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✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在“地王提升片区价格预期+中小户型稀缺”的背景下，【保利外滩启PARK77】的入市恰逢其时——✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅这是一次由土拍热度与供应缺口共同催化的“黄金窗口”。

更重要的是，它提供了“用面粉价买面包”的确定性路径：✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在可控总价内，将看得见、摸得着的实用价值做出“越级”表现。

它并非只靠“内环”这枚老牌标签，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅而是通过户型、收纳、景观与朝向的全维度超配，把改善需求的核心诉求落到每一平方米的真实体验上。

最新消息：杨浦内环内，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅12/18号线江浦公园站50米全新盘，保利发展江浦项目——【保利外滩序PARK77】✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

户型图赏鉴

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99㎡样板间（A户型）：更有家庭温度的百平三房

当步入100㎡样板间的那一刻，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅我就被全屋的通透感所震撼！

这绝对是有别于传统的百平三房！✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

首先入户玄关就大有文章！

入户配置玄关柜，玄关柜下做悬空设计，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅方便放鞋或扫地机器人，非常人性化；

S墙嵌入双开门冰箱，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅一下子解放了餐厨空间。

且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行安装挂钩、置物架等，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；

也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅简直不要太方便。

其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅既宽敞又实用！

因为取消了隔墙，视线畅通，大大提升了室内的采光和通风。

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特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围。

不论你身处客厅、厨房或餐厅，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅都能和家人维持互动，分享生活的点滴；

烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅做饭时也能看到孩子在客厅玩耍。

家人间的距离，在不知不觉间悄然拉近！

此外，项目还掀起了一场“空间革新”，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅不断向室内要空间：

全屋配置6飘窗+半封阳台，百平三房做出不亚于120㎡三房的尺度感。

经专业测算，A户型全屋赠送面积高达13㎡，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅实得率约97%。

这什么概念，相当于足足省下约百万，却可以得到更高的实用面积。

在新房涨价的背景下，绝对没有什么比这个更务实、✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅更直击购房者的心坎了。

而且你仔细看，这个户型突破常规百平三房的尺度✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，主卧、北次卧都带270°转角飘窗。

采光尺度升级的同时，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅也可以拥揽杨浦内环+陆家嘴三件套城市景观。

想象一下，当夜幕降临华灯初上，凭窗远眺璀璨霓虹，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅幸福的样子在此刻有了具象化的表达。

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137㎡样板间：更长生命周期的观景四房

项目大户型堪称家庭复合功能聚场！✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏！

首先是空间尺度感的爆炸式升级！

全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅实得率约94%。

20㎡，都相当于一个豪华主卧那么大了。

讲真，在市区的新房里面，能有这么高的利用率，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅这还是头一次见！

超越内环4房常规的设计理念和空间尺度，带来的体验必然也是登峰造极！

同样是餐客厨一体化设计，重新定义家庭联系！

在这个超大的洄游动线里，从厨房到客厅，从书房到卧室，不走回头路，生活动线更流畅；

父母推着婴儿车也能轻松绕行，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角，全家活动轨迹自然交叠。

同样是主卧和北次卧270°转角大飘窗，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅拥享最美的城市风景！

而为了兼顾观景视野，项目因地制宜打造侧向横厅，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅客餐厅面宽达约6.4 m。

衔接自然采光的同时，推窗就是江浦公园的森森绿意，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅妥妥的公园大宅！

除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。

比如说超级收纳体系！

入户做了精致玄关柜，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅柜门为温润木饰面包裹，壁龛选用奢石映衬，质感非常棒。

进门还设置一整排收纳柜，衣服、鞋子、✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅行李箱等各种家用物品统统安排妥帖。

就连冰箱柜也隐藏其中，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅整体空间和谐统一。

比如说单独家政空间的设置，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅让阳台更多的承担观景生活的功能；

比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。

它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅解决所有洗刷须到厨房的麻烦。

毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！

值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，保利外滩启PARK77基于前期热销的市场反馈，进一步做了精装品质升级！

这次100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配嘉格纳5件套，厨电配置达到市场顶级。

卫生间也是重金打造，无论大小户型，主卧卫生间均增加科勒美妆龙头和美妆冰箱；

主卧、次卧坐便器也都升级为唯宝，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅使用起来智能高效。

137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。

同时审美细节也非常在线，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅电视背景墙颜值更高；✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

全屋木饰面增加了线条装饰，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅更显质感。

木地板是精致的柳叶拼花，好看但非常废料，成本高昂；

还大量采用圆弧工艺，带来更美观的视觉效果。

豪不留情的全面高配，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅这在千万级市场，已经是碾压级的存在！

从复合功能到家庭聚场，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅从品质细节到精装升级……保利外滩启PARK77这次产品迭代，已经不是户型、收纳、精装等的简单升级，而是全新生活方式的提前演绎！

当你见证家人的欢声笑语，或才是家的真正含义！

也才是改善的真正目的！

保利外滩启PARK77，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅就是全新的时代居住范本！

土拍回顾及规划

2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅装修标准4000元/㎡。

地块四至范围：东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅北至居民小区和规划公共绿地。

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地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。

从设计方案看项目商品房仅2幢商品房：

其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空；2幢为17F，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅高度52.3米，首层局部配套

3幢楼为6F，高度18.7米，公共租赁住房；4幢楼为K站1F，高度6.0米；5幢楼为1F大件及装修垃圾房，高度5.9米；6幢楼为1F物业及智能快递间，高度6.9米。

人行出入口、车行出入口、消防出入口，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅设置在南侧长阳路上，并设置1个临时上下客停车位；西侧江浦路设置人行出入口兼顾消防出入口

2幢及4幢楼之间（靠近江浦路）设置：物业丶居委会及业委会1F，高度4.3米。

非机动车出入口位于3幢公共租赁住房楼下，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅燃气调压柜位于3幢楼西北侧。

国际艺术立面，杨浦新的美学天际线

大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。

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定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计

社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。

更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。

临水而筑的架空层泛会所，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。

生活配套

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交通方面：项目距离12/18号线江浦公园站仅约80米，乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。

商业方面：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

医疗方面：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

教育方面：明园村幼儿园(市一级园）✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

生态休闲：江浦公园（一路之隔）、✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；

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（来源：上海楼市情报）

今年国庆长假，上海楼市呈现显著的分化态势。

新房市场在外环外限购松绑等政策利好推动下，有所回暖。数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%。

而二手房市场却遭遇寒流，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成，买卖双方博弈加剧。

01

上海楼市：冰火两重天

据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。

从区域表现看，外环外区域成为成交主力。杨浦区新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦东作为传统交易主力，假期成交近3000平方米；宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米。

对“银十”传统销售旺季，开发商纷纷推出促销活动抢收市场。保利发展上海公司推出“11盘联动”活动，假期8天吸引4000多组客户到访，实现销售金额12.8亿元。

部分项目直接推出价格优惠。青浦区朱家角“同悦湾璟庭”项目推出95折购房优惠；招商时代潮派项目推出额外赠送2万元家电大礼包的优惠政策。

而与新房市场形成鲜明对比的是，上海二手房市场在国庆期间表现低迷。假期前7天，上海二手房累计成交仅780套，日均成交111套，较2024年同期的2133套下跌超过63%。

02

市场分化加剧！未来上海楼市…

上海楼市当前最显著特征是分化加剧。这种分化不仅存在于新房与二手房之间，也体现在不同区域和不同档次产品上。

从区域看，外环外区域成为市场热点。从产品类型看，高端豪宅和性价比高的首次改善产品都有不错表现。

展望10月上海楼市前景，业内普遍持谨慎乐观态度。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，基于8月底的政策，9月以来外环周边项目人气明显好转。

一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目有望延续此前走势，为“银十”起到铺垫作用。

政策层面，市场对进一步优化调控有所期待。著名经济学家宋清辉表示，在利好政策惯性、季节性销售旺季以及市场结构性矛盾叠加影响下，10月上海新房市场成交量有望优于去年同期。

对于二手房市场，随着部分急售房源的降价，成交量或有结构性边际改善。但在新房虹吸效应下，二手房成交量恐难大幅提升。

业内普遍认为，上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。

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