☑️☑️保利虹桥和著售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 「保利虹桥和著」
北虹桥新一代国际社区
加推建面约104-128㎡3-4户型
14号线地铁站 步行仅约200米
上海师范大学附属学校 九年制
均价56739元/㎡ 精装交付
样板间线上火热预约
样板房开放中
项目线上预约看房
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聚焦保利·虹桥和著，作为环外备受瞩目的项目， 凭借上虹桥千亿战略高地、14号线直线距离仅约200米、上海师范大学附属学校旁的优势，地铁口的大三房&奢阔四房，以及天花板级的产品力营造， 保利·虹桥和著 吸引了大批改善型客户，首开热势大捷。目前， 建面约104~128㎡海派国际社区、14号线上的精奢小豪宅，火爆劲销中。
项目基本信息
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项目名称： 保利虹桥和著
开发商： 上海垣璟企业发展有限公司
建筑用地面积： 约2.75万 ㎡
总建筑面积： 约10.28万㎡
容积率： 2.5
绿地率： 约35%
项目产品： 约94、104、128㎡精质宅
交付标准： 精装交付
精奢人居范本 摩登烟 ☑️☑️保利虹桥和著售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 火和著系
上海首个“和著系”作品，不惜成本打造引领未来人居的社区
为了让“和著系”能在上海一炮而红，保利虹桥和著方方面面不惜成本拿出高标准配置，打造兼顾实用价值与情绪价值的作品。
这次， 保利在“和字系”基础上全面迭代升级，把产品惊喜一次性统统给到了虹桥和著 ，无 论是外立面、公区、景观、装标，从不满足于单个指标的升级，而是每一次都带来一整套完整的生活理念重塑。
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可以说，保利虹桥和著产品的设计感、细节处理，再一次惊艳了北虹桥，惊艳了整个上海楼市。究竟能做出什么样的产品力？不妨让我们一起期待！
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正如加缪所言，“这世上如果还有一样东西，人们总是渴望获得，那就是人与人之间的温情。”保利 虹桥和著， 围绕“精奢人文+摩登烟火”理念 ，打造更时尚、更具烟火气的国际社区。
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入户的第一眼，决定归 家心情的愉悦程度。当你穿过 约100米沿街酒店式落客礼仪大门 ，就能找到某家奢华酒店的影子。 地下地上双装修入户大堂 ，礼遇归家的每一步风景。
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【保利虹桥和著】 的立面设计，充分汲取经典海派建筑元素，让经典穿越时空，历久弥新。采用高级灰+香槟金铝板线条构建美学立面，颜值出众且审美在线，仅凭这个外立面就知道业主对美和艺术的追寻不一般。
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与自然亲密无间的互动 场景，为家庭自在生长多一份洞见， 约160米的中央花园轴 ，将社区空间更多让渡于景观。
从 社区大门—私影花园—共享聚场—森林课堂—芳华聚场 ，每一步都能享受到移步异景的欢愉感，四季变迁的风景是生活的主角，社区也不只是绿化景墙的堆砌，而是满足趣享乐活的全龄场域。
内部最大约45米的楼栋间距 ，让生活私密而阳光充足，自然风能够自由灵动穿梭于楼栋之间，是天然的“新风系统”。
行走之间、一呼一吸之间， 以全龄化体系构建多元架空层 ，打造重体验、全维度、有温度的社区 “第二客厅”。
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在产品打造上，保 利虹桥和著更是不遗余力，展示了大虹桥很难见到的大尺度和高使用率。以首开建面约94/104/128㎡三种户型为例， 每一户都享受全明独立电梯厅，类一梯一户的居住体验！ 这么做相当于将室内玄关外置，大大提升居住隐私性的同时， 无形中还增加了使用面积 ，要知道以往只有豪宅才有这样的配置，但在保利虹桥和著却能轻松享受。
超大窗墙比， 更使其 充满空间的张力，以突破极值的姿态全面刷新家庭对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。
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据悉， 保利·虹桥和著 二期将推约104㎡3房，共计108套房源，均价55992元/㎡，将于3月12日开启认购！
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LDKB客餐厨阳台一体化设计 ，整个南向三开间面宽拉伸到约9.7米，升维更轩阔的公区会客厅。飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用。
主卧套房私享衣帽空间，独立卫浴，270°转角瞰景飘窗 ，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，缔造主人舒缓自在的生 活日常。
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建面约104㎡舒适三房，三开间朝南+动静分区，设计水准颇高。 特别是宽景阳台的设置，为客厅配备一幅iMax广角视野，多角度观赏社区美景，适配对品质有需求的首置或首改客户。
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建面约128㎡ 四房， 无论从尺度感、稀缺性，都是市场上炙手可热的爆款产品 ！以四房两厅两卫的格局，将居住感与品味融合，即便用“一劳永逸”来形容，也完全不夸张。
四开间朝南面宽约13米 ，实现IMAX影院级视野，空间感妥妥豪宅级。X+1可变空间，让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。
尤其是 主卧大套房安排上独立衣帽间+独卫，配上270度的转角飘窗 ，一扇窗就是一幅流动的四季自然画。
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甄选高标准精装
保利虹桥和著的配置是全方位的，其不仅呈现在空间格局，更深藏在室内每一个关乎品位与体验的细节。
整体日立空调地暖两联供、迈迪龙单向流新风、滨特尔末端净水、唯宝台盆、高仪龙头 等，国际知名装修品牌，覆盖到了生活的方方面面。
主卫智能一体马桶、顶喷花洒 等配置齐全，玄关柜整体交付，诠释有温度的精致人居，更多细节就留待各位现场发掘。
双国家级战略高地
千亿级上虹桥 擎领超级城市未来
北虹桥，虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡，位于虹桥国际开放枢纽 151 平方公里的核心中央商务区，处于“长三角一体化示范区”和“虹桥国际开放枢纽”两大国家战略机遇叠加的动力交汇地。
北虹桥区域定位“三区四新”产业体系，打造高能级总部经济集聚区、高流量贸易经济开放区、高端化科技服务融通区；大力培育数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力，已集聚以蔚来汽车、重塑能源、康德莱医械等企业。
上虹桥，为城市更新项目，也是北虹桥区域“一区、一城、一湾”三大重点项目之“一区，城市更新区”，担负着北虹桥区域产业重塑的重要使命。
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（虹桥商务区规划效果图）
上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约167公顷），遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。
（上虹桥规划效果图）
东区规划约1400亩土地，打造高品质、多元化活力城区，总建筑面积 115万方，聚焦商务研发功能。未来依托十字双轴，即临洮南路魅力轴、金沙江西路形象轴；十字水链，东小泾与九曲港；双特色心，TOD 活力心和万佛寺文化心，以及周边吴淞江、外环绿带等，实现产业引导、产城融合。
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（万佛寺规划效果图）
西区北虹之星板块，是整个上虹桥·城市更新区皇冠上的明珠，规划约1100亩土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。承载北虹桥门户战略使命，是更值得期待和置业的区域。
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（西区北虹之星规划效果图）
计划引入民办学校（国际化特色办学）、九年一贯制教育，规划打造10公顷迎虹湖、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套。将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。
北虹之星首发封面著作
双轨交汇（地铁14号线&嘉闵线在建中）·约3站虹桥枢纽（嘉闵线在建中）·5站普陀（地铁14号线）·一脉静安
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优质生活，离不开交通的便利性。近地铁也有价值排序，300米以下才能成为正地铁房。虹桥和著距离轨交14号线地铁口仅步行约200米，是区域内真正步行可达的真地铁盘，臻贵程度不言而喻。
轨交14号线， 与上海公认最高能级的2号线平行，被称为“小2号线”，串联嘉定、普通、静安、黄浦、浦东5区。
14号线也是继轨交1/2号线之后的又一条A型车8节编组高运量线路（A车宽3m每节定员310人，B宽2.8m每节定员240人，c车宽2.6m每节定员210人），采用了国际上自动化最高等级的全自动运行模式，这一模式下，列车可实现全过程无人干预和无人值守的自动运行，是真正意义上的无人驾驶。
14号线是超级商圈串联之王，2021年开通，快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海最核心潮流商圈，是继2号线后第二条经过陆家嘴的轨交，足见14号线的能级至高。
14号线是主城换乘之王，未来可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。
14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。
还有浦西南北动脉、宝藏轨交嘉闵线（在建中），预计2027年通车， 3站虹桥枢纽（轨交嘉闵线在建中），是虹桥商务精英的通勤宝藏线，以及南北交通动脉嘉闵高架，可极速通达虹桥、七宝、南翔等超级商圈。
百万方国际摩登 ☑️☑️保利虹桥和著售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 配套
国际优化教资源 国际滨水生活
虹桥和著所在的北虹之星，作为新一代国际社区，除了享受至极的超级交通，整个区域内的配套资源、居住环境的能级也非常高。
国际人文规划，未来引进国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）；一站式商业配套，约1万方维乐城、约55万方江桥万达广场等。
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国际滨水生活，约15公顷绿野谷公园（建设中）、约10公顷迎虹湖（规划中），未来北虹之星人均公园绿地面积为18.9㎡，比上海市人均高45%，宜居度爆表；以及上海第一人民医院嘉定分院（江桥医院）、嘉定瑞金医院（北院）等优质医疗资源。并且北虹之星还有待解锁的待定土地性质的地块，未来还有更多想象空间。
保利发展
深耕上海 著新虹桥
保利发展控股，荣膺“2024中国房地产百强企业”TOP1，荣获2024中国城市更新优秀企业、中国房地产产品力优秀企业。
保利深耕上海20余年，项目超过50+，服务15万+业主，本次择址上海虹桥国际中央商务区-上虹桥中央活力区，落位首座和著系作品。
奢质摩登建筑 国际海派峯范
国际海派立面- 三段式建筑美学 | 几何立面艺术 | 海派奢感材质
摩登归家礼序- 百米精奢门仪 | 地下奢装大堂 | 首层尊享大堂
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奢享林涧自然 都会烟火聚场
汲取和著产品系新烟火主义造景体系，构建核心景观生活轴&礼序归家体验轴，串联社区八弄十苑景观园林，启幕自然主义奢感生活。
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奢感入户仪制 全能臻质场域
私享入户门厅
双开门电梯设计，构建独立入户外玄关，铺就奢感归家仪制
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国际全能精装
日立中央空调+地暖+迈迪龙新风系统
厨房：方太洗碗机+吸油烟机+灶具+滨特尔末端净水设备
卫生间：高仪水龙头 | 唯宝台盆 | 科勒主卫智能马桶
智慧家居设计：智能面板＋保利智家APP
户型分布↓
（本次加推6幢7号，11幢16号）
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户型鉴赏↓
建面约128㎡宽境四房
南向四大开间，精心铺排阔绰人生；X+1全龄空间，让家人各有其室，其乐融融；全屋7飘窗设计，赋予生活更多场景；主卧套房尊配衣帽间，时尚华服尽心收纳。
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建面约104㎡精奢三房
双门电梯，阳光梯厅设计，纵享归家私密与从容；超宽约10.3米阳光尺度，区域难得一见；270°景观面+约3.6米开阔尺度，宽悦人生峰境。
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板块配套
北虹桥作为虹桥国际开放枢纽的创新承载区，兼具“长三角，大虹桥”的双重区位优势，将承载虹桥国际中央商务区主导功能，成为链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。
上虹桥·城市更新区，以“开放北虹桥，创新领航地”为总体定位，作为“北虹桥强劲增长极”，聚焦打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。立足“长三角一体化示范区&虹桥国际开放枢纽”两大国策，以“东产西住”规划革新虹桥未来发展方向。
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上虹桥 CAZ-北虹之星，以“4＋1”特色规划，打造富有海派城市风貌与生态自然格调的新一代国际社区，伴随国际化教育升级与重磅轨交连通，奢适生活焕新而来。
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交通配套
地铁14号线——超级换乘枢纽
步行约200米至地铁14号线封浜站，可与1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18号线等多条地铁线路实现换乘。
地铁嘉闵线（在建中）——南北走向“黄金走廊”
近地铁嘉闵线乐秀路站（在建中），约3站直达虹桥（以政府规划为准），加速链接虹桥商务区、七宝、莘庄等重要区域。
近13号线金运路站——纵横城芯5大区
纵横普陀区、静安区、黄浦区，通达南京西路、淮海中路、新天地等地
嘉闵高架——南北动脉
“三横三纵”的交通布局是上海核心区域的重要网络，三横包括曹安公路、京沪高速和沪嘉高速；三纵则由嘉闵高架、中环高架和外环高速构成。其中嘉闵高架作为上海“三横三纵”重要南北动脉，接轨虹桥商务区，高效连接上海各区。
商业配套
约1.5公里维乐城
约3.5公里江桥万达广场
北虹之星 约1.4万方社区商业（规划中）
上虹桥东片区 约7.6万方万佛寺商圈（规划中）
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教育资源
上海师范大学与嘉定区人民政府在12月19日正式签订深化基础教育合作办学框架协议，标志着嘉定地区教育事业即将迈入全新发展阶段。而除了双方将在嘉定区的马陆镇复华地块合作开办上海师范大学附属中学嘉定新城分校这个好消息之外，更加尤为引人注目的是， 上海师范大学还拟在江桥镇倾力打造一所公办九年一贯制学校和一所公办幼儿园 ，为江桥北虹桥地区的教育版图再添重彩。你没有看错！就在江桥，在江桥，江桥！！！
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生态环境
U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）
一字川：约1700米滨河水岸（规划中）
绿野谷：约1500米/200亩 线性公园（规划中）
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建面约128㎡4房稀缺改善户型，灵活性强
过去很长一段时间，由于土地端7090政策限制，新房产品绝大部分以百平米左右刚需产品为主， 而保利虹桥和著此次将推出建面约128㎡稀缺舒适四房，本身就是一次难得的改善机遇， 更何况该户型设计非常亮眼， 四开间朝南设计 ， 尽可能将更多阳光引入室内， 主卧270度飘窗+南北通透大套房设计 ， 同级别户型中十分罕见，充分满足舒适度和身份感。
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甄选高标准精装
而在精装方面，保利虹桥和著不仅甄选国际知名品牌，而且配置内容相当丰富，举几个例子：
比如厨房除了常规配置的厨电套件，还有洗碗机、末端净水装置、线性凉霸，以及定制橱柜等；又比如主卫，除了知名品牌龙头与台盆，还配置了智能马桶，可以说从业主真正生活的角度出发，精心营造品质生活。
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03.板块规划
江桥北虹桥作为嘉定区“十四五”乃至更长时期发展的重要增长极和强力引擎，规划中已经明确将全力打造成为承载虹桥国际中央商务区主导功能，链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。
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在功能布局上，整个江桥将呈现“一核聚能、一带润城、三轴联动、四区共荣”的北虹桥全新城市空间格局，积极承载虹桥国际中央商务区“大科创”功能，以创新经济、总部经济为特色，打造数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力产业链融合生态集群。
北虹桥城市空间格局示意（图：江桥北虹桥）
在规划设计上，全新北虹桥开发地区遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，对土地进行规划调整、整体提升、功能再造，着力打造“产城融合示范区、三生融合体验区、政企合作样板区”。
江桥北虹桥地区的快速发展和繁荣，变得更加确定！
其实在去年，江桥为配合规划而打造的三大标杆性项目建设“一城、一湾、一区”均已提速。
“一城”：上海临港嘉定科技城
总面积约2.75平方公里，规划可建商办超20万m²；围绕科技创新、商贸流通和咨询服务三大重点行业，大力发展创新经济、总部经济和数字经济。
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“一湾”：虹桥新慧总部湾
总建筑面积37万㎡，嘉定“五型经济” 的重要承载区，绿色开放、生态和谐、名企林立的总部集聚标杆地。
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然而，这两个项目规模其实都不算大，根本原因还是受制于土地的捉襟见肘。
然而，这两个项目规模都受制于土地的捉襟见肘，规模不算大。真正能形成质变的，就是“一区”——“上虹桥·城市更新区”，其中就包括了西区北虹之星社区和东区幸福产业片区！
2023年10月，《嘉定“上虹桥·城市更新区”规划》正式发布，北虹桥商务区“一城、一湾、一区”规划中，“一区”的规划更清晰了——未来将成为大虹桥乃至上海甚至整个长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，引领赋能大虹桥和长三角。
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“上虹桥·城市更新区”由嘉定区与上海地产集团共同推进，采用整体开发模式，品质和界面将得到更大的保障。项目一期占地面积约2500亩，分为东西两个片区。
西区规划约1100亩土地，整体规划为“一轴两心，五区连网”，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。这个片区包含了幼儿园、国际学校、九年一贯制学校的规划用地，大量的公共绿地及水系资源，增加了生态宜居的标签。
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“上虹桥·城市更新区”西区效果图
东区规划约1400亩土地，整体架构为“一核、一带、两轴、多组团”，聚焦商务研发功能。
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“上虹桥·城市更新区”东区效果图
目前，嘉定区已构建“1+4+N”产业政策体系，尤其在契合北虹桥发展的创新经济、总部经济等方面给予支持。
同时，“上虹桥·城市更新区”还享有虹桥、张江、临港、嘉定四重政策区的叠加优势，在产业、科创、财税、人才等方面均享有最优方案。
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“上虹桥·城市更新区”效果图
● 双轨交汇：
【地铁14号线——超级换乘枢纽 】
步行约200米至地铁14号线封浜站，可与1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18号线等多条地铁线路实现换乘。
【地铁嘉闵线（在建中）——南北走向“黄金走廊”】
近地铁嘉闵线乐秀路站（在建中），约3站直达虹桥（以政府规划为准），加速链接虹桥商务区、七宝、莘庄等重要区域。
● 近13号线金运路站——纵横城芯5大区
纵横普陀区、静安区、黄浦区，通达南京西路、淮海中路、新天地等地
● 嘉闵高架——南北动脉
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“三横三纵”的交通布局是上海核心区域的重要网络，三横包括曹安公路、京沪高速和沪嘉高速；三纵则由嘉闵高架、中环高架和外环高速构成。其中嘉闵高架作为上海“三横三纵”重要南北动脉，接轨虹桥商务区，高效连接上海各区。
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丰富商业配套畅享生活：
① 项目南向约6公里是 江桥万达广场 （约25万方，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的大型商业综合体，西上海重要的商业地标之一），北向开车约6.5公里即达 南翔印象城 （约34万方，当下上海最大单一商业体） 、南翔山姆会员店； 项目东向1.5公里龙湖欢肆商业（在建）、维乐城，满足您一切消费需求。
您可以通过14号线6站到达中环百联；12站到环球港；13站就可以到达静安寺商圈，一步享受上海中心城区商业配套。
② 本项目 西侧规划商业 约1.4万方、南侧社区中心约1.4万方（含菜场约2100㎡、运动中心约2600㎡），且包含“人民坊”示范项目。将会打造成为江桥的核心商业之一。
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教育资源丰富、未来将引进国际化特色民办学校（规划中），同时规划了九年一贯制公办学校，家门口即可享受全龄段优质教育资源。
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约1.2km绿野谷（规划中）、迎虹湖（规划中）连接U型廊与一字川，构建起滨水城市界面。繁华与滨水同赏，重著国际湖居森活新样板。
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嘉定·江桥 14号线地铁约200米
「保利虹桥和著」
将推建面约104㎡海派精奢国际住区
备案均价55992元/㎡
将于3月12日-3月16日开启认筹
限时认筹预约专享97折活动
