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利·虹桥和著售楼处电话官方最新发布：400-833-6309售楼处电话：4008336309【保利·虹桥和著官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
聚焦【保利·虹桥和著】，作为环外备受瞩目的项目， 凭借上虹桥千亿战略高地、14号线直线距离仅约200米、上海师范大学附属学校旁的优势，地铁口的大三房&奢阔四房，以及天花板级的产品力营造，保利·虹桥和著 吸引了大批改善型客户，首开热势大捷。项目此次加推建面约104~128㎡海派国际社区、14号线上的精奢小豪宅，共计。
北虹桥门户·双轨交
地铁14号线约200米
【保利虹桥和著】
加推建面约104-128㎡3-4房
均价57541元/㎡ 总价约517万起
上师大附属九年一贯制学校旁
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项目基本信息
开发商：上海垣璟企业发展有限公司
建筑用地面积：约2.75万 ㎡
总建筑面积：约10.28万㎡
容积率：2.5
绿地率：约35%
项目产品：约94、104、128㎡精质宅
交付标准：精装交付
精奢人居范本 摩登烟火和著系
上海首个“和著系”作品，不惜成本打造引领未来人居的社区
为了让“和著系”能在上海一炮而红，保利虹桥和著方方面面不惜成本拿出高标准配置，打造兼顾实用价值与情绪价值的作品。
这次， 保利在“和字系”基础上全面迭代升级，把产品惊喜一次性统统给到了虹桥和著，无论是外立面、公区、景观、装标，从不满足于单个指标的升级，而是每一次都带来一整套完整的生活理念重塑。
可以说，保利虹桥和著产品的设计感、细节处理，再一次惊艳了北虹桥，惊艳了整个上海楼市。究竟能做出什么样的产品力？不妨让我们一起期待！
正如加缪所言，“这世上如果还有一样东西，人们总是渴望获得，那就是人与人之间的温情。”保利虹桥和著， 围绕“精奢人文+摩登烟火”理念，打造更时尚、更具烟火气的国际社区。
入户的第一眼，决定归家心情的愉悦程度。当你穿过 约100米沿街酒店式落客礼仪大门，就能找到某家奢华酒店的影子。 地下地上双装修入户大堂，礼遇归家的每一步风景。
【保利虹桥和著】的立面设计，充分汲取经典海派建筑元素，让经典穿越时空，历久弥新。采用高级灰+香槟金铝板线条构建美学立面，颜值出众且审美在线，仅凭这个外立面就知道业主对美和艺术的追寻不一般。
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与自然亲密无间的互动场景，为家庭自在生长多一份洞见， 约160米的中央花园轴，将社区空间更多让渡于景观。
社区大门—私影花园—共享聚场—森林课堂—芳华聚场，每一步都能享受到移步异景的欢愉感，四季变迁的风景是生活的主角，社区也不只是绿化景墙的堆砌，而是满足趣享乐活的全龄场域。
内部最大约45米的楼栋间距，让生活私密而阳光充足，自然风能够自由灵动穿梭于楼栋之间，是天然的“新风系统”。
行走之间、一呼一吸之间， 以全龄化体系构建多元架空层，打造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”。
在产品打造上，保利虹桥和著更是不遗余力，展示了大虹桥很难见到的大尺度和高使用率。以首开建面约94/104/128㎡三种户型为例， 每一户都享受全明独立电梯厅，类一梯一户的居住体验！这么做相当于将室内玄关外置，大大提升居住隐私性的同时， 无形中还增加了使用面积，要知道以往只有豪宅才有这样的配置，但在保利虹桥和著却能轻松享受。
超大窗墙比，更使其充满空间的张力，以突破极值的姿态全面刷新家庭对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。
据悉，【保利·虹桥和著】加推推建面约104㎡~128㎡户3-4型，均价57541元/㎡，9月13日认购！总价约517万起
上海最新住房贷款政策详细解读：住房公积金、商业贷款、首套二套认定、首付比例、利率，欢迎收藏（更新至2025.8.29日）
一、【公积金贷款政策】
1️⃣ 买卖双方需具备哪些条件才能申请公积金贷款？
■ 购买人，申请纯公积金贷款要求：
1. 申请前连续缴存公积金满6个月
（如中途换工作，新公司补缴可申请复议）
2. 家庭夫妻名下无未结清的公积金贷款
3. 征信： 5年内不存在连续6期或累计超过12期的逾期
4. 借款人不能有违法犯罪记录
■所购房屋要求：70年产权住宅
注：买卖双方提供所有资料要真实有效，符合公积金管理中心的要求
住房公积金，商业贷款
2️⃣公积金贷款套数认定
3️⃣公积金贷款首付、利率、额度（二手房）
① 时间节点：2025年08月26日（以家庭为单位）
② 纯公积金首付比例：
■首套：20%
■二套：25%
■二套：临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山20%起
③ 纯公积金贷款利率：
利率：首套：2.6% / 二套：3.075%
④贷款额度
■ 首套上限160万 (65+15+65+15）
■二套上限130万（50+15+50+15）
■以家庭为单位，含补充
■多子女家庭可贷额度再上浮20%（仅限首套）
4️⃣ 关于新政中公积金再上浮15%客群
① 房屋要求：购买二星级及以上新建绿色建筑住房
② 额度：
■ 首套最高额度从160万提高至184万
■ 二套最高额度从130元提高至149.5万元
③ 上浮比例：
住房公积金(含补充公积金)最高贷款额度上浮15%
④ 多子女家庭：
多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万提高至216万
5️⃣新政中公积金余额支付首付问题
① 房屋要求：
■上海市新建预售商品住房
② 余额：
■可申请提取本人及配偶的公积金支付购房首付款
③ 又提又贷：
■提取余额支付首付款后，仍可以按提取前余额申请贷款额度
④ 是否影响：
■对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的不影响其住房公积金贷款额度计算
6️⃣ 公积金贷款最高申请额度
成员一（男）：最高额度65万 有补充公积金+15万
成员一（女）：最高额度65万 有补充公积金+15万
需符合以下条件可贷最高额度
■ 公司+个人：（夫妻一般情况基本账户和余额可以互补）
√ 月缴总额1264元以上
√ 余额21667元以上
√ 补充公积金余额15000元以上
■家庭首套最高申请额度不得超过160万
■多子女家庭上浮20%：首套最高192万（至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭）
7️⃣公积金贷款计算方式（此为估算、最终以公积金系统查询为准）
① 月缴额÷0.14 × 4.8 ×贷款年限
② 余额×30倍（公积金）
③ 余额×10倍（补充公积金
注：
1. 月缴额不足1264元或余额不足21667元的客户
先计算①和②得出的金额，按最低的那个金额为最高可贷标准。③为补充公积金可以申请的金额
2. 如遇多子女家庭且符合至少有一个未成年子女
计算后的额度可以×1.2倍（仅限于首套）
8️⃣公积金贷款可贷年限
① 5年内次新房可贷款年限：30年
② 6-35年房龄可贷款年限：50-房龄
③ 35年以上房龄可贷款年限：最长15年
备注：仍需参考主贷人年龄：男68岁、女63岁（就低原则，以银行受理为准）
举例：
■ 购买1995年（30年房龄）房龄最长可贷款20年
■购买1985年（40年房龄）房龄最长可贷款15年
■女49岁，购买2001年房产最长可贷款14年
(按房龄计算50-24=26年，年龄63-49=14年，就低原则可贷14年）
9️⃣ 公积金贷款申请材料
■ 客户方（申请方）
① 申请人及配偶身份证、户口本（含未成年并附出生证明）
② 结婚证（离婚需提供离婚证、离婚协议或法院判决书）
③ 首付款收据、首付款转账凭证（如手机银行划转需上下家到柜面拉取转账当日流水）
④ 公积金及补充公积金账号
⑤ 买卖合同
⑥ 建行或农商行卡用于将来还款
■ 卖方
①产权人身份证（含配偶）产证
② 收款银行借记卡
二、【商业及组合贷款政策】
1️⃣ 商业及组合贷款申请条件
买卖双方需具备哪些条件才能申请商业及组合贷款？
申请商业及组合贷款的条件：
① 收入证明满足还款额2倍无违法犯罪记录
② 夫妻双方如逾期次数过多会影响贷款审批，视情况银行可以拒贷（信用卡和其他类贷款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内超过连三累六，当前有贷款、信用卡处于逾期或冻结状态等）
③ 亲属之间过户不能申请商业贷款
④ 买卖双方资料真实有效，符合银行审批要求
⑤ 70年产权住宅
2️⃣商业及组合贷款套数认定、首付
3️⃣商业及组合贷款特别提醒
① 针对外环外符合不限购的客户要事先问清是否限贷
（例：内环内已有2套房上海家庭，虽然外环外不限购，但银行认定为第三套，不能贷款，只 能全款购房）
② 公积金包括提额15%及余额支付首付等政策仅限于一手房，与二手房无关。
③ 银行认定的贷款500万以上及5成以上增加0.05%利率，说的都是商业金额（例：客户申请总计650万组合，公积金160，商业490，利率就按政策首套、二套认定）
④ 对于征信较差的客户各家银行评定不同，但我司是银行的长期合作单位，会适度放宽界定。
⑤ 目前二套公积金利率高于商业贷款利率，可能会做调整，静待细则
4️⃣ 多子女家庭贷款优惠认定（必须有至少一个未成年）
5️⃣ 商业、组合贷款利率
■ 首套
① 5年及以上利率：3.05%
② 征信不良+5Bp=3.1%
③ 商业贷款部分500万以上+商业贷款成数5成以上利率3.05+5BP=3.1%
（②和③同时满足的客户3.15%）
■ 二套
①5年及以上利率：3.09%
②征信不良+5Bp=3.14%
③商业贷款部分500万以上+商业贷款成数5成以上利率3.05+5BP=3.14%
（②和③同时满足的客户3.19%）
6️⃣ 商业、组合贷款申请流程、时效、到场人员
■申请流程
预先了解客户情况→签约管家确认可贷款银行→网签（当日可面签贷款）→批贷（资料齐全后1个月）→过户审税→缴税、领取产证→抵押证送交银行→放款
■放款时效
一般7天以内（以银行放款时效为准）
■到场人员
申请人：主贷人及配偶 / 房东方：产权人及配偶
7️⃣商业、组合贷款申请材料
■申请方
① 主贷人及配偶身份证、户口本（含未成年并附出生证明）
② 结婚证（离婚提供离婚证、离婚协议或法院判决书）
③ 首付款收据、首付款转账凭证（如手机银行划转需到柜面拉取当日划款凭条）
④ 收入证明（月还款2倍以上）、公积金及补充公积金账号
⑤ 买卖合同（非户籍单身需提供相应社保税单）
⑥ 申请银行借记卡【一类卡】
■卖方
①产权人身份证（含配偶）产证复印件
②用于收款的银行卡（需与申请方银行一致）
8️⃣首付款划款注意事项
● 首付款与装修补偿款必须分开划款
●装修补偿款不得在工资、奖金卡转给房东
●首付款必须购房人本人转给房东(产权人)
●5万以上(含定金)必须通过银行转账给房东
●首付款必须购房人本人自有资金(父母给的可以)
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LDKB客餐厨阳台一体化设计，整个南向三开间面宽拉伸到约9.7米，升维更轩阔的公区会客厅。飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用。 主卧套房私享衣帽空间，独立卫浴，270°转角瞰景飘窗，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，缔造主人舒缓自在的生活日常。
建面约104㎡舒适三房，三开间朝南+动静分区，设计水准颇高。特别是宽景阳台的设置，为客厅配备一幅iMax广角视野，多角度观赏社区美景，适配对品质有需求的首置或首改客户。
保利·虹桥和著售楼处电话：400-833-6309
建面约128㎡四房， 无论从尺度感、稀缺性，都是市场上炙手可热的爆款产品！以四房两厅两卫的格局，将居住感与品味融合，即便用“一劳永逸”来形容，也完全不夸张。
四开间朝南面宽约13米，实现IMAX影院级视野，空间感妥妥豪宅级。X+1可变空间，让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。
尤其是 主卧大套房安排上独立衣帽间+独卫，配上270度的转角飘窗，一扇窗就是一幅流动的四季自然画。
甄选高标准精装
保利虹桥和著的配置是全方位的，其不仅呈现在空间格局，更深藏在室内每一个关乎品位与体验的细节。
整体日立空调地暖两联供、迈迪龙单向流新风、滨特尔末端净水、唯宝台盆、高仪龙头等，国际知名装修品牌，覆盖到了生活的方方面面。
主卫智能一体马桶、顶喷花洒等配置齐全，玄关柜整体交付，诠释有温度的精致人居，更多细节就留待各位现场发掘。
注：需提前实名制预约
双国家级战略高地
千亿级上虹桥 擎领超级城市未来
保利·虹桥和著售楼处电话：400-833-6309北虹桥，虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡，位于虹桥国际开放枢纽 151 平方公里的核心中央商务区，处于“长三角一体化示范区”和“虹桥国际开放枢纽”两大国家战略机遇叠加的动力交汇地。
北虹桥区域定位“三区四新”产业体系，保利·虹桥和著售楼处电话：400-833-6309打造高能级总部经济集聚区、高流量贸易经济开放区、高端化科技服务融通区；大力培育数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力，已集聚以蔚来汽车、重塑能源、康德莱医械等企业。
上虹桥，为城市更新项目，也是北虹桥区域“一区、一城、一湾”三大重点项目之“一区，城市更新区”，担负着北虹桥区域产业重塑的重要使命。
上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约167公顷），遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。
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东区规划约1400亩土地，打造高品质、多元化活力城区，总建筑面积 115万方，聚焦商务研发功能。未来依托十字双轴，即临洮南路魅力轴、金沙江西路形象轴；十字水链，东小泾与九曲港；双特色心保利·虹桥和著售楼处电话：400-833-6309，TOD 活力心和万佛寺文化心，以及周边吴淞江、外环绿带等，实现产业引导、产城融合。
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西区北虹之星板块，是整个上虹桥·城市更新区皇冠上的明珠，规划约1100亩土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。承载北虹桥门户战略使命，是更值得期待和置业的区域。
计划引入民办学校（国际化特色办学）、九年一贯制教育，规划打造10公顷迎虹湖、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套。将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。
北虹之星首发封面著作
双轨交汇（地铁14号线&嘉闵线在建中）·约3站虹桥枢纽（嘉闵线在建中）·5站普陀（地铁14号线）·一脉静安
保利·虹桥和著售楼处电话：400-833-6309
优质生活，离不开交通的便利性。近地铁也有价值排序，300米以下才能成为正地铁房。虹桥和著距离轨交14号线地铁口仅步行约200米，是区域内真正步行可达的真地铁盘，臻贵程度不言而喻。
轨交14号线，与上海公认最高能级的2号线平行，被称为“小2号线”，串联嘉定、普通、静安、黄浦、浦东5区。
14号线也是继轨交1/2号线之后的又一条A型车8节编组高运量线路（A车宽3m每节定员310人，B宽2.8m每节定员240人，c车宽2.6m每节定员210人），采用了国际上自动化最高等级的全自动运行模式，这一模式下，列车可实现全过程无人干预和无人值守的自动运行，是真正意义上的无人驾驶。
14号线是超级商圈串联之王，2021年开通，快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海最核心潮流商圈，是继2号线后第二条经过陆家嘴的轨交，足见14号线的能级至高。
14号线是主城换乘之王，未来可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。保利·虹桥和著售楼处电话：400-833-6309
14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。
还有浦西南北动脉、宝藏轨交嘉闵线（在建中），预计2027年通车， 3站虹桥枢纽（轨交嘉闵线在建中），是虹桥商务精英的通勤宝藏线，以及南北交通动脉嘉闵高架，可极速通达虹桥、七宝、南翔等超级商圈。
百万方国际摩登配套
国际优化教资源 国际滨水生活
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虹桥和著所在的北虹之星，作为新一代国际社区，除了享受至极的超级交通，整个区域内的配套资源、居住环境的能级也非常高。
国际人文规划，未来引进国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）；一站式商业配套，约1万方维乐城、约55万方江桥万达广场等。
国际滨水生活，约15公顷绿野谷公园（建设中）、约10公顷迎虹湖（规划中），未来北虹之星人均公园绿地面积为18.9㎡，比上海市人均高45%，宜居度爆表；以及上海第一人民医院嘉定分院（江桥医院）、嘉定瑞金医院（北院）等优质医疗资源。并且北虹之星还有待解锁的待定土地性质的地块，未来还有更多想象空间保利·虹桥和著售楼处电话：400-833-6309。
北虹桥门户·双轨交
地铁14号线约200米
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