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感谢您对 [保利外滩启PARK77] 官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】的关注与认可！为向您提供更精准、高效的置业咨询服务，如需到访售楼处，可通过填写以下信息完成预约，我们将第一时间为您安排专属顾问对接。上海保利外滩启PARK77官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】 一、基础预约信息 上海保利外滩启PARK77官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】
1. 预约人姓名：______________________
2. 联系电话：______________________（请填写常用手机号，便于接收预约确认信息）
3. 同行人数：□1 人 □2 人 □3 人 □3 人以上（请注明：______人）
4. 意向户型（可选）：□两居室 □三居室 □四居室 □叠拼 / 别墅 □其他：________________
5. 预计到访时间：______年______月______日 ______时（上午 / 下午 / 晚上）
（提示：建议提前 1-3 天预约，避开周末高峰时段，体验更优）
二、服务需求备注 上海保利外滩启PARK77官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】
□ 希望了解楼盘价格及优惠政策
□ 需详细介绍周边配套（学校、商业、交通等）
□ 想参观实体样板间（请注明户型：）
□ 需测算购房首付及贷款方案
□ 其他需求：______
三、预约确认与提示 上海保利外滩启PARK77官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】
1. 提交预约信息后，我们将在 1 个工作日内通过短信 / 电话与您确认，请注意查收；
2. 若需修改或取消预约，请提前 24 小时联系专属顾问或售楼处热线：400-1185-086
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4. 售楼处地址：（附导航链接：）；
5. 咨询热线：400-1185-086（工作时间：9:00-18：00）。
四、隐私保障声明 上海保利外滩启PARK77官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】
您填写的所有个人信息仅用于售楼处预约对接及置业服务，我们将严格遵守《个人信息保护法》，绝不泄露或用于其他商业用途，您可放心填写。上海保利外滩启PARK77官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】
杨浦内环内
上海保利外滩启PARK77官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】
保利江浦项目park77
推出约99-137㎡3-4房
一房一价表
本周末开放售楼处样板间
保利外滩启PARK77的横空出世，注定成为上海三季度楼市的焦点。
这座12/18号线江浦公园站双轨上盖的新房，不仅将江浦公园绿意、杨浦内环新貌与三件套天际线尽收眼底，更以“外滩系列”顶流IP的品质基因，让建面约99-137㎡3-4房成为抢占价值高地的“抢手货”。
自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。
售楼处实拍图
作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。
它不仅延续了“应飘尽飘、全屋收纳”的优势，更实现多重突破：
以超高利用率的客餐厅从容容纳长桌与岛台，让小户型也能拥有开阔社交场；同时在装标、审美与细节处理上全面进阶。
其核心竞争力可浓缩为四点：满分空间利用率、沉浸式社交场景、超越期待的精装质感、无界景观视野，样板间绝对值得期待！
保利发展为杨浦、陆家嘴年轻人造“静奢”新家
在售楼处探访时，明显感受到年轻客群对项目风格的热切期待。当杨浦新房陷入同质化困局，保利外滩启PARK77 的出现，恰好叩击了年轻人的心底。
作为“外滩系列”第四子，项目以“城市+景观资源深度融合”的升级理念，在内环打造出独树一帜的“静奢社区”。
这份“静奢”是保利精准洞察科创金融人才需求后主动创造的生活场域：既贴合年轻精英对品质住宅的高阶追求，又将社区与江浦公园绿意、三件套天际线无缝串联，让外部资源成为家的延伸。
项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。
景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意无界相连。
临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
户型大爆料
满飘窗+高利用率+极致视野
1、建面约99-103㎡3房：内环稀缺“极致利用率”宝藏户型！
该户型三开间朝南，全屋六飘窗，把使用率拉到极致。
独立玄关在同级户型中颇为少见，既提升了出入的仪式感，又悄然扩容了收纳空间。
餐厅区域是实用率的点睛之笔——巧妙借过道空间拓宽用餐区，竟能从容放下岛台，让小户型也能拥有大 house 的生活场景。
更难得的是，目前市面上入门级三房普遍108㎡起，比项目多近5-10㎡建面，意味购房成本增加70-130万。如此稀缺的99-103㎡3房，堪称内环新盘中的“宝藏户型”，且买且珍惜！
2、建面约135-137㎡4房：“景观MAX+高质价比” 改善优选！
建面约135-137㎡4房，同样面积下，总价更可控——同级4房普遍需做到145㎡+，而这款户型以更精巧的设计，满足三代同堂或二胎家庭需求。
户型标配入户玄关；客餐厅、厨房、阳台一线贯通，通透感十足。
全屋满飘窗的设计足够震撼，尤其主卧270°飘窗，将景观视野拉升到极致，窗外的公园绿意与城市天际线尽收眼底；就连主卫也配备270°观景视野。
我们提前前探访样板间，这波升级堪称“藏不住的惊喜”：
①、装标升级：国际顶配，细节戳中需求！
100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。
137户型谍照
同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为唯宝；
100户型谍照
137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。
137户型谍照
值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。
137户型谍照
②、审美升级：设计感渗透每一处细节！
“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；
137户型谍照
电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。
137户型谍照
还有很多细节，比如超级收纳系统，大家可以去现场感受。
137户型谍照
视野头等舱，270°飘窗解锁城市资源！
边套户型标配两个大270°飘窗，东揽江浦公园绿意，西南向瞰三件套景观。
纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！
137户型谍照
杨浦内环双轨上盖新盘，楼下就是地铁站
保利外滩启PARK77
预计8月初开售楼处，8月中旬开样板间
将推出建面约99-137㎡3-4房
东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景
前项目透露的信息有限，但已能窥见其独特魅力：
1、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。
2、定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计
社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。
更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
3、约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。
上周上海六批次土拍落槌，北外滩诞生地王，绿城以约46.33%溢价率竞得该地，可售楼板价高达13.6万/㎡，售价或将冲击20万/㎡大关。在此轮价格抬升潮中，北外滩及杨浦内环房价将水涨船高，而有一个备受瞩目的新盘已藏不住——保利发展江浦项目。
该项目现正式定名保利外滩启PARK77，将推出建面约99-137㎡3-4房。据了解，项目售楼处预计于8月初开放，8月中旬样板间也将正式亮相，敬请期待。
当下正值虹口杨浦房价大涨前夜：华润、金茂等项目持续推进，虹口房价16-18万/㎡板上钉钉；绿城落子北外滩，更让区域价格再创新高。
而保利外滩启PARK77与北外滩地王直线距离仅约2.2公里，未来将与北外滩共享界面更新、配套升级、生活方式迭代，更将同步承接价值的全面焕新 。
关键的是，在地王引爆区域价格的当下，项目是一次 “用面粉价买面包” 的罕见窗口，买在杨浦虹口大涨前！一旦错失，将来买地王！
其次，杨浦内环C位，天生王者地段！
①、双轨上盖，多桥隧+北横通道，执掌城芯效率！
轨交王炸：12/18号线双轨上盖，2站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤效率拉满。
自驾开挂：北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，这条上海东西“黄金动脉”快速串联静安、长宁、普陀等核心区；搭配江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多桥隧，快速衔接陆家嘴。
全上海内环，能同时做到“双轨上盖+自驾连接核心区” 的新盘，屈指可数！保利外滩启PARK77是真正“轨交+自驾双王炸”，别人赶时间，你从容出发。
②、1-2站顶配生活圈，杨浦资源密度天花板！
项目东侧就是约3.8万方江浦公园，西侧上海市长阳实验学校；1站三甲新华医院；2站北外滩来福士、瑞虹天地（太阳宫/月亮湾）。
从公园、医院到商圈，步行+地铁1-2站全拿下！这种“出门即顶配”的资源密度，杨浦难找第二处。
③、豪宅集群+更新C位，杨浦界面颜值担当！
作为城市更新重点区域，新地标不断落地，左手翡丽甲第、仁恒海上源等豪宅扎堆，右手是中信泰富、翠湖滨江、桐安里等新贵盘接力，一条长阳路串联起杨浦 “豪宅天际线”。
住在这里，每天推开窗看到的不是普通街景，而是杨浦更拿得出手的“封面级界面”——豪宅环伺+持续焕新，颜值与价值齐飞。
第三，内环独树一帜的“静奢社区”！
“外滩序”热潮尚未褪去，保利外滩系列第四子——外滩启已在外滩序高起点上，以 “城市资源+景观资源深度融合” 的突破性升级，再度引爆内环期待。
正因为手握江浦公园、三件套等“城市资源王牌”，项目内部设计拒绝孤立存在，而是主动与外部资源形成精准呼应：
借鉴高端精奢酒店，将“静谧奢享”贯穿始终——高颜值美学立面以玻璃幕墙最大化引景入室，酒店式景观园林与江浦公园绿意形成无界衔接，环幕设计+270°无界景舱让三件套天际线尽收眼底...保利发展为年轻精英量身定制了一处繁华与静奢交织的社区。
凭借这份前瞻性的独特定位，保利外滩启PARK77不仅将是今年内环新盘中年轻新贵追捧的品质之选，更将以生活方式的迭代升级，定义区域人居新高度。
交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
教育配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。
一、核心结论：多数城市已支持，政策存在地域差异
目前全国多个城市已明确允许缴存职工提取住房公积金用于支付购房首付款，包括深圳、广州、南京、杭州、西安、吉林市等主流城市。但具体实施细则（如提取额度、办理流程）因城市而异，需以购房所在地公积金管理中心最新政策为准。
例如：
● 深圳：首套房可全额提取账户余额支付首付，二套房可提取 60%，且拟将范围扩大至异地购房；
● 吉林市：支持 “预付制”（先提公积金补首付）和 “报销制”（放款后提首付）两种方式；
● 温州、杭州：已将提取范围扩展至二手房，部分城市支持全程线上办理。
二、提取需满足的 3 类核心条件
1. 缴存与账户要求需按时足额缴存公积金，账户状态正常且未冻结。部分城市要求无公积金贷款余额（如自贡），若有贷款需为所购房屋的对应贷款。
2. 房屋与购房资格要求
a. 所购房屋多为本地新建商品住房或二手房（部分城市开放）；
b. 需签订《商品房认购书》或网签备案的《商品房买卖合同》，部分城市对异地购房有限制（如需在户籍地或工作地）；
c. 仅限首套或二套住房（三套房及以上通常不支持）。
3. 时间限制多数城市要求在购房后 2 年内申请提取，如吉林市以合同备案日或不动产权证登记日为准，逾期不可办理。
三、2 种主流提取方式及办理流程
（一）预付制（直接抵扣首付）
适合资金不足、需先提公积金补首付的情况，以吉林市为例：
1. 与开发商签订《商品房认购书》，确认房源；
2. 到公积金中心进行贷款预审，确定可提取额度和可贷款金额；
3. 签订正式购房合同，若公积金余额不足，自行补齐差额；
4. 提交贷款材料及《提取授权承诺书》，审批通过后，公积金直接划至开发商监管账户。
（二）报销制（放款后提取）
适合已自筹首付、放款后申请返还的情况，通用流程为：
1. 完成购房贷款发放（含公积金贷款、商业贷款或组合贷）；
2. 准备材料：身份证、银行卡、购房合同 不动产权证、借款合同（商业贷款需提供）；
3. 本人或配偶到公积金中心提交申请，多数城市可实时办结。
四、4 个关键注意事项
1. 额度限制：提取金额均不得超过实际应付的首付款金额，且二套房提取比例普遍低于首套房（如深圳、吉林市均有明确比例限制）。
2. 影响贷款额度：若后续需申请公积金贷款，需预留符合贷款规定的账户余额，提取过多可能导致贷款额度降低。
3. 材料准备：核心材料包括身份证、结婚证（提取配偶公积金需提供）、购房相关合同、贷款预审材料，部分城市需开具《直付首付预提确认单》。
4. 撤销合同需退款：若提取后解除购房合同，需在 5 个工作日内将公积金退回指定账户，否则无法办理撤销备案。
五、行动建议：3 步高效落实
1. 查政策：通过购房所在地公积金管理中心官网或热线（如 12329）查询最新细则，确认本地是否支持及具体要求；
2. 问开发商：确认所购楼盘是否已在公积金中心办理备案（如吉林市要求开发商签订合作协议），避免因楼盘问题无法办理；
3. 备材料：提前整理购房合同、缴存证明等材料，若需提取配偶公积金，同步准备婚姻证明。保利外滩启PARK77vip热线：400-1185-086√√√【已认证】保利外滩启PARK77营销中心电话：400-1185-086√√√【已认证】
上海保利外滩启PARK77官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】如果您对保利外滩启PARK77有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】
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