最近热度很高的“静安大宁地王”，大华·静安年华已经过会，首推105套建面约108-123平的高层3-4房，过会均价13万/平，这个静安首个“三阳台”户型到底怎么样，小房弟为大家带来空间展示间的实地测评。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
大华·静安年华地处沪太路和延长中路的交叉口，距离内环直线距离约800米， 周边烟火气很足，属于成熟便利的居住区。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
重点是隔壁永乐苑对口闸北实验小学明德校和风华中学，都是口碑不错的学校，书包也比较吸引人。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
大华·静安年华容积率2.5，配建2300平社区商业，总计只有175套房源，包括高区1栋24层高层产品，低区是3栋5-6层叠加产品，商业3层配备室内泳池、健身房、瑜伽房等功能，属于小而美社区。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
这一次我们重点看下他们开放的两个空间展示间， 总结就是三个字“搞大了”。
建面约108平高层，预计总价在1270-1400多万，是静安首个“三阳台”户型，在动静分离基础上实现三个朝南阳台， 对空间的拓展效果是立竿见影的，进门基本上感受至少是传统120平产品的空间感。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
首先客厅不显得局促，面宽达到约3.5米，入户部分做了双S墙设计，满足了玄关柜和冰箱的空间，U型厨房自由开合，并非设计了一个实用的岛台。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
其次这个户型阳台是没有墙垛的 ，所以阳台是融为客厅的一部分，显得纵深够深。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
另外北次卧面宽做到约2.7米，满足正常卧室功能需求，不用通过榻榻米来强行睡人。
南向次卧因为包含一个阳台，所以足够容纳1.8米大床。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
最后重点是这个主卧空间，进深罕见达到约5.6米，在这个面积段确实少有，这样可以设计一个衣帽间和梳妆台区域。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
总的来看这个三阳台108平户型空间感确实不错 ，据说户型实得率可以做到约87%，满足了改善进阶家庭需求。
接下来我们来看一下更大的建面约123平户型，预计总价在1550-1690多万， 它采用不同的三阳台设计思路，其中两个阳台放在侧面客厅，客厅面宽约6.6米，最大化地放大采光和视野。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
同时这个户型还配置5个飘窗，其中2个是270度的转角飘窗，这样南向北向都视野都够开阔。据说这5个飘窗赠送面积就有约10.4平，总的实得率达到约96%。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
大华·静安年华交付标准很高，除了能够看到的审美细节，比较意外的是高层户型都配置了嘉格纳六件套，这点并不常见。
总结
大华·静安年华是今年静安热门楼盘，位置靠近内环+静安首个三阳台+嘉格纳交付， 这次空间展示间确实也有不小惊喜，对于想在静安买房的客户。
过会单价13万/平，结合实得率算下来很有竞争力的，需要靠谱销售，记得找小房弟预约参观。
最新消息，1号线延长路站旁纯新盘【大华静安年华】开盘热卖中！
大华作为上海本地房企、造城专家，近年每一次落子都在刷新市场对「品质迭代」的认知，大华锦宸府、大华星曜、大华星樾不仅热销，更定鼎区域品质标杆。
而这次，大华以 “地王”之姿强势入主静安大宁核芯，这波操作直接引爆楼市期待值！
这次【大华·静安年华】简直是来「降维打击」的！
「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满，直接把静安上一代产品甩出十条街！
毫不夸张地说是 引领静安下一个10年的标杆之作！
别看地块面积不大，大华每一步都秉持 升维理念，不断刷新高端人居的想象！
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
✔在业态布局上，项目打破常规，采用臻稀 “高层+别墅” 高低配设计，其中高层105户、叠墅70套，并以 北高南低的科学布局，保障高层住户的采光与景观视野。
更把高层建筑玩成悬浮的 “空中浮岛” ，直接架在3层商业之上，阳光无遮挡倾泻而入，这采光条件谁看了不心动？
✔社区配置更是卷到极致！把 约2300㎡自持商业升级成 “三层商业基座，并实现室内泳池、健身房、瑜伽房等功能”，大华通过社区配套的升级，引领静安新生活方式。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
推售建面约108-123m²3-4房（高层）
建面约180-220m²叠墅
装标5000元/m²
首开105席高层（所有高层一次性推售，错过不再有）
过会均价13万/m²，总价1272万起
建面约108㎡（高层）三个阳台全部南向设计（实得率差不多在94%左右。）
建面约123㎡（高层）三阳台和双270°转角,飘窗（实得率应该可以达到96%左右）
9月28日，项目首次开盘，当日售出约78套，去化率约74%。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
大华静安年华项目效果图
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型图赏鉴
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！
目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，总共不过四五个，且大多分布在外环以外。而【大华·静安年华】堪称一大突破，它不仅是 市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，其 108㎡户型更是惊艳众人—— 三个阳台全部朝南设计。
纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型， 三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份。
从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。
同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴 “三件套” 的璀璨风光也尽收眼底。
另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。
南次卧阳光好，使用频次高，你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了，父母/子女住得更舒适。
主卧经过阳台拓展之后，我觉得可以赋予类酒店式功能，比如mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。
社交区域， 客餐厅阳台一体化，尺度感不错。
最炸裂的是实得率！ 专业测算约87%！实得面积约94㎡！
普通75%得房率的高层想达到这尺度，起码得120㎡！
其实相当于项目多了12%建筑面积，那真实价格就是除1.12，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约123㎡户型更是 王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间，想怎么玩就怎么玩！
别家边套还在用飘窗 “凑数”，大华直接甩出 双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！ 南次卧同样带阳台，让每个房间都能 “C位采光”，南向双卧空间平权！
五个飘窗更是 神来之笔！ 主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！再配上
三梯五户的配置， 西边套约123㎡还独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是 六边形战士！
超高实得率再叠加新房品质+神户型，【大华·静安年华】性价比值得期待！
还有三大 魔鬼细节：厨房自带社交属性，炒菜时还能和客厅追剧的家人闲聊； S墙设计超实用，冰箱外置+家政间二合一；过道暗藏柜体空间，连1cm都不放过，收纳力直接拉满！
土拍回顾及规划
3月28日，上海2025年第三批次土拍，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目四至范围：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。
项目总占地面积约1.07公顷， 容积率 2.5，根据设计方案显示，项目拟建1栋24F高层住宅+3栋5-6F住宅，房源共计175套！☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目采用“北高南低”的布局，搭配周边大多6层左右的建筑，实现视野与采光的最大化。
项目以全球顶级豪宅为范本，将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。
从世界知名建筑中汲取灵感，迈 阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。
大华·静安年华借鉴这一理念，引入 “浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目参考的世界著名建筑
与传统住区不同， 【大华·静安年华】业主无需远行， 下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。
这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。
同时， 商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。
鎏金塔冠 改写上海天际线轮廓
整座建筑采用 经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合，以当代创新手法演绎外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素，将百年海派风华传承给未来。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标，重塑上海天际线轮廓。
摩天华柱 屹立艺术奢邸气韵
传承大华「年华系」精神符号！ 约66M幻彩铝板华之柱，材质采用 米白层间仿石铝板、深灰色幻彩铝板点缀，同时以砖石切割的多层次古铜铝板演绎摩天气魄，并搭配不同视角、不同天气、不同光影下，可呈多色渐变的创新科技材料，赋予建筑摩登艺术气韵。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
弧形钻幕 造诣空中悬浮全景舱
全球先锋地标皆以科幻艺术感的弧形曲线设计，无论弧形鎏金塔冠、弧形辊轮铝板、弧形转角玻璃，【大华·静安年华】建筑采用曲线弧形设计弧形，亦致敬了吴同文住宅的流线之弧
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
270°三玻两腔弧形转角玻窗、大窗墙比的设计，更造就了静安未见、上海少见的 【新一代三阳台270°空中全景舱奢邸】。
未来屹立窗前， 近可270°环瞰静安百年风华，远可眺览东方明珠等上海地标，俯可览尽花园浓荫画卷，和楼下不落幕的摩登剧情。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
精材匠艺 雕塑历久弥新的作品
建筑层间铝板线条处，选取比一般工艺成本更贵，成品率更低的【弯弧铝板】演绎，此外，为呈现一座历经时间洗礼的作品，楼体铝板采用了造价比普通铝板高、防腐性好、附着力强、耐气候性强可历久弥新的辊涂工艺铝板，因为也是弧面，每一次都需单独整体开模。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
正如上海日清建筑设计有限公司合伙人、副总建筑师蔡兢凯"只有用创新，才能继承海派的风骨与精髓所在。"
以赋新，将静安百年海派文化传给未来
以创新，为上海开启天际地标的新叙事
未来这座涵故出新，将海派建筑文化、全球先锋美学融于一体的新天际地标，必将永立岁月长河中，向世界诉说着这座城市包容并蓄的精神，指引城市新的美学潮向
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
此外， 小区实现完全人车分流，小区一共3个出入口，其中车行出入口可直接到达地库，车辆无需在小区内穿行，实现了人流与车流的完全分离。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
生活配套
交通方面：项目距离1号线延长路站步行约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里。所以，不论是地铁出行还是自驾，算是比较方便的，
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
商业方面：大宁资源较为优渥， 项目周边有大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心，五月花生活广场等约70万方商业体，满足日常生活所需。
生态休闲：地块北侧约1公里是大宁公园，东侧约1.3公里是闸北公园；还有上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心等休闲场所。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
医疗方面：地块东侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。
教育方面：静安区闸北实验小学总校、风华中学、私立杨波外国语小学、民办童园实验小学、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等教育资源，而且中小学在静安都属上佳。
☑️☑️大华•静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
