上海【招商臻境】丨售楼处电话丨营销中心最新发布-➢2025楼盘百科-环境-户型-价格 -地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-交房时间
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百年招商 21载共建上海心
招商局始创于1872年，从民族工商业脊梁，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅到双料世界500强企业，无数项中国第一，将开创使命写入品牌基因，利润总额、净利润均保持在央企前列。招商蛇口，作为招商局旗下城市综合开发旗舰企业，始终以“美好生活承载者”的品牌理念为城市勾勒美好生活图景。
秉持“招商血脉、海辽精神、蛇口基因”，招商蛇口深耕上海21载，在上海不仅打造出多个城市运营新范本，以高端玺系重仓内环，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以流量红盘深耕“两翼”，以品质作品助力五大新城,并不断加码上海城市更新，赋能城市价值。
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「招商·臻境」—百年招商上海首座臻系作品，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作，长期深耕一线，致力于匹配都市新贵的内在需求，重新定义改善生活的奢享标准。每一座臻系的诞生都有着严苛的打造标准，诚如北京的招商臻园、南京招商局中心臻境，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。
作为「臻」系第一次递给上海城市的人居提案，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅招商臻境立足于三林板块，距离前滩直线约5KM，前滩作为上海下一个都会与生态共存的生活主场，这块土地拔地而起的办公大楼；数不尽的高奢商业、生活配套设施；景观极佳的滨江大道和大片绿地……都预示着这里必定是一颗耀眼明珠！
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作为百年招商上海首发臻系进阶作品，这一次招商集21载深耕上海的开发阅历，从精研人居需求，以“静奢lifeDeco”为规划语境，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重塑顶层生活逻辑，将对城市生活的思考全然凝练于此。
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一期「招商·臻境」已全部推售↓✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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「招商·臻境」在售户型↓✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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下叠建面约148㎡✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
中叠建面约146㎡✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
上叠建面约145㎡✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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板块配套✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，推出“全球机构投资者集聚计划”，打造全球资管中心、融资租赁中心、金融科技高地。金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，即1个中央活动区、2个副中心、5个潜力地区，绘就一副现代化建设引领区超级蓝图，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。
示意图
前滩围绕总部经济打造商务中心；新杨思围绕高端消费场域，打造上海又一消费高地；御桥以核心的科技产业优势✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，打造浦东又一经济增长极；而筠溪小镇则以绿色、生态为开发理念，填补金色中环带上的生态空白。招商臻境，以核芯之芯占位，成为链接浦东黄金中环带四大极点的“几何中心”，不仅可以同时享受四大极点带来的辐射引领协同发展，也将吸引大量高知高智人才和财富汇聚于此。
中环之上的4个重点区域区位优势叠加，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让招商臻境成为浦东中环带四大发展极的价值中枢，随着区域建设越来越完善，未来将持续吸引更多高净值客户流入，极大刺激片区居住需求的提升，进而推动区域的进一步蝶变焕新，未来的生活方式和氛围，也将是更纯粹、更宜居。
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说起三林板块，最早被称为大三林。从定位发展和功能规划来看，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三林板块大致可以分为 5 个片区，即前滩国际商务区、三林东杨思地段、三林南滨江、三林南筠溪小镇、以及招商臻境所在的三林南板块。
招商臻境所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
交通配套
地块距离外环线直线距离约1.3公里，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
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商业配套
项目周边有三林·新达汇、中房金谊广场等✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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教育资源
项目周边上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等，另外项目周边规划一所幼儿园、一所小学和一所初中；其中，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划小学和幼儿园预计2024年建成（新房不承诺学区，以后期政府主管部门为准）
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医疗资源✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目附近有上海市东方医院南院（三甲）
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最近上海楼市有个数据挺意外的，现在每10个挂牌卖房的房东里，就有1.5个直接撤牌不卖了。撤牌率冲到15.3%，创下这两年来的最高纪录。更有意思的是，这些房东不是急着降价抛售，而是直接“躺平”——房子挂久了卖不动？那我不卖了！
这波操作和过去完全反着来。以前市场差的时候，房东们要么咬牙降价，要么死扛报价，但现在越来越多人选择直接离场。比如去年6月市场刚开始下行时，撤牌率还在12.5%左右，今年11月已经飙到15.3%。反倒是成交率一直没太大起色，最近几个月都在5%-6%之间徘徊。
一、房价越跌，房东越“佛系”
为啥房东们突然不急了？直接原因是房价跌得有点狠。去年底全市二手房环比跌幅还在1%-1.2%，今年9月之后直接蹦到1.5%。比如中外环一套500万的房子，一个月就缩水7万多，这速度谁扛得住？但有趣的是，越是核心地段的房东，撤牌越干脆。内环内近期商品房的房东，撤牌比例高达87%——相当于100个下架房源里，87个是房东主动不卖的。
反倒是郊环外的房东比较“实诚”，撤牌率最低。毕竟郊区房子流动性差，房东怕砸手里，宁可降价也不敢轻易撤牌。而市区房东的心态是：“我这地段好、房龄新，租出去每月还能收万把块租金，干嘛非要现在贱卖？”
二、什么样的房子最容易遭房东“撤回”？
数据扒开来一看，反差特别明显。老破小房东最没底气，撤牌率全线最低。尤其外环外的老破小，撤牌率还不到10%。但内环内2000年后建的次新房，撤牌率能冲到30%以上。比如黄埔、静安的一些高端小区，挂牌价跌了10%房东就直接下架，连中介打电话都劝不动。
还有一个规律：房子越新，房东越硬气。2015年后的商品房，哪怕在内中环，撤牌率也比同地段动迁房高出一截。毕竟这些房东多数是改善型买家，不急着套现，房子留着自住或出租都划算。
三、中介也开始“劝退”房东？
最近某头部中介被传裁员，部分门店甚至悄悄提高挂牌门槛，比如要求房东签“半年内不得撤牌”的协议。有些中介直接建议房东：“现在卖要降15%，不如先租出去。” 这反而加剧了房东的离场意愿——连中介都不看好短期市场，还不如自己先撤。
四、挂牌量降了，房价为啥还起不来？
表面看，挂牌量确实在降。头部中介平台上的房源从高峰期的9万多套降到现在的8.7万套左右。但问题是，现在的存量还是比健康水平高出三四万套。过去上海二手房价能稳住，是因为挂牌量长期维持在5-6万套，现在明显超标了。
不过市场里也有暗流涌动。二手房的成交/新挂比已经连续9个月大于1，说明每新增1套挂牌，就能卖出去1套多。这种“去库存”状态其实是2021年以来第一次出现。只是现在买卖双方还在博弈：买家觉得会继续跌，房东觉得不能再贱卖。
如果你是房东，房价跌到心理价位以下，你会选择割肉、撤牌还是硬扛？
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