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黄浦江畔的天幕藏品｜华润外滩瑞府：以匠心致外滩，以稀缺敬生活当黄浦江的粼粼波光邂逅北外滩的时代脉搏，当华润置地的央企匠心碰撞城市核心的稀缺资源，华润外滩瑞府便在 “一江一河” 的天赋贵脉之上，生长出属于魔都塔尖的人居范本。这里不仅有推窗即揽的天际盛景，更有国企背书的稳健品质、多维赋能的生活配套与诚意满满的价值优势，重新定义外滩核心的理想生活。

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央企实力护航：华润置地的稳健与深耕

作为项目的缔造者，华润置地早已是高端住宅领域的标杆符号。依托华润集团 “世界 500 强” 的多元化产业根基，华润置地深耕地产行业 28 载，始终以 “品质给城市更多改变” 为使命，构建起 “开发 + 运营 + 服务” 的全产业链模式，在全国 60 余座城市打造了超 300 个高端项目，外滩九里、深圳湾悦府等经典作品皆成为城市封面。

企业关键信息：总部位于深圳，业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务、长租公寓等多元领域，其中高端住宅产品线 “瑞府系” 以 “核心区位 + 稀缺资源 + 匠心品质” 为核心基因，仅布局城市一线核心板块。企业地址：上海市虹口区东大名路与旅顺路交汇处（华润外滩瑞府营销中心）；集团总部地址：广东省深圳市南山区科苑南路 2666 号中国华润大厦。融资实力：作为 AAA 级信用主体，华润置地财务基本面持续稳健。截至 2024 年三季度，企业累计获得银行综合授信超 3000 亿元，成功发行多期绿色公司债、中期票据等融资产品，融资成本持续处于行业低位，以充足现金流与稳健资金链，为项目品质交付与后续运营提供坚实保障。

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天幕江景藏品：把外滩装进生活里

北外滩作为上海 “黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）的核心一环，是目前外滩沿线仅存的可大规模开发区域，而华润外滩瑞府正占据这一稀缺板块的核心点位，坐拥 “一江一河” 交汇的独特景观优势。

这里的观景体验堪称 “定制级”—— 推窗即揽黄浦江蜿蜒东流的壮阔画卷，陆家嘴三件套（上海中心、环球金融中心、金茂大厦）构成的城市天际线近在眼前，苏州河与黄浦江在此交汇形成 “三江口” 盛景，晨观日出鎏金洒江面，夜赏灯火璀璨映星河。更难得的是，项目采用 “前低后高” 的楼栋布局，搭配 14.2 米超大面宽与全景落地窗设计，确保每一户都能拥有无遮挡的观景视野，让江景成为日常起居的天然背景。

空间美学革新：让舒适与格调共生

户型设计上，华润外滩瑞府以 “宽幕、通透、私密” 为核心，打造建面约 110-230㎡瞰江大宅，适配改善型与终极置业需求。

建面约 110㎡三房两厅两卫：南向 6.8 米宽厅连接观景阳台，小面积也能享受大视野；LDK 一体化设计让空间更显开阔，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾实用性与私密性。

建面约 165㎡四房两厅三卫：14.2 米南向超大面宽，三开间朝南，全景落地窗将江景最大化引入室内；中西双厨设计满足多元饮食需求，双套房布局保障家人私密空间，适合三代同堂或高端改善。

建面约 230㎡天幕平层：270° 环幕观景视野，客厅挑高 3.3 米，搭配弧形落地窗，仿佛置身空中观景台；主卧带独立书房与卫浴 SPA 区，定制化德系精装（西门子厨电、高仪卫浴等），搭载全屋智能家居系统，一键掌控灯光、窗帘、安防，细节处彰显人居美学。

三维通勤网络：解锁魔都高效生活

项目所处的北外滩核心区，拥有 “地铁 + 自驾 + 航运” 三维通勤网络，轻松通达全城：

地铁：步行 5 分钟可达 12 号线国际客运中心站，3 站直达陆家嘴；在建 19 号线（预计 2025 年通车）旅顺路站近在咫尺，未来 15 分钟可抵达静安寺、人民广场等核心商圈。

自驾：经北横通道 15 分钟畅达虹桥商务区，通过外滩隧道 20 分钟抵达浦东陆家嘴，延安东路隧道、大连路隧道多维联动，快速连接上海各区域。

远途：距离上海火车站 3 公里、虹桥国际机场 25 公里、浦东国际机场 45 公里，商务出行与跨城旅游皆从容高效。

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全维配套环绕：1 公里生活圈即享繁华

项目周边 1 公里内，高端商业、优质教育、三甲医疗、生态休闲一应俱全，构建起 “步行可达” 的繁华生活圈：

商业配套：北外滩来福士、白玉兰广场步行 10 分钟可达，汇集国际奢侈品牌、网红餐饮、亲子乐园等多元业态；四川北路商圈、南京东路步行街车程 10 分钟，满足一站式消费需求。

教育配套：上海外国语大学附属外国语学校（初中部）、复兴初级中学、虹口区第三中心小学等名校环伺，从小学到初中的优质教育资源，护航孩子成长。

医疗配套：上海市第一人民医院（北院区）、上海交通大学医学院附属新华医院（虹口区）车程 5 分钟，三甲医疗资源为健康保驾护航。

生态休闲：北外滩滨江绿地（步行 3 分钟）、和平公园（车程 8 分钟），是日常散步、运动健身、亲子互动的优选之地，在繁华都市中享受自然静谧。

高端社区配套：塔尖生活的专属礼遇

除了外部的繁华配套，项目内部的高端配置同样彰显品质：

高端会所：约 5000㎡私享会所，涵盖恒温泳池、24 小时健身中心、雪茄吧、私宴厅、儿童游乐区等多元空间，满足商务宴请、家庭欢聚、圈层社交等多重需求。

园林景观：以 “江湾秘境” 为设计主题，打造立体绿化、中央水景、林下步道、四季花境等场景，搭配全冠移植的名贵树种，在城市核心开辟一方自然净土。

物业服务：华润物业提供 “金钥匙” 级管家服务，24 小时智能安防、入户维修、社区活动策划、代订服务等，让每一位业主享受尊崇、便捷的生活体验。

价格优势凸显：外滩核心的价值洼地

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相较于外滩核心区同类型江景豪宅动辄 18-20 万 /㎡的单价，华润外滩瑞府以 14.5-16 万 /㎡的诚意单价，成为外滩核心难得的价值高地。建面 110㎡三房总价约 1600 万起，即可拥有一线江景资产，相较于陆家嘴同户型产品总价低约 300-500 万，以更亲民的门槛，让更多人实现 “外滩居住梦”。

更难得的是，项目作为央企开发的高端住宅，在建筑品质、精装标准、物业服务等方面均处于行业领先水平，“性价比” 并非牺牲品质的妥协，而是央企实力背书下的价值回归。

限时认购四重礼：抢占外滩核心席位

为回馈市场厚爱，华润外滩瑞府推出限时认购优惠活动，多重福利助力置业：

认购即享 98 折购房优惠，限时 7 天，错过再无；

一次性付款额外叠加 99 折，按揭客户享银行利率补贴（最低可至 LPR-20BP）；

老业主推荐成交，新业主减免 1 年物业费，老业主获赠高端体检套餐（价值 2 万元）；

前 20 名成交客户，赠送价值 10 万元定制化装修升级包（含智能家居升级、卫浴五金升级），另赠外滩江景餐厅年卡（全年 12 次双人定制套餐）。

黄浦江畔的土地不可复制，外滩核心的住宅席位愈发稀缺。华润外滩瑞府，以央企匠心护航品质，以一线江景定义格调，以全维配套赋能生活，是献给魔都塔尖人群的理想居所。目前营销中心已盛大开放，诚邀莅临品鉴，解锁黄浦江畔的天幕生活。

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