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中环·云悦府和建发·海阅首府两个楼盘小陳都看了，建发测评已经发了，详情参考上篇，云悦府也是趁热赶紧测评出来，接下来听小陳好好说说～
其实云悦府和海阅首府地理位置差不多，两个项目只隔了一条街，但是风格和户型完全不同。
一、户型介绍：
小区在售有4种户型：
三房：
87平：A
99平：B
四房：
135平：C
155平：D
目前4种户型都还有少量房源供咱们挑选，大部分在高区。
87平3房2厅1卫总价范围：650～700万
99平3房2厅2卫总价范围：750～800万
135平4房2厅2卫总价范围：1100～1200万
155平4房2厅3卫总价范围：1200～1430万
目前售楼处是没有做实体样板间的，所以小陳并没有看到实体房。总体感受还不错，值得一说的是得房率蛮高的，135平的户型做成了4房，可以说在普陀板块的新房里脱颖而出，因为在这个总价➕面积段，大部分130多平的户型还是以3房为主，而且云悦府的4个房间分布合理，动静分明并不拥挤，家里人口多需要4房的可以看看我们这个项目哈～
二、优势介绍
1、建筑美学，打造小区视觉盛宴
整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。
公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。
2、双会所打造，居住体验感➕➕➕
小区双会所，泛会所➕自带的2000平下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室和恒温泳池等等……主打不出小区就可以满足休闲娱乐和运动的需求，这个会所体验感还是很好的～
儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。
三、交通需求
地铁旁: 15号线（祁安路站直线距离500米，古浪路站直线距离400米）；于铜川路站换乘14号线可快速抵达静安寺，交通还是非常便利的。
四、医疗需求
周边有7所医院，分别是上海德济医院、上海仁济医院宝山分院和上海天佑医院等，距离均在3公里以内。德济医院距离此项目是最近的，直线距离在767米。
上海德济医院是按照三级专科医院规模建设的医院。
该医院成立于2013年，是以临床神经医学（脑科）为重点的“强专科小综合”医院，是普陀区“十二五”规划重点民生项目，也是世界500强联想控股成员机构。2020年，医院获评上海市首批行业评价AAA信用医院和能力评价五星级医院。
五、学区需求
相信买新房的朋友对学区问题也不会一点不关注，小陈在这里给大家详细介绍一下周边的学区配套：
幼儿园：童世界基金会普陀幼儿园（公办）、上海市青苹果幼儿园（私立）、博士娃幼儿园（私立）这是一所享有盛誉的上海市示范性幼儿园。
小学初中：上外附属普陀实验学校（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）。
高中：上大附中、晋元高级中学；大学：上海大学宝山校区、同济大学沪西校区
本项目不承诺对口学区，仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准。
五、发展需求
中心城区没有这种成片开发的地块了，整个桃浦智创城全都是高端住宅，没有任何动迁房和回迁房，外立面没有涂料。规划标准24万方三级甲等综合公立医院，207万方商业办公，76万方科研，目前入驻知名企业300多家，100万方桃浦中央公园，现有地铁11、15号线，规划20、26号线，项目旁在建上海示范上海实验幼儿园，体育馆，项目自带一万方商业，在建十二年一贯制上外附属实验公立学校，包括沪嘉高速抬高直接上中环。
其实桃浦板块的发展前景是值得期待的，海阅首府位于桃浦板块，在十四五规划当中，是普陀和真如副中心，最重要的还是有两大产业园区：
桃浦智创城
桃浦智创城定位明确，致力于打造长三角商务龙头、科技绿谷及智慧城区，规划三大产业集群，吸引高精尖人才，提升区域价值。整体规划约437万方，产城融合，发展潜力巨大。
南大智慧城
南大智慧城南邻桃浦智创城，直线距离约1.5公里。未来，南大将构建地上之城、地下之城、云端之城，计划形成千亿级产业集群，构筑产城融合新标杆，带动板块发展。（信息来源于上海宝山官方微信）
六、价格分析
对比同样的中环，北面的大宁，新房都到了16万，如今还能看到8开头的桃浦，还是非常值得关注的。
七、劣势分析
看完这么多小区➕周边的优势分析，相信您对云悦府这个项目很是心动，但是每个楼盘不可能都是完美的，不好的地方小陳也要说说。
1、就云悦府这个楼盘来说，小陳觉得没什么太大的特点，有点食之无味的感觉，可能也跟小区主打简约风有关。不像隔壁海阅首府的大横厅以及装修风格确实让人一看就很心动。
2、区位上隐患多，950米有粪便预处理厂，450米左右有环卫车队，1.2公里左右有湿垃圾处理站，值得注意的是这个处理站是走地下的，只是中转站。小陳觉得相较于粪便预处理厂问题还是小很多的。
3、小区南侧紧邻沪嘉高速，部分楼栋可能受高架噪音影响，尤其行车高峰期较为明显。此外，周边存在动迁小区，城市界面相对普通，且距离上海环城再生能源处理站约5公里，虽有一定距离，但部分居民可能对环境敏感度较高。
买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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如果您对建发海阅首府有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。
预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】
