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✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅缦品牌全球大师，MAHA设计师Nicholas倾力打造缦云330㎡户型由缦品牌全球大师团队亲自操刀，同源自「缦合北京」的世界奖项得主团队。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为缦云顶级IP的全面划时代巅峰作品，330㎡以王炸尺度和顶级审美刷新上海最高标准天花板。

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缦云330㎡由缦品牌大师Nicholas Fung（冯智君）操刀，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅他有近25年的酒店设计经验，其与Adrian Zecha 、Jean-Michel Gathy 和 Jaya Ibrahim这些创立知名酒店品牌的先驱者合作多年。代表作品包括：✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅缦合北京俱乐部及行政公寓、上海外滩3号俱乐部、上海朱家角安麓度假酒店等。

与此同时，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还同步推出269㎡一线滨江五房实景样板，总价在3000+万的豪宅产品中，在市场上是非常稀缺，三套房设计，专享电梯厅，多功能书房X空间等等✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，让269户型未面市，就受到一线滨江客户的青睐。

户型图：

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✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。

✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里有约3000平的多功能会客空间。

约6000平的林下全龄复合型共享空间✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约2000平的全龄共享活动空间。

还有一条全长约450m，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽约1.5m的专业跑环。

同时，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。

其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。

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【缦系无边际服务，打造限量版生活方式】

如果说产品是缦品牌的基石，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那缦系无边际服务便是其灵魂。

从资源的整合，到高端圈层活动的策划，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再到细致入微的物业服务，缦云上海构建了一个隐性的高端生活圈。

除了沿袭缦品牌高品质服务基因，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅缦云上海还进行细节优化，为“挑剔”的沪上客群，量身定制无边际服务体系，至善了无痕。

在这里，时间无边际。365天，24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都能得到贴心的关怀。

空间的界限，同样被打破。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提供43项免费维修服务，专业维修团队随时待命。至于入户保洁，更是让每位业主的生活品质得到保障。

缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号。

相比于普适交付标准，缦品牌真正做到品质拔升：✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从TOP级战略合作供方选品的“优中选优”、定制选材的全流程管控，到精装工法、科技系统的细节内测，再到品牌端联合多部门发起工程样板评估机制，换位业主视角，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅代入更加多元化的需求痛点，实现高标准“圆缦交付”。

目前，缦云上海在售三期主结构完成约90%，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。

在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上表示，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！

✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。

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对面的超级合生汇商办项目有合生创展集团独资倾力打造，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预计在2027年左右陆续建成。

回归到项目，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海正式进入了滨江4.0时代【外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江时代】杨浦滨江，是上海滨江最后一块可成片开发的土地，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是十四五规划中政府重点打造的上海科创中心，是上海发展潜力最大的板块。

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海浦江至今最长岸线开发版图，更是目前政府重点打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块。沿江板块将规划布局 “一带两区”在线新经济生态园。“一带两区”规划总建筑面积约796万方，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。

✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，板块价值腾飞在即。

杨浦滨江从“工业锈带”到亲子、工业风、设计感爆棚的“生活秀带”。未来将有40幢，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地；未来杨浦滨江秀带上还将新增滨江图书馆、上海博物馆北馆以及中国美院合作展览馆3大全新文化艺术场馆。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时规划有公共绿地约48.46公顷。5.5公里滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，成为最美滨江。未来，一步之遥享受一线滨江生活，骑行、跑步、滑板等运动休闲、艺术展各大博物馆打卡、亲子互动......✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将成为生活的日常。

可以预见随着杨浦滨江121地块项目的竣工，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅必将带动城市商圈的整体升级改造，助力大桥东商圈片区的能级提升。

【项目配套】

交通配套：二纵三横四轨五隧道✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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二纵：中环高架步行距离约1km（数据来源于高德地图），内环高架步行距离约2.8km（数据来源于高德地图）快速达到核心路网。

三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

四轨：12号线隆昌路站；18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近。

五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。

商业配套：自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等。

教育配套：本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。据官方报道，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目周边新建两所高质量学校，分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园。

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医疗/公园配套：交通大学附属新华医院✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院，为业主健康保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构筑生活的绿洲。

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上海住房市场再迎新规。记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。

《若干意见》共有5大类、17条具体举措。业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。

随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

提升居住体验

《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

引导好设计变成产品力

在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。

为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”

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