂喂鱼，十分惬意；杨浦公园距离项目2公里，坐12号线一站就能到，作为杨浦区最大的综合性公园，里面有动物园、游乐场、花卉园，还有大型人工湖，夏天可以划船，冬天可以赏梅，不管是带孩子玩，还是和朋友散步，都能找到乐趣。
产品革新：超配精装+空间升级，定义高端人居新标准
作为保利外滩序的升级之作，保利外滩启park77依托保利“三好十五力”产品体系，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家机构联袂打造，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译，在空间设计、精装配置、收纳系统等方面全面升级，打造兼具美学与实用的人居空间，满足不同家庭的居住需求。
项目社区仅2幢住宅，是相当难得的精致社区，圈层纯净，居住舒适度极高。目前主推建面约100-137㎡3-4房，均价13.55万/㎡，总价约1100万起，少量稀缺席位火热热销中，线上预约还可享受返佣金优惠。更值得一提的是，项目样板间已全面开放，诚邀各位拨打电话400-8688-839，预约实地看房，亲身体验超配人居的魅力。
空间革新：全景视野+高赠送，解锁人居新体验
保利外滩启park77在空间设计上实现了全方位革新，打破传统户型的局限，以双倍270°飘窗设计、C形玻璃打造的超广角阳台，带来立体景观视野MAX，让每一个空间都能享受充足的采光与开阔的视野。
赠送空间更是诚意满满，全屋满飘窗设计，赠送面积大幅提升：建面约137㎡户型赠送面积高达17-20.8㎡，建面约100㎡户型赠送约12.9-17.4㎡，大幅提升整体空间尺度感，让可利用延伸空间的功能性更强。同时，项目户型地毯率极高，其中约137㎡户型地毯率高达83%，约100㎡C户型地毯率约89%，空间利用率极高，让居住更加舒适从容。
建面约137㎡4房2厅2卫：三代同堂的满分答案
该户型东看公园景观，户型方正、尺度奢阔，四房格局设计，完美适配二胎家庭、三代同堂居住，让每一位家人都能拥有独立的空间。四开间朝南，南向面宽高达约15.1m，采光面充足，景观视野开阔；LDKB一体化设计，面积达约43.2㎡，奢阔空间可满足多元生活场景——年轻父母用嵌入式烤箱准备Brunch，老人在阳台晒太阳听鸟叫，孩子趴在腿边畅想未来，一家人其乐融融。
主卧和北书房均设计了270°景观飘窗，双倍立体全景视野相当震撼，男女主人可在飘窗瞰景聊天，老人可在飘窗习字品茶，孩子可在飘窗拼乐高，每一个空间都能解锁专属休闲场景。主卧套房设计，配备270°飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，尊崇感与实用性拉满；全屋4个飘窗，有效延伸空间，让居者拥有更多独立的兴趣天地。
建面约100㎡3房2厅2卫：年轻家庭的理想之选
该户型分为多个版本，其中C户型为东侧直面公园景观大宽厅户型，赠送面积高达约17.4㎡，地毯率约89%，双南卧室+东侧双270°景观飘窗设计，景观视野效果极佳，空间尺度感远超同面积段户型。A、B、E户型均为三开间朝南，南北通透的动静分区方正户型，各空间互不干扰，实用性与质价比兼具。
开放式厨房设计，空间通透，非常适合年轻家庭居住，平时做饭时也能兼顾客厅的家人，增进情感交流。超配双270°飘窗格局，市面上很少会有主卧及书房均设计270°飘窗的百平户型，稀缺性不言而喻，让年轻家庭也能享受全景视野的居住体验。
收纳升级：细节满满，解锁极致收纳体验
保利外滩启park77深刻洞察当代家庭的收纳需求，在收纳系统上全面升级，从入户到各个空间，细节拉满，让家始终保持整洁有序。
客厅进门处打造了长约3.4m的整墙收纳柜，涵盖穿衣柜、冷藏冰箱、玄关收纳等功能，甚至过道还有额外的玄关收纳柜，完美收纳各类衣物、包包、鞋子等，让入户空间整洁有序，仪式感满满。137㎡户型次卫门口设计了独立洗烘空间，包括抽拉裤架收纳、洗衣机烘干机、洞洞板收纳以及扫地机器人收纳空间，既能满足洗衣机烘干机的放置需求，还能收纳各类清洁工具约5-8件、小工具3-5类、以及约20件日用品等，让清洁用品有序摆放，不占用多余空间。
镜柜收纳空间也做了人性化升级，不仅设计了方便拿取常用化妆品的壁龛，还配置了美妆冰箱，满足女主人的美妆收纳需求，细节之处尽显关怀。此外，每个卧室均预留了充足收纳空间，甚至飘窗空间也可打造各类收纳柜，让每一寸空间都得到充分利用，彻底解决家庭收纳难题。
装标升级：超配精装，尊享酒店级居住体验
作为外滩序的升级之作，保利外滩启park77在精装配置上全面提升，以超配标准，为业主打造酒店级的居住体验，每一处细节都彰显品质与尊崇。
全屋标配大金中央空调及地暖两联供、爱迪士新风三大件，不管是炎热的夏季，还是寒冷的冬季，都能保持室内温度适宜、空气清新，为家人打造舒适的居住环境。大户型配置嘉格纳五件套，相比之前的外滩序系列，从三件套升级为五件套，品质再升级；小户型配置嘉格纳三件套，同时全屋标配铂浪高水槽龙头、怡口末端净水，主卫新增科勒美妆龙头，每一件都是国际知名品牌，品质有保障。
更具诚意的是，不仅在厨房配备博世冰箱，还在餐边柜内配置了冷藏冰箱，均为交付标准，省去业主后期额外购置的麻烦，真正实现“拎包入住”。样板间内，简约大气的装修风格，搭配高端精装材质，既符合当代人的审美需求，又彰显高端人居的品质感，让每一位业主都能感受到尊崇与舒适。
品牌保障：保利央企实力，守护品质人居
买房选品牌，央企更靠谱。保利发展作为央企龙头房企，拥有20多年的品质沉淀，深耕房地产行业多年，始终以“美好生活同行者”为理念，打造了无数高品质人居项目，赢得了市场和业主的广泛认可。
保利外滩启park77作为保利外滩系列的第四力作，传承了保利的品质基因，从选址、规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，确保项目品质。同时，项目配备保利自家物业——保利物业，国家一级物业管理资质，拥有丰富的高端社区管理经验，以“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、家政服务等多个方面，让业主居住更安心、更舒心。
央企实力加持，品质有保障，物业更贴心，选择保利外滩启park77，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，选择一份长久的安心与保障。
稀缺席位，错过再无｜诚邀预约，亲鉴理想人居
内环CAZ核心、双轨交汇、公园环抱、超配精装、央企保障，保利外滩启park77集所有优势于一身，建面约100-137㎡3-4房，总价约1100万起，少量稀缺席位火热热销中。在寸土寸金的内环滨江，这样兼具品质与价值的奢宅，注定成为少数人的专属。
目前，项目样板间已全面开放，所有实景均可实地品鉴，线上预约还可享受返佣金优惠。想要亲身体验外滩滨江的人居魅力，想要拥有一套兼具品质与价值的理想居所，想要抢占内环核心红利，就请即刻拨打电话400-8688-839，预约实地看房。我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细介绍项目详情、带您参观样板间、实地考察周边配套，帮您找到最适合自己的理想家。
稀缺不等待，好房不缺席！保利外滩启park77，以时代红利为序，以品质人居为核，诚邀全城精英，共赴一场外滩人居的全新盛宴，解锁属于你的高端生活新体验！
预约热线：400-8688-839（24小时畅通，专业置业顾问一对一服务）
