金隅·公园东序首页网站-金隅·公园东序售楼处电话-金隅·公园东序楼盘详情-交房时间-地址-最新房价-户型图-小区环境-周边配套-售楼处电话

上海-金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

在上海，一扇窗的价值是什么？

是黄浦江的水光潋滟，还是陆家嘴的城市天际线？

然而在普陀中环，也有一种同等高度的生活样本：把百万方中央公园变成日常背景，把自然与城市生活巧妙融合。

这扇窗，不追求喧嚣的高调，而是试图成为一种与江景、天际线并列的资产类型。它立足土地，生长于公园，在城市中保留一种更本真的空间感与生命力。

项目实景图

令人意外的是，这样的资产，入手竟只需725万起。

它就是金隅·公园东序，项目即将首开，本次推出88套建面约102-184㎡的三至四房，享95折重磅优惠，同时还有1000元一个标准车位的福利活动！

据多方打听，大小筹约65组上下，仍在持续递增。

这样的热度，不只是市场的反馈，更是一种对产品和生活理念的共鸣。

当下，在桃浦板块，甚至在中环，能够以产品穿透市场情绪的项目并不多。

金隅·公园东序，以可感知的品质与稀缺的产品表达，在上海改善序列中站稳了自己的坐标。金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

项目效果图

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

说实话，在上海，700万级的购房人并不轻松。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

他们是城市的进取中坚，是理性与品位兼具的买房群体。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

他们崇尚质感、向往摩登生活，同时对配套与产品细节毫不妥协。既不愿忍受高密度的远眺，也不愿放弃便利与都市感。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

对他们而言，选择极少。但好在有了金隅公园东序，是他们不多得的选择，也正是最好的选择。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

01

窗外，是一幅世界级的绿海

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

在上海，真正的“留白”越来越稀缺。

而在中环的高密肌理之中，金隅·公园东序，占据了一片足以定义资产价值序列的绿轴。金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】放眼整个主城范围，金隅公园东序正对的这片桃浦中央绿地，占地约100万㎡，是上海主城范围内规模最大的中央公园。它的体量，相当于中山公园的五倍，是一座实打实的“城市绿肺”。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

对一个城市而言，这意味着生态的重构；而对一个居住者而言，这意味着更低的建筑密度、更高的空气含氧量，以及更稳定的资产价值。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

聚焦到板块内，金隅·公园东序无疑是这片绿地的“观景之王”。

它不仅是与公园为邻，还是立于公园的核心位置。项目沿公园界面展开约200米景观面，视野无遮挡。

值得一提的是，社区的主入口特意调整至正对公园方向，出门即公园。从归家第一步开始，绿意便成为生活的主调。

项目实景图

如果说过去的上海豪宅热衷于追逐江景、天际线、地标轴。

那么今天，金隅·公园东序所代表的，是另一种景观的回归。它不单一地依附繁华，而是自成一方静谧的生态主场。

在寸土寸金的中环线上，能真正实现“推窗即绿海”的项目，几乎绝迹。

买一套东序，不仅是买一套住宅，更像是认购一张通往“世界公园式生活”的入场券。金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

项目实景图

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

你可以想象周末沿着跑道漫步的清晨、孩子在林下嬉戏的午后、或夜色中窗外一整片沉静的树海。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

这是一种层次更细腻的都市体验，在自然与城市之间找到平衡的生活方式。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

桃浦中央公园实景图

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

贴近自然的房子，往往能在时间的洪流中，始终保持价值的坚韧。

放眼全球，从伦敦的海德公园，到纽约的中央公园，每一座国际都市的核心公园周边，始终是最抗周期、具恒产属性的板块。

金隅·公园东序所拥有的，正是这种世界级恒产的底色。

02

窗下，是一座被重新定义的城市引擎

在上海，能兼顾自然与城市能级的板块，屈指可数。

金隅·公园东序所在的桃浦智创城，正是这样一块少见的“生态与产业并重”的土地。它既承接中环绿地的自然势能，也正成为上海西部的重要增长极。

过去五年，东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团，以及香港大学商学院等优质企业陆续落地。金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】这样的产业聚集，将源源不断地带来创新人口和高质量的居住需求。

桃浦产业园实景图

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

交通方面，桃浦的通达性持续升级。项目直线距离11号线祁连山路站约800米（板块内最近），未来规划新增26号线及20号线西延伸段，三轨交汇，未来通勤与出行更加顺畅。金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

与此同时，这里正在形成完整的城市生活体系。项目周边有TOP智创A地块的桃浦湾、桃浦星品荟、白丽生活广场，以及TOP金光汇等商业配套。

教育资源同样完善：儿童世界基金会普陀幼儿园、文达学校、托马斯实验学校，还有九年一贯制上外附属桃李未来实验学校（暂定名）值得期待。（免责声明：预售房屋不划分学区，周边学校仅供参考。）

可以说，桃浦正蜕变为“中央公园+科创之心”双核驱动的未来城区。

在这样完备的配套和公园资源加持下，金隅公园东序未来将展现的完全是另一种层次的都市生活场景——既实用舒适，还能纵情放逸。

03

窗内，是一处经得起时间检验的生活容器

金隅·公园东序的每一个细节，都不追求表面的奢华，而是在质感、尺度、体系之间，形成稳定的舒适平衡，是一个经得起时间检验的生活容器。

在中环、在这个价位段，这样的房子不多。更少的是，这样的诚意。

全域奢石：从外到内的收藏级表达

一座建筑，将屹立在城市中几十年

而建筑的长期价值首先体现在立面。金隅的做法，不仅是塑造经典，更是出于对自然本真的敬意。金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】金隅·公园东序选择了全干挂石材的外立面体系，以巴西进口光面白世贸石材覆盖整栋楼层，配以英国棕奢石点缀。每一块石材的肌理与色泽，都在呼应窗外中央绿地的生机，还原自然的美貌。

项目效果图

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

要实现这样的设计，需要极大的魄力与成本投入。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

在上海，这种全石材的立面体系几乎只出现在核心区的豪宅中，这个总价段能实现，实属难得，未来也会在二手市场形成天然优势。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

项目在奢石上的运用，不止于外立面，更延伸至社区的每一处角落。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

双归家大堂的地面采用香格里拉黑通铺，墙面选用奥特曼米黄，背景墙则以莫奈花园大理石呈现。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

实景电梯厅铺设梵高印象岩板，电梯轿厢选用冷翡翠大理石。

项目实景图

室内同样体现“高浓度奢石”，建面约184㎡户型地面采用保加利亚黑和奥特曼米黄石材，辅以无缝水刀拼花工艺。每一步细节，都在宣告着项目的长期价值。

内外“双公园景观体系”

项目在社区布局上，颇有巧思，将每栋住宅的入户都面向中央庭院，让内部绿意成为日常生活的一部分。推窗可见，形成丰富的庭院景观层次。

项目效果图

这次首开房源中，2号楼客厅面直对中央公园，阳光充足，视野开阔，享受外部景观的延伸。

项目实景图

3号楼作为景观楼王，占据C位视野，不仅可俯瞰中央公园，更可欣赏社区内的私家庭院，形成内外双景的多层次观景体验。

板块内户均面积最大的会所

真正的居住价值，不仅来自于住宅本身，更在于生活被合理拓展的每一寸空间。除了内外的公园景观体系，项目还为业主提供更多生活场景的载体。

在金隅·公园东序，户均会所面积超过5㎡，是板块之最。

其中，约1500㎡私享会所，将包含泳池、健身房、瑜伽室、洽谈室等全方位的功能。金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

项目实景图

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

近700㎡泛会所美学空间包含童趣探索乐园、雅致会客厅等，满足会客、商务交流、家庭聚会等需求。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

市面上难得的高分户型

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

首次开盘，金隅·公园东序推出两种户型：约102㎡三房，以及约184㎡四房，每一套都体现了开发商对生活场景和未来家庭需求的深度考量。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

102㎡三房两厅两卫：

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

在百平米面积段产品里，这套102㎡三房，是我见过最从容、最实用的户型之一。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

为什么这么说？

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

市面上许多百平户型为了追求公区的尺度，往往牺牲了卧室的实际使用空间。

每间房都很局促，仅仅作为“功能性的存在”，而难以满足真实生活场景。

相比之下，公园东序的三房每个房间都十分实用。主卧套房带独立卫浴和衣帽间，次卧空间充足，可作为儿童房、客房或书房。

此外，南向三开间布局、约5米面宽横厅、阳台与客厅同宽设计......设计足够扎实。

184㎡四房两厅三卫：

这个户型每一次观察都会发现不同的动心点：

有人会被270°的观景面带来的极致通透景观吸引；

有人会被十字独立玄关带来的归家衣帽间+艺术前厅所吸引；

有人会为约7.5米超宽客餐厅的社交尺度吸引......

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

但我最看重的，是这套户型的均好性：每一个维度都处理得非常到位。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

尤其是这套户型的可变空间，如果你是年轻单身或丁克，这里可以打造成一个私享行政套房；金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】如果你是二孩家庭或三代同堂，每一个空间都可以满足家庭成员的生活需求，同时保证各自的舒适与隐私金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

由此可见，金隅深知人的居住需求是动态变化的，每一处细节都体现对生活节奏和家庭成长的前瞻性思考。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

约5000元/㎡的装标，板块最高

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

金隅·公园东序的吸引力，不仅在于景观、立面……更在于对内核参数的追求与突破。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

以装修标准为例，它打破了板块约4000元/㎡的标准，达到了约5000元/㎡，是目前板块内天花板的存在。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

采用杜拉维特、汉斯格雅、奥普、AXENT恩仕、摩恩、嘉格纳、博世、LIXIL骊住等一线高端品牌，让居住品质在未来的日常生活中得到长期兑现。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

04

窗后，是一套沉淀七十年的造房体系

今年在上海，关于“好房子”的话题，屡被提及，标准也正在被重新定义。

过去，人们谈设计、谈立面、谈风格；如今，更重要的是它背后的体系力——它是否能在美的表象之下，支撑起健康、节能与舒适的长期平衡。

金隅·公园东序，作为上海近零能耗建筑的示范作品，以更高性能的保温结构、更低能耗的科技节能、更静谧的噪音隔离……重塑住宅长期主义的底层逻辑。

让建筑与环境、与生活、与时间形成一种温和的共生。而这个“好房子”的标杆作品，不仅来自理念上的先进，更源于体系上的深厚底气。

金隅，作为总部位于北京的央企，拥有70年城市建设与居住营造经验。

从北京的金隅·北京隅·东序，苏州的紫金翡丽甲第，到上海的金隅·外滩东岸，它早已不是传统意义上的“开发商”。

区别于多数仅依赖资源整合的企业，金隅拥有从新型建材、混凝土、装配式建筑体系到家居、木业、智能家居的完整产业链。

这种从材料到建造、从空间到生活的全链条能力，让它真正具备了“造城”与“造生活”的底气。金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】也正因如此，金隅的身影贯穿于北京奥运会、城市副中心、冬奥会等国家重点工程与重大基础设施建设之中，成为中国城市建设力量的重要组成部分。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

如今，金隅更将这些深厚的工程经验与居住理解沉淀为一整套关于“好房子”的系统化解决方案。

从图纸到交付，它掌握着建筑的每一个环节，如同一支训练有素的交响乐团，确保每个细节都精准落地。

这种体系带来了三重底层保障：

源头的掌控力——从设计、材料到施工体系，全部自有控制，标准更高；

过程的穿透力——全流程数字化工地与节点验收，让“品质”可视可溯；

未来的延续力——自有物业管理体系，延展从产品到服务的闭环。

在一个求流速、逐利严重的房地产时代，金隅用这种“重资产型”的模式，换来了产品兑现的高确定性。

这也让金隅·公园东序，不仅是一次土地开发的呈现，更是一次体系能力的集中表达。

项目效果图

一扇窗，能有多大野心？一扇窗，能承载多少期待？

金隅·公园东序的回答是：

它来自一座百万方中央绿地的自然馈赠；

立于中环发展轴的时代土壤；

凝聚着一家央企七十年来对于“好房子”最稳妥的回答。

这扇窗，野心勃勃地，想成为你资产配置中稳健的压舱石，想成为你生活中治愈的日常，更想成为你对“好房子”全部想象的最終答案。

上海-金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

在上海，一扇窗的价值是什么？

是黄浦江的水光潋滟，还是陆家嘴的城市天际线？

然而在普陀中环，也有一种同等高度的生活样本：把百万方中央公园变成日常背景，把自然与城市生活巧妙融合。

这扇窗，不追求喧嚣的高调，而是试图成为一种与江景、天际线并列的资产类型。它立足土地，生长于公园，在城市中保留一种更本真的空间感与生命力。

项目实景图

令人意外的是，这样的资产，入手竟只需725万起。

它就是金隅·公园东序，项目即将首开，本次推出88套建面约102-184㎡的三至四房，享95折重磅优惠，同时还有1000元一个标准车位的福利活动！

据多方打听，大小筹约65组上下，仍在持续递增。

这样的热度，不只是市场的反馈，更是一种对产品和生活理念的共鸣。

当下，在桃浦板块，甚至在中环，能够以产品穿透市场情绪的项目并不多。

金隅·公园东序，以可感知的品质与稀缺的产品表达，在上海改善序列中站稳了自己的坐标。金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

项目效果图

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

说实话，在上海，700万级的购房人并不轻松。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

他们是城市的进取中坚，是理性与品位兼具的买房群体。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

他们崇尚质感、向往摩登生活，同时对配套与产品细节毫不妥协。既不愿忍受高密度的远眺，也不愿放弃便利与都市感。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

对他们而言，选择极少。但好在有了金隅公园东序，是他们不多得的选择，也正是最好的选择。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

01

窗外，是一幅世界级的绿海

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

在上海，真正的“留白”越来越稀缺。

而在中环的高密肌理之中，金隅·公园东序，占据了一片足以定义资产价值序列的绿轴。金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】放眼整个主城范围，金隅公园东序正对的这片桃浦中央绿地，占地约100万㎡，是上海主城范围内规模最大的中央公园。它的体量，相当于中山公园的五倍，是一座实打实的“城市绿肺”。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

对一个城市而言，这意味着生态的重构；而对一个居住者而言，这意味着更低的建筑密度、更高的空气含氧量，以及更稳定的资产价值。

金隅·公园东序售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

聚焦到板块内，金隅·公园东序无疑是这片绿地的“观景之王”。

它不仅是与公园为邻，还是立于公园的核心位置。项目沿公园界面展开约200米景观面，视野无遮挡。

值得一提的是，社区的主入口特意调整至正对公园方向，出门即公园。从归家第一步开始，绿意便成为生活的主调。

上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程【2025.4月最新版】

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

下面汇贷来为大家介绍一下上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

一、限购政策

二、首付比例、商贷利率

三、税费细则

一手房只涉及契税及房产税。

二手房在房产交易过程中涉及的税费有契税、房产税、增值税及附加税和个人所得税。

一手房（新房）：契税及房产税二手房：契税、房产税、增值税及附加税、个人所得税

2024.9.29新政将免征年限从5年调整为2年，缩短卖家持有时间，降低交易时间成本。

这其中最主要涉及的税费就是增值税和附加税，也就是二手房满二唯一，免征增值税及附加税。

下面小汇就详细来讲一下一二手房所涉及的这几种税费。

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

Ⅰ外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

Ⅱ台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

Ⅲ港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

3、增值税及附加税（二手房）

另外注意售后公房、房改房、拆迁房第一次出售的时候，免征增值税。

4、个人所得税（二手房）

四、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

②二手房交易流程

二手房需与卖方签订购房合同，主要包括拉产调、签约、申请贷款、过户、缴税、拿证、银行放款、交房等交易流程。

1、确定好房源，拉产调

清楚上海相关政策，包括购房资格、首付额度、对应税费等，这些在文章都会一一展示。

拉产调可避免过户纠纷，上家可以在随申办进行拉取，或者带好身份证和房产证去上海房产交易中心查询。

2、买卖双方达成意向，买家支付定金

价格、付款时间、交易条件时间节点等信息达成一致，签署定金合同。

ps：定金不同于订金，是不可以退的哟！！

3、网签并备案登记

网签《上海市房地产买卖合同》且在上海市网上房地产登记备案，买卖双方需全部到场，

另外注意，为防止一房两卖，每套房屋只能进行一次网签合同。

4、支付首付

买家支付首付（首套15%，二套25%），卖家房产如果有贷款，需要提前预约银行申请还贷，每个银行所需时间略有不同，时间一个月左右。

5、面签并向银行申请贷款

买房付清首付款后向银行申请办理贷款手续（一般贷款审批需2-3周）

办理贷款申请所需材料有：

身份证、婚姻证明（结婚证或者离婚证离婚协议）、户口本、未成年小孩出生证、定金收据、首付款收据以及对应的转账凭证、夫妻二人的收入证明、主贷人在贷款银行的借记卡（还款卡）、公积金账号等。

ps：卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行。

6、过户、缴税、领取房产税

双方约定时间去交易中心办理过户。

需要的资料有：

上下家各自的身份证、《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》、《告知书》、完税证明、购房发票、银行卡等。

过户受理后5个工作日内缴纳税费，当日可领取产证。

房产过户的方式一般有：

①买卖

②继承（无税费）

③赠与

④夫妻离婚或更名

ps：另外注意，继承房产不涉及任何税费，但继承后房产再出售涉及到增值税及附加税。

7、提交产证，银行放款

银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款，银行放款三日内，双方就可进行办理房屋和水电燃物业等交接手续，拿钥匙。

如双方之前有约定尾款，交接好后买方就可以把尾款给到原业主。

ps：如果是全款支付，提交贷款申请这一步可忽略。

贷款申请材料有：

（1）买卖双方的身份证明

（2）过户登记申请书

（3）结婚证（单身无需提供）

（4）二手房买卖合同

（5）房屋产权证

（6）所有产权人身份证（若产权人中有未成年小孩，需额外提供小孩的医学出生证明及户口本）

（7）抵押注销材料（如房子本身还有贷款未结清卖家需提供抵押注销材料）

（8）如有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证及银行另外要求的其他材料。

在交易过程中需确保房屋权属清晰，产权人和卖方必须是同一人。

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税