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苏河湾区 静安内环内
摩登生活的璀璨演绎
屹立上海的风情地标
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建面约 200-396㎡里弄风貌大宅
222席联动价 21万/㎡
展厅已开放 预约品鉴
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招商蛇口联袂华发股份
于苏河湾区
以城市更新的姿态
合著 160 年地标上海风貌织新作品
静安北站地块222席里弄风貌大宅
身处历史和未来之间
以城市人文坐标的方式
叙新上海高端人居范式
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世界滨水中央活动区
静安北站地块——源起老北站东侧，一脉“来此者安”的土地记忆，浓缩上海城市精神沿革，凝聚城市发展意志的，叙新上海。
规划范围内 历史建筑总建筑面积高达6.35万方；汇聚中西方多样文明的海派建筑；坐拥以唐绍仪故居为主体的两大优秀历史建筑，和一栋文保建筑。
苏河湾坐落于苏州河畔，总面积约为 3.19平方公里。作为上海中心城区苏州河上的滨水核心区段，素有 “黄金走廊”“沪上清明上河图”之誉。
实景图
上海百年发展史上最繁荣的 工商业中心之一，是中国近代民族工业集聚之地和重要物资集散中心。坐享 铁路静安里售楼处电话：400-833-6309、高架 、道路、轨道交通构成的密集立体交通网络，拥有历史上海最大最多内河码头。先后孕育承载红色文 化、苏河文化、铁路文化、工业文化和海派文化，底蕴丰厚。先后居住过谢晋元 、吴昌硕、唐绍仪、虞洽卿等名仕大儒。
截至2023年底，苏河湾功能区 重点楼宇企业数量近千家，高新技术企业约70余家，专精特新企业约40余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体约10余家；
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汇聚投资管理、保险资管、公募基金、私募基金等多种财富管理业态，汇聚私募基金领域 全球顶级资管机构
周边汇集超 高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。
示意图
叙新上海高端人居范式
以苏河湾地区全新商业名片为规划定位，在海派优秀历史建筑集群之间，规划打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业，代言上海历史文化生活新地标。
示意图 非交付标准
“源于里弄 高于里弄”的设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景。
规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
示意图 非交付标准
社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造 四纵三横主巷弄，创造 三大中庭花园节点，融入上海及世界 优秀花园样式，打造 海派花园百科全书苏河湾区 静安内环内
摩登生活的璀璨演绎
屹立上海的风情地标
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建面约200-396㎡里弄风貌大宅222席联动价21万/㎡
展厅已开放 预约品鉴。
示意图 非交付标准
打造地下面积约 1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。
妥善留存更新原有不同风格建筑，通过 保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
示意图 非交付标准
户型图展示
建面约 200-396㎡城市典藏作品
沿袭历史建筑格局
提高窗墙比
降低围墙高度 拓展地下空间
打造 历史风貌住宅里面少有
有社区大堂、会所、精装地库
进阶规格
摩登生活的璀璨演绎
汇聚城市精英的生活场域
这里不仅是居所
更是一张无形的社交名片
私享会所、定制服务、智慧社区
每一处细节都在诉说着身份的尊崇
当生活与圈层完美契合
人生的高度自不彰而显
无缝全城的自由抵达：
3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
2025上海松绑第三套银行贷款
据银行业内人士透露，上海将松绑第三套房贷款。
根据此前政策，对于非多子女家庭（或个人），若其名下已有两套住房且贷款尚未结清，再次购买第三套房时需全额付款，无法申请贷款。
上海楼市825新政中，外环外的房产不再计入限购套数。但对于银行的限贷政策未做明确规定，导致部分客户可以买外环外第3套，或者外环内多买1套，但不能申请贷情况的发生。
据悉，调整后的政策可能是三套及以上住房，参考二套房执行，即25%首付，利率3.09%。若贷款金额≥500万且贷款超5成，利率3.14%（LPR-36bp）。
本次松绑，是只针对外环外的第三套，还是也包含外环内新购房，等银行最新公示执行细则。
摩登生活的璀璨演绎：
3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。
屹立上海的风情地标：
宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。
沉淀优雅的文艺高地：
ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。
漫步格调的都会谧屿：
四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。
呵护健康的便捷医疗：
周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。
举步书香的优质教育：
金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来静安里售楼处电话：400-833-6309。
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在土地愈发珍贵的今天
这里以不可复制的地段优势与极致的产品力
脱颖而出
每一席皆为限量珍藏
与其等待价值攀升
不如即刻拥有这份稀缺
让资产与生活品质同步进阶
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上海最新住房贷款政策详细解读：住房公积金、商业贷款、首套二套认定、首付比例、利率，欢迎收藏（更新至2025.8.29日）
一、【公积金贷款政策】
1️⃣ 买卖双方需具备哪些条件才能申请公积金贷款？
■ 购买人，申请纯公积金贷款要求：
1. 申请前连续缴存公积金满6个月
（如中途换工作，新公司补缴可申请复议）
2. 家庭夫妻名下无未结清的公积金贷款
3. 征信： 5年内不存在连续6期或累计超过12期的逾期
4. 借款人不能有违法犯罪记录
■所购房屋要求：70年产权住宅
注：买卖双方提供所有资料要真实有效，符合公积金管理中心的要求
住房公积金，商业贷款
2️⃣公积金贷款套数认定
3️⃣公积金贷款首付、利率、额度（二手房）
① 时间节点：2025年08月26日（以家庭为单位）
② 纯公积金首付比例：
■首套：20%
■二套：25%
■二套：临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山20%起
③ 纯公积金贷款利率：
利率：首套：2.6% / 二套：3.075%
④贷款额度
■ 首套上限160万 (65+15+65+15）
■二套上限130万（50+15+50+15）
■以家庭为单位，含补充
■多子女家庭可贷额度再上浮20%（仅限首套）
4️⃣ 关于新政中公积金再上浮15%客群
① 房屋要求：购买二星级及以上新建绿色建筑住房
② 额度：
■ 首套最高额度从160万提高至184万
■ 二套最高额度从130元提高至149.5万元
③ 上浮比例：
住房公积金(含补充公积金)最高贷款额度上浮15%
④ 多子女家庭：
多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万提高至216万
5️⃣新政中公积金余额支付首付问题
① 房屋要求：
■上海市新建预售商品住房
② 余额：
■可申请提取本人及配偶的公积金支付购房首付款
③ 又提又贷：
■提取余额支付首付款后，仍可以按提取前余额申请贷款额度
④ 是否影响：
■对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的不影响其住房公积金贷款额度计算
6️⃣ 公积金贷款最高申请额度
成员一（男）：最高额度65万 有补充公积金+15万
成员一（女）：最高额度65万 有补充公积金+15万
需符合以下条件可贷最高额度
■ 公司+个人：（夫妻一般情况基本账户和余额可以互补）
√ 月缴总额1264元以上
√ 余额21667元以上
√ 补充公积金余额15000元以上
■家庭首套最高申请额度不得超过160万
■多子女家庭上浮20%：首套最高192万（至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭）
7️⃣公积金贷款计算方式（此为估算、最终以公积金系统查询为准）
① 月缴额÷0.14 × 4.8 ×贷款年限
② 余额×30倍（公积金）
③ 余额×10倍（补充公积金
注：
1. 月缴额不足1264元或余额不足21667元的客户
先计算①和②得出的金额，按最低的那个金额为最高可贷标准。③为补充公积金可以申请的金额
2. 如遇多子女家庭且符合至少有一个未成年子女
计算后的额度可以×1.2倍（仅限于首套）
8️⃣公积金贷款可贷年限
① 5年内次新房可贷款年限：30年
② 6-35年房龄可贷款年限：50-房龄
③ 35年以上房龄可贷款年限：最长15年
备注：仍需参考主贷人年龄：男68岁、女63岁（就低原则，以银行受理为准）
举例：
■ 购买1995年（30年房龄）房龄最长可贷款20年
■购买1985年（40年房龄）房龄最长可贷款15年
■女49岁，购买2001年房产最长可贷款14年
(按房龄计算50-24=26年，年龄63-49=14年，就低原则可贷14年）
9️⃣ 公积金贷款申请材料
■ 客户方（申请方）
① 申请人及配偶身份证、户口本（含未成年并附出生证明）
② 结婚证（离婚需提供离婚证、离婚协议或法院判决书）
③ 首付款收据、首付款转账凭证（如手机银行划转需上下家到柜面拉取转账当日流水）
④ 公积金及补充公积金账号
⑤ 买卖合同
⑥ 建行或农商行卡用于将来还款
■ 卖方
①产权人身份证（含配偶）产证
② 收款银行借记卡
二、【商业及组合贷款政策】
1️⃣ 商业及组合贷款申请条件
买卖双方需具备哪些条件才能申请商业及组合贷款？
申请商业及组合贷款的条件：
① 收入证明满足还款额2倍无违法犯罪记录
② 夫妻双方如逾期次数过多会影响贷款审批，视情况银行可以拒贷（信用卡和其他类贷款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内超过连三累六，当前有贷款、信用卡处于逾期或冻结状态等）
③ 亲属之间过户不能申请商业贷款
④ 买卖双方资料真实有效，符合银行审批要求
⑤ 70年产权住宅
2️⃣商业及组合贷款套数认定、首付
3️⃣商业及组合贷款特别提醒
① 针对外环外符合不限购的客户要事先问清是否限贷
（例：内环内已有2套房上海家庭，虽然外环外不限购，但银行认定为第三套，不能贷款，只 能全款购房）
② 公积金包括提额15%及余额支付首付等政策仅限于一手房，与二手房无关。
③ 银行认定的贷款500万以上及5成以上增加0.05%利率，说的都是商业金额（例：客户申请总计650万组合，公积金160，商业490，利率就按政策首套、二套认定）
④ 对于征信较差的客户各家银行评定不同，但我司是银行的长期合作单位，会适度放宽界定。
⑤ 目前二套公积金利率高于商业贷款利率，可能会做调整，静待细则
4️⃣ 多子女家庭贷款优惠认定（必须有至少一个未成年）
5️⃣ 商业、组合贷款利率
■ 首套
① 5年及以上利率：3.05%
② 征信不良+5Bp=3.1%
③ 商业贷款部分500万以上+商业贷款成数5成以上利率3.05+5BP=3.1%
（②和③同时满足的客户3.15%）
■ 二套
①5年及以上利率：3.09%
②征信不良+5Bp=3.14%
③商业贷款部分500万以上+商业贷款成数5成以上利率3.05+5BP=3.14%
（②和③同时满足的客户3.19%）
6️⃣ 商业、组合贷款申请流程、时效、到场人员
■申请流程
预先了解客户情况→签约管家确认可贷款银行→网签（当日可面签贷款）→批贷（资料齐全后1个月）→过户审税→缴税、领取产证→抵押证送交银行→放款
■放款时效
一般7天以内（以银行放款时效为准）
■到场人员
申请人：主贷人及配偶 / 房东方：产权人及配偶
7️⃣商业、组合贷款申请材料
■申请方
① 主贷人及配偶身份证、户口本（含未成年并附出生证明）
② 结婚证（离婚提供离婚证、离婚协议或法院判决书）
③ 首付款收据、首付款转账凭证（如手机银行划转需到柜面拉取当日划款凭条）
④ 收入证明（月还款2倍以上）、公积金及补充公积金账号
⑤ 买卖合同（非户籍单身需提供相应社保税单）
⑥ 申请银行借记卡【一类卡】
■卖方
①产权人身份证（含配偶）产证复印件
②用于收款的银行卡（需与申请方银行一致）
8️⃣首付款划款注意事项
● 首付款与装修补偿款必须分开划款
●装修补偿款不得在工资、奖金卡转给房东
●首付款必须购房人本人转给房东(产权人)
●5万以上(含定金)必须通过银行转账给房东
●首付款必须购房人本人自有资金(父母给的可以)
以上转载网络，如有侵权联系删除。
