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总价：5500万起步
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最新300㎡样板间：上海百年历史风貌大宅弘安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】
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上海弘安里，建筑面积约245-758㎡，是上海内环内罕见的，有天有地有院里弄住宅。邀请CCD郑中设计事务所、W-Desgin无间设计先锋探索生活美学设计的可能，建构适应当代语境的生活范式。上海百年历史风貌大宅弘安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】
上海百年历史风貌大宅弘安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】「弘安里」位于虹口北外滩，历史风貌保护项目，位于上海市虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，与上海海派文化履迹相承，镌刻了石库门的建筑印记，沉淀了历史文脉的底蕴，是整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属。
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四条街道，60家商号，一片里弄就是一部百年上海生活记忆的长卷。
一层户型图
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二层户型图
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三层户型图
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负一层户型图
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负二层户型图
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注：以上平面及效果图仅供参考，以最终落地为准
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门外时代变迁 门内世代传承
武进路536弄79号
建筑面积约495㎡传家大宅，为大家族的日常而定制。两层合院，家庭代际间的生活从容有序；单层空间，尺度处处阔绰有余，尊重每位家庭成员的纯粹舒适。整体面宽逾约15米，极致上下4层，真正大宅气度，场面不言而喻。
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1F 有天有地围合大庭院上海百年历史风貌大宅弘安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】
• 庭院中心布局，客厅、餐厅、卧室三面均可采光，内外相映成趣
• 大面积落地窗，视线与光线延伸，内外之间阳光与分贝柔和过渡
• 一层长辈套房设计，南向独立小庭院，莳花弄草，晨练太极自在四季
2F 男女主人均有宠爱上海百年历史风貌大宅【弘安里】售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】
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• 主卧套房露台与花池阳台，南北通透，让阳光环绕主角的“光环”
• 主卧双卫双步入式衣帽间，淋浴、花洒、桑拿房，相爱却各有私密
• 阳光双南套卧“夹心"小书房，小主人们的学习、成长并驾齐驱
夹层 女王衣帽间，太太下午茶上海百年历史风貌大宅弘安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】
• 高定包包服饰、高跟鞋橱窗、室内Mini高尔夫，每一样都是太太的心头好
• 逛完私人的衣橱，琴房、茶室早已备好，下半场是太太们聊不完的下午茶
B1 先生不动声色的会客厅上海百年历史风貌大宅弘安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】
• 从容抵达步入地下会客厅，转角衣帽间换一身便服，轻松切换身份情绪
• 两层架空极致挑高客厅，威卢克斯电动采光窗，家庭、会客、派对多种模式
• 品评私家窖藏，名贵雪茄，与朋友们纵论分享，分贝高低都无需担心打搅家人
海派法式风情，为家族量身定制
建筑面积约495㎡传家大宅，海派气质内外辉映；深色木饰面与柔和的刺绣主背景，框定空间层次格局，营造稳当厚重的氛围基调，法式留白的墙面与顶部造型，与原筑提取的典型拼花地砖相呼应，经典的精致与典雅，海派传家大宅的气度不言而明。
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建面约256-758㎡纯别墅
弄风貌别墅，容积率仅1.1
上海传统石库门里弄特色风格
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『四轨三隧两快速』 精英运筹帷幄
4条地铁线路：
轨道交通：3、4、10、12号线
3条越江越河隧道：
外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道
2条快速交通：
北横通道、南北通道（规划，信息来源市交通委官网）
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5改3，打通“卖旧买新”的卡点！
12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）购房不足2年的住房对外销售的，增值税率由原来的5.3%降至3%。购房2年以上的住房对外销售的，免征增值税。
“增值税未满2年从5%降至3%”这项政策虽然在数字上看起来降幅不小（降了2个百分点），但如果指望它能像过去那样引爆楼市、让房价大涨，确实是不太现实的。
这项政策更多是“精准滴灌”和“降低摩擦成本”，而非“大水漫灌”的强刺激。
增值税局部下调对“促销有限”
这项政策主要解决的是“交易链条”的问题，而不是解决“大家没钱买房”或“对未来没信心”的根本问题。
基数太小，撬动有限：
只有持有不满2年的房子才受影响。在二手房市场上，绝大多数房源的持有时间都超过2年（甚至5年、10年），这部分“老房源”交易本来就免征增值税，完全不受新政影响。也就是说，市场上挂牌量最大的那部分房子，价格并没有因此直接降价。
税费转嫁是常态：
虽然名义上增值税是由卖家缴纳，但在实际楼市博弈中，这笔钱往往会被算进房价里，最终还是由买家承担。如果市场冷淡，卖家为了成交，可能会愿意承担这部分成本，但这取决于卖家的急迫程度，而非政策强制。
治标不治本：
现在的楼市核心痛点是“预期不稳”和“收入预期下降”。比起省下2%的税费，大家更关心的是房贷能不能还上、工作稳不稳定、以及买了房会不会继续跌。如果这两个大逻辑没变，省下几万块钱税费很难成为决定买房的“临门一脚”。
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这项政策到底能省多少钱？
虽然对整体市场影响有限，但对于特定人群（急需置换的“卖方”），这确实是一笔实打实的真金白银。
我们以一套核定价300万元的房子为例（持有不满2年）：
注：如果是价值1000万的豪宅，能节省的税费可达近20万元，这笔钱对改善型置换家庭来说，确实能覆盖一部分装修或家电费用。
政策的真实意图是什么？
既然对普罗大众买房刺激有限，为什么国家还要急着在2026年1月1日推行这个政策？
其实它的目标非常明确：打通“卖旧买新”的卡点。
激活“死锁”的置换链条：很多想“卖旧买新”的改善型业主，手里有不满2年的新房或次新房。以前因为5%的高税负，卖了亏钱或者买家嫌贵，导致置换链条“卡”住了。税率降到3%，降低了置换的门槛，让这部分“死锁”的资产流动起来。
利好“次新房”市场：这项政策最直接的受益者是次新房（刚满2年或未满2年的房子）。它会让次新房的流动性变好，因为税费成本降低了，性价比相对于“老破小”或“豪宅”会有所提升。配合“去库存”：只有二手房卖出去了，业主才有钱去买新房。这实际上是通过搞活二手房，来间接支持新房市场的去库存。
给你的一点建议
如果你正在关注上海的楼市，这项政策虽然没有你想象中那么“劲爆”，但它依然是一个积极的信号。
如果你是“卖方”（持有不满2年）：现在是个不错的窗口期。你可以利用“税费降低”的理由去说服买家，或者适当调整报价，加快成交速度。
如果你是“买方”：不要指望房价因为这个政策就大跌。但你可以关注那些持有不满2年的“次新房”，因为卖家的税费成本降低了，你议价的空间可能会变大，或者交易流程会更顺畅。
总结来说：这不是一个能“救市”的超级大招，而是一个“润滑剂”。它让房子更好卖了，让置换更顺畅了，但要真正让楼市火起来，可能还需要更多像降息、收入提升这样的“组合拳”。
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